住宅小區(qū)智能化的規(guī)劃和設(shè)計

韋鵬展　李　正

摘要:文章從工程設(shè)計和實踐出發(fā),闡述了住宅小區(qū)智能化規(guī)劃和設(shè)計應(yīng)遵循的原則,并對住宅智能化的系統(tǒng)構(gòu)成、設(shè)計方法等問題進(jìn)行了簡要的探討。

關(guān)鍵詞:住宅小區(qū);智能化系統(tǒng);弱電工程;規(guī)劃設(shè)計

中圖分類號:TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

文章編號:1674-1145(2009)27-0132-02

隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、生活水平日益提高、大規(guī)模住宅小區(qū)的大量興建,人們對住宅功能的要求也越來越高,小區(qū)智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境已成為現(xiàn)代家庭追求的理想目標(biāo)。可以預(yù)期,住宅小區(qū)的智能化必將在我國迅速普及,成為住宅小區(qū)不可或缺的配套系統(tǒng)。如何從實際出發(fā),建設(shè)適合國情的智能小區(qū),筆者從實踐出發(fā),對智能住宅的構(gòu)成和實施提出一些看法,與大家共同探討。

一、四大要素

“正確的認(rèn)識、合理的需求定位、優(yōu)化的設(shè)計、規(guī)范的實施”是成功地建設(shè)一個智能小區(qū)的四大要素。

(一)正確的認(rèn)識

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的實施是一項技術(shù)含量較高的工程,首先要有一個正確的認(rèn)識,智能化是一種擬人化的稱呼,它不是智能化系統(tǒng)的簡單堆砌,也不是意味著生活的“自動化”,更不是最新、最先進(jìn)系統(tǒng)及產(chǎn)品的試驗場。因此,業(yè)主對“智能化”系統(tǒng)工程的建設(shè),不應(yīng)盲目追求高標(biāo)準(zhǔn)、提出不切實際的要求或牽強附會,要有一個理性正確的認(rèn)識。住宅小區(qū)智能化“是利用4C(即計算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡)技術(shù),通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò),將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成,為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段,以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理,提供安全舒適的家居環(huán)境”。具體地說,“智能化”在住宅小區(qū)中主要是體現(xiàn)在以下三個方面:

1.提供方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的信息通信服務(wù):應(yīng)用計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通信技術(shù),建立小區(qū)內(nèi)的高速數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò),適應(yīng)信息時代人們多樣化的信息通信需要。

2.創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境:應(yīng)用現(xiàn)代安全防范技術(shù),建立小區(qū)必要的安全防范體系,同時綜合應(yīng)用各種現(xiàn)代技術(shù)手段,營造一個安全舒適的“居住”環(huán)境。

3.建立高效、科學(xué)、便利的物業(yè)管理體系:應(yīng)用計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和IC卡等技術(shù)建立網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理系統(tǒng)。

(二)合理的需求定位

根據(jù)小區(qū)的特定條件,包括小區(qū)的規(guī)模和檔次、配套設(shè)施、建筑布局、用戶對象和投資情況等因素綜合考慮,從實際出發(fā),適度超前,以實用為目的,選擇適合小區(qū)實際需要的系統(tǒng)和功能。

(三)優(yōu)化的設(shè)計

在合理需求分析的基礎(chǔ)上,對適用智能化系統(tǒng)加以優(yōu)化設(shè)計和統(tǒng)籌考慮,尋找最經(jīng)濟(jì)可行的實現(xiàn)途徑,以最少的投資換取最大的功效。

(四)規(guī)范的實施

規(guī)范的實施包括確定合適的集成商及供貨商,制定分步實施步驟,規(guī)范的施工組織計劃和安裝、調(diào)試、試運行、測試、驗收程序等。

二、設(shè)計思想

衡量一個住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否,并非僅僅取決于智能系統(tǒng)的多寡、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度,而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計和配置是否經(jīng)濟(jì)合理,使用、管理和維護(hù)是否方便,系統(tǒng)及產(chǎn)品是否成熟適用。以“實用、簡便、經(jīng)濟(jì)、安全”為原則,同時照顧不同層次、不同年齡用戶的需要,滿足“居住”這一特定使用功能。因此,以人為本是智能化小區(qū)設(shè)計的一個總的原則。同時設(shè)計還應(yīng)遵循以下原則:

