• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    房地產(chǎn)估價風險分析與防范措施探析

    2009-07-28 08:00:22阮娟萍
    中國新技術新產(chǎn)品 2009年11期
    關鍵詞:風險對策

    阮娟萍

    摘要:房地產(chǎn)估價在獲取收益的同時,也承擔著風險,如被動風險和主動風險,內(nèi)部風險源和外部風險源。必須通過建立內(nèi)部質量管理體系和評審制度規(guī)避,減少或轉嫁風險,通過強化風險意識,樹立信譽,保證質量,應對激烈競爭。

    關鍵詞:房地產(chǎn)估價;風險;對策

    1 前言

    目前,多數(shù)估價機構最主要的業(yè)務之一就是銀行的抵押貸款和按揭貸款的抵押物價格評估。此類業(yè)務的風險具有一定的滯后性,當房地產(chǎn)市場及信貸市場比較活躍時,人們很可能會忽略其風險的存在。應當看到,隨著房地產(chǎn)市場漸趨平穩(wěn),銀行信貸擴張下的風險將會逐步“抬頭”,而這些風險中的一部分最終將會轉嫁到估價機構和估價人員身上。因此,房地產(chǎn)估價機構及估價師必須從現(xiàn)在開始充分認識并重視估價中可能存在的風險,并采取相應的對策以規(guī)避風險。

    2 房地產(chǎn)估價風險的概述:

    由于在房地產(chǎn)估價的過程中存在的不可預見因素較多,導致估價師將在房地產(chǎn)價格預期的技術上面臨極大的不確定性,使得估價結果與房地產(chǎn)的真實價值發(fā)生偏等,即產(chǎn)生房地產(chǎn)估價風險。偏差越大,則風險就越大。

    一般來說,估價結果與房地產(chǎn)的真實價值之間的偏差會使得房地產(chǎn)價格產(chǎn)生“高估”或“低估”,這種偏差可由兩類參數(shù)來描述,一是發(fā)生偏離的可能性即事件發(fā)生的概率;二是發(fā)生偏離的方向和大小即后果。以上定義用函數(shù)表達式表示如下:

    R=( p,c)式中 ——風險;p——風險損失發(fā)生的可能性即概率;c——風險損失的嚴重程度;

    3 估價過程中存在的風險種類

    3.1 被動風險與主動風險

    按照估價師對風險的意識程度,估價過程中產(chǎn)生的風險可分為被動風險和主動風險。

    被動風險是估價師無意識行為所產(chǎn)生的風險,如由于信息掌握不充分或技術業(yè)務知識不夠扎實等原因引起的風險,是估價師在不自知的情況下被動接受的風險。而主動風險則是有意識的行為所引起的風險,如估價師為了搶業(yè)務而過分承諾委托方一些不易實現(xiàn)的諾言,或是因為某些特殊原因而進行高估(如抵押貸款抵押物價值評估)、低估(課稅依據(jù)評估)等人為因素引起的風險。主動風險是估價師在明確知道自己的行為將會帶來一定風險的情況下,主動接受的風險。

    3.2 內(nèi)部風險源和外部風險源

    按發(fā)生風險的風險源劃分,估價風險主要有兩個方面:一是內(nèi)部風險源,如估價師本身由于技術水平不高、信息不全面或評估機構內(nèi)部監(jiān)督管理存在機制性缺陷和人為因素等造成的風險;二是外部風險源,如政策法規(guī)風險,委托方提供資料不實等原因造成的風險。

    如果風險源在內(nèi)部,而估價師對風險因素又把握不正確的話,這種風險的產(chǎn)生將會給估價機構和估價師個人帶來嚴重的聲譽損害和經(jīng)濟損失。內(nèi)部風險源主要來自兩個方面,即技術風險和信息風險。技術風險是指估價師由于估價技術上的問題而使估價結果較大地偏離正常市場價值所產(chǎn)生的風險,主要有技術掌握不夠全面或是技術運用失當兩種情況。技術掌握不夠全面可能是由于估價師知識結構存在問題,或者缺乏實際工作經(jīng)驗而造成的;技術運用失當主要是指估價師在選擇技術路線時分析失當,選取的參數(shù)不合理,對估價對象的功能界定欠妥善,結果造成評估價格偏差。

