新地王帶來新瘋狂

2009年6月30日，北京冒出一個新地王：當(dāng)日，北京朝陽區(qū)廣渠路15號地拍賣，預(yù)計26億左右的報價經(jīng)過數(shù)番競價，落槌時達(dá)到了令人驚愕的40.6億元。

廣渠路15號地一直備受業(yè)界關(guān)注，從6月16日開始競價，到6月30日15時，地價升至26.06億元，仍有11家房企在爭。

不得已，北京土地儲備中心決定現(xiàn)場競價。

此前，北京樓面地價單價最高的是中鐵置業(yè)，于2008年1月拿下中關(guān)村地塊，達(dá)14700元／平米。土地總價最高的是富力地產(chǎn)，于2002年拿下富力城地塊，成交價為31.59億元。

11家現(xiàn)場競價房企不乏明星：保利地產(chǎn)、SOHO中國、萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋等。

競價過程大致如下：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)30億元報價引起現(xiàn)場小騷動，潘石屹的SOHO中國很快以32.1億元奔四，但最終在39.5億元時放棄。此后競價變成了保利地產(chǎn)與中化方興的舉牌，直到保利在40.5億元放棄，中化方興于第97輪以40.6億元戴上新地王桂冠。

據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士測算，此項目樓面地價已高達(dá)16240元／平方米，銷售成本價趨近2.5萬／平方米，盈利價則直逼3萬元／平方米，創(chuàng)下北京樓面地價與總成交價兩大紀(jì)錄。

SOHO中國潘石屹對于央企來說，N投資實體經(jīng)濟的難度遠(yuǎn)高于投資股市和樓市，他們是轉(zhuǎn)移資金，圖省事，但對房地產(chǎn)業(yè)卻不是好事兒。

多位業(yè)內(nèi)人士在竟價前的預(yù)測競爭最后會變成“中”字頭的、有國有背景的房企游戲，最終總價應(yīng)該會達(dá)到40億元。

中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容現(xiàn)在樓市完全不正常。昨天要死要活的，今天就搞跳高比賽。這個東西肯定不正常。

原凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶北京地區(qū)主流房價將在5 7年后達(dá)到3萬元／平方米，這其中隱含著泡沫。

搜房網(wǎng)博客“地王”是加速房企破產(chǎn)的毒藥。

國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松從目前的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，土地市場沒有驟然升溫，更沒有出現(xiàn)有些媒體所言的“搶購潮”，近期出現(xiàn)的“天價地”只是個別現(xiàn)象。

國土資源部副部長鹿心社不管中國的土地多么緊缺，居民正常的住房用地需求都會得到保障。

學(xué)者馬光遠(yuǎn)如果樓市瘋狂引發(fā)的風(fēng)險傳導(dǎo)到銀行系統(tǒng)，導(dǎo)致金融系統(tǒng)的雪崩，誰能擔(dān)負(fù)這樣的責(zé)任?

騰訊網(wǎng)沒有經(jīng)過真正調(diào)整的房地產(chǎn)市場卻硬生生將一輪誰都不看好的反彈行情演繹成了全面上漲的瘋狂。而以當(dāng)前的圈地狂潮來看，瘋狂還遠(yuǎn)未達(dá)到極致。

資深地產(chǎn)人士當(dāng)北京市偏緊的土地供應(yīng)政策遇上央行寬松的貨幣政策，央企動輒幾十億拿地也就不奇怪了。

中華工高時報中國房市泡沫越擠越大。

網(wǎng)友酋長15號地這一槌的后果是非死即傷。

王智中如果房地產(chǎn)行業(yè)摻入了太多的非行業(yè)、非理性因素，“面粉貴于面包”的故事將繼續(xù)上演。

《競爭力》不怕央企成為房地產(chǎn)市場的鯰魚，只怕他們成為房地產(chǎn)市場的鯊魚。