創(chuàng)造新世紀(jì)的住宅小區(qū)

蔡　瑾

【摘要】 從建筑的舒適性、經(jīng)濟(jì)性環(huán)境因素等方面,介紹了如何設(shè)計(jì)出舒適、安全、經(jīng)濟(jì)的住宅小區(qū),建設(shè)一個(gè)有生命力的居住花園。

【關(guān)鍵詞】 舒適性;經(jīng)濟(jì)型;住宅小區(qū)

面對(duì)購(gòu)買者多種多樣的需求,住宅設(shè)計(jì)也趨于多樣化,如何設(shè)計(jì)建造舒適、安全、經(jīng)濟(jì)的住宅小區(qū),成為專業(yè)技術(shù)人員首要面對(duì)的問題。隨著城市規(guī)模擴(kuò)展,城市交通改善以及家用汽車的普及,城郊聯(lián)立別墅這一住宅形式在大港區(qū)得以迅速發(fā)展,使用戶在擁有住宅的同時(shí),擁有屬于自己的一份宅院空間和良好的居住環(huán)境,是這種居住形式的精髓所在。

一個(gè)新世紀(jì)的住宅小區(qū),要以提高人們的居住水平為出發(fā)點(diǎn),無論從空間輪廓、住宅群體組合、單體造型、色彩運(yùn)用、綠化布置、配套工程等多方面都要有詳細(xì)的考慮,也給設(shè)計(jì)師提出了更高的要求:鑒于區(qū)內(nèi)已建的的大量“花園別墅區(qū)”、“XX花園”,多因追求過高的容積率和商業(yè)效益而犧牲環(huán)境質(zhì)量致使很多這類項(xiàng)目名不副實(shí)或滯銷導(dǎo)致積壓等教訓(xùn),所以在規(guī)劃之初就要確定:以創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,為城市增色為首要考慮目標(biāo)。

從宏觀上看“環(huán)境效益”是“居住質(zhì)量”在全方位上的綜合體現(xiàn),包含了主體(人)與(客體)相輔相成、相互交融的關(guān)系?，F(xiàn)代居住區(qū)的設(shè)計(jì)理念,不僅注意各個(gè)住宅本身室內(nèi)外的設(shè)計(jì),而且能夠創(chuàng)造居住區(qū)內(nèi)部的空間關(guān)系及各種景觀、道路系統(tǒng)、建筑小品等的配置與布局,同時(shí)更應(yīng)考慮住宅區(qū)與周圍環(huán)境的多元化協(xié)調(diào)與轉(zhuǎn)換互動(dòng)。這種理念所帶來的經(jīng)濟(jì)效益是僅僅以平米為銷售的系統(tǒng)所無法對(duì)比的。大港區(qū)“潤(rùn)澤園”小區(qū)正是這方面的一個(gè)實(shí)踐,以低容積率、高綠化率為宗旨,通過整體規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、綠化休閑空間設(shè)計(jì),營(yíng)造出一個(gè)舒適、寬敞、溫馨、景色優(yōu)美的居住小區(qū),創(chuàng)造了一個(gè)自然與建筑有機(jī)融合的社區(qū)范例。

綜合幾年來大港區(qū)人們住宅水平和思想的演變,總結(jié)出一個(gè)經(jīng)驗(yàn):一個(gè)成功的住宅設(shè)計(jì),要綜合考慮多方面的因素:第一,因生活方式、經(jīng)濟(jì)水平的差異居民對(duì)戶型平面多樣化的要求;第二,合理的運(yùn)用土地,滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求;第三,由于生活水平的提高,住宅設(shè)計(jì)要具備適應(yīng)發(fā)展的能力。這些都是設(shè)計(jì)人員必須妥善解決的問題,只有權(quán)衡了多方面的利益,才能設(shè)計(jì)出受人們歡迎的住宅小區(qū)。

“潤(rùn)澤園”小區(qū)定位為高標(biāo)準(zhǔn)居住小區(qū),每戶均設(shè)有車位,借鑒國(guó)外優(yōu)秀小區(qū)的開發(fā)理念的管理模式,實(shí)現(xiàn)單體、聯(lián)體、連排別墅低密度住宅樣板小區(qū)?！皾?rùn)澤園”小區(qū)強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境的生活質(zhì)量,創(chuàng)造花園式的空間,精心設(shè)計(jì)的庭院,結(jié)合整體規(guī)劃和完美的道路系統(tǒng),創(chuàng)造布局合理、功能齊備、交通便捷、生活方便的居住小區(qū),一個(gè)綠樹成蔭、舒適宜人的居住環(huán)境。