(一)先進(jìn)性

應(yīng)充分考慮信息化社會迅猛發(fā)展的趨勢,在技術(shù)上適度超前,所采用的技術(shù)和設(shè)備應(yīng)能保證將小區(qū)建設(shè)成為先進(jìn)的、現(xiàn)代化的智能化小區(qū)。

(二)成熟性和實用性

應(yīng)采用被實踐證明為成熟和實用的技術(shù)和設(shè)備,最大限度地滿足業(yè)主家居生活、工作、學(xué)習(xí)及人身、財產(chǎn)安全的需求,確保耐久實用。

(三)標(biāo)準(zhǔn)化和結(jié)構(gòu)化

根據(jù)小區(qū)智能化總體結(jié)構(gòu)的要求,各子系統(tǒng)必須結(jié)構(gòu)化、標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化和系列化,代表先進(jìn)的科技水平。

(四)服務(wù)性和便利性

系統(tǒng)的設(shè)備及設(shè)施應(yīng)當(dāng)使用方便、安全、快捷,為業(yè)主提供安全、舒適、方便、節(jié)約的生活與工作環(huán)境。

(五)經(jīng)濟(jì)性和針對性

在實用性、可靠性和先進(jìn)性的前提下,達(dá)到最高的性價比以及經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化設(shè)計。

(六)性價比

必須采用能滿足功能、達(dá)到使用要求的或選用國內(nèi)或合資產(chǎn)品;在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上選用合理價格的設(shè)備。

三、系統(tǒng)構(gòu)成

(一)信息通訊系統(tǒng)

信息通訊系統(tǒng)式完成小區(qū)信息傳輸?shù)母咚偻ǖ?實現(xiàn)語音、數(shù)據(jù)、圖象的傳送。

(二)樓宇對講系統(tǒng)與家庭防盜報警

小區(qū)樓宇對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)是根據(jù)我國實行封閉式管理住宅小區(qū)的特點專門設(shè)計的產(chǎn)品。它針對分布式住宅小區(qū)的管理特點進(jìn)行功能規(guī)劃,如多通道內(nèi)部通訊,雙向互叫對講,住戶報警,防盜防災(zāi)報警等等。

家庭防盜系統(tǒng)對于每個家庭均可實現(xiàn):當(dāng)竊賊試圖破門而入或從陽臺闖入,被紅外線探測器和門磁將探測到動作時,保安中心立刻接收到警情。如果主人有緊急情況,如急病或受到挾持時,可按動鍵盤上的緊急按鈕發(fā)出報警。當(dāng)廚房有煤氣泄漏警情發(fā)生時,煤氣探頭會探測到同時向管理中心發(fā)出警報。

(三)周邊防范系統(tǒng)

周邊防范系統(tǒng)主要有由探測器和控制單元組成。在小區(qū)圍墻上方采用主動紅外對射式探測器和被動式入侵探測器進(jìn)行防范,若有不速之客非法入侵,將及時報警,通知安保中心及時處理。

(四)閉路監(jiān)控系統(tǒng)

閉路監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)分為前端攝像部分和中控控制部分。前端采用日夜兩用型攝像機(jī),適合白天和夜晚時監(jiān)控。

前端部分:地下停車場和頂樓布設(shè)室外低照黑白攝像機(jī),監(jiān)控人員流動和車輛出入情況。在每部電梯分別安裝一支吸頂式黑白半球攝像機(jī),監(jiān)控人員的上下電梯情況,達(dá)到防監(jiān)安全的目的。

中控部分:采用大型矩陣系統(tǒng),方便切換每幅畫面,可實時監(jiān)控整個小區(qū)的動態(tài),同時配有錄像系統(tǒng),可把現(xiàn)場記錄下來,方便以后查閱。

(五)停車場管理系統(tǒng)

智能停車場管理是一個以非接觸式IC卡為車輛出入停車場憑證,用計算機(jī)對車輛的收費,車位檢索,保安等進(jìn)行全方位管理的系統(tǒng)。在智能停車場管理系統(tǒng)中,特有月租卡和固定卡的車主在出入停車場時,經(jīng)車輛檢測器檢測到車輛后,將非接觸式IC卡在出入口控制機(jī)的讀卡區(qū)掠過,讀卡器讀卡并判斷該卡的有效性,同時將讀卡信息送到管理計算機(jī)和收銀計算機(jī)處,計算機(jī)自動顯示對應(yīng)卡的車輛和車牌,且將此信息記錄存檔,道閘機(jī)給予放行。對臨時停車的車主在車輛檢測器檢測到車輛后,按自動出卡上的按鍵取出一張臨時IC卡,并完成或讀卡、攝像,計算機(jī)存檔后放行。在出場時,在出口控制機(jī)上的讀卡器處讀卡,計算機(jī)上顯示出該車的進(jìn)場時間,停車費用,同時進(jìn)行車輛圖像的對比。在收費確認(rèn),自動收卡器收卡后,道閘自動收起放行。

