如何建一座安全的房子

徐珊璞

居住建筑建設(shè)量年增長率——7.1%，非居住建筑建設(shè)量年增長率——7.4%，中國，這個世界上人口最多的國家正經(jīng)歷著一個空前規(guī)模的建設(shè)大潮。

摩天高樓早已不是北京上海等超級城市的專利，就像《紐約時報》報道的那樣，北方城市哈爾濱同樣號稱自己是新的地區(qū)中心，為了強調(diào)這一點，一個居住及商業(yè)綜合摩天樓區(qū)已經(jīng)開始在一幅285平方英里的地塊內(nèi)修建，宛如這座城市的另一條天際線。

數(shù)量劇增，安全呢？經(jīng)歷了上海塌樓事件后，國人對高樓建筑質(zhì)量的信心無疑降到了一個新的低點。土木工程專家對《南都周刊》表示，建筑安全問題涉及內(nèi)容復(fù)雜，但選址、造型、設(shè)計、結(jié)構(gòu)（戶型）、施工、建材、房屋使用是保障建筑安全的幾大要素。

現(xiàn)在，不少購房者擇居的標準已經(jīng)上升到回歸自然等“宜居”層面，江景房、山景房的行情也因此水漲船高。此次塌樓的蓮花河畔小區(qū)，其賣點就是水景樓盤。在大多數(shù)的樓盤營銷中，只要沾了水，哪怕只是一條小小的水溝，這個樓盤立即身價倍增，受到購房者的追捧。

中國災(zāi)害防御協(xié)會理事晁洪太認為，現(xiàn)在流行的“湖光山色房”，多建在山頂、陡坡、水庫等附近，從防震減災(zāi)的角度看，背后都隱藏著極大的安全隱患。這些地方地基不穩(wěn)，地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)，容易發(fā)生滑坡、滾石、地基坍塌等災(zāi)害性事件。

晁洪太建議，建房應(yīng)避開山頂、陡坡、湖泊、水庫、河岸、回填土區(qū)等地貌，目前房地產(chǎn)商熱炒的依山傍水、回歸自然等概念，也應(yīng)當引起消費者及相關(guān)部門的注意，在規(guī)劃審批環(huán)節(jié)就堵住隱患。

據(jù)武漢大學(xué)土木工程博士劉金龍介紹，無論是什么結(jié)構(gòu)，房屋建筑的造型都不應(yīng)采用嚴重不規(guī)則的設(shè)計方案，其平面及立面布置應(yīng)規(guī)則、對稱，并具有良好的整體性，這樣的房屋“天生”就具有良好的抗震性能。平面布置和立面造型越規(guī)則、越方正，安全系數(shù)越高。那種看起來“標新立異”的房子，越難保證其安全性，需要在后期的結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工中予以加強。

目前市場上民用住宅最常見的建筑結(jié)構(gòu)形式主要包括鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)專家介紹，從安全和抗震能力來說，鋼結(jié)構(gòu)房最好，框架結(jié)構(gòu)其次，磚混結(jié)構(gòu)最差。

對于磚混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計中必須按照設(shè)計規(guī)范要求設(shè)置鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱，這些構(gòu)造措施在外力突然來臨時，就像一個人的骨架，可以把房屋緊緊連成一個整體，避免建筑整體垮塌，可謂“房屋垮不垮，全靠它說話”。對于框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)，只要根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》進行了全面的設(shè)計計算，認真的審查，一般都能達到設(shè)計安全要求。

安全除了與建筑結(jié)構(gòu)形式有關(guān)外，還與戶型有著較大關(guān)系?，F(xiàn)在，躍層、復(fù)式和錯層戶型的房子很流行，但從抗震上講，平層房抗震性最好。

荷載能力是房屋安全的靈魂。所謂荷載，是指能使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生效應(yīng)(結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的內(nèi)力、應(yīng)力、位移、應(yīng)變、裂縫等)的各種原因的總稱。此外，一些使房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變化的原因，如溫度變化、材料收縮、地基變形、地面運動等現(xiàn)象，在習慣上也以“荷載”一詞來概括。

一座樓房在設(shè)計的時候，必須嚴格遵循國家頒布的《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，結(jié)合各地的氣候、地質(zhì)強度、地震頻率等因素計算其荷載力的最大上限。同時，設(shè)計團隊必須具有國家認可的設(shè)計資質(zhì)。設(shè)計方案需經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、城建、消防、交通等部門審批。

此外，由于近年來國內(nèi)豆腐渣工程頻出，各地相繼推出針對設(shè)計者的監(jiān)管條例，實施設(shè)計人終身責任制，相關(guān)人也要承擔相應(yīng)的終身質(zhì)量責任。

工程施工質(zhì)量的控制，直接關(guān)系到房屋安全能否達到設(shè)計要求。而施工質(zhì)量的控制只有一個準則，那就是“按圖施工、按規(guī)范施工”。簡單來說，施工分為以下幾步驟：

一、挖基坑：依據(jù)建筑形式而定，不同的結(jié)構(gòu)不同的地質(zhì)情況不同的基礎(chǔ)深度，一般都采用機械作業(yè)配合人工勞動；二、放線：做好地基處理后，圈定基礎(chǔ)外擴，進行澆注混凝土，鋼筋的綁扎、焊接等；三、主體施工即梁板柱等構(gòu)件的施工，利用模板支出需要的形狀，做好支撐、防護工作，進行澆混凝土、綁鋼筋等流程；四、封頂，也就是俗話講的屋蓋施工。

在整個施工過程中，每做一步都要通知相關(guān)主管部門驗收，監(jiān)理更是應(yīng)該全程跟進。

結(jié)構(gòu)和戶型是房屋的骨骼，磚頭、水泥、鋼筋、玻璃、陶瓷等各類建材是房屋的血肉，因而采用何種建材也直接影響著房子的安全。令人遺憾的是，目前除水泥行業(yè)外，玻璃、陶瓷等建材行業(yè)至今仍沒有安全標準化的實施辦法和評級標準，這為房屋安全性留下了很大隱患。

在美國《外交政策》雜志去年底評出的“2008年未被曝光的10大新聞”中，第七條是“上海鋼鐵未通過基本安全檢測”。該文稱去年3月，上海工商局進行的52個批次的檢測中，有27個樣本輕于中國規(guī)定的法律標準?？的螤柎髮W(xué)土木工程系的教授克里斯托弗表示：“鋼材中鐵的含量不夠，意味著你用別的材料代替了鐵，所以你使用的也就不是真正的鋼材?！北M管政府下令禁止使用偽劣鋼材，但不幸的是，我們并不知道有哪些工程已經(jīng)使用了這些鋼材。

為了使房子更稱心如意，很多業(yè)主喜歡自行修改房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，這里打掉一堵墻，那里多開一扇窗，但卻忽略了裝修對于房屋結(jié)構(gòu)安全所造成的危害。一些不規(guī)范的家裝公司和很多以“散兵游勇”形式存在的馬路裝修隊，為了迎合消費者而盲目拆除房屋結(jié)構(gòu)的承重墻、在墻壁上進行胡亂鉆孔的行為都有可能對住房、甚至對整棟樓造成損害，進而影響公共安全。因此，如果需要重大拆改應(yīng)該先報相關(guān)部門進行安全鑒定。

以下房屋裝修改造應(yīng)該避免：拆改柱、梁承重構(gòu)件，在懸挑樓梯或承重墻上挖壁打洞，隨意擴大原有門窗尺寸或另建門窗，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇，在樓面基層鑿槽安裝各類管道，擅自改建浴池，影響樓房安全、腐蝕墻體等。