    一般而言,技術掌握不夠全面所引起的風險,屬被動風險,它是由于疏忽或是其他非主觀因素造成的失誤,如對建造成本均勻投入的折現(xiàn)期計算失誤等而產(chǎn)生的。技術運用失當所產(chǎn)生的風險則可能是主動風險,也可能是被動風險,實際操作中更常見的是主動風險,是估價師主觀行為所造成的。例如,委托方以某賓館作為抵押物向銀行申請抵押貸款,當委托方需要貸款額度較高時,會要求估價師高估抵押物價值。僅計算賓館房地產(chǎn)本身的收益無法達到委托方要求的評估額,估價師迫不得已在計算賓館收益時,可能會將空調、家具等其他資產(chǎn)帶來的收益也計算在內(nèi),從而產(chǎn)生潛在風險。這就屬于技術運用失當造成的風險。由于因信息掌握不全面而引起的風險,主要是由于估價師或對有關估價信息掌握不準確,或信息資料有缺失,或搜集的信息不完整,甚至受錯誤信息誤導等而引起的風險,這類風險一般屬于被動風險。如果估價師或估價機構在收集市場上的實際交易案例時對可比實例自身狀況(如裝修標準、成新狀況、實物損壞情況等)、實際交易情況(如是否急買急賣?是否親友之間交易?是否受買賣雙方信息不對稱的影響等)了解不夠,或價格指數(shù)體系不完整等等,所有這些最終都會通過評估結果而導致估價風險。

    外部風險源主要來自兩個方面,即政策法規(guī)失實和委托方所提供資料失實。政策法規(guī)風險主要是由于估價未能全面掌握、透徹理解國家和地方的有關政策法規(guī)或運用不合理所引起的估價失誤而帶來的風險。當然,這種風險也可能是由于政策法規(guī)發(fā)生變化而估價機構和估價師未能及時熟悉掌握所造成的。目前我國正處于經(jīng)濟體制變革時期,有關政策規(guī)定變動頻率比較大,而且各地方也會根據(jù)本地的特殊情況出臺相應的規(guī)定。如果不能保持信息渠道通暢,隨時掌握政策法規(guī)的最新變化和地方上的一些特殊規(guī)定,就會造成政策法規(guī)風險。委托方提供資料失實,而估價師又疏于檢查或核實其資料的準確性,也會給估價師和估價機構帶來一定的風險。估價師在同委托方簽定《估價委托合同》時,應首先要求委托方提供相應的資料,仔細核實資料,并明確要求委托方對提供資料的真實性、合法性做出承諾,如果做不到這一點,就會形成潛在風險。數(shù)月前,四川省三位估價師由于未對委托方提供資料的真實性進行必要的核實,在委托方?jīng)]有合法產(chǎn)權的情況下,為之出具了評估報告書,而使得數(shù)家金融單位被騙貸1.66億元。涉案估價師不僅把自己推到了犯罪邊緣,而且造成巨大的金融損失,也令整個估價業(yè)信用度受到嚴重影響。

