趙勇：超越夢(mèng)想

“金寶街是我的一個(gè)夢(mèng)、一個(gè)理想，現(xiàn)在，還只是個(gè)開(kāi)頭?！苯?jīng)過(guò)多年的商場(chǎng)歷練，趙勇在儒雅之中透出穩(wěn)健和成熟、從容淡定，

但在平和的話語(yǔ)中，卻可以感到金寶街運(yùn)起龍脊的風(fēng)雷之聲，其中的商道和為人處事之道，發(fā)人深思。

2009年5月20日，金寶街上的高端購(gòu)物中心金寶匯圓滿舉行開(kāi)業(yè)盛典，剛剛接待完中外嘉賓的趙勇，坐在金寶匯頂層的藝術(shù)畫(huà)廊中，以謙和的話氣向中外媒體回顧開(kāi)發(fā)金寶街十年和商海沉浮的心路歷程。面對(duì)攝像機(jī)、照相機(jī)和錄音筆的叢林，趙勇盡展商場(chǎng)儒帥風(fēng)彩。

趙勇的辦公室就在金寶匯對(duì)面的金寶大廈頂層。站在落地窗前，金寶街的全貌一覽無(wú)余：風(fēng)格各異的建筑分列兩側(cè)，南眺長(zhǎng)安街，西望紫禁城，東觀CBD的群樓，氣勢(shì)非凡。

航拍金寶街，如一條金盤(pán)聚寶的巨龍，龍頭，龍尾與王府井、CBD相接，打通了皇城東部商圈的龍脈，給六朝古都注入新的活力。舞動(dòng)這條商業(yè)巨龍的，是趙勇?lián)慰偛玫母蝗A國(guó)際集團(tuán)。

倘若時(shí)光倒流，十年前的這里，還是尋常胡同百姓人家，從王府井奔向東二環(huán)的滾滾車(chē)流，被這一帶低矮的平房院落和狹窄的小巷截?cái)?，交通?yán)重堵塞，使王府井的發(fā)展如鯁在喉。而現(xiàn)在，切徹底改變。

從1998年正式簽約，到2000年拆遷的第一鍬土，再到如今嶄新的國(guó)際化商街，趙勇把人生中的黃金十年，全身心撲在金寶街的建設(shè)上。

青史作證

趙勇出生于老北京胡同，1982年從北京大學(xué)畢業(yè)后，去了深圳當(dāng)公務(wù)員，后來(lái)又去日本留學(xué)，曾長(zhǎng)駐香港，終究回到北京?！耙?yàn)檫@里始終才是我真正的家。”

趙勇回家的第一個(gè)項(xiàng)目，就是興建長(zhǎng)安俱樂(lè)部。母親陳麗華曾向記者回憶母子倆的創(chuàng)業(yè)歷程：“1992年長(zhǎng)安俱樂(lè)部破土動(dòng)工后，他經(jīng)常忙碌到午夜，有一次都凌晨三點(diǎn)鐘了，他還沒(méi)回家，我急得趕到工地去找他，只看到一個(gè)穿工作服的人用安全帽蓋著臉?biāo)谂_(tái)階上，我拿開(kāi)安全帽一看，竟然就是趙勇，當(dāng)時(shí)我的眼淚就下來(lái)了。誰(shuí)都做過(guò)媽?zhuān)?dāng)時(shí)的感覺(jué)就是不應(yīng)該給孩子那么大壓力，兒子醒過(guò)來(lái)后，第一句話就是‘?huà)專(zhuān)@么晚了，您怎么還過(guò)來(lái)?’他知道心疼我。那一幕至今記憶中是最深刻的，到現(xiàn)在有很多事情他仍然堅(jiān)持自己親自去做?！?/p>

從長(zhǎng)安俱樂(lè)部到京城第一個(gè)星級(jí)的酒店服務(wù)式公寓一麗苑公寓，富華集團(tuán)在京城地產(chǎn)市場(chǎng)聲名雀起。1998年，趙勇迎來(lái)了又一個(gè)機(jī)遇。當(dāng)時(shí)作為北京市和東城區(qū)政協(xié)委員的趙勇，在一次政協(xié)會(huì)上聽(tīng)到委員們說(shuō)起打通金寶街對(duì)王府井發(fā)展的意義。委員們的一句“打通了這條街，才能救活王府井”，吸引了趙勇。