一、住宅首要滿足人們生活的舒適性

(1)居住生活舒適性的獲得,必須使不同的使用空間既相互聯(lián)系,又相對(duì)獨(dú)立,居住空間通常劃分為三類:一是客廳、餐廳等公共空間,屬于外向型空間,應(yīng)便于進(jìn)出,便于家庭成員相互聯(lián)系;二是居室、書房等獨(dú)立空間是家庭成員對(duì)私秘性要求較強(qiáng)的的空間,它應(yīng)該遠(yuǎn)離主入口;三是廚、廁等生活空間他的位置應(yīng)放置在既避免直接面對(duì)主要會(huì)客區(qū),又使每間臥室均能方便的進(jìn)出。所有的住宅均應(yīng)圍繞著使這三方面的空間使用更為合理的原則而進(jìn)行設(shè)計(jì),既要作到功能分區(qū)明確,又不至于浪費(fèi)太多的公共面積。

(2)隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高,人們對(duì)面積的要求也有了飛躍的發(fā)展,大港區(qū)剛剛實(shí)行房改的時(shí)候,人們的居住面積平均為50～60 平方米,經(jīng)過了幾年的發(fā)展建設(shè),現(xiàn)在的人們不在滿足于“一室一廳”,“二是一廳”而是提出了“三室一廳”,“三室二廳”甚至于“四室兩廳”的設(shè)計(jì)需求,人們希望購(gòu)買的住房不僅功能齊全,又不超越人們的經(jīng)濟(jì)承受能力,片面的追求太大的建筑面積不僅造成土地上的浪費(fèi),大堂式的布局失去了居住環(huán)境的溫馨感。

另一方面,大的建筑面積容易造成建筑的比例失調(diào),影響建筑的通風(fēng)、采光等多項(xiàng)技術(shù)指標(biāo),不應(yīng)大規(guī)模建設(shè)。現(xiàn)代化小區(qū)的設(shè)計(jì)中綜合了甲、乙、購(gòu)買者三方面的要求,三室戶為90～120m2,二室戶為75～85m2,一室戶為50～70m2,不僅在采光、通風(fēng)等方面達(dá)到了要求,家具的布置也較為方便,適應(yīng)了多種購(gòu)買者的需求。

(3)對(duì)每個(gè)房間的具體位置的擺放是解決居住環(huán)境舒適性的核心問題,許多小的環(huán)節(jié)看似不重要,對(duì)人們的居住環(huán)境卻有著直接的影響。

首先,要解決的是客廳。人們歷經(jīng)了從無廳→小過廳→小廳→大廳的演變過程,客廳成了住宅中面積最大、開間最寬、位置居中的核心房間,人們對(duì)客廳的要求也日益增加,寬敞明亮、視野開闊的客廳最受消費(fèi)者的歡迎。其中包括客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)和相互獨(dú)立的設(shè)計(jì),二者各有特點(diǎn),一體化的設(shè)計(jì)使用于小家庭,可采用木框玻璃門、博古架等裝飾材料進(jìn)行分隔,欲透不透,增添了居住環(huán)境的藝術(shù)性。若選用相互獨(dú)立的設(shè)計(jì),客廳、餐廳相對(duì)獨(dú)立,避免干擾,在多口之家這種方案較受歡迎。

其次,是廚、衛(wèi)的問題。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接影響室內(nèi)居住環(huán)境的質(zhì)量,也是減輕家務(wù)勞動(dòng)強(qiáng)度、方便個(gè)人衛(wèi)生活動(dòng),保證居民身心健康的關(guān)鍵。在目前的住宅設(shè)計(jì)中,已著重從廚房衛(wèi)生間的布置方式、面積大小、設(shè)備擺放、管道排列等多方面進(jìn)行綜合考慮的整體設(shè)計(jì),尤其注意了廚房衛(wèi)生間的布置方式,為了管道鋪設(shè)方便,多將二者集中或靠近布置,二是妥善處理各種設(shè)備管線,合理擺放洗衣機(jī)、洗面臺(tái)的位置,保證了室內(nèi)的潔凈與美觀。我們?cè)谶@些方面做了很多探索,改進(jìn)了以往洗、廁不分,增加了衛(wèi)生間的面積,及洗衣機(jī)的擺放位置,使用功能得到了很大的提高。

(4)另一類典型住宅結(jié)構(gòu)就是兩代居。由于我國(guó)居民老齡化和傳統(tǒng)美德以及兩代人不同的生活方式等多種因素而形成的,兩代人希望居住在一起而又不在同一個(gè)屋檐下,于是出現(xiàn)了兩代居或多代居住宅,平面布局有很多種,有廚房合用,有衛(wèi)生間合用,也有客廳合用,其中最方便的為兩套完整獨(dú)立的住宅。在住宅內(nèi)部或走廊可以相通,既可以相互照顧而又獨(dú)立生活,這一類住宅在很大程度上有增多的趨勢(shì),設(shè)計(jì)者應(yīng)該多加研究。

二、經(jīng)濟(jì)性在居住建設(shè)中的重要地位

(1)節(jié)約土地。節(jié)約土地并不意味著不顧環(huán)境,任意縮小樓房間距,減少綠地、隨意開發(fā),而是合理的提高建筑密度,在保證居民良好的居住環(huán)境的前提下,合理的提高土地的利用率,這已經(jīng)成了住宅設(shè)計(jì)中必須認(rèn)真考慮的問題。加大進(jìn)深,縮小面寬是近來設(shè)計(jì)所強(qiáng)調(diào)的技法,加大了進(jìn)深有時(shí)會(huì)影響中間房間的采光與通風(fēng),必須仔細(xì)推敲,可以將建筑設(shè)計(jì)成凹凸不齊的鋸齒狀,來解決以上問題。

