百億游資豪賭深圳“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”

曉　超

在深圳，最不缺的就是冒險家。

吳先生來深圳不過五六年，但自認已深得這個城市的精髓。7月29日，電話那頭傳來他不緊不慢的聲音：“你要想在深圳發(fā)財，不冒風險是不行的?！彼罱囊淮蚊半U，就是拿出將近150萬元，在龍華和布吉買入5套“小產(chǎn)權(quán)房”。

吳先生口中的“小產(chǎn)權(quán)房”指的是村統(tǒng)建樓。其實，隨著深圳近年完成城市化改造，全部土地已收歸國有，昔日的“村組織”也早已成為村股份公司?！耙虼?，小產(chǎn)權(quán)房的說法并不準確，所謂小產(chǎn)權(quán)房全部都是違法建筑。”深圳市查違辦的一位負責人表示，現(xiàn)在他們已開始對違建進行普查，預計1年內(nèi)完成。

盡管如此，豪賭小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的資本一直在持續(xù)涌入。

8月13日，在華強北地鐵站，沉寂一時的梅龍苑再度活躍，它印刷精美的銷售傳單又開始被散發(fā)到路人手中。作為小產(chǎn)權(quán)房的代表性樓盤，梅龍苑的銷售人員在天涯論壇“深圳樓盤會”板塊發(fā)帖，仍以“半年到一年內(nèi)可以在國土局辦理紅本”作為賣點攬客。

這種誘惑下，到底有多少資金進場?據(jù)深圳房地產(chǎn)知名人士風林火粗略估算，深圳每年新增商品房約400萬平方米，每年新增小產(chǎn)權(quán)房面積約為新增商品房面積的60％?！凹词拱凑彰科椒矫捉ㄖ杀?00元計算，僅今年就有約20億資金進入小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)領域。假如每平方米均價為3000元，再算上無法說清的灰色成本，那么，今年新進入小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)業(yè)鏈的資金可能達到百億之巨?！?/p>

不過，因違建問題的復雜性，這些冒險家到底是一次博傻還是一次成功的潛伏狙擊，在相當長一段時間里恐怕還難有結(jié)果。如果再往前追溯30年，違法建筑帶來的出租屋經(jīng)濟，曾是深圳支柱產(chǎn)業(yè)之一。時過境遷，深圳經(jīng)濟模式的演變過程正次遞復制到內(nèi)地。也正因如此，深圳小產(chǎn)權(quán)房的最終命運在某種程度上預演著全國城市化進程的明天。