淺談建筑外墻防滲的主要措施

摘要：隨著當(dāng)今社會(huì)住宅工程的蓬勃發(fā)展，住宅工程房屋出現(xiàn)的墻體裂縫和外墻滲漏等問(wèn)題也日益成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一，這與普通老百姓的日常生活息息相關(guān)，直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益，住宅工程的建成是多方責(zé)任主體集體勞動(dòng)的結(jié)果，其工程質(zhì)量只有經(jīng)過(guò)多方努力的預(yù)防和控制才能使人們享受舒適安全的生活環(huán)境。

關(guān)鍵詞：外墻滲漏；外墻裂縫；外墻防滲

中圖分類號(hào)：TV761文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1674-1145（2009）12-0086-02

一、外墻滲漏的原因分析

（一）框架填充墻的滲漏

房屋框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁、柱的相接部位，特別是樓頂屋面的梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。這是由于混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會(huì)產(chǎn)生裂縫，因此雨水在風(fēng)的壓力作用下沿裂縫會(huì)滲入屋內(nèi)。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處既無(wú)鋼筋連接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。特別是近年來(lái)推廣墻體砌筑使用加氣混凝土砌塊，加氣混凝土砌塊孔隙率大，用于外墻施工時(shí)，容易造成滲漏的隱患。

（二）外墻裂縫的滲漏

1．南方沿海地區(qū)一般采用抹灰砂漿加外墻涂料或裝飾面磚。往往導(dǎo)致這種外墻滲漏的主要原因有抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)用水過(guò)多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的黏結(jié)強(qiáng)度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量的干縮裂縫。還由于砌體質(zhì)量差，引起外墻抹灰層厚度太厚，造成開(kāi)裂、起殼、脫落等現(xiàn)象?？梢?jiàn)外墻抹灰滲漏主要是由抹灰砂漿的配制，抹灰操作和結(jié)構(gòu)質(zhì)量等施工質(zhì)量方面的原因造成。同時(shí)，還有外墻裝飾面磚縫滲漏，一般是由于飾面工程施工不細(xì)致，大小不一，嵌縫的水泥漿不飽滿、不壓實(shí)，還有的黏結(jié)層水泥漿太薄不按規(guī)范要求施工等。使所用的材料起不到應(yīng)有的防水作用。

2．近年來(lái)國(guó)家針對(duì)季節(jié)性氣溫相關(guān)較大的地區(qū)推行了保溫節(jié)能政策。現(xiàn)在保溫節(jié)能比較成熟的工藝是采用膠粉聚苯顆粒，膠粉聚苯顆粒的保溫層孔隙率大，極易產(chǎn)生滲漏。經(jīng)過(guò)冬天冰凍和夏天高溫的季節(jié)交替影響，造成外墻裝飾面局部地方收縮開(kāi)裂，加上外墻砌體水泥砂漿灰縫不密實(shí)，造成空鼓，產(chǎn)生裂紋，雨水沿裂紋及薄弱處滲入，因此引起外墻滲水。

（三）外墻窗框四周的滲漏

噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位顯示，外墻窗框四周的滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻下相接部位，尤其窗臺(tái)的滲漏最為嚴(yán)重。在施工過(guò)程中窗框與墻體間的砂漿不密實(shí)、飽滿；有木屑泡沫造成不密實(shí)、空鼓；施工過(guò)程中有酸堿反應(yīng)造成灰縫開(kāi)裂滲水，框體與結(jié)構(gòu)面打膠不密實(shí)，這些都會(huì)造成外墻雨水滲漏內(nèi)部進(jìn)水給住戶帶來(lái)財(cái)產(chǎn)、精神的雙雙損失。

（四）給排水管道安裝引起的滲漏

管道在進(jìn)行安裝時(shí)施工人員通常只重視管道連接處的密封性，安裝后的牢固性和外觀的整體效果等，而對(duì)穿越外墻進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的漏洞修補(bǔ)不夠重視，因此也會(huì)導(dǎo)致滲漏給住戶帶來(lái)不便。

