樓市：民生市場的回歸

陳　慶

到底什么才是樓市的繁榮?是房價暴漲，炒家盛行，還是居者有其屋?是把百姓架在房價高溫上熾烤?還是給他們一縷夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的陽光?2009樓市，回歸民生市場，這是我們的民意期待。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，2009年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)任務(wù)之一，是把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。隨著四川省和成都市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策出臺，房地產(chǎn)業(yè)的“冬天”呈現(xiàn)出融融暖意，普通購房者也享受到了實(shí)惠。

2008年12月13日，成都城東某樓盤售樓部。27歲的自貢人李潔與開發(fā)商簽訂了一套面積為78.93平方米的商品房購買臺同。大學(xué)畢業(yè)后，李潔在成都一家廣告公司工作了4年，以前在公司附近租房住?！白夥坑凶夥康暮锰帲贿^現(xiàn)在我決定不租了!”

促使李潔放棄“將租房堅(jiān)持到底”的原因很簡單——“我明年要結(jié)婚了!”“去年就看過房子，但是當(dāng)時覺得買房的壓力太大了，而且房價很快就漲了上去，最后也就沒看了?！崩顫嵏嬖V記者，自己從四川師范大學(xué)畢業(yè)，一直都喜歡城東片區(qū)的居住環(huán)境，從去年有了結(jié)婚打算以來，就在該區(qū)域看房子，但是高企的房價和購房需要繳納的各種稅費(fèi)讓剛工作沒幾年的小兩口感覺到了壓力。

“現(xiàn)在好了，房價下來了一些，更關(guān)鍵的是政府給的政策比較優(yōu)惠了”，李潔口中的優(yōu)惠政策正是四川省和成都市各項(xiàng)購房優(yōu)惠措施出臺后對市民消費(fèi)者的切實(shí)拉動。

“現(xiàn)在買套70平方米以上的商品房就可以申請成都市常住戶口，還免征印花稅。首付比例也降了，我們壓力小了。貸款利率也調(diào)低了，月供也不再是問題，還能享受政府住房補(bǔ)貼?！崩顫嵏嬖V記者，在房價最高的2007年上半年，當(dāng)時甚至想過回自貢安家置業(yè)。

連日來，記者深入成都市房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，與李潔相似的情況很多。四川省和成都市“降低商品房交易成本，鼓勵市外人員在成都安居置業(yè)”的政策已得到成都市房地產(chǎn)市場上購房剛性需求人群的直接響應(yīng)。

國家統(tǒng)計(jì)局四川調(diào)查總隊(duì)目前發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示：2008年11月，四川省房屋銷售價格同比下降1.3％，而來自國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，同月成都房屋銷售價格同比下跌1.8％。

與此同時，商品房交易量則出現(xiàn)了明顯上升。

2008年12月5日，成都全市成交商品房605套，創(chuàng)下今年以來單日交易量的最高紀(jì)錄。12月第一周，成都市15.05萬平方米的成交面積也創(chuàng)下“5·12”大地震后的最高紀(jì)錄。房價的“降溫”和市場的“回暖”，凸顯出近期各類政策的出臺對購房者的信心恢復(fù)起到了關(guān)鍵作用。

“加快保障性住房建設(shè)和推進(jìn)廉租住房建設(shè)”，這是本次房產(chǎn)“新政”的另一出重頭戲。四川省政府要求各級地方政府安排資金用于投資收購50平方米以下小戶型普通商品住房和公房，改造作為廉租住房。此外，兩年內(nèi)，災(zāi)區(qū)各級政府將投資收購和新建、改建、配建5萬套廉租住房，力爭2009年基本完成災(zāi)區(qū)群眾家家有房住的目標(biāo)任務(wù)。

150億，這是成都市政府將實(shí)施中心城區(qū)“兩軸四片”、城中村、棚戶區(qū)、東郊企業(yè)生活區(qū)等危舊房改造的投資數(shù)額。在這份150億元大單的下面，是將有300萬平方米危舊房屋得到改造，3萬多戶居民生活條件徹底改善的未來。

從中央到地方，近期出臺如此密集的政策，表達(dá)了明確的態(tài)度；房地產(chǎn)行業(yè)是支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，也是四川災(zāi)后重建恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，在完成擴(kuò)內(nèi)需保增長的經(jīng)濟(jì)任務(wù)中發(fā)揮著重要作用。從政策本身來看，政府在信貸和稅收等方面對購房者的讓利，也減輕了購房者的購房壓力，真正體現(xiàn)出了“把改善民生作為保增長的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)”的中央政策精髓。

而這也恰恰是李潔們曾經(jīng)期盼，也正在享有的實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。