“當(dāng)時(shí)我就覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目可以做，我開(kāi)始跟東城區(qū)政府談，初步達(dá)成意向”，1998年在香港，趙勇代表香港富華國(guó)際集團(tuán)與北京市政府簽訂了合作意向書(shū)。

其時(shí)，亞洲金融風(fēng)暴剛剛重創(chuàng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)處于低潮期，項(xiàng)目所需資金量巨大，僅一期投資就達(dá)40多億人民幣；項(xiàng)目地處核心區(qū)，政府寄予厚望：拆遷中面臨文物保護(hù)和拆遷戶利益等諸多壓力……面對(duì)諸多不確定因素，富華集團(tuán)可謂冒巨大的風(fēng)險(xiǎn)。趙勇深感壓力。此時(shí)，母親陳麗華的一番話激勵(lì)了他：“既然選擇做這個(gè)項(xiàng)目就一定要把它做好，如果失敗了，大不了從頭再來(lái)!”十年來(lái)，這番話無(wú)數(shù)次在心中激蕩，讓他動(dòng)力倍增。

“金寶街不僅僅是一個(gè)單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它的政治意義和社會(huì)意義要大過(guò)我們作為投資方的經(jīng)濟(jì)利益”，趙勇回憶道：“簽約之后一年多，光規(guī)劃就搞了五次，都是市長(zhǎng)親自過(guò)問(wèn)，親自開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目在市中心，影響比較大，所有人都對(duì)它寄予厚望。它是由開(kāi)發(fā)商投資修路、解決居民拆遷費(fèi)用，政府給予開(kāi)發(fā)商道路兩側(cè)開(kāi)發(fā)權(quán)及配套優(yōu)惠政策。這種開(kāi)發(fā)模式在當(dāng)時(shí)的北京還是第一次采用，大家都非常謹(jǐn)慎”

歷經(jīng)兩年的前期籌備和策劃工作。金寶街2000年11月開(kāi)始市政道路的拆遷工作。趙勇如今用“沉重”二字來(lái)形容當(dāng)初的心情：“那時(shí)這一帶密密麻麻全是平房，全是人。我感覺(jué)責(zé)任重大，任務(wù)難度很大。我在心里對(duì)自己說(shuō)；要讓大家高高興興地搬家，決不能讓街坊們吃虧。”

后來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，僅是拆遷安置一項(xiàng)工作，富華集團(tuán)就投入了10億元人民幣。在拆遷過(guò)程中，趙勇多次修改調(diào)整方案?！暗谝淮尾疬w是2000年11月28日，28天拆了2100戶，這在拆遷史上是絕無(wú)僅有的。我母親(陳麗華)通宵達(dá)旦給拆遷居民送水、送水果，深入到居民家中。兩千多拆遷戶，都得到了我們的尊敬和應(yīng)有的回報(bào)。我們堅(jiān)持一點(diǎn)：投資者不是來(lái)添麻煩的，不是僅為賺錢(qián)而投資。”

拆遷中對(duì)于文物的保護(hù)也是一大難題。作為一個(gè)老北京，趙勇深深明白文物保護(hù)對(duì)北京的意義。為了更好地保護(hù)名人故居，趙勇費(fèi)了很多心思，集團(tuán)斥資千萬(wàn)，將因歷史原因占用名人故居的原有的住戶遷出，并制定原地保護(hù)的修繕實(shí)施方案，東城區(qū)文委官員對(duì)此評(píng)價(jià)：“這個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)具有保留價(jià)值的建筑不計(jì)成本地予以保護(hù)?！?/p>

2005年，經(jīng)過(guò)初期的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，史學(xué)專(zhuān)家這樣認(rèn)可了這一工程：金寶街是一項(xiàng)利國(guó)利民，可以裁入北京市當(dāng)代吏史冊(cè)的愛(ài)國(guó)工程。

