關(guān)于錦安花園安裝分部監(jiān)理的技術(shù)交底

黃衛(wèi)新

摘要:住宅小區(qū)安裝分部工程作為建筑工程的附屬項目,其工程施工質(zhì)量的監(jiān)理控制往往被許多監(jiān)理項目部所忽視,實踐證明安裝分部工程監(jiān)理的好壞與以后交付使用是否方便有著直接的因果關(guān)系。文章結(jié)合錦安花園現(xiàn)場監(jiān)理工作的實際,就住宅組團安裝分部的監(jiān)理提出了一些事前控制的思路和想法。此次的技術(shù)交底分嚴格按設(shè)計變更組織施工;安裝材料的質(zhì)量控制;施工口徑的統(tǒng)一管理;施工過程質(zhì)量的控制;其他交代事項五個部分。

關(guān)鍵詞:錦安花園;安裝分部監(jiān)理;技術(shù)交底,施工口徑;質(zhì)量控制

中圖分類號:TU712

文獻標識碼:A

文章編號:1009-2374(2009)18-0125-03

一、工程概況

錦安花園一期工程地處南通市紅星路北、城山路東、原通棉二廠南側(cè)?？偨ㄖ娣e16.3萬平方米,項目投資2.6億元人民幣。由25幢住宅樓、1幢人防工程、三幢車庫及公共服務(wù)用房組成。該工程項目由南通天一置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)、南通城市建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司實施監(jiān)理、南通中房建設(shè)工程有限公司總承包施工。

二、技術(shù)交底依據(jù)

1.《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》等有關(guān)法律法規(guī)。

2.《建筑給排水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑通風(fēng)及空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》。

3.施工圖紙、設(shè)計變更、圖紙會審紀要、招投標文件。

4.《監(jiān)理委托合同》、《施工承包合同》。

三、技術(shù)交底內(nèi)容

錦安花園工程項目是南通市崇川經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會為民辦實事的民心工程,其工程質(zhì)量優(yōu)劣、進度快慢直接關(guān)系到政府在百姓心目中的形象,其安裝分部工程的好壞將影響到安置戶的使用,如何讓施工項目部滿意,讓建設(shè)單位放心是擺在安裝作業(yè)班和我們監(jiān)理部安裝專業(yè)監(jiān)理人員面前不可回避的大事。為此,組織錦安花園安裝分部工程監(jiān)理的技術(shù)交底就顯得格外重要。

本次的技術(shù)交底分嚴格按設(shè)計變更組織施工;安裝材料的質(zhì)量控制;施工口徑的統(tǒng)一管理;施工過程質(zhì)量的控制;其他交代事項五個部分。

(一)嚴格按設(shè)計變更組織施工

通常來講施工藍圖作為設(shè)計交底、招投標的重要依據(jù)為施工班組所器重,然而設(shè)計變更往往由于零星不系統(tǒng),簽發(fā)時間跨度大,再加上送達不到位往往被忽視遺忘,但設(shè)計變更涉及的內(nèi)容往往是施工圖審查意見,消防監(jiān)審意見、建設(shè)單位需特別強調(diào)的或現(xiàn)場施工尤其注意事項的集中體現(xiàn),對以后的竣工驗收和交付使用都有著非常大的作用。在實踐中平時不按設(shè)計變更施工到位,驗收時發(fā)生返工的現(xiàn)象屢見不鮮,錦安花園安裝分部工程目前涉及的設(shè)計變更主要集中以下幾個方面:

1.物業(yè)管理用房土建方面衛(wèi)生間軸線調(diào)整、故預(yù)埋給排水管位置要調(diào)整。

2.小高層住宅樓梯間通風(fēng)采光窗與消火栓箱安裝交叉,現(xiàn)統(tǒng)一把消火栓設(shè)置在通風(fēng)窗的右側(cè),即樓梯的東側(cè),具體詳見建修-33。

3.小高層住宅管道井內(nèi)增加煤氣、自來水抄表管路、采集器電源管路、屋頂太陽能電源管路。

4.臨街房一層出入口增加安全出口照明回路,一層店面增加噴淋系統(tǒng)。

5.因室外總平綜合管線調(diào)整,14#樓消防干管、給排水干管進戶移位詳見水修-11。

6.底層設(shè)有自行車庫的多層住宅,單元電表箱間增加PVC32連通管一根。

7.相關(guān)安裝作業(yè)班組要把簽發(fā)的各類變更單及時用紅筆標注在藍圖上并及時轉(zhuǎn)告現(xiàn)場作業(yè)人員,項目部資料員也要把設(shè)計安裝類的變更單盡快轉(zhuǎn)發(fā)給安裝作業(yè)班組。

