誰(shuí)買(mǎi)了湯臣一品？

宋文明　王其明

湯臣一品的“兩把火”,都成功引起了最大程度的關(guān)注。先是2005年12月,尚處施工期的“湯臣一品”建筑工地發(fā)生火災(zāi),盡管火勢(shì)很快被撲滅,但其“上海第一天價(jià)樓盤(pán)”的身份,依舊使該事件成為滬上一時(shí)最為熱門(mén)的話(huà)題。再是進(jìn)入2009年6月后,超級(jí)高價(jià)導(dǎo)致超級(jí)滯銷(xiāo)的湯臣一品樓盤(pán)迅速被“點(diǎn)燃”,到目前已賣(mài)出55套。而此前的兩年時(shí)間里,湯臣一品才賣(mài)出區(qū)區(qū)7套住宅。

貨幣市場(chǎng)流動(dòng)過(guò)剩帶來(lái)的躁動(dòng),最先體現(xiàn)在了先知先覺(jué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。如知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶所言,國(guó)外避難資金和國(guó)內(nèi)天量信貸的合力,造就了湯臣一品2009年6月前后銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的極大反差。

咸魚(yú)翻身

上海官方網(wǎng)上交易信息顯示,2009年6月22日起,湯臣一品熱賣(mài)豪宅26套。7月,銷(xiāo)售23套,8月至今也已銷(xiāo)售6套。三個(gè)月里,之前一直滯銷(xiāo)的湯臣一品賣(mài)出了55套豪宅,每套均價(jià)約為4000萬(wàn)元人民幣。在火爆的市場(chǎng)面前,湯臣一品又迅速推出了一批新的房源。

之前風(fēng)波不斷、曝光率極高的湯臣一品,曾創(chuàng)造了兩個(gè)樓市奇跡,一是價(jià)格之高奇跡,另外則是營(yíng)銷(xiāo)之差勁的奇跡。2005年推出的湯臣一品,售價(jià)12萬(wàn)元/平方米,一舉奠定當(dāng)時(shí)全國(guó)最貴樓盤(pán)地位。此后幾年,上海所有房子售價(jià)都起碼漲了50%~100%,更多的開(kāi)發(fā)商則是在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的循環(huán)中,賺了一筆又一筆錢(qián),但是湯臣一品則巋然不動(dòng),4年間:共銷(xiāo)售7套,平均每年銷(xiāo)售不到2套,這個(gè)現(xiàn)象一直持續(xù)到2009年6月。無(wú)數(shù)的開(kāi)發(fā)商都說(shuō):“感謝湯臣一品,在它的掩護(hù)下,我們可以放心的漲價(jià)而沒(méi)人關(guān)心,反正怎么漲總是比湯臣一品便宜!”

買(mǎi)家資料顯示,2009年6月份購(gòu)買(mǎi)湯臣一品C棟的16位業(yè)主中,國(guó)內(nèi)及本地買(mǎi)家占到大多數(shù)。其中,有4名購(gòu)房者來(lái)自上海本地,其中一位購(gòu)買(mǎi)了2套建筑面積為432平方米的房源,總價(jià)超過(guò)6200多萬(wàn)元。另外3名分別來(lái)自虹口、普陀、徐匯三區(qū)。令人意外的則是,向來(lái)被視為落后地區(qū)的貴州,也買(mǎi)了兩套,分別為威寧彝族回族苗族自治縣和貴陽(yáng)市云巖區(qū)。浙江臺(tái)州路橋、江蘇海安、遼寧鞍山市鐵東區(qū)。境外購(gòu)房者,則只有美國(guó)、加拿大和中國(guó)香港特別行政區(qū),各購(gòu)買(mǎi)了一套房。

更值得注意的則是這些購(gòu)房者的年齡。浙江購(gòu)房者年僅17歲,上海普陀籍買(mǎi)家也僅僅20歲,貴州買(mǎi)家也僅為29歲,其中年紀(jì)最大的也不過(guò)49歲,財(cái)富年輕化的趨勢(shì)明顯。

內(nèi)外結(jié)合、資金推動(dòng)

“我都不想做實(shí)業(yè)了,想把錢(qián)拿到上海來(lái)投資房地產(chǎn),做房地產(chǎn)?！闭憬晃粡氖轮圃鞓I(yè)的知名企業(yè)家說(shuō):“我這次來(lái)上海就是買(mǎi)套房子,投資,再看看有沒(méi)有拿地機(jī)會(huì)?！痹撈髽I(yè)在行業(yè)領(lǐng)先,在制造業(yè)中并不是最低端的領(lǐng)域。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),原來(lái)上海豪宅大都是境外人士買(mǎi)了,現(xiàn)在越來(lái)越多的是境內(nèi)人士買(mǎi)。據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年1~7月,上海單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的高檔房共成交了21.9萬(wàn)平方米,與2008年同期的15.1萬(wàn)平方米相比,增幅達(dá)到了45%。

近期在上海的一次講演中,郎咸平提到了“湯臣一品”現(xiàn)象。他表示,實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退,導(dǎo)致很多企業(yè)家將資金從工廠與實(shí)業(yè)中抽出來(lái)。短期內(nèi)又沒(méi)有合適的投資項(xiàng)目,于是大量的資金流入了豪宅和奢侈品市場(chǎng)。

“2009年1至4月,每個(gè)月的外匯結(jié)存是1200億元人民幣。到了5月份,突然跳到了2450億元,翻了一番還要多。其結(jié)果不言而喻?！毙斓釕c認(rèn)為,境外避難資金的進(jìn)入,也是推高上海樓市的一個(gè)重要因素。且境外流入資金的目標(biāo)很明確,就是沿海大城市的高檔房屋。他表示,房?jī)r(jià)說(shuō)到底就是個(gè)金融現(xiàn)象。這一次房?jī)r(jià)掉頭向上,原因很清楚,是“內(nèi)外結(jié)合,資金推動(dòng)”。金融市場(chǎng)上突然涌進(jìn)來(lái)這么多資金,房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑。這也是滯銷(xiāo)多年的湯臣一品,此次能夠“咸魚(yú)翻身”的根本原因。

“實(shí)體經(jīng)濟(jì)熱錢(qián)確有進(jìn)入樓市的苗頭?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表達(dá)了他的擔(dān)憂(yōu),認(rèn)為這不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù),對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是不利的。(摘自:《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》2009年8月22日 編輯:王露)