看郎咸平吳曉波怎樣理財(cái)

陸新之

敢言教授郎咸平、財(cái)經(jīng)作家吳曉波,他們的理財(cái)人生也并不是一帆風(fēng)順,但他們確實(shí)以敏銳的目光成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的受益者,并以實(shí)踐為更多人提供了示范。

吳曉波:買下半島種楊梅

“肯定會(huì)有一天,再也沒有人愿意讀我的文字,再也沒有出版社愿意出版我的書,可是我只會(huì)這門手藝,有了島,我就可以去做農(nóng)民,每年等一次收成,其余的時(shí)間就讀書、陪太太、看云聚云散?！边@是財(cái)經(jīng)作家吳曉波的心聲,租島養(yǎng)老的想法看來(lái)十分另類.也十分奢侈。

1998年,吳曉波30歲,他買下這個(gè)小島。說(shuō)是“買下”,其實(shí)是一次性付款,擁有50年的使用權(quán)?！拔沂歉阖?cái)經(jīng)的,能看清楚長(zhǎng)遠(yuǎn)的一些問題,我一直認(rèn)為,中國(guó)土地最值錢,房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲,所以從那個(gè)時(shí)候一年買一套房,堅(jiān)持了10年,包括在千島湖買這個(gè)島?！?/p>

當(dāng)初,當(dāng)?shù)亓謭?chǎng)有很多山林地拿出來(lái)承包,或是給農(nóng)民,或是給其他的自然人,因?yàn)槭寝r(nóng)業(yè)用地,所以非常便宜。買島之前,吳曉波很認(rèn)真地向國(guó)家農(nóng)業(yè)部政策司征詢過(guò)意見,得到的答復(fù)是,國(guó)家鼓勵(lì)私人購(gòu)買山林用地,只是不鼓勵(lì)炒賣土地罷了。這種政策方向讓吳曉波放了心。

吳曉波買島的時(shí)候,遍地的山林地沒人瞧得上眼。但是現(xiàn)在,情況已經(jīng)大不同了。

大規(guī)模的圈地?zé)岢笔加趨菚圆ㄙI島后的5年,有了很多因?yàn)椤叭u”而暴富的例子。例如:兩三年前,位于千島湖湖區(qū)中心地帶的桃源山莊開盤,定價(jià)為每幢290萬(wàn)元,很快就被一個(gè)炒房團(tuán)以1.4億元全部買下;2001年,一位商人曾經(jīng)用50萬(wàn)元買下一個(gè)20余畝的小島,現(xiàn)在估價(jià)在1760萬(wàn)元以上;最極端的例子是,位于輝照山黃金地段的千島湖濱江度假村,當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格不過(guò)2萬(wàn)元/畝,連水面在內(nèi)一共為500多畝,拿地總價(jià)不過(guò)千余萬(wàn)元,現(xiàn)仍在建設(shè)中的單幢別墅最低報(bào)價(jià)已達(dá)1560萬(wàn)元,這就意味著,賣出一幢別墅,就可以收回租島的成本。

縣政府當(dāng)時(shí)要求吳曉波,這個(gè)100多畝的島不能荒廢,必須種上經(jīng)濟(jì)作物,而且不能蓋很多房子。按照協(xié)議,宅基地的比例為4%,吳曉波有5畝多地可供蓋房,樓房限高兩層。

10年前,在選果樹的時(shí)候,吳曉波曾問林場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)。什么最賤?場(chǎng)長(zhǎng)說(shuō),楊梅最賤,每年只要拖肥一次,除草兩回,平日不用打理,而且,楊梅一般種下8年才有收獲,一般農(nóng)家拼不起這個(gè)時(shí)間。于是,吳曉波決定大范圍種植楊梅。他請(qǐng)來(lái)一對(duì)老夫妻住在島上,打理遍島的楊梅樹。如今,整個(gè)小島成了當(dāng)?shù)匦∮忻麣獾霓r(nóng)業(yè)示范基地。4000多棵楊梅,保守估計(jì),每年起碼有40萬(wàn)到50萬(wàn)元的收益。

郎咸平:買樓不買股

海歸教授郎咸平敢怒敢言,好幾年來(lái),在內(nèi)地風(fēng)光無(wú)限,舉手投足,引來(lái)無(wú)數(shù)媒體追逐,多番言行,也引來(lái)同行或大罵或擊節(jié)贊賞,總之就是熱鬧。

這么多年來(lái),郎教授一直不炒股票不買基金,按照他的說(shuō)法是“連花旗銀行的企業(yè)管治都有問題,我這個(gè)自己做大企業(yè)侵害中小股東研究的人,難道還不知道害怕嗎?”所以他對(duì)投資一概敬而遠(yuǎn)之,寧愿把錢存銀行。

2004年在深圳,郎咸平訂購(gòu)過(guò)一個(gè)香蜜湖附近的項(xiàng)目,一度想安家于此,后來(lái)他覺得在內(nèi)地,還是中心城市好,于是又退掉了。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)格大約是每平方米1萬(wàn)余元,現(xiàn)在,該處的價(jià)格在每平方米3萬(wàn)元了。

郎咸平一度也想在北京置業(yè),但是他很快發(fā)現(xiàn),每個(gè)月在北京居住沒有幾天,與其空著房子等自己來(lái)住,不如每次抵京租酒店。本來(lái),也有人建議他買一個(gè)精裝修的物業(yè),家具電器一應(yīng)俱全,租出去能夠有七八千元一個(gè)月?？墒抢上唐阶猿暗?我也算是個(gè)公眾人物,做房東還要催租管修水電什么的,實(shí)在太不適合,這個(gè)錢,不賺也罷。

當(dāng)然,郎咸平也有地產(chǎn)投資很成功的時(shí)候。那就是在 2000年初,香港地產(chǎn)市道低迷,他買入了尖沙咀機(jī)場(chǎng)鐵路旁邊的超高層項(xiàng)目擎天半島那個(gè) 160平方米的單位。有趣的是,這個(gè)項(xiàng)目后來(lái)價(jià)值攀升,讓按揭購(gòu)買的郎教授這筆投資回報(bào)豐厚,以首期投入計(jì)算,超過(guò)百分之一百綽綽有余。

(摘自《老年文匯報(bào)》2009.10.5)B11