六月熱點(diǎn)評說

深圳小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正的誤讀騰中買“馬”是喜是憂?汽車家電“以舊換新”怎樣確保消費(fèi)者真正享受到實(shí)惠?個(gè)稅調(diào)整不能“一刀切”房地產(chǎn)市場為何突然一片“漲聲”?

(一)

深圳小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正一則消息原為誤讀，主管部門強(qiáng)調(diào)，小產(chǎn)權(quán)房違法。轉(zhuǎn)正誤讀的風(fēng)波為何引發(fā)市場莫大的關(guān)注——

小產(chǎn)權(quán)房：中國式的野蠻生長

事由：前一段時(shí)間，一則關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正的報(bào)道，攪動了整個(gè)房地產(chǎn)市場。國土資源部在聽取了深圳市政府的專題匯報(bào)之后認(rèn)為，有關(guān)深圳將發(fā)首個(gè)小產(chǎn)權(quán)房“準(zhǔn)生證”是媒體的誤解。國土資源部還再次強(qiáng)調(diào)，小產(chǎn)權(quán)房違法，要予以嚴(yán)查。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的風(fēng)波究竟是因何而起呢?在國家三令五申，一再強(qiáng)調(diào)嚴(yán)查的背景之下，小產(chǎn)權(quán)房為什么還在肆意地生長呢?

·集體誤讀的背后是利益驅(qū)動

·土地制度多樣性和高房價(jià)是滋生小產(chǎn)權(quán)房的重要土壤

·運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段和社會手段合理解決小產(chǎn)權(quán)房

《今日觀察》：通過這樣一次集體的誤讀，透露出來一個(gè)信息，就是小產(chǎn)權(quán)房的確是房地產(chǎn)市場的一個(gè)非常敏感、非常脆弱的一根神經(jīng)。

有媒體報(bào)道當(dāng)?shù)睾芏嗟男‘a(chǎn)權(quán)房開發(fā)商，在售樓處拿著報(bào)紙開始賣房。有記者提出質(zhì)疑，這不是誤讀嗎?其實(shí)開發(fā)商們樂于誤讀這個(gè)信息，是因?yàn)榻ㄐ‘a(chǎn)權(quán)房的利潤絕不比商品房低，甚至?xí)哂谏唐贩?。還有就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府也樂于誤讀這個(gè)信息，因?yàn)檗r(nóng)村的集體用地是不可以轉(zhuǎn)變用途當(dāng)商品房開發(fā)的，但是可以把它給開發(fā)商當(dāng)小產(chǎn)權(quán)賣掉。這里面到底有多少的利益，沒法算清楚。

我們看到，每一次政府關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)厲的表態(tài)，都很尷尬地成為小產(chǎn)權(quán)房的促銷行動。主管部門肯定是不愿意為小產(chǎn)權(quán)房做促銷的，但是每一次非常嚴(yán)厲的措詞背后，都沒有非常嚴(yán)厲的政策出臺。而且未來如果沒有一個(gè)非常精確的一個(gè)說法的話，那每一次政策出臺都將成為一次廣告。

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上首先是我們國家快速的城市化過程中出現(xiàn)的一個(gè)非常獨(dú)特的現(xiàn)象，其最核心的根源是國家的土地管理制度。我國的土地分為國有土地、集體所有制土地還有個(gè)人的宅基地。根據(jù)國家土地的相關(guān)法律法規(guī)，不同所有制的土地在用途、轉(zhuǎn)讓等方面，都有非常嚴(yán)格的限定。這并不是一個(gè)統(tǒng)一的市場，這是小產(chǎn)權(quán)房得以生存下來，而且始終很難解決的一個(gè)最根本的原因。第二個(gè)原因就是商品房的高房價(jià)，居民收入上升的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上商品房價(jià)的上升幅度。同時(shí)又有大量的人口轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，所以就會有潛在的買低價(jià)房的需求，這是滋生小產(chǎn)權(quán)房問題的一個(gè)非常重要的土壤。

小產(chǎn)權(quán)房到底怎么辦?我們必須得給市場一個(gè)明確的信號，讓大家覺得其實(shí)政府禁止小產(chǎn)權(quán)房的決心很大。

小產(chǎn)權(quán)房的問題是個(gè)非常復(fù)雜的問題，要從根本上解決小產(chǎn)權(quán)房的問題，其正確方向應(yīng)該是一個(gè)市場化的方向。就是說怎么樣讓小產(chǎn)權(quán)房能夠真正非常透明、非常順暢地進(jìn)入到市場流通。所以經(jīng)濟(jì)學(xué)有一個(gè)基本的原理，就說產(chǎn)權(quán)的明確界定，是這個(gè)商品或者這個(gè)資產(chǎn)市場流通、交易的前提條件，是一個(gè)充分的必要條件。

