白領(lǐng)，想說炒房不容易

雁渡寒潭

白領(lǐng)這個(gè)稱謂，20年前代表光榮，10年前代表榜樣，現(xiàn)在代表無可奈何的尷尬。

后金融危機(jī)，“照舊”害死人

金融危機(jī)是不是過去?誰(shuí)也沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。但是因?yàn)槿ツ昴┙鹑谖C(jī)所招致的“身兼兩職、補(bǔ)貼取消、年終獎(jiǎng)暫緩”等惡性待遇，并沒有因?yàn)榭偫淼囊痪洹爸袊?guó)，將先于西方國(guó)家走出金融危機(jī)”而得以平反。老板看你一人做兩職尚能飯否，不會(huì)覺得你辛苦了，而是覺得“人的潛能是無限的”，繼續(xù)裝聾作啞，那些“大家一起捱過這個(gè)金融危機(jī)就如何如何”的許諾，就像在弄堂口見到個(gè)同學(xué)，因?yàn)橐茸叨氯痪洹斑^兩天來找你哦”一樣永遠(yuǎn)不會(huì)兌現(xiàn)。

再看看。在今年一邊忌憚通貨膨脹，一邊物價(jià)連創(chuàng)新高背景下，白領(lǐng)有什么應(yīng)對(duì)渠道呢?一是利用自己消逝不盡的腦細(xì)胞或荷爾蒙來點(diǎn)“私薪”，二是搭上“開往富裕的地鐵”去投資。

但是，投資前景如何呢?

炒股，她就是羞答答地看見3000點(diǎn)好多天，你被消磨殆盡的時(shí)間和耐心；儲(chǔ)蓄，利率是水往低處流，3％到2％，儲(chǔ)蓄不是“賺300”而是“減100”。

剩下的，唯有炒房了。

白領(lǐng)炒房，頭勢(shì)一定要清爽

第一，關(guān)于地段價(jià)值認(rèn)識(shí)。不要聽專家們動(dòng)輒說“市中心永遠(yuǎn)具有投資價(jià)值”，這話不錯(cuò)，但是不合適白領(lǐng)。試想，要是買得起市中心三房?jī)蓮d，我還白領(lǐng)個(gè)P啊?那些泛泛而談的空話，只會(huì)讓你更糊涂。所以，白領(lǐng)炒房關(guān)鍵四個(gè)字“看菜吃飯”。炒股之人都知道，不怕沒業(yè)績(jī)就怕沒題材。1+1大于2的題材價(jià)值看地段，比廢話總有價(jià)值。

第二，關(guān)于投資自住區(qū)別。既然是投資，你就不要以自住的眼光來評(píng)估這套物業(yè)。舉個(gè)例子，沿街的房子，你要做的不是考量噪聲影響，而是以這個(gè)為借口跟房東好好殺價(jià)。舉一個(gè)中外企業(yè)家的例子來佐證，中國(guó)企業(yè)家把企業(yè)當(dāng)“兒子”，哪怕無以為繼也要茍延殘喘，外國(guó)企業(yè)家則把企業(yè)當(dāng)“豬”，只要出價(jià)合理，都是可以拋售的。這個(gè)例子讓白領(lǐng)炒房時(shí)搞清楚，什么是必要，什么是必須。

第三，關(guān)于遠(yuǎn)交近攻。都說營(yíng)銷最終拼的就是心理戰(zhàn)，不錯(cuò)，在投資二手房的過程中，你要揣摩上家、中介分別的出發(fā)點(diǎn)，并予以各個(gè)擊破。有的時(shí)候上家未必迫切賣，但被中介忽悠著，有的時(shí)候則相反。在這個(gè)時(shí)候，你要分清在這場(chǎng)三國(guó)演義中，你作為劉備是選擇聯(lián)孫抗曹，還是趨魏攻吳。

第四，關(guān)于換位未雨綢繆。既然你要最終轉(zhuǎn)手，那么不妨在投資時(shí)就假想好未來下家接盤你物業(yè)的理由，并以此來評(píng)估決定目前是否買進(jìn)。比如，投資外環(huán)大三房，你就要想清楚未來的下家應(yīng)該是三口乃至三代，他們需要的不僅是戶型和價(jià)格，還要評(píng)估地鐵、菜場(chǎng)、超市、學(xué)校、醫(yī)院。如果不是這么思考，到時(shí)候跟外環(huán)的買家去說“我們小區(qū)有個(gè)帶KTV、帶游泳池的會(huì)所”，看看別人是不是給你一個(gè)“那樣的眼神”(文章摘自網(wǎng)絡(luò)博客，略有刪節(jié)。責(zé)編電郵：caimi@vip.sina.com)