通脹時代，投資首選地鐵房

金 玲

第一、第二撥兒炒房的人,早已在節(jié)節(jié)上漲的房價中凱旋,成為百萬甚至千萬富翁。特別是那些買在地鐵站周圍的房主,現(xiàn)在恐怕早已數(shù)錢數(shù)到手軟。20年前,100元是一個大學本科畢業(yè)生一個半月的薪水;10年前,100元可以到酒樓海搓一頓;如今,100元只夠打個距離不算太遠的出租車。人們的收入在增長,但通貨膨脹也在不動聲色地蠶食我們的積蓄。于是,聰明人變著法兒地投資,用資產(chǎn)的增值抵抗通貨膨脹。投資方法很多,卻只有房產(chǎn)最穩(wěn)當。只是目前像北京這樣動輒一兩萬元/平方米的房價,讓后進的準投資人膽戰(zhàn)心驚,更別說差不多已經(jīng)絕版的地鐵房了。市場的過分炒作透支了北京的地鐵房投資價值,不僅是北京,還有上海、深圳、廣州這些一線城市,地鐵附近房價早已是一騎絕塵,讓普通投資者望房興嘆。然而,走南闖北的人往往能發(fā)現(xiàn)與眾不同的投資機會,在會計師事務所工作的小胡就是這樣一個有心人。2009年國慶期間,在親朋好友都忙著出門旅游之際,他獨自飛往成都,在房交會上訂下了兩套地鐵房,成交價6400元/平方米。小胡判斷,作為中國“第四城”,成都未來20年的發(fā)展?jié)摿Σ粊営谘睾４笾谐鞘?。在人口超過千萬的大城市中,中西部主要城市的房價要遠遠低于北京、上海、南京等發(fā)達城市,僅為發(fā)達城市房價的30%?40%。細心的小胡發(fā)現(xiàn),武漢、重慶、成都、西安等地的房屋均價多在5000元?7000元之間,而且地鐵房與周圍房價差距不大。以小胡買入的地鐵房為例,地點就在2010年準備開通的地鐵周圍,是未來成都市的核心商務區(qū),小區(qū)離地鐵站不過500米遠,附近超市、公園一應俱全,學校和醫(yī)院也在規(guī)劃中。根據(jù)小胡的判斷,隨著經(jīng)濟的發(fā)展,成都作為西部經(jīng)濟龍頭,又是國家城鄉(xiāng)一體化實驗區(qū),房價一定會處于長期上揚空間。只要能在未來15年內突破萬元,自己購買的地鐵房無論是租是售,投資回報率都會高于銀行存款。就算房價不上漲,以國內目前5%的通貨膨脹率來計算,房子也起到了保值的作用。通脹時代,炒房首先就要考慮地鐵房。總結了自己和別人的炒房經(jīng)驗,小胡列出了幾點建議:第一,城市房價均價在10000元以下。成本決定一切,如果在目前階段,城市房價高于萬元,意味著投資機會減小,風險增加。比如說大連,雖然發(fā)展?jié)摿芎?但房價早已被人為炒高,作為外地人貿然介入,容易被套牢。第二,城市人口超過千萬。一個城市的人口,最理想的狀態(tài)是400萬左右,但中國目前已經(jīng)有將近8個城市常住和流動人口超過了千萬。超過千萬就意味著城市配套僧多粥少,意味著環(huán)境、教育、醫(yī)療等生活資源的緊張,也意味著交通資源的重要地位,換句話說,地鐵房的價值就會凸顯。第三,城市有計劃和規(guī)劃修建地鐵。地鐵作為現(xiàn)代城市最便捷快速的交通工具,可以毫不夸張地說是城市的大動脈。當一個城市有魄力有能力修建地鐵的時候,這個城市的經(jīng)濟實力才得以彰顯,周圍的房地產(chǎn)才會飛速上漲。而且,在這些以前還沒有地鐵的城市里,相當一部分市民還意識不到地鐵的意義,所以地鐵房與周圍房產(chǎn)差價不大,這與北京、上海等地有本質區(qū)別。第四,房屋離地鐵站方圓不超過2.5公里。鑒于地鐵資源的寶貴性,很多開發(fā)商會在宣傳時扯出地鐵這面大旗,但真正能享受到地鐵便利的房子其實只能位于地鐵站周圍方圓2.5公里的范圍內。作為純投資住房,必須考慮到租戶的便利性,唯有如此,地鐵房才能彰顯價值,這直接決定了房屋的價值、出租率以及租金。10月底的時候,小胡又出差飛到成都,房價已經(jīng)漲到7000多元,與北京房地產(chǎn)的門庭冷落形成了鮮明的對比,小胡對自己的投資更有信心了。不斷尋找和發(fā)現(xiàn)價值洼地,是小胡投資的座右銘,他堅信在不久的將來,他的眼光會帶給自己豐厚的投資回報。