    4 房地產(chǎn)估價操作中規(guī)避風險的對策

    首先,通過舉辦繼續(xù)教育培訓,提高估價師的業(yè)務水平。作為一名合格的估價師,參加繼續(xù)教育培訓是注冊執(zhí)業(yè)后從業(yè)的最基本要求。估價師不應當只是被動地接受繼續(xù)教育,應該把業(yè)務學習作為自己的自覺行動,補充自己在相關知識上的不足,注意總結積累估價操作經(jīng)驗,研究相關的業(yè)務技能,不斷提高自身作業(yè)技術水平。其次,房地產(chǎn)估價事務所或估價中心的負責人應經(jīng)常性地組織機構內(nèi)部人員學習或討論。通過這種方法,鼓勵大家發(fā)現(xiàn)問題,激發(fā)估價師的研究熱情。房地產(chǎn)估價是科學、經(jīng)驗和藝術三者的結合,在估價過程中不確定的因素較多,靈活性較大,估價理論與方法也需要不斷探索和完善。經(jīng)常性地組織學習或討論往往能產(chǎn)生一些新的觀點或思路,進而提高估價師的理論水平和工作水平。第三,建立信息數(shù)據(jù)庫,安排專人負責信息收集。估價機構應該建立起屬于自己的信息數(shù)據(jù)庫,便于估價師進行資料的儲存和調取,尤其是當估價時點為過去或估價時點為將來時,數(shù)據(jù)庫將會極大地降低估價師的工作量,以提高工作效率。估價機構還應當通過其他渠道獲取信息,建立專人收集信息的制度,以更全面、準確地掌握信息,這樣,也可以相應地降低成本。第四,建立內(nèi)部質量管理體系和評審制度。估價結果報告是估價機構報告質量的外在體現(xiàn),錄入錯誤或裝訂不美觀都會影響客戶的判斷。估價技術報告是報告質量的內(nèi)在體現(xiàn),技術路線是否合理、參數(shù)選用是否恰當?shù)鹊榷紝⒂绊憟蟾娴膬?nèi)在質量。為此,估價機構應當建立內(nèi)部質量管理體系和評審制度,通過一定的流程來減少估價報告中可能出現(xiàn)的失誤。第五,充分利用網(wǎng)絡資源獲取最新信息,掌握政策動向。估價師由于精力及時間的限制,不可能對所有資料或信息都去現(xiàn)場了解,在信息網(wǎng)絡化時代,可以利用網(wǎng)絡資源進行查詢。例如,在進行數(shù)據(jù)分析時可以利用網(wǎng)上權威部門發(fā)布的相關統(tǒng)計資料,或在各政府機構網(wǎng)站查詢最新法規(guī)與政策。第六,主動采取風險回避策略。當委托方的要求過高,估價師在進行風險分析后,確定風險過大無法滿足其要求時,估價機構可采取風險回避的策略,避免未來的潛在損失。這樣做雖然會損失短期利益,但從整個中介行業(yè)的發(fā)展趨勢分析,最終會贏得社會的信任和支持。第七,實施風險轉移。對估價師的風險轉移主要是指通過向保險公司購買“職業(yè)責任險”進行風險轉嫁,即通過保險的方式將估價師在從業(yè)中因疏忽或過失而給他人造成的經(jīng)濟損失轉嫁給保險公司。目前,國內(nèi)的估價師職業(yè)責任險正在探討之中,但應該指出的是,風險轉移只能是對估價師在從業(yè)過程中由于失誤而必須進行的經(jīng)濟賠償?shù)囊环N轉移手段,并不能免除其聲譽的負面影響和必須擔負的責任。因此,估價師還是應該著眼于努力提高自身的業(yè)務水平和風險防范能力。

    隨著估價行業(yè)管理制度、政策的逐步完善和銀行風險防范意識的增強,估價機構和估價師必須強化風險意識,樹立信譽至上、質量至上的觀念,只有這樣,才有可能在激烈的競爭中把握勝算。

    參考文獻

    [1]中國房地產(chǎn)估價師學會.房地產(chǎn)估價理論與方法[M].北京:中國物價出版社.2003 28-29.