(二)安裝材料的質(zhì)量控制

要確保工程質(zhì)量,首先要從施工原材料質(zhì)量控制入手,嚴格把好原材料進料關(guān)、進場關(guān),從而避免因材料不符合使用要求而遭勒令退場、返工,致使工期延誤,影響到安裝與土建的配合,施工單位與監(jiān)理單位的配合。

1.嚴格按照圖紙要求組織材料進場,圖紙與工程量清單不符的,以設(shè)計圖紙為準,并及時提出書面報告呈報業(yè)主單位一起協(xié)調(diào)解決。

2.項目部材料員要把好采購關(guān),從源頭入手按設(shè)計要求的規(guī)格、型號組織貨源,按驗收標準確認入場材料,嚴禁偽劣產(chǎn)品進入施工現(xiàn)場。

3.對于工程中使用量小、組織采購難的材料要作為材料采購的重點盡快落實,必要時可邀請業(yè)主、監(jiān)理協(xié)調(diào)確認。

4.在工程招投標文件約定的暫定材料,認質(zhì)認價材料要提前兩個月就相關(guān)材料的規(guī)格、型號、技術(shù)參數(shù)、采購數(shù)量及擬進場時間書面報業(yè)主、監(jiān)理單位,以便業(yè)主單位統(tǒng)一組織采購或認質(zhì)認價。從而理順甲供、暫定、認質(zhì)認價程序,避免由此引發(fā)的停工待料等負面影響。

5.我監(jiān)理部組織安裝專業(yè)監(jiān)理工程師認真熟悉施工圖紙及招投標清單,結(jié)合以往監(jiān)理工作的實際,就錦安花園材料克服和注意以下事項。(1)埋地電纜鋼套管不得使用非熱鍍鋅材質(zhì)、壁厚達不到要求的鋼管;(2)樓面PVC電線管不得采用輕型管,JDG電線管壁厚達不到要求的線管,管材不合格易在砼澆筑時被踩扁,管路不通影響穿線、更會留下鑿樓面的嚴重后患;(3)開關(guān)盒、燈位盒不得使用材質(zhì)為回塑、無彈性韌性、銅耳少于3個絲扣的盒子;(4)嚴禁使用未經(jīng)現(xiàn)場復(fù)檢合格的電線,堅決杜絕私自更改圖紙,將控制電纜,小線徑電力電纜采用單芯線替代;(5)開關(guān)箱配置要按電氣系統(tǒng)圖不得對原器件型號偷梁換柱,開關(guān)型號私自調(diào)整,取消或減少漏電保護裝置或浪涌保護裝置,給用戶帶來使用不便并留下安全隱患;(6)衛(wèi)生潔具要按設(shè)計圖號進行采購,不私自變更功能要求,預(yù)留洞尺寸按圖施工;(7)本工程熱水管采用PRAP5鋁塑復(fù)合管,屋面部分采用3㎝橡型保溫(阻燃型),部分單體給水管材有幾個型號,有鋼塑復(fù)合管,PPR熱熔管。選材料時要認真區(qū)分分類采購,生活給水管選用時要有衛(wèi)生主管部門認定的準用文件;(8)本工程生活排水管有普通UPVC排水管和螺旋消音管兩種型號,組織采購和安裝時不能混合使用,確保關(guān)鍵部位隔音效果;(9)消防用消防箱有單出口消火栓,有配置消防水喉的消火栓更有配置2kg磷酸銨鹽滅火器的消防栓,選材時要按圖紙要求確認采購數(shù)量、型號及使用部位,避免材料損失;(10)現(xiàn)場采購安裝材料還要結(jié)合設(shè)計變更、招標文件、施工合同等相關(guān)要求做到既滿足均衡施工又合理節(jié)約。

6.施工項目部在材料進場要隨車備全合格證,檢測報告,準用證、定型產(chǎn)品合格證等材料報驗的書面資料,并及時上報監(jiān)理部確認,對未經(jīng)材料報驗而投入使用的不合格材料一律作退場和返工處理。對已經(jīng)報驗但現(xiàn)場使用材質(zhì)與報驗封樣材料不一致的作返工處理或停工整頓處理。

7.施工項目部項目經(jīng)理、質(zhì)檢員、材料員、安裝專業(yè)技術(shù)人員要一起參與到原材料的質(zhì)量控制中去,把劣質(zhì)材料嚴禁流入施工現(xiàn)場。