(六)電子巡更系統(tǒng)

采用動態(tài)實時在線巡查系統(tǒng)進(jìn)行小區(qū)巡更計算機(jī)管理。它的功能特點是:優(yōu)化巡更路線、在線巡更顯示、巡查報警功能。

1.在智能住宅小區(qū)內(nèi)各個要害地點和部位設(shè)有專門的巡更確認(rèn)儀,這些巡更確認(rèn)點構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)不留任何死角的小區(qū)巡更網(wǎng)絡(luò)。小區(qū)巡邏路線是根據(jù)小區(qū)各個巡更點的要害程度、實際路線、距離、每一巡更點所要求的巡邏人員兩次到達(dá)該處的時間間隔等情況,經(jīng)過計算機(jī)優(yōu)化組合成數(shù)十條巡更路線,保存在巡更管理計算機(jī)數(shù)據(jù)庫內(nèi)。具體的當(dāng)班巡更路線,由每組保安巡邏隊每天上崗當(dāng)班時,在巡邏管理計算機(jī)上隨機(jī)確定,避免內(nèi)外勾結(jié)犯罪。

2.巡更系統(tǒng)報警功能。巡更系統(tǒng)設(shè)計有保安人員就地向“中心”進(jìn)行報警聯(lián)絡(luò)的功能。即當(dāng)保安巡邏人員在巡邏中發(fā)現(xiàn)某處有異常情況時,可以就近找一處巡更確認(rèn)儀,將自己的智能鑰匙插入,當(dāng)停留時間超過5秒,保安巡邏管理中心計算機(jī)便認(rèn)為是該保安巡邏員在該巡邏點向保安中心報警,保安中心應(yīng)立即派人前往處理,巡更管理計算機(jī)會記載該次報警行動。

(七)三表遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)

三表管理系統(tǒng)就是實時地將各住戶的三表(電表、水表、煤氣表)的數(shù)據(jù),采用脈沖式表,利用三表接口和抄表平臺與系統(tǒng)總線相聯(lián),采集的三表數(shù)據(jù)存貯在三表接口的永久存貯器中,當(dāng)小區(qū)管理人員需要抄表時,可以通過管理中心電腦十分方便地抄集每戶三表數(shù)據(jù),并可以通過打印機(jī)打印出來。管理中心對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一的受理和規(guī)范管理。

(八)“一卡通”管理系統(tǒng)

實現(xiàn)整個智能化系統(tǒng)集成的各項功能,始終離不開一項貫穿始終的關(guān)鍵技術(shù)——智能身份識別技術(shù)。通過該項技術(shù)可以實現(xiàn)嚴(yán)格意義上的小區(qū)“一卡通”智能管理和保安控制、家居安防預(yù)警等功能。

由智能鑰匙和識別器組成的智能身份識別系統(tǒng),可滿足居住區(qū)內(nèi)封閉式物業(yè)管理之需要。住戶持有的智能鑰匙具有如下功能:

打開單元門;

進(jìn)入園區(qū)的憑證;

住戶交費結(jié)算的身份驗證;

查詢費用的憑證;

乘坐園區(qū)巴士的電子月票;

家居安防布/撤防及誤報自解除;

考勤管理及巡更管理;

出入停車場管理 。

四、結(jié)語

住宅智能化的目的是給住戶提供一個安全、舒適、先進(jìn)、高效的生活環(huán)境。開發(fā)設(shè)計人員應(yīng)遵循以人為本、實用適用的原則,注意功能設(shè)置與整體環(huán)境相融合,技術(shù)先進(jìn)與實用可靠相結(jié)合,遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律,順應(yīng)市場發(fā)展,優(yōu)化方案,優(yōu)選產(chǎn)品,才能開發(fā)出適合國情、功能合理、組合靈活、物美價廉的居住產(chǎn)品,進(jìn)一步推動我國智能住宅的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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作者簡介:韋鵬展(1975- ),男,山東菏澤人,菏澤市規(guī)劃建筑設(shè)計院工程師,研究方向:建筑工程的研究與設(shè)計。