    猜你喜歡
    風險對策
    診錯因 知對策
    對策
    面對新高考的選擇、困惑及對策
    關于職工隊伍穩(wěn)定的認識和對策
    活力(2019年22期)2019-03-16 12:47:28
    防治“老慢支”有對策
    走,找對策去!
    我國P2P網(wǎng)絡借貸的風險和監(jiān)管問題研究
    商(2016年27期)2016-10-17 06:18:10
    淺析應收賬款的產(chǎn)生原因和對策
    商(2016年27期)2016-10-17 05:41:05
    中國經(jīng)濟轉型的結構性特征、風險與效率提升路徑
    商(2016年27期)2016-10-17 05:33:32
    互聯(lián)網(wǎng)金融的風險分析與管理
    50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| 国产精品国产三级国产专区5o| 高清欧美精品videossex| 日本av手机在线免费观看| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 精品久久久久久电影网| 日韩有码中文字幕| 99精品久久久久人妻精品| 大香蕉久久成人网| 啪啪无遮挡十八禁网站| 51午夜福利影视在线观看| 久久中文字幕一级| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 另类亚洲欧美激情| 亚洲成人免费av在线播放| 亚洲国产成人一精品久久久| 成人av一区二区三区在线看 | 男女午夜视频在线观看| 午夜精品国产一区二区电影| 亚洲精品成人av观看孕妇| 美女国产高潮福利片在线看| 天天躁日日躁夜夜躁夜夜| 91精品国产国语对白视频| 国精品久久久久久国模美| 五月开心婷婷网| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 两个人免费观看高清视频| 久久狼人影院| 国产91精品成人一区二区三区 | 999精品在线视频| 亚洲欧美一区二区三区久久| 亚洲av成人一区二区三| 精品卡一卡二卡四卡免费| 窝窝影院91人妻| 久久国产亚洲av麻豆专区| 91精品伊人久久大香线蕉| 中文字幕av电影在线播放| 久久久精品94久久精品| 黑人猛操日本美女一级片| 成人国产av品久久久| 日韩欧美免费精品| 日本a在线网址| 男女下面插进去视频免费观看| 国产日韩欧美亚洲二区| 五月天丁香电影| 曰老女人黄片| 一本久久精品| av不卡在线播放| 我的亚洲天堂| 免费av中文字幕在线| 欧美另类亚洲清纯唯美| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 午夜久久久在线观看| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 亚洲欧洲日产国产| 高清在线国产一区| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 搡老乐熟女国产| 国产精品一区二区免费欧美 | 日韩电影二区| 精品人妻在线不人妻| 精品一品国产午夜福利视频| 免费少妇av软件| 久久天堂一区二区三区四区| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 久久久水蜜桃国产精品网| 亚洲中文av在线| 欧美日本中文国产一区发布| 亚洲性夜色夜夜综合| 日本a在线网址| 一级片免费观看大全| 成年人黄色毛片网站| 一区二区av电影网| bbb黄色大片| bbb黄色大片| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 一进一出抽搐动态| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 国产av又大| 一区二区av电影网| 少妇的丰满在线观看| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 国产精品一区二区免费欧美 | 欧美97在线视频| av视频免费观看在线观看| 久久亚洲国产成人精品v| 亚洲国产日韩一区二区| 日韩欧美免费精品| 99国产精品一区二区蜜桃av | 亚洲专区国产一区二区| 久久久久久免费高清国产稀缺| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 91成人精品电影| 国产真人三级小视频在线观看| 免费黄频网站在线观看国产| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 久久久国产欧美日韩av| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 十八禁高潮呻吟视频| 精品视频人人做人人爽| 国产不卡av网站在线观看| 十八禁网站免费在线| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 午夜福利免费观看在线| 老司机影院毛片| 人成视频在线观看免费观看| 欧美成狂野欧美在线观看| 国产极品粉嫩免费观看在线| 国产成人一区二区三区免费视频网站| 一本色道久久久久久精品综合| 亚洲精品国产一区二区精华液| 欧美少妇被猛烈插入视频| 精品一区在线观看国产| 久久青草综合色| netflix在线观看网站| 色老头精品视频在线观看| 亚洲五月色婷婷综合| 飞空精品影院首页| 丝瓜视频免费看黄片| 一个人免费看片子| av欧美777| 国产不卡av网站在线观看| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 免费高清在线观看日韩| 性色av乱码一区二区三区2| 国产免费福利视频在线观看| 国产精品 国内视频| 国产一区二区三区av在线| 女人精品久久久久毛片| 欧美黄色淫秽网站| 2018国产大陆天天弄谢| 