(三)施工口徑的統(tǒng)一管理

為防止安裝作業(yè)人員對設(shè)計預(yù)埋理解上的不一致從而導(dǎo)致施工的多樣式給業(yè)主或驗收時帶來不必要的麻煩,現(xiàn)結(jié)合圖紙和以后使用的方便就有關(guān)事項作統(tǒng)一規(guī)定。

1.為方便以后空調(diào)室內(nèi)機接線,現(xiàn)客房掛壁式空調(diào)插座統(tǒng)一設(shè)置在距南墻面1.2m,標高見說明。

2.衛(wèi)生間防水插座及開關(guān)設(shè)在0～2區(qū)以外。

3.衛(wèi)生間局部等電位箱按圖示設(shè)在浴缸外側(cè),距浴缸側(cè)墻面1.4m,其25×4扁鋼與柱子引下線進行電氣聯(lián)結(jié),并增加BVR2.5-PVC16與附近插座接地線聯(lián)結(jié)。

4.屋頂避雷網(wǎng)與利用主筋作引下線的聯(lián)結(jié)部分采用25×4扁鋼過渡嚴禁使用螺紋鋼,與屋頂避雷支架作嚴格區(qū)分。

5.對應(yīng)強弱電圖,按功能要求在電視插座旁確保有強電插座,強弱插座水平向有300mm安全間距。

(四)施工質(zhì)量的控制

1.基礎(chǔ)部分的施工質(zhì)量控制。(1)半地下室車庫、地下汽車庫進戶電纜配電箱設(shè)計考慮人工接地,這是區(qū)別于其他單體的利用基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作接地體的接地模式,要按圖施工到位,在基礎(chǔ)回填前必須進行接地電阻測試,報監(jiān)理驗收。待簽述隱蔽單后方可進行回填。(2)住宅樓利用基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作接地體,按圖利用地板筋施焊形成電氣閉合道路,部分樓號基礎(chǔ)為獨立承臺的需加放≥φ12的2根鋼筋或利用40*4鍍鋅扁鋼形成電氣道路,嚴禁利用地圈梁鋼筋。(3)小高層住宅基礎(chǔ)加固為管樁的,在接地鋼筋網(wǎng)的適當(dāng)部位增加與管樁的跨接,利用深埋的管樁作為接地棒,從而增加接地網(wǎng)的可靠性。(4)總等位箱與基礎(chǔ)接地網(wǎng)引兩根40×4扁鋼進行電氣連接,嚴禁把電視、電話、弱電系統(tǒng)合用一根25×4的扁鋼。(5)單元計量箱、店面計量箱的重復(fù)接地由總等位箱引40×4重復(fù)接地線,由基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)直接引40×4作保護接地,統(tǒng)一把保護接地、重復(fù)接地設(shè)置在電纜保護管的東側(cè)和西側(cè),以嚴格區(qū)分,方便以后表箱內(nèi)接線。(6)進戶電氣鋼套管嚴禁對口施焊,擬采用套接加跨接方案,管道冷彎加工時要在彎曲處填實木屑,防止扁彎影響以后穿線,安裝定位前要做到水平管有向外泄水坡度,垂直部分筆直伸入箱體預(yù)定位置。(7)根據(jù)電視箱、電話箱、計量箱的幾何尺寸對預(yù)埋位置進行復(fù)核,對以后箱體安裝不上的部位要及時與監(jiān)理協(xié)商,適當(dāng)調(diào)整箱體位置,防止不必要的返工。對此項工作隨意而導(dǎo)致的不必要的返工,我監(jiān)理部不予簽認,請施工單位謹慎行事。(8)根據(jù)水施對于多層住宅室外設(shè)集中水表井的戶內(nèi)給水立管,在穿越基礎(chǔ)地梁圈時預(yù)留鋼套管。(9)接地部分扁鋼焊接搭接確保2b,圓鋼雙面施焊搭接6d,單面施焊連續(xù)搭接12d,焊接飽滿并把焊渣及時清理。(10)基礎(chǔ)驗收前尚需做好電氣管接口的跨接,防腐工作、接地扁鋼焊接位置的防腐處理,埋地鋼管的支墩支承及排水立管拐彎處的磚支墩預(yù)埋工作。