二、外墻滲漏危害

外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因?yàn)榛炷林写嬖诳障读芽p，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時(shí)內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴(yán)重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來(lái)越嚴(yán)重。凍蝕的結(jié)果導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長(zhǎng)，材料的承載能力也不斷下降。

如果混凝土保護(hù)層被破壞，還會(huì)導(dǎo)致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會(huì)不斷減小，另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1～4倍，則會(huì)擠壓混凝土，從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，甚至崩脫混凝土保護(hù)層。所有這些都將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。

三、外墻滲漏的防治對(duì)策

從發(fā)生滲漏的現(xiàn)象及原因分析，要解決建筑的滲漏問(wèn)題，應(yīng)著重從設(shè)計(jì)、施工、使用管理等方面來(lái)著手，各個(gè)階段、各個(gè)方面共同配合，徹底解決。

（一）外墻防水設(shè)計(jì)

目前，工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水方面的內(nèi)容幾乎沒(méi)有得到重視，在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中外墻防水構(gòu)造的詳圖又沒(méi)有關(guān)于這方面的施工說(shuō)明，使施工單位無(wú)所適從，外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是建筑工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問(wèn)題，因此在以后的日子里我們應(yīng)當(dāng)狠抓建筑設(shè)計(jì)的完善性，給施工方一個(gè)依據(jù)。

（二）外墻裝飾工程質(zhì)量

外墻粉刷對(duì)墻體防滲具有重要的作用。砂漿材料的好壞是一個(gè)重要因素，如采用含泥量低的中砂，避免采用高標(biāo)號(hào)水泥和快硬水泥等。砂漿基層與面層的配合比應(yīng)一致，否則強(qiáng)度相差過(guò)大，會(huì)引起兩者收縮量不同而產(chǎn)生裂縫。在外墻粉刷中，對(duì)墻體上的腳手架孔洞等應(yīng)事先用磚塊坐漿封堵密實(shí)，再進(jìn)行粉刷。否則極易引起粉刷層收縮龜裂而滲水。對(duì)大面積的墻體粉刷，應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)合理設(shè)置分隔條，并用水泥砂漿嵌縫，保證嵌縫質(zhì)量。目前外墻面磚使用相當(dāng)廣泛，在面磚鋪貼時(shí)，除了選用優(yōu)質(zhì)面磚材料外，應(yīng)特別重視粘貼砂漿的飽滿度。否則容易在面磚背面積水，在經(jīng)歷長(zhǎng)期浸水和凍融后破壞。對(duì)勾縫應(yīng)采用水泥砂漿，不要采用純水泥漿，不能為追求驗(yàn)收時(shí)的美觀而犧牲長(zhǎng)期的防水效果。對(duì)采用外墻涂料的墻面，應(yīng)采用彈性涂料。注意選擇合適的氣候條件進(jìn)行施工，這樣則不會(huì)給材料帶來(lái)大的創(chuàng)傷。

（三）窗框四周的防滲處理

1．窗洞口過(guò)大時(shí)，首先要進(jìn)行粉刷收口，框體四周與結(jié)構(gòu)面距離不能大于30mm。

2．框體與結(jié)構(gòu)面之間的填充采用摻加防水劑的砂漿填筑密實(shí)，外墻抹灰時(shí)窗洞外側(cè)靠框邊處必須預(yù)留深５mm，寬５～８mm的槽口，以保證密封膠的黏結(jié)性和密封性。

3．在窗套四周涂刷防水材料，考慮到與面層裝飾材料的黏結(jié)宜采用聚合物水泥基防水涂膜進(jìn)行施工。

4．填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等給水留下渠道而進(jìn)入內(nèi)室。

（四）外墻細(xì)部防滲處理

在框架結(jié)構(gòu)梁、柱與磚砌體填充墻的連接部位，由于材料性能及施工方式的不同，容易產(chǎn)生收縮裂縫。因此我們?cè)谕鈮Ψ鬯⑶埃诮涌p處設(shè)置300 mm寬的鋼絲網(wǎng)片，以提高粉刷層的抗裂性能。這樣對(duì)防止裂縫的產(chǎn)生有較好的效果。