国产精品 欧美亚洲| av天堂久久9| 窝窝影院91人妻| 老熟妇乱子伦视频在线观看 | 男女床上黄色一级片免费看| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 黄色视频不卡| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 亚洲av电影在线进入| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 两性夫妻黄色片| 夜夜夜夜夜久久久久| 中文字幕色久视频| 韩国精品一区二区三区| 亚洲欧美色中文字幕在线| 午夜免费观看性视频| 成年动漫av网址| 女性生殖器流出的白浆| 美女高潮到喷水免费观看| 亚洲av日韩在线播放| 黄频高清免费视频| 亚洲熟女精品中文字幕| 女人精品久久久久毛片| 国产成人啪精品午夜网站| 中文字幕最新亚洲高清| 亚洲av片天天在线观看| 国产精品国产三级国产专区5o| 自线自在国产av| 精品国产一区二区三区四区第35| 久久中文看片网| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 成年美女黄网站色视频大全免费| 日韩大码丰满熟妇| 人人妻人人澡人人看| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 中文字幕最新亚洲高清| 美女福利国产在线| 一级a爱视频在线免费观看| 国产高清视频在线播放一区 | 成人黄色视频免费在线看| 欧美黄色淫秽网站| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 久久久久久久精品精品| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 亚洲精品国产区一区二| 亚洲欧美色中文字幕在线| 欧美黑人欧美精品刺激| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 在线 av 中文字幕| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 日韩欧美一区二区三区在线观看 | √禁漫天堂资源中文www| 午夜日韩欧美国产| 啦啦啦啦在线视频资源| 欧美在线黄色| 国产一区二区激情短视频 | 女性被躁到高潮视频| 免费在线观看影片大全网站| 美女中出高潮动态图| 国产三级黄色录像| 亚洲av欧美aⅴ国产| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 午夜久久久在线观看| 日韩免费高清中文字幕av| 麻豆乱淫一区二区| 国产亚洲精品第一综合不卡| h视频一区二区三区| 国产成人精品在线电影| 大香蕉久久成人网| 亚洲精品乱久久久久久| 久久久精品94久久精品| 大片免费播放器 马上看| 秋霞在线观看毛片| 午夜福利视频在线观看免费| 精品少妇黑人巨大在线播放| 久久精品国产亚洲av高清一级| 中文欧美无线码| 精品久久蜜臀av无| 美女福利国产在线| 999精品在线视频| 亚洲精品一二三| 51午夜福利影视在线观看| bbb黄色大片| 91老司机精品| 九色亚洲精品在线播放| 亚洲av成人不卡在线观看播放网 | 夜夜夜夜夜久久久久| 我的亚洲天堂| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡 | videosex国产| 中国美女看黄片| 欧美一级毛片孕妇| 99国产精品99久久久久| 天堂俺去俺来也www色官网| 久久精品熟女亚洲av麻豆精品| 叶爱在线成人免费视频播放| 中亚洲国语对白在线视频| 成人手机av| 国产97色在线日韩免费| 国产成人免费观看mmmm| 久久国产亚洲av麻豆专区| 婷婷色av中文字幕| kizo精华| 日韩人妻精品一区2区三区| 国产成人欧美在线观看 | 满18在线观看网站| e午夜精品久久久久久久| 国精品久久久久久国模美| 天堂俺去俺来也www色官网| 久久精品国产亚洲av香蕉五月 | 国产亚洲精品一区二区www | 爱豆传媒免费全集在线观看| 国产99久久九九免费精品| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 久久国产亚洲av麻豆专区| 色婷婷久久久亚洲欧美| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 亚洲九九香蕉| 久久这里只有精品19| 美女福利国产在线| 国产视频一区二区在线看| av线在线观看网站| 亚洲av美国av| 成人手机av| 国产片内射在线| 久久国产精品影院| 午夜免费观看性视频| 高清黄色对白视频在线免费看| 操出白浆在线播放| 中文字幕人妻熟女乱码| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 制服诱惑二区| 黄色a级毛片大全视频| 亚洲精品一区蜜桃| 欧美+亚洲+日韩+国产| 国产xxxxx性猛交| 亚洲欧美一区二区三区黑人| av又黄又爽大尺度在线免费看| 免费日韩欧美在线观看| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 黑丝袜美女国产一区| 女警被强在线播放| 国产99久久九九免费精品| 国产精品国产三级国产专区5o| 热99久久久久精品小说推荐| 日本a在线网址| 亚洲精品乱久久久久久| 咕卡用的链子| 久久精品国产a三级三级三级| 美女高潮到喷水免费观看| 精品国产乱码久久久久久小说| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 国产精品一二三区在线看| av视频免费观看在线观看| 美女大奶头黄色视频| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 亚洲精品一区蜜桃| 