金光大道

隨著金寶街2002年全線通車(chē)，一個(gè)嶄新的金寶街開(kāi)發(fā)規(guī)劃也全面啟動(dòng)。這一規(guī)劃的關(guān)鍵詞是“高端”。金寶街連通著核心商業(yè)區(qū)王府井和中央商務(wù)區(qū)CBD，規(guī)劃建筑面積約80萬(wàn)平方米，包括八個(gè)地塊，趙勇的開(kāi)發(fā)理念是“平衡發(fā)展、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)、功能互動(dòng)、品質(zhì)和諧”，目標(biāo)瞄準(zhǔn)世界級(jí)的高端商街。

金寶街是趙勇的夢(mèng)想和心血凝聚之地。一有時(shí)間，他就喜歡去金寶街的工地轉(zhuǎn)。“我的個(gè)性就是喜歡在一線。”趙勇說(shuō)，他愿意看到自己的作品嚴(yán)格按照每一道工序。精益求精地被搭建起來(lái)。

十年辛苦不尋常，如今。金寶街已有麗晶、勵(lì)駿、麗亭等四座豪華星級(jí)酒店，金寶大廈、華麗大廈等四座甲級(jí)寫(xiě)字樓，香港馬會(huì)百年來(lái)在香港之外城市的第一座會(huì)所，云集國(guó)際線奢侈品牌的金寶匯購(gòu)物中心等高端商業(yè)物業(yè)組成。這條街上有佳能，奧美、愛(ài)普生等全球500強(qiáng)公司的地區(qū)總部，有勞斯萊斯，法拉利、蘭博基尼等國(guó)際頂級(jí)豪車(chē)的旋艦展廳，也是世界各國(guó)美食和國(guó)外頂級(jí)家俱品牌的的集結(jié)地。

十年前的交通瓶頸，十年后儼然成了一條金光大道。奇跡。還在繼續(xù)發(fā)生著。規(guī)劃的8個(gè)地塊中，2、3號(hào)地尚未完工，將興建面積超過(guò)10萬(wàn)平米融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代的商業(yè)綜合體，加入了展示秀場(chǎng)、藝術(shù)空間、品牌獨(dú)棟展示中心和俱樂(lè)部、四合院步行街等多重商業(yè)形態(tài)，目前已經(jīng)有幾家知名奢侈品品牌來(lái)談獨(dú)棟樓宇的租住合作。趙勇希望金寶街的每一個(gè)項(xiàng)目都獨(dú)具特色和個(gè)性，成為“建筑博物館”，而不是統(tǒng)一面孔的冷冰冰的無(wú)特色街道。

如今，金寶街走進(jìn)了第二個(gè)十年，趙勇所要面對(duì)的重大課題是：開(kāi)發(fā)之后，如何運(yùn)營(yíng)?趙勇不希望通過(guò)賣(mài)房子賺快錢(qián)，而是以長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)獲得穩(wěn)定回報(bào)。

相比較富華集團(tuán)已成功運(yùn)作的長(zhǎng)安俱樂(lè)部等項(xiàng)目，金寶街難度更大，這是一條處于北京核心地帶長(zhǎng)達(dá)730米的商業(yè)街，物業(yè)類(lèi)型各異。趙勇在壓力下笑迎挑戰(zhàn)：“過(guò)去十年里，積累了很多經(jīng)驗(yàn)，立足于專(zhuān)業(yè)的策劃定位和設(shè)計(jì)規(guī)劃，我們?cè)诿髦星斑M(jìn)，越來(lái)越有悟性了：我也變得越來(lái)越小心謹(jǐn)慎，因?yàn)槲疑钪恳粋€(gè)決定都至關(guān)重要，不能留下缺失和遺憾。”