集體用地和國有用地之間差一個(gè)農(nóng)轉(zhuǎn)非，以及一個(gè)建設(shè)和征地出讓金的使用。有這筆費(fèi)用就可以享受城市的綜合配套，沒有這筆費(fèi)用，是不是能夠當(dāng)?shù)卣N一點(diǎn)、業(yè)主貼一點(diǎn)，讓這些人已經(jīng)蓋好的房子，能夠在適當(dāng)?shù)那闆r下，通過一定的經(jīng)濟(jì)手段和社會手段，讓它擁有完整的國有用地所具備的商品房的屬性?；蛘咭院笸ㄟ^它的再次交易轉(zhuǎn)讓，讓它部分地具有屬性，比如說補(bǔ)交一定的費(fèi)用，把它升級成經(jīng)濟(jì)適用房。

(二)

四川企業(yè)賒購?fù)ㄓ煤否R品牌，是否能馬到成功，還是可能賠錢賺吆喝?騰中買“馬”，究竟是喜還是憂?中國企業(yè)海外抄底之路，又該如何權(quán)衡思量——

騰中重工海外馴“病馬”

事由：從剛剛宣布申請破產(chǎn)保護(hù)的美國通用汽車公司傳出了一個(gè)讓人意外的消息：通用旗下著名的悍馬將被中國四川的一家成立僅僅四年、從未涉足過汽車產(chǎn)業(yè)的民營企業(yè)騰中重工收購。那么一時(shí)間，這筆跨國買賣就成為全世界關(guān)注的焦點(diǎn)，究竟該不該買悍馬?這筆買賣是怎樣的一個(gè)結(jié)果?騰中買“馬”，究竟是福是禍?

·這樁生意在賭市場、賭環(huán)境、賭技術(shù)

·呼吁理性的老板和理性的民眾

·有理由制止高能耗產(chǎn)品大量進(jìn)入中國

《今日觀察》：四川這家民企的老板不是一個(gè)智商很低的企業(yè)家，他一定知道，他要得到什么。疑問就是，在這次并購當(dāng)中，你能不能拿到你想要的品牌、技術(shù)、市場、優(yōu)良資產(chǎn)這些東西?你有沒有這個(gè)實(shí)力，去把悍馬這個(gè)單接過來?有沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，去經(jīng)營這個(gè)買回來的大家伙?汽車工業(yè)是非常燒錢的，尤其是悍馬，本來就是以高排量，高能耗出名的，你后面的資金在哪里?這都是我們的疑問。

民族品牌收購海外市場的時(shí)候，確實(shí)受到過很多傷害。比如說在TCL收購湯姆遜公司的時(shí)候，上汽收購韓國的雙龍汽車，都是在勞資糾紛上面產(chǎn)生問題。并購成功需要兩點(diǎn)保證，要么在產(chǎn)業(yè)鏈條上面做足文章，有足夠的實(shí)力去做產(chǎn)品；要么在資本運(yùn)作上面非常出色，但是我們現(xiàn)在擔(dān)心，騰中重工沒有經(jīng)過很好的一個(gè)核算。

這樁生意帶有賭的性質(zhì)，一個(gè)是在賭市場的回暖。是不是經(jīng)濟(jì)景氣起來以后，美國人還保留著那種消費(fèi)理念，用高耗能的這種車；一個(gè)是在賭技術(shù)。能不能拿到悍馬的技術(shù)，用于自己的車輛；還有一個(gè)是在賭環(huán)境。通用為什么要申請破產(chǎn)保護(hù)，很大的程度是因?yàn)樗娜肆Τ杀咎吡?。你能不能保證后續(xù)的，除了資金以外，和他們的汽車工會，還和相關(guān)的部門文化融合，其實(shí)這是企業(yè)并購最大的一個(gè)問題。所以汽車領(lǐng)域里這種大的跨國購并，成功的案例其實(shí)是非常少的，如果它是一個(gè)賭局的話，參與的企業(yè)，首先要明白，對方的底牌是什么，自己手里的籌碼有多少。