根據(jù)潤(rùn)澤園小區(qū)的道路設(shè)計(jì)在滿足日照間距、道路交通、綠化景觀、配套服務(wù)等基本要求的前提下,將住宅居住區(qū)分為四大組團(tuán),圍繞中心綠地依次由疏致密布置單體、聯(lián)體到連排別墅,景觀層次分明,四大組團(tuán)均有中心綠地和環(huán)繞綠地,保證每戶均有開闊的視野和良好的日照,通過住宅的長(zhǎng)短變化、前后錯(cuò)落塑造了豐富多變的建筑群體景觀。

(2)節(jié)約能源。節(jié)能材料在大港區(qū)以前的住宅中很少使用,在住宅新形式的要求下現(xiàn)在的小區(qū)大多采用了保溫材料,以外墻保溫居多,大大提高了能源的利用率,充分利用大港區(qū)的地?zé)豳Y源開發(fā)出地下熱水,水溫可達(dá)75度解決了人們?nèi)粘Ｓ盟男枨蟆?/p>

三、安全正走進(jìn)人們的生活

安全問題是住宅建設(shè)中一個(gè)不容忽視的問題,居住的安全性主要有:一是建本身的內(nèi)在要求;二是人們的心理要求,設(shè)計(jì)師對(duì)這些問題都應(yīng)加以考慮,如建筑的抗震性能、結(jié)構(gòu)的承載能力、防盜、防火性能等。

針對(duì)這些問題,在住宅中一層的窗戶設(shè)置了護(hù)攔,護(hù)攔應(yīng)與外墻保持一平,防止攀登,避免了和以前的樓房一樣,住戶隨意設(shè)置護(hù)攔,致使整個(gè)樓房就象一個(gè)大籠子,一旦發(fā)生火災(zāi),后果將不可設(shè)想。在樓梯間增設(shè)語音防盜系統(tǒng)防止外部人員的進(jìn)入,在六樓的露臺(tái)處設(shè)計(jì)了900mm高的欄板和900mm高的不銹鋼護(hù)攔,既便于人們的觀景,又增強(qiáng)了安全性。

四、建筑立面的豐富提高了居住環(huán)境的質(zhì)量

(1)坡屋頂?shù)某霈F(xiàn)打破了由平屋頂統(tǒng)一天下的單調(diào)局面。坡屋頂除了在建筑立面上帶來變化,還可以較好的解決屋面的排水問題,增加了六樓的空間,避免了夏日的炎熱。在六樓還增設(shè)了露臺(tái),既豐富了立面造型,又減少了六樓的建筑面積,同時(shí)露臺(tái)的寬敞、舒適、和良好的觀景效果是人們的另一收獲。

(2)色彩能夠給建筑增添情趣。在北方建筑應(yīng)采用溫暖的色調(diào),以適應(yīng)冬天嚴(yán)寒的氣候,在這次設(shè)計(jì)中,著中處理建筑。立面的色彩和裝飾,增添了分隔線,裝飾腰線、不同的色彩搭配等但也不失樸素、大方,給人以寧?kù)o、舒適的感覺。

在環(huán)境與景觀方面,“潤(rùn)澤園”總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空間。打破通常以建筑為界面圍合庭院的刻板模式,強(qiáng)調(diào)內(nèi)外環(huán)境的交融滲透;強(qiáng)調(diào)園林與建筑的和諧;強(qiáng)調(diào)步移景異幾人景互動(dòng)的規(guī)劃理念。整個(gè)綠化系統(tǒng)由點(diǎn)狀組團(tuán)綠化、帶狀林蔭道、集中綠地、休閑空間、健身廣場(chǎng)組成,以開放、舒適的自然景觀為主,點(diǎn)綴適當(dāng)?shù)膴蕵吩O(shè)施、燈具、坐椅、小品等,使人們的生活更加豐富多采,公共設(shè)施、綠化設(shè)施、休閑設(shè)施、停車場(chǎng)相互結(jié)合,形成了建筑特有的綠化景觀。建造出一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美,舒適宜人的現(xiàn)代化居住小區(qū)。

總之,一個(gè)好的小區(qū)建設(shè)目標(biāo)是建設(shè)一個(gè)有生命力的居住花園,在這方面我們還需要進(jìn)行多方面的學(xué)習(xí)、更深一步的探討,吸取國(guó)內(nèi)外先進(jìn)小區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn),結(jié)合大港區(qū)自身的建筑特色,因地制宜,并根據(jù)甲方、購(gòu)買方等多方面的意見,精心設(shè)計(jì)出與人們小康生活水平相適應(yīng)的新型住宅,為大港區(qū)人民居住水平的提高貢獻(xiàn)自己的力量。