久久久久精品人妻al黑| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 男女高潮啪啪啪动态图| 丝袜脚勾引网站| 午夜福利乱码中文字幕| 男女边摸边吃奶| 高清在线国产一区| 少妇 在线观看| 午夜福利乱码中文字幕| 久久免费观看电影| 欧美另类一区| 国产亚洲一区二区精品| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 久久久久精品国产欧美久久久 | 午夜免费成人在线视频| 99国产综合亚洲精品| 国产成人啪精品午夜网站| 97精品久久久久久久久久精品| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 国产伦人伦偷精品视频| 三级毛片av免费| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 亚洲精品乱久久久久久| 亚洲专区字幕在线| 国产主播在线观看一区二区| 色精品久久人妻99蜜桃| 国产精品欧美亚洲77777| 9热在线视频观看99| 91麻豆精品激情在线观看国产 | 大码成人一级视频| 国产精品久久久久成人av| 亚洲欧美色中文字幕在线| 欧美精品一区二区大全| 法律面前人人平等表现在哪些方面 | 精品国内亚洲2022精品成人 | 午夜福利在线免费观看网站| 国产麻豆69| 午夜91福利影院| 99国产极品粉嫩在线观看| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 老司机福利观看| 色老头精品视频在线观看| 蜜桃在线观看..| tocl精华| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 色94色欧美一区二区| 成人国产av品久久久| 777米奇影视久久| 在线 av 中文字幕| 男女无遮挡免费网站观看| a在线观看视频网站| 中国国产av一级| 国产高清视频在线播放一区 | 精品国产国语对白av| 国产又爽黄色视频| 色精品久久人妻99蜜桃| 中文字幕av电影在线播放| 国产野战对白在线观看| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 高潮久久久久久久久久久不卡| 国产日韩欧美亚洲二区| 亚洲国产欧美一区二区综合| 2018国产大陆天天弄谢| 999久久久精品免费观看国产| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区 | 三级毛片av免费| 欧美精品av麻豆av| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 国产欧美日韩一区二区三 | 国产精品一区二区免费欧美 | 99香蕉大伊视频| 超碰成人久久| 精品国产一区二区三区四区第35| 精品免费久久久久久久清纯 | 深夜精品福利| 日本wwww免费看| 欧美性长视频在线观看| 18禁国产床啪视频网站| 日本一区二区免费在线视频| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲 | 久久久久精品人妻al黑| 99久久国产精品久久久| 欧美国产精品va在线观看不卡| 国产又色又爽无遮挡免| 操出白浆在线播放| 免费日韩欧美在线观看| 国产伦理片在线播放av一区| 99热国产这里只有精品6| 欧美国产精品va在线观看不卡| 国产伦理片在线播放av一区| 精品国产乱码久久久久久小说| 美国免费a级毛片| 亚洲精品一二三| 精品一区二区三区四区五区乱码| 我要看黄色一级片免费的| 热99久久久久精品小说推荐| 人人妻人人澡人人看| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 国产一区二区激情短视频 | 自线自在国产av| 69av精品久久久久久 | 男男h啪啪无遮挡| 美女中出高潮动态图| 香蕉国产在线看| 亚洲av成人一区二区三| 两个人免费观看高清视频| 女警被强在线播放| 岛国在线观看网站| 在线精品无人区一区二区三| 日本vs欧美在线观看视频| 下体分泌物呈黄色| 人妻一区二区av| 日本wwww免费看| 手机成人av网站| 日本黄色日本黄色录像| 人妻久久中文字幕网| 久久久久久人人人人人| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 丰满迷人的少妇在线观看| 天天影视国产精品| 制服诱惑二区| 老司机深夜福利视频在线观看 | 大片电影免费在线观看免费| 妹子高潮喷水视频| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 91老司机精品| 成年动漫av网址| 两性夫妻黄色片| 国产在视频线精品| 精品乱码久久久久久99久播| av又黄又爽大尺度在线免费看| 丰满饥渴人妻一区二区三| 国产精品av久久久久免费| 国产精品欧美亚洲77777| 999久久久国产精品视频| av超薄肉色丝袜交足视频| 黑人操中国人逼视频| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 2018国产大陆天天弄谢| 国产亚洲精品第一综合不卡| 男人操女人黄网站| 欧美激情久久久久久爽电影 | 热re99久久精品国产66热6| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 脱女人内裤的视频| 1024香蕉在线观看| 亚洲成国产人片在线观看| 另类精品久久| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 国产真人三级小视频在线观看| 欧美日韩视频精品一区| 国产成人免费无遮挡视频| 精品国产一区二区三区四区第35| 亚洲久久久国产精品| 亚洲免费av在线视频| 国产亚洲一区二区精品| 国产一区二区三区在线臀色熟女 | 高清黄色对白视频在线免费看| 窝窝影院91人妻| 日韩欧美一区二区三区在线观看 | 