2.主體部分的施工質(zhì)量控制。(1)管道部分。1)根據(jù)業(yè)主意見座便器預(yù)留洞中心距距墻面420mm;2)按衛(wèi)生間詳圖做好各層預(yù)留工作,地漏、座便器、排水立管預(yù)留φ200其洞口四周采取鋼筋補強,合理掌握移洞模時間,杜絕模邊有露筋現(xiàn)象;3)根據(jù)戶內(nèi)給水支管的走向及標高及時做好穿墻、穿柱、穿梁的保護套管的預(yù)留工作;4)在管道井內(nèi)綜合考慮給水立管、熱水立管(考慮外保溫)、消防立管、煤氣、自來水采集管、太陽能電源管的布置,結(jié)合水表安裝,消火栓安裝事先進行規(guī)劃布管,方案優(yōu)化后做好相應(yīng)留洞、留孔、留槽工作,并確保結(jié)構(gòu)安全;5)給排水管、消防立管安裝時,按規(guī)范要求穿樓面時設(shè)相應(yīng)規(guī)格的鋼制套管或防水套管;6)協(xié)助土建單位做好雨水管穿樓面雨棚,空調(diào)水管穿隔板的預(yù)留洞工作。

(2)電氣部分:1)工程中使用金屬導(dǎo)管JPG管連結(jié)應(yīng)采用專用管接頭,緊定螺帽應(yīng)及時擰掉確保接地牢靠;2)埋地敷設(shè)導(dǎo)管埋深不少于0.7m;3)暗配的塑料電管、鋼導(dǎo)管與墻面的距離不應(yīng)小于15mm;4)管與管、管與86盒子連結(jié)處結(jié)合面涂專用劑,接口牢固;5)埋設(shè)在墻或混凝中的絕緣導(dǎo)管采用305中型管;6)照明回路三根以上應(yīng)采用PVC20線管;7)墻體砌筑時電工班組要安排適量人員對預(yù)埋線管進行放置,根據(jù)50線做好開關(guān)、插座的標高控制,并一次預(yù)埋到位(廳臥與廚衛(wèi)50線不一致,切記);8)基礎(chǔ)施工預(yù)埋的剛性導(dǎo)管在墻體施工前應(yīng)根據(jù)箱體位置及時進行焊彎調(diào)整,確保導(dǎo)管進入箱體預(yù)定位置,并注意配電箱左右進線的模式,報材料計劃時要嚴格分開,總等電位系統(tǒng)的扁鋼一起施工到位,并在端部開φ10孔耳預(yù)備以后接線連結(jié)使用;9)為確保樓面砼澆筑質(zhì)量,防止因電氣配管不合理導(dǎo)致以后樓面裂縫,應(yīng)在樓面布管時采取以下措施:盡量減少管道交叉,確有困難時應(yīng)把交叉處設(shè)在雙層筋內(nèi),否則在交叉位置增設(shè)鋼絲網(wǎng)片補強,樓面上杜絕三管重疊;嚴禁在梁板接合部布管;預(yù)留洞邊緣100mm范圍內(nèi)嚴禁布管,防止擴孔后傷及管線;在開關(guān)箱位置出線管較多的,應(yīng)上下錯層布管,確保砼振搗密實;部分電氣配管穿越梁底模時預(yù)留長度不小于100mm。10)為確保電氣預(yù)埋管路暢通,在樓面施工時應(yīng)注意以下幾點:使用業(yè)主方認可的中型電線管;PVC燈位盒采用厚壁型塑性盒子;管道接口處與底板筋綁扎,86盒固定牢固。木屑填實,遇到破損的及時更換,防止砂漿進入線管內(nèi);結(jié)合建筑圖墻體的位置,預(yù)留電氣配管送至指定位置,振搗砼時應(yīng)及時復(fù)核尺寸,杜絕導(dǎo)管送在墻體外側(cè);樓面振搗時有水電人員在現(xiàn)場組織護管工作,遇到險情及時補救;樓面澆筑結(jié)束后及時進行吹氣工作,遇到堵管在上層樓面及時采取補救措施,并做好隱蔽記錄;對現(xiàn)場設(shè)計配管不合理之處現(xiàn)場作的更改,隱蔽前做好竣工記錄,并作為用戶使用說明書的重要組成部分和審計的依據(jù),未經(jīng)設(shè)計人員認可不得私自變更回路和設(shè)計意圖。

四、結(jié)語

通過以上分析可以看出,施工過程的中的施工組織設(shè)計、施工方案和技術(shù)交底,隨著工程的細化其側(cè)重點是不同的,但都必須遵循施工任務(wù)的重要性。其目的是以分項工程質(zhì)量保證分部工程質(zhì)量,以分部工程質(zhì)量保證單位工程質(zhì)量。分項工程是質(zhì)量的可控部分,分部工程質(zhì)量和單位工程質(zhì)量分別是分項工程質(zhì)量和分部工程質(zhì)量統(tǒng)計的結(jié)果。因此,技術(shù)交底必須支持施工方案,施工方案必須支持施工組織設(shè)計,實現(xiàn)預(yù)期工程管理目標具有十分重要的意義。