如果站在國家宏觀政策上去考慮這個(gè)問題的話，國家汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整、世界汽車產(chǎn)業(yè)格局的趨勢是鼓勵(lì)小排量，而抑制大排量。一旦商務(wù)部或者是幾個(gè)部門支持海外并購這樣一個(gè)大排量、高能耗的汽車，是跟現(xiàn)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的大趨勢相違背的。所以我們對商務(wù)部的態(tài)度也是拭目以待。

在這樣一個(gè)成熟的市場環(huán)境中，我們呼吁理性的老板和理性的民眾。希望理性的老板不是以一種過把癮的態(tài)度、想當(dāng)大老板的態(tài)度去讓民族品牌走向世界。我們希望有一個(gè)務(wù)實(shí)的態(tài)度和一個(gè)務(wù)實(shí)的結(jié)果。再一個(gè)希望理性的民眾，不要以為我們民族品牌走出世界了，我們就有足夠的資本驕傲。

悍馬去年全球的銷量下降了一半，但是亞太地區(qū)，尤其是中國市場，悍馬的銷量上漲了118％。如果把收購它的前提建立在中國有一個(gè)特別大的悍馬消費(fèi)人群，那樣的話，中國馬路可能就成了悍馬這樣車的跑馬場，我們不能建議主管部門制止它收購?fù)鈬馁Y產(chǎn)，但是我們完全有理由

制止高能耗產(chǎn)品大量地進(jìn)入中國。

(三)

九省市試點(diǎn)財(cái)政資金支持汽車家電“以舊換新”，新政策實(shí)施，配套措施該如何細(xì)化，怎樣確保消費(fèi)者真正享受到實(shí)惠，將給市場帶來怎樣的新動力——

汽車家電“以舊換新”應(yīng)細(xì)則先行

事由：根據(jù)國家發(fā)展改革委公布的實(shí)施方案，從現(xiàn)在開始，北京、上海、天津等9個(gè)省市的消費(fèi)者，在回收舊家電，購買新家電的時(shí)候，可以獲得最高10％的補(bǔ)貼，新的優(yōu)惠政策究竟能給我們帶來哪些實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠呢?新一輪的補(bǔ)貼政策，是否能夠拉動新一輪的消費(fèi)熱潮?

·要監(jiān)督經(jīng)銷商和廠家可能虛定高價(jià)格

·政府補(bǔ)貼一定要落實(shí)到消費(fèi)者

·要明確誰有資格從事“以舊換新”

《今日觀察》：汽車家電“以舊換新”這個(gè)政策實(shí)際上是非常令人期待的。因?yàn)榈谝贿@項(xiàng)政策是繼家電下鄉(xiāng)以后，出臺的又一項(xiàng)拉動消費(fèi)，刺激內(nèi)需的一項(xiàng)政策。

第一，“家電下鄉(xiāng)”針對的是農(nóng)村市場，而汽車家電“以舊換新”針對的是城鎮(zhèn)市場。這個(gè)市場當(dāng)然比城鄉(xiāng)、比農(nóng)村的市場要大很多。如果能夠很好地得到實(shí)施，那對于刺激消費(fèi)，拉動內(nèi)需的效果應(yīng)該是非常明顯的。第二，這個(gè)政策如果執(zhí)行得好，將是一個(gè)多方共贏的政策，因?yàn)檫@項(xiàng)政策不僅能夠?qū)崿F(xiàn)拉動消費(fèi)刺激內(nèi)需，而且還能夠解決家電或者汽車環(huán)保的問題，與節(jié)能減排結(jié)合起來。

“以舊換新”這個(gè)政策出臺以后，各方反映非常熱烈，但是這個(gè)里面有些有趣的現(xiàn)象，第一個(gè)現(xiàn)象是家電和汽車行業(yè)的廠家和經(jīng)銷商最興奮，而消費(fèi)者看起來沒有那么興奮。對于廠家和經(jīng)銷商來說，突然國家要拿20億元補(bǔ)貼家電“以舊換新”，以50億元來補(bǔ)貼汽車的“以舊換新”，可以拉動這兩個(gè)行業(yè)上千億的消費(fèi)規(guī)模，是一個(gè)非常大的利好。所以給消費(fèi)者的感覺，似乎這個(gè)政策的出發(fā)點(diǎn)是希望支持這兩個(gè)行業(yè)的廠家，而并不是來支持消費(fèi)者的，所以消費(fèi)者有很多的疑惑。第二個(gè)非常重大的事實(shí)是，消費(fèi)者把舊的拿來買新的，得到10％折扣的補(bǔ)貼。但是消費(fèi)者知道這些行業(yè)里，特別是大的經(jīng)銷商和廠家有能力集體來調(diào)整價(jià)格。如果他們把價(jià)格定高，可能消費(fèi)者完全沒有得到任何的實(shí)惠。這個(gè)20億、50億有可能最終沒有落到消費(fèi)者的身上，而落到廠家和經(jīng)銷商的身上。