“我們希望給這條街的商戶找到一個(gè)展示品牌魅力的高端平臺(tái)，我們一直在與商戶‘對(duì)接’，了解他們的需求，用開(kāi)闊的胸懷去接受去融合，同時(shí)又在國(guó)際化中力圖保留和傳達(dá)中國(guó)傳統(tǒng)文化。金寶街不是完全充斥著高端的舶來(lái)品，而是國(guó)際潮流和中華風(fēng)格交相輝映、世界品牌和中國(guó)形象交融相間的時(shí)尚商街?！?/p>

低調(diào)·優(yōu)雅·親和

金寶街以高端品牌云集著稱，金寶匯更是頂綴奢侈品的集結(jié)地。趙勇主持的富華集團(tuán)在20多年間，一直專(zhuān)注于高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。長(zhǎng)期與金字塔尖的人和物打交道，趙勇也形成了一套獨(dú)特的“奢侈觀”?！皩?duì)我而言，最大的奢侈品是時(shí)間，最奢侈的事是每周能打兩場(chǎng)高爾夫”，他的服裝都是金寶匯里的頂綴定制品牌，“我最喜歡穿的品牌，是有檔次有品味但不招搖的，它讓我體會(huì)到發(fā)自內(nèi)心的舒適感?！?/p>

他的這一奢華觀也體現(xiàn)在金寶匯對(duì)于品牌的選擇上。金寶匯4萬(wàn)多平方米的面積，為奢侈商品與頂級(jí)服務(wù)匯聚的殿堂。在這里，既有Gucci、Burberty、Bottega Veneta等中國(guó)人熟知的奢侈品牌，也有很多國(guó)人聞所未聞的奢侈品牌。有一個(gè)來(lái)自輿地利的皮鞋品牌，一雙鞋售價(jià)高達(dá)數(shù)萬(wàn)元。它的襯里都有自己的LOGO，但是在它的外表你絕對(duì)看不到它的LOGO，盡管如此，但是你在接觸到它的第一眼，依然可以毫不遲疑地?cái)喽ㄋ鼉r(jià)值不菲，這就是一種暗自張揚(yáng)。

趙勇如今騰出大部分精力，為金寶街商會(huì)忙碌，身為執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)的他，事無(wú)巨細(xì)，事必躬親。他笑著說(shuō)：“這是我份肉的事兒，對(duì)金寶街，富華集團(tuán)不是把房子蓋好了就完事兒了，還要繼續(xù)提供服務(wù)，和商戶緊密溝通，締造廣闊的合作平臺(tái)，共同致力于金寶街的發(fā)展?！?/p>

他認(rèn)為：商會(huì)的角色就是一種“對(duì)接的橋梁”，上至政府，下到商戶，商會(huì)的宗旨是服務(wù)和溝通，以求和諧發(fā)展?！拔覀兂闪⑸虝?huì)的意義還在于商業(yè)地產(chǎn)品牌管理和運(yùn)營(yíng)，以及品牌整合等一系列的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多贏。我理想中的金寶街商會(huì)就是一個(gè)大家庭，充滿親切和睦的氣氛，商戶之間是鄰居，也是朋友，就像我們北京人的街坊。”

他的親和力很好地體現(xiàn)在他的金寶街商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)新角色上。一個(gè)入駐金寶街的美國(guó)公司在辦理行政事務(wù)時(shí)遇到些許問(wèn)題，他親自找到有關(guān)部門(mén)解釋情沉，很快就順利辦成了。還有些商戶生意興隆，特意跑來(lái)感謝趙勇，他聽(tīng)了比誰(shuí)都開(kāi)懷，這就是他期待的雙贏。

對(duì)于趙勇而言，金寶街現(xiàn)在的光彩才只是濃墨重彩的第一筆，在他看來(lái)，真正的考驗(yàn)才剛剛開(kāi)始?！伴_(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)金寶街，我們是本著一種對(duì)歷史負(fù)責(zé)任的態(tài)度。富華集團(tuán)作為一個(gè)商端商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商，我們堅(jiān)守‘品質(zhì)、品牌，資源’的互動(dòng)理論，以實(shí)業(yè)報(bào)國(guó)，這是一個(gè)偉大的時(shí)代，值得我們?nèi)硇牡赝度肱c奉獻(xiàn)?！?/p>