流動(dòng)性過?？忠l(fā)資產(chǎn)泡沫

陸　楊

美國(guó)之音

總部在紐約的獨(dú)立調(diào)查公司Real Capital Analytics在8月24日公布的調(diào)查報(bào)告中說(shuō),中國(guó)2009年上半年商業(yè)房地產(chǎn)銷售額達(dá)到了312億美元,同期美國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)交易額為162億美元,英國(guó)是137億美元。也就是說(shuō)中國(guó)同期的商業(yè)房地產(chǎn)交易總額超過了這兩個(gè)國(guó)家的總和。

另?yè)?jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月10日的一份報(bào)告,今年頭7個(gè)月中國(guó)售出的寫字樓總金額比去年同期上升13%,商業(yè)用途的地產(chǎn)銷售額增長(zhǎng)22%。

房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際市場(chǎng)調(diào)研與咨詢負(fù)責(zé)人認(rèn)為,鑒于投資者相信經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出谷底,消除了某些不確定性,因此中國(guó)下半年的商業(yè)房地產(chǎn)銷售可能還會(huì)增長(zhǎng)。

Real Capital Analytics認(rèn)為,中國(guó)政府為了刺激經(jīng)濟(jì)而實(shí)行的寬松信貸政策是商業(yè)房地產(chǎn)交易增長(zhǎng)的主要原因。

今年上半年中國(guó)各家銀行新增貸款達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.4萬(wàn)億元,以支持政府的4億元經(jīng)濟(jì)刺激方案。

與此同時(shí),信貸的增長(zhǎng)引發(fā)了業(yè)界對(duì)中國(guó)資本市場(chǎng)泡沫化的擔(dān)憂。倫敦商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授琳達(dá)?岳說(shuō):“我的擔(dān)心是,今年上半年中國(guó)新增貸款超過7萬(wàn)億元,這種寬松的信貸政策最終會(huì)加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化,其中包括商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>

琳達(dá)?岳表示,中國(guó)通過努力能夠控制信貸規(guī)模,但需要在控制貸款規(guī)模和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)兩者之間找到均衡點(diǎn)。她說(shuō):“中國(guó)可以做到控制信貸規(guī)模,唯一的風(fēng)險(xiǎn)就是流動(dòng)性控制過頭,抑制了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是如果政策得當(dāng),盡管在兩者之間找到平衡非常困難,中國(guó)沒有理由在保持8%的低速增長(zhǎng)的同時(shí)一定會(huì)引發(fā)通貨膨脹?！?/p>

中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日視察浙江時(shí)提醒官員不要對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇盲目樂觀,表明政府可能不會(huì)過早考慮撤出4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。

(作者:陸楊)