“以舊換新”在家電、汽車兩個(gè)行業(yè)采取的政策，是不是能夠讓廠家、經(jīng)銷商、消費(fèi)者都能夠最終得到實(shí)惠?從一個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)的道理來看，任何一項(xiàng)措施和政策要讓相關(guān)各方都能夠最終得到實(shí)惠，那這項(xiàng)政策一定是要能夠創(chuàng)造出新的價(jià)值和新的財(cái)富。

“以舊換新”是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，有一個(gè)很長的產(chǎn)業(yè)鏈。從一個(gè)生意的角度，還是從一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，怎么使從廠家到經(jīng)銷商，到消費(fèi)者的這一個(gè)鏈條成本盡可能的低，這是一個(gè)很大的學(xué)問。這個(gè)里面有兩個(gè)非常關(guān)鍵的問題，需要這個(gè)政策從根本上給予解決。第一個(gè)問題是，這個(gè)政策執(zhí)行的主體是誰。在這個(gè)鏈條上，需要一個(gè)新的主體來處理舊的汽車、舊的家電。要創(chuàng)造出一個(gè)新的行業(yè)，這個(gè)行業(yè)負(fù)責(zé)去處理舊的產(chǎn)品，而且處理廢舊東西還能夠回收利用，創(chuàng)造出新的價(jià)值來。那么政府可能需要借鑒很多的經(jīng)驗(yàn)制定一個(gè)鑒定的標(biāo)準(zhǔn)，要有細(xì)則出來。第二，什么樣的企業(yè)有這個(gè)資格來從事這個(gè)“以舊換新”的生意，從事這個(gè)行業(yè)。

在政策制定和執(zhí)行的過程當(dāng)中要少走彎路，還有一些細(xì)節(jié)需要明確，比如說什么是舊家電，多少年的舊家電才能回收，價(jià)格由誰來界定，舊家電回收企業(yè)有沒有能力處理這些集中回收的舊家電等。

政府補(bǔ)貼一定要落實(shí)到消費(fèi)者。從目前來看，具體該怎么辦，或者到了家電的賣場，怎么把補(bǔ)貼領(lǐng)到。這方面還需要國家進(jìn)一步宣傳，或者有一些更明確的示范，這樣才會帶動更多的消費(fèi)者。

(四)

工薪階層個(gè)稅約占個(gè)稅總收入五成，個(gè)稅起征點(diǎn)新數(shù)據(jù)發(fā)布，引發(fā)各界熱議。個(gè)稅改革，任重道遠(yuǎn)，如何細(xì)化，確保公平稅負(fù)——

個(gè)稅調(diào)整不能實(shí)行“一刀切”

事由：財(cái)政部個(gè)人所得稅課題研究組最近剛剛公布了一份我國個(gè)人所得稅基本情況的報(bào)告，在這份報(bào)告當(dāng)中有一個(gè)數(shù)字非常受人關(guān)注，就是目前工薪所得項(xiàng)目個(gè)人所得稅收人占個(gè)人所得稅總收入的比重大約是50％左右。另外報(bào)告還提出，提高起征點(diǎn)，不會惠及中低收入者，反而會影響低收入人群的收益。那么如何看待這個(gè)關(guān)鍵數(shù)字，個(gè)人所得稅起征點(diǎn)應(yīng)不應(yīng)該上調(diào)?個(gè)人所得稅制度究竟要怎樣改才能最大限度地保證公平?

·單一稅率導(dǎo)致個(gè)人所得稅不公平

·不能盲目調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)

