林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法體系及方法選擇研究

[摘 要] 在對(duì)林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法體系進(jìn)行較為詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，討論與研究了各種方法的應(yīng)用范圍、原理，為林木資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)的開(kāi)展提供理論依據(jù)。

[關(guān)鍵詞] 林木資源資產(chǎn) 資產(chǎn)評(píng)估 方法體系 方法選擇

林木資源資產(chǎn)作為森林資源資產(chǎn)的最重要組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最為頻繁的部分，因而它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最主要的內(nèi)容。森林資源資產(chǎn)交易的大部分是林木資源資產(chǎn)的交易。因此，研究和探討資產(chǎn)評(píng)估理論在林木資源資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。林木資產(chǎn)評(píng)估要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評(píng)估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算，評(píng)估方法主要有以下幾種:(1)市場(chǎng)法:包括市場(chǎng)價(jià)格倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法;(2)收益法:包括收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法;(3)成本法:包括序列需工數(shù)法、重置成本法。

一、市場(chǎng)法

1.市場(chǎng)價(jià)倒算法

市場(chǎng)價(jià)倒算法是用被評(píng)估林木采伐后取得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為: (1)

其中:En——林木資產(chǎn)評(píng)估值;

W——銷(xiāo)售總收入;

C——木材經(jīng)營(yíng)成本(包括采運(yùn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));

F——木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)。

2.現(xiàn)行市價(jià)法

現(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類(lèi)似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(2)

其中:En——林木資產(chǎn)評(píng)估值;

K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Kb——物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù);

G——參照物單位蓄積的交易價(jià)格(元/立方米);

M——被評(píng)估林木資產(chǎn)的蓄積量。

二、收益法

1.收益凈現(xiàn)值法

收益凈現(xiàn)值法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(3)

其中:En——林木資產(chǎn)評(píng)估值;

Ai——第i年的收入;

Ci——第i年的年成本支出;

u——經(jīng)營(yíng)期;

p——折現(xiàn)率(根據(jù)當(dāng)?shù)貭I(yíng)林平均投資收益狀況具體確定);

n——林分年齡。

2.收獲現(xiàn)值法

收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測(cè)被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(4)

其中:En——林木資產(chǎn)評(píng)估值;

K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Au——標(biāo)準(zhǔn)林分 年主伐時(shí)的純收入(指木材銷(xiāo)售收入扣除采運(yùn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)后的部分);

Da、Db——標(biāo)準(zhǔn)林分第a、b年的間伐純收入;

Ci——第i年的營(yíng)林生產(chǎn)成本;

u——經(jīng)營(yíng)期;

n——林分年齡;

p——利率。

3.年金資本化法

年金資本化法是將被評(píng)估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(5)

其中:En——林木資產(chǎn)的評(píng)估值;

A——年平均純收益(扣除地租);

P——投資收益率(根據(jù)當(dāng)?shù)貭I(yíng)林平均投資收益狀況具體確定)。

三、成本法

1.序列需工數(shù)法

序列需工數(shù)法是以現(xiàn)時(shí)工日生產(chǎn)費(fèi)用和林木資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中各工序的平均需工數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(6)

其中:En——林木資產(chǎn)評(píng)估值;

K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Ni——第i年的需工數(shù);

B——評(píng)估時(shí)以工日為單位計(jì)算的生產(chǎn)費(fèi)用;

P——利率;

R——地租;

n——林分年齡。

2.重置成本法

重置成本法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類(lèi)似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為: (7)

其中:En——林木資產(chǎn)評(píng)估值;

K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Ci——第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等;

n——林分年齡;

P——利率。

3.歷史成本調(diào)整法

在會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)較好，賬面資料比較齊全，且賬面歷史成本與行業(yè)或地區(qū)的平均成本較為接近時(shí)，可采用歷史成本調(diào)整法。

歷史成本調(diào)整法是以投入時(shí)的成本為基礎(chǔ)，根據(jù)投入時(shí)與評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù)變化情況確定被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:(8)

其中:En——林木資產(chǎn)評(píng)估值;

K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Ci——第i年投入的實(shí)際成本;

B——評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù);

Bi——投入時(shí)的物價(jià)指數(shù);

P——利率;

n——林分年齡。

四、不同種類(lèi)林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法選擇

1.用材林(含薪炭林)林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法選擇

用材林林木資產(chǎn)評(píng)估一般按森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型分齡組進(jìn)行:幼齡林一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法和序列需工數(shù)法。中齡林一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、收獲現(xiàn)值法。在使用收獲現(xiàn)值法時(shí)必須要有能反映當(dāng)?shù)厣a(chǎn)過(guò)程的生長(zhǎng)過(guò)程表或收獲表。在沒(méi)有這些數(shù)表時(shí)，也可利用當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查材料，擬合當(dāng)?shù)氐牧帜酒骄L(zhǎng)過(guò)程，以取得預(yù)測(cè)值。近、成、過(guò)熟林主要選用現(xiàn)行市價(jià)法中的市場(chǎng)價(jià)倒算法。用材林林木資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，要充分注意各齡組評(píng)估值之間的銜接。

2.經(jīng)濟(jì)林林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法選擇

經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法時(shí)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)壽命期、各生長(zhǎng)發(fā)育階段的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量和成本的差異、經(jīng)濟(jì)壽命期末的林木殘值。在選用重置成本法時(shí)應(yīng)以盛產(chǎn)期前為重置期確定重置成本。進(jìn)入盛產(chǎn)期后，還應(yīng)根據(jù)收獲年數(shù)確定調(diào)整系數(shù)(折耗系數(shù))。

3.防護(hù)林林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法選擇

防護(hù)林是以國(guó)土保安、防風(fēng)固沙、改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等防護(hù)功能為主要目的的森林。防護(hù)林資產(chǎn)評(píng)估包括林木的價(jià)值和生態(tài)防護(hù)效益的評(píng)定估算，林木價(jià)值評(píng)估一般選用市價(jià)法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估時(shí)必須以按防護(hù)林經(jīng)營(yíng)時(shí)所能獲的實(shí)際經(jīng)濟(jì)收益為基礎(chǔ)。生態(tài)防護(hù)效益要通過(guò)實(shí)際調(diào)查確定標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)。

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