99热全是精品| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 国产成人精品久久二区二区91| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 亚洲成人国产一区在线观看| av又黄又爽大尺度在线免费看| 自线自在国产av| 国产精品偷伦视频观看了| 免费日韩欧美在线观看| 国产亚洲欧美在线一区二区| 正在播放国产对白刺激| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 亚洲美女黄色视频免费看| 9热在线视频观看99| 精品国产乱码久久久久久男人| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 国产在线观看jvid| 黄色片一级片一级黄色片| 美女国产高潮福利片在线看| 久久久国产精品麻豆| 91老司机精品| 在线永久观看黄色视频| 精品久久蜜臀av无| www.自偷自拍.com| 亚洲美女黄色视频免费看| 国产日韩欧美视频二区| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 色视频在线一区二区三区| 国产免费av片在线观看野外av| 日韩制服骚丝袜av| 欧美日韩黄片免| 1024视频免费在线观看| 夜夜骑夜夜射夜夜干| av有码第一页| 黄色a级毛片大全视频| 亚洲精品一二三| 亚洲欧洲日产国产| 欧美精品高潮呻吟av久久| 亚洲国产av新网站| 999精品在线视频| 18在线观看网站| 下体分泌物呈黄色| 天堂中文最新版在线下载| 一区二区三区乱码不卡18| 成年人免费黄色播放视频| 国产精品一区二区免费欧美 | 精品欧美一区二区三区在线| 欧美+亚洲+日韩+国产| 欧美日韩视频精品一区| 一边摸一边做爽爽视频免费| 欧美在线一区亚洲| 一本综合久久免费| videosex国产| 看免费av毛片| 蜜桃在线观看..| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 国产成人系列免费观看| 少妇人妻久久综合中文| 中文字幕制服av| 欧美日韩视频精品一区| 天堂俺去俺来也www色官网| 伊人亚洲综合成人网| 成年人午夜在线观看视频| 精品免费久久久久久久清纯 | 69av精品久久久久久 | 亚洲一区中文字幕在线| 满18在线观看网站| 亚洲欧美清纯卡通| 久久人妻福利社区极品人妻图片| 精品高清国产在线一区| 啦啦啦 在线观看视频| 精品少妇久久久久久888优播| kizo精华| 国产高清videossex| 国产欧美日韩一区二区三 | 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 狠狠狠狠99中文字幕| 色婷婷久久久亚洲欧美| 成年美女黄网站色视频大全免费| 一本综合久久免费| 成人免费观看视频高清| 丁香六月欧美| 亚洲精品粉嫩美女一区| 亚洲精品久久午夜乱码| 99re6热这里在线精品视频| 国产99久久九九免费精品| 91精品三级在线观看| 亚洲国产精品一区三区| 亚洲精品一二三| 淫妇啪啪啪对白视频 | 欧美精品一区二区免费开放| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 又大又爽又粗| 亚洲精品第二区| 日韩大码丰满熟妇| 亚洲熟女毛片儿| 一区在线观看完整版| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 免费人妻精品一区二区三区视频| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 国产黄频视频在线观看| 妹子高潮喷水视频| 国产欧美日韩一区二区精品| 女人被躁到高潮嗷嗷叫费观| 99香蕉大伊视频| 亚洲专区中文字幕在线| 两人在一起打扑克的视频| 国产亚洲精品第一综合不卡| 成年女人毛片免费观看观看9 | 国产精品成人在线| 天堂俺去俺来也www色官网| 国产熟女午夜一区二区三区| 午夜视频精品福利| 人人妻人人澡人人看| 亚洲av成人不卡在线观看播放网 | 成人国产一区最新在线观看| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 97在线人人人人妻| 国产成人欧美在线观看 | 天堂8中文在线网| 在线天堂中文资源库| 大片免费播放器 马上看| 亚洲性夜色夜夜综合| 日韩免费高清中文字幕av| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 老熟妇乱子伦视频在线观看 | 一级毛片电影观看| 亚洲精品一二三| xxxhd国产人妻xxx| 亚洲av电影在线进入| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲 | 大香蕉久久成人网| 国产精品久久久久久精品古装| 99香蕉大伊视频| 久久精品国产a三级三级三级| 少妇人妻久久综合中文| 搡老岳熟女国产| 免费av中文字幕在线| 亚洲国产精品999| 日日爽夜夜爽网站| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 国产精品熟女久久久久浪| 欧美在线一区亚洲| 日韩一区二区三区影片| 中文欧美无线码| 少妇粗大呻吟视频| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 99国产极品粉嫩在线观看| 可以免费在线观看a视频的电影网站| 欧美黑人精品巨大| 国产精品一区二区免费欧美 | 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 岛国毛片在线播放| 老司机深夜福利视频在线观看 | 男人爽女人下面视频在线观看| 亚洲一区二区三区欧美精品| 激情视频va一区二区三区| 伊人亚洲综合成人网| 欧美精品啪啪一区二区三区 | 国产成人一区二区三区免费视频网站| 国产亚洲一区二区精品|