·對待違法逃稅，必須有特別嚴(yán)厲的打擊制度

《今日觀察》：這里面有一個(gè)誤讀，是工資項(xiàng)目的個(gè)人所得稅占了整個(gè)的50％，而不是工薪階層的占了50％。到底工薪階層在里邊占了多少份額?很多媒體和老百姓非常關(guān)注，因?yàn)橛X得這里面有很多不公平。高收入人群的負(fù)擔(dān)沒有那么重，但低收入人群的負(fù)擔(dān)好像比較重。比如說現(xiàn)在全國一刀切，但是上海和安徽、寧夏的收入水平本身就不一樣，然而稅率是一樣的，那必然導(dǎo)致一些人的負(fù)擔(dān)是過重的。第二個(gè)問題，對單一收入的人是很好監(jiān)控的，但是對那些收入多元的人，監(jiān)控起來就比較麻煩。所以怎么監(jiān)控可能也造成了不公平的因素。還有一個(gè)問題就是沒有考慮實(shí)際負(fù)擔(dān)。一個(gè)結(jié)婚有子女的人和一個(gè)沒結(jié)婚的人，用同一個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算就不公平了。所以說如果單純用一個(gè)稅率計(jì)算，無法解決個(gè)人所得稅里的公平問題。

所得稅是使社會收入分配更平均的一個(gè)工具，所以起征點(diǎn)要高于平均工資收入。在全國幾個(gè)大城市來看，每個(gè)月2000塊錢的起征點(diǎn)，是為了鼓勵(lì)一般的人愿意辛勤地工作，而且也不至于影響到他們的生活。很顯然，現(xiàn)在每個(gè)月2000塊錢的起征點(diǎn)，是稍微有一點(diǎn)低了。對于調(diào)整起征點(diǎn)，還需要等很多數(shù)據(jù)出來。不能盲目調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)。起征點(diǎn)從現(xiàn)在每個(gè)月2000塊錢，提升到每個(gè)月5000塊錢，對于收入10萬塊錢以上的人，他可以每個(gè)月少交1千多元的稅。在適當(dāng)?shù)姆秶畠?nèi)提高起征點(diǎn)，應(yīng)該是對大部分的所謂低收入的人還是有利的。

綜合所得稅比月征所得稅更公平。大多數(shù)西方國家是綜合所得稅，按照一年來征收。綜合的意思就是不管你的收入來源是什么，到年底統(tǒng)一結(jié)算一次，然后納稅人跟稅務(wù)機(jī)關(guān)自由申報(bào)。我國是按月征收的，所以每個(gè)月低于2000塊錢，就不用交所得稅了。所以不管是按月來分還是按年來分，把這些分類合成一個(gè)綜合的，也是更符合公平的一個(gè)原則。

對待違法逃稅必須有特別嚴(yán)厲的打擊制度。在西方有一句話叫人來到這個(gè)世界上，只有兩件事情是躲不掉的，一件是死亡，一件是交稅。因?yàn)榻欢愂且患貏e嚴(yán)肅的事，如果你逃稅了，將受到巨大的懲罰。所以我們也必須有一個(gè)特別嚴(yán)厲的、對違法逃稅的打擊力度。要改進(jìn)監(jiān)管方式，

在消費(fèi)環(huán)節(jié)加大征收富人稅，比如說高消費(fèi)稅。

這次財(cái)政部公布的報(bào)告里，承認(rèn)個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)是可以調(diào)整的，但是沒有講什么時(shí)間調(diào)整。如果現(xiàn)在這個(gè)起征點(diǎn)已經(jīng)是不公平了，那么財(cái)政部不明確制定時(shí)間表的話，就表示現(xiàn)在這個(gè)不公平還要再持續(xù)下去。所以很希望財(cái)政部能夠給出一個(gè)明確的時(shí)間表。

(五)

千人排隊(duì)搶購，炒房團(tuán)再現(xiàn)江湖。房地產(chǎn)市場突然一片“漲聲”，前5月樓市價(jià)量齊升的背后，到底是誰在放水?高高在上的房價(jià)，究竟是魚翅，再貴也值，還是泡沫終將破滅——

瘋狂樓市：上演的只是一場新泡沫

事由：近期國內(nèi)房地產(chǎn)市場，可謂是“漲聲”一片，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月，全國房地產(chǎn)的成交量和面積都出現(xiàn)了上升，而和去年的這個(gè)時(shí)候相比，北京、廈門、杭州、深圳、廣州、成都等城市，房屋的銷量都翻了一倍甚至是兩三倍，在有一些地方，甚至出現(xiàn)了千人排隊(duì)搶房的現(xiàn)象，到底是什么樣的原因使得一度低迷的房價(jià)再度瘋狂，國家宏觀調(diào)控和高房價(jià)之間的博弈，真的就如此輕易的勝負(fù)已分了嗎?

