房地產(chǎn)業(yè)將在下半年止跌

　　
　　2008年，一個不平凡的年份。中國遭遇了嚴(yán)重的雨雪冰凍災(zāi)害、“5.12”汶川大地震和世界金融危機(jī)的沖擊，而成功地舉辦了北京奧運會，這是一個災(zāi)難與輝煌并存的年份。2009年，面對并不樂觀的經(jīng)濟(jì)形勢，中國房地產(chǎn)又當(dāng)如何？
　　
　　遭受近10年來的最大沖擊
　　
　　中國房地產(chǎn)業(yè)從1997年開始突飛猛進(jìn)，持續(xù)高漲，推動中國消費從“衣食”到“住行”的巨大轉(zhuǎn)變，帶動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展。作為最近10年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要“發(fā)動機(jī)”之一，有力地擴(kuò)展了中國經(jīng)濟(jì)的投資需求、消費需求，拉動了經(jīng)濟(jì)的快速增長。
　　快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，提供了巨大的商機(jī)，大量資金集聚房地產(chǎn)及其上下游產(chǎn)業(yè)，帶動房地產(chǎn)投資與投機(jī)的興盛，局部出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，在一線、二線城市尤其嚴(yán)重；同時，各行各業(yè)資金齊聚房地產(chǎn)業(yè)與股市，其他行業(yè)資金緊張，甚至嚴(yán)重缺乏資金，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均衡受到威脅，實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所抑制，沖擊產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，抑制中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ陌l(fā)揮。
　　中央政府果斷采取調(diào)控措施，降低房地產(chǎn)業(yè)平均利潤率，擠壓房地產(chǎn)業(yè)及金融市場的資金，平衡資金流動，擴(kuò)大其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)均衡，特別是引導(dǎo)大量聚集“虛擬經(jīng)濟(jì)”空間的資金進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)層面，夯實經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，壓縮房地產(chǎn)泡沫及金融泡沫至比較合適水平，防范金融風(fēng)險及其可能擴(kuò)散的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。
　　在此狀況下，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)在2007年下半年開始出現(xiàn)疲態(tài)，2008年初現(xiàn)出拐點。現(xiàn)在，中國房地產(chǎn)業(yè)遭遇寒冬，不少地方量價齊縮，高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)業(yè)遭受近10年來的最大沖擊。
　　
　　應(yīng)控制盲目擴(kuò)張
　　
　　中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施來得及時，手段得當(dāng)，效果明顯，使房地產(chǎn)業(yè)復(fù)歸到一定的穩(wěn)定點。使發(fā)端于美國的金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的巨大沖擊，有了強(qiáng)大的抵御能力。
　　基于此，房地產(chǎn)業(yè)的利益相關(guān)者需要理性看待房地產(chǎn)市場的調(diào)整。特別是，經(jīng)歷此次寒冬的房地產(chǎn)開發(fā)商，更需要理性看待房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，注重理性發(fā)展、科學(xué)發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展，提高在經(jīng)濟(jì)波動甚至寒冬中生存的管理能力、管理措施與管理模式，感受宏觀經(jīng)濟(jì)波動的系統(tǒng)性風(fēng)險特征及對房地產(chǎn)業(yè)的影響機(jī)制，建立完善的預(yù)警機(jī)制與應(yīng)急預(yù)案，控制盲目擴(kuò)張。
　　同時，房地產(chǎn)開發(fā)商還需要考慮中國房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢，把握節(jié)能減排與綠色建筑的發(fā)展趨勢，改變傳統(tǒng)房屋建造模式，為推動中國節(jié)能減排與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改造做出應(yīng)有貢獻(xiàn)，也為房地產(chǎn)開發(fā)商自身尋求一條可持續(xù)發(fā)展之路。
　　當(dāng)然，房地產(chǎn)商在資本利潤率調(diào)整之后，需要考慮資本的逐利性特征，走互補(bǔ)性多元化之路，彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)波動對單一產(chǎn)業(yè)的巨大影響。由于房地產(chǎn)業(yè)的整個流程涉及諸多利益相關(guān)者，其利益沖突導(dǎo)致的各種社會矛盾也常被激化，因而房地產(chǎn)開發(fā)商需要慎重看待利益，更加細(xì)分市場，緩解一系列的房地產(chǎn)社會矛盾，促進(jìn)社會和諧，實現(xiàn)多贏局面。
　　
　　下半年將現(xiàn)曙光
　　
　　展望2009年的中國房地產(chǎn)業(yè)，寒冬將還會持續(xù)一段時間。
　　中國政府保經(jīng)濟(jì)增長、保就業(yè)的目標(biāo)不會變化，相關(guān)宏觀調(diào)控措施還將繼續(xù)放松，應(yīng)對多個危機(jī)匯合的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，扭轉(zhuǎn)整個宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢仍需時日。房地產(chǎn)開發(fā)商及其他房地產(chǎn)利益相關(guān)者（如地方政府、購房者、銀行等）需要認(rèn)清經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律，理性看到經(jīng)濟(jì)波動與房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，共同面對危機(jī)，齊心協(xié)力共度難關(guān)。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)的未來長期趨勢是光明的，也會是中國未來十幾年經(jīng)濟(jì)增長的重要發(fā)動機(jī)之一。如果政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控得當(dāng)，中國房地產(chǎn)業(yè)將在2009年下半年止跌，逐步走出困境。