外墻上的雨篷、窗臺(tái)等，應(yīng)做好滴水，防止雨水流入。在外墻上盡量減少大面積的雨水順流。在落水管的施工中，要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工規(guī)范設(shè)置檢查口，在必要的檢查和維護(hù)中能夠方便排除故障。

以上是滲漏的多發(fā)點(diǎn)，要特別注意精心施工。

（五）建議在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水

當(dāng)外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修補(bǔ)施工都比較困難。為確保安全，建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時(shí)當(dāng)外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻涂無(wú)色透明并透氣的墻面防水劑，猶如給外墻穿上一層看不見(jiàn)的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護(hù)建筑物外墻抹灰層或裝飾面。

（六）加強(qiáng)建筑外墻的保護(hù)

為防止新建樓宇在室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏，在交付工程時(shí)，應(yīng)書面建議樓宇管理部門制定必要的預(yù)防措施以規(guī)范各業(yè)主的裝修行為。

四、外墻的使用管理

（一）定期檢查滲漏情況

應(yīng)實(shí)行專業(yè)人員定期檢查制度，對(duì)暴露出的問(wèn)題，及時(shí)維修。如落水口的堵塞要及時(shí)清理疏通，破損部位要及時(shí)修補(bǔ)。在雨水多發(fā)季節(jié)應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。對(duì)達(dá)到一定使用年限的防水材料進(jìn)行更換。這樣就能將事故消滅在初發(fā)階段，從而也提高了防水效果。

（二）防止對(duì)建筑的破壞

在部分建筑的使用中，由于情況的變化，會(huì)對(duì)部分房間作一些改造，改變其使用功能。這樣就引起建筑物荷載的改變和變形的產(chǎn)生，造成裂縫的生成，雨水滲入。有的建筑在使用中，在外墻鑿孔打洞安裝設(shè)備，事后對(duì)孔洞應(yīng)填充密實(shí)，在墻體基面做好防水處理，不能簡(jiǎn)單修補(bǔ)了事。由于墻砌體材料的改革，框架填充墻體多采用了多孔磚、空心磚、輕型加氣混凝土砌塊等材料，外墻的孔洞容易引起滲水，因此對(duì)孔洞的修補(bǔ)極為重要。

五、建議

隨著人們對(duì)建筑物質(zhì)量要求的提高，外墻裂漏防止已進(jìn)入一個(gè)新的階段。外墻二道防水設(shè)防是解決新型砌體滲漏的有效途徑之一。目前，各地區(qū)各工程對(duì)外墻防滲的有限處理方法不一，質(zhì)量效果參差不齊。為切實(shí)解決好防裂漏質(zhì)量問(wèn)題，建議各地區(qū)根據(jù)其氣候特點(diǎn)、材料情況和習(xí)慣做法等分別確定各種小型砌塊的設(shè)計(jì)構(gòu)造、施工措施等，使投資者、設(shè)計(jì)、施工有一個(gè)明確的責(zé)任和目標(biāo)。只有這樣，質(zhì)量才能得到保證，使用者才能放心。同時(shí)，加速研制低成本、高質(zhì)量的外墻飾面磚粘貼劑，解決現(xiàn)時(shí)的水泥漿鑲貼因漿干縮產(chǎn)生裂紋滲漏的現(xiàn)象，爭(zhēng)取外墻滲漏解決在外墻面層第一道防線。

六、結(jié)語(yǔ)

引起建筑滲漏的原因是多方面的，而且往往是一些輕易被忽視的通病。防止?jié)B漏產(chǎn)生的方法是綜合性的，需要在各個(gè)環(huán)節(jié)把關(guān)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的紕漏或疏忽都會(huì)對(duì)防水效果帶來(lái)影響。只有在各方面引起高度重視，做到科學(xué)的設(shè)計(jì)、精心的施工、公道的維護(hù)，才能有效防止建筑的滲漏，為人們提供安全舒適的生活環(huán)境。

作者簡(jiǎn)介：文劍軍（1977- ），2000年畢業(yè)于華南理工大學(xué)，畢業(yè)后一直從事建筑及房地產(chǎn)事業(yè)，研究方向：房屋建筑重點(diǎn)部位施工技術(shù)及薄弱環(huán)節(jié)的防治措施。