·樓市高漲幕后推手是銀行大量的信貸

·貓捉老鼠的游戲，為何總在樓市上演

·要警惕適度寬松貨幣政策的副作用

《今日觀察》：大家應(yīng)當(dāng)注意其中的風(fēng)險(xiǎn)。我們能感受得到一線城市的房價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)很火了，還有一個(gè)現(xiàn)象就是投資客又回來了，炒房團(tuán)又回來了。

這次買賣雙方真的都懵了，買房的人沒有想到怎么這么快就漲了。而有一個(gè)房地產(chǎn)商在他的博客里說一個(gè)季節(jié)就恍如隔世，他也沒有想到這個(gè)變化會這么快。從5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資的數(shù)據(jù)來看，并沒有明顯出現(xiàn)一個(gè)上漲。這說明開發(fā)商對這個(gè)形勢的判斷還是比較謹(jǐn)慎的。但是房屋的銷售量卻在提高，房價(jià)也在逐漸回暖。很多開發(fā)商現(xiàn)在正在出戶，就是它存在著一個(gè)去庫存化的過程。

樓市高漲幕后推手是銀行大量的信貸。在這場瘋狂里面，銀行不光是監(jiān)管不力的問題。因?yàn)楝F(xiàn)在錢不值錢了，所以房子現(xiàn)在才顯得好像是越來越值錢了。在前5個(gè)月，銀行新增加信貸總量已經(jīng)快接近6個(gè)億了，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年全年的5個(gè)億。但到5月份的時(shí)候，出現(xiàn)了變化，5月新增信貸的6000多億里，居民的貸款達(dá)到1876億，大概占28％左右。這就意味著在樓市回暖之后，現(xiàn)在大家又開始去買房子去了。銀行大量的信貸實(shí)際上變成了樓市越來越高漲的幕后推手。銀行現(xiàn)在正在放水，它把本來應(yīng)該是為了保增長的這些貸款，悄悄地放到了房地產(chǎn)里。所以現(xiàn)在正是由于信貸的這種瘋狂的增長，才導(dǎo)致了樓市的瘋狂上漲。

政策，一輪又一輪的嚴(yán)厲調(diào)控，高房價(jià)一次又一次的死灰復(fù)燃，貓捉老鼠的游戲，為何總在樓市上演?為什么貓鼠游戲，總是老鼠得勝?因?yàn)槔鲜蠓浅Ｇ宄?，貓不會致它于死地，只是做一場游戲而已。事?shí)一次又一次地證明，貓最終會拯救老鼠于危難?，F(xiàn)在處在經(jīng)濟(jì)低迷的情況，有很多任務(wù)需要做。比如要保經(jīng)濟(jì)增長，保就業(yè)，銀行要貸款，地方財(cái)政遇到越來越多的壓力。房地產(chǎn)商在中國經(jīng)濟(jì)中已經(jīng)反客為主了，從表面上看，如果房地產(chǎn)繁榮的話，銀行又可以把業(yè)務(wù)越做越大，地方政府也可以把地價(jià)賣得越來越貴。但是從長遠(yuǎn)來說，依賴房地產(chǎn)畸形發(fā)展的這樣一種模式，對中國經(jīng)濟(jì)將會是一個(gè)災(zāi)難。在房價(jià)上漲的過程里，有些地產(chǎn)商，包括有一些國外的一些投資機(jī)構(gòu)，他們的做法是在唱多做空。就是一方面他們在忽悠說房價(jià)要上漲，另外一個(gè)方面他們卻在加緊出貨。所以大家要三思而后行。

現(xiàn)在中國樓市盡管出現(xiàn)了火爆的局面，但是我們沒有看到中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)強(qiáng)勁的復(fù)蘇，因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)現(xiàn)在還不行。所以我們對未來還是要進(jìn)一步的謹(jǐn)慎，另外我們也沒有看到中國老百姓的收入有明顯的上漲，購房者的購買力有明顯的上漲。那么在這樣的情況下，我們就不得不懷疑是不是有一個(gè)新的泡沫來取代了過去的舊的泡沫。這種跑馬圈地的做法有可能會在未來帶給銀行的是不良貸款比率的增加。

現(xiàn)在這樣一次上漲，我們基本的判斷它是一個(gè)資金推動型的，大量資金入市導(dǎo)致了房價(jià)開始上漲，而且大量的資金讓房地產(chǎn)商們充滿信心。但是房地產(chǎn)商們的信心正是我們的無奈，所以說在制定政策的時(shí)候，當(dāng)用適度寬松的貨幣政策來應(yīng)對現(xiàn)在的危機(jī)的時(shí)候，我們一定要擔(dān)心其副作用，警惕其副作用。