論建筑工程造價的預(yù)結(jié)算的審核

龐春梅

[摘要]工程造價的預(yù)結(jié)算審核是合理確定工程造價的必要程序及重要手段,結(jié)合審核工程預(yù)結(jié)算的實際工作理念,分析工程造價審核的內(nèi)容以及審核方法。

[關(guān)鍵詞]工程造價預(yù)結(jié)算審核

中圖分類號:TU-9文獻標(biāo)識碼:A文章編號:1671-7597(2009)1110197-01

預(yù)結(jié)算審核是核實工程造價的一項重要措施,對合理使用建設(shè)資金,節(jié)約人力、物力和財力,促使提高預(yù)結(jié)算的編制質(zhì)量,落實建設(shè)資金等方面,都有著重要的作用。結(jié)合多年的預(yù)結(jié)算工作經(jīng)驗,談?wù)剬ㄖこ淘靸r的預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容和審核方法。

一、工程造價審核內(nèi)容

工程造價預(yù)結(jié)算審核主要是抓住工程量是否正確、單價套用是否合理、費用計取是否準(zhǔn)確三方面重點,結(jié)合施工圖、工程合同、招投標(biāo)文件、協(xié)議、會議紀(jì)要以及地質(zhì)勘察資料、工程變更及簽證、材料設(shè)備價格簽證、隱蔽工程驗收記錄等進行計算核實。

(一)工程量的審核。對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規(guī)則,審查時應(yīng)注意:工程內(nèi)容是否與圖紙、設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證相符;工程量計算是否符合定額及工程量計算規(guī)則;工程量單位是否與定額單位一致;工程量計算公式是否清晰明了。常見分部審核的重點分述如下:

1.土石方:整場地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的計算是否符合現(xiàn)行定額計算規(guī)定和施工圖紙標(biāo)注尺寸;土類別是否與勘察資料一致,地槽與地坑放坡、帶擋土板是否符合設(shè)計要求,有無重算和漏算。

2.打樁:注意審查各種不同樁料,必須分別計算,施工方法必須符合要求;樁料長度必須符合設(shè)計要求,樁料長度如果超過一般樁料長度需要接樁時,注意審查接頭數(shù)是否正確。

3.墻體:墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量,所以相應(yīng)的工程量應(yīng)予以扣減;內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計算;計算墻身長度中,屬于框架間墻的應(yīng)扣除柱位;墻體高度計算中,墻頂是梁的應(yīng)扣除梁高,墻頂是板的應(yīng)扣除板厚;墻體計算中不得把門連窗、異性門窗按矩形門窗扣除。

4.腳手架:審查時應(yīng)注意滿堂腳手架的計算是否漏計增加層;住宅底層層高<2.2m的柴火間不能計算腳手架;六層以上或高達20m以上應(yīng)計算高層建筑增加費;臨街房屋應(yīng)增加防護措施增加費。

5.柱、梁、板:審查鋼筋砼圈梁、過梁與板,圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚,鋼筋砼挑檐反口高度在1m以上者應(yīng)按相應(yīng)鋼筋砼墻計算,小于1m者,按鋼筋砼天溝計算。

6.門、窗:門、窗不同種類的門、窗應(yīng)分別套價;審查門、窗數(shù)量時要注意門窗表中的數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)量是否相符;門窗數(shù)量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同,否則必須換算。

7.樓地面:審查時要注意各層地面面積總和與相應(yīng)建筑面積是否相符;面是否按踏步和休息臺部分的水平投影面積計算;細石混凝土地面找平層的設(shè)計厚度與定額厚度不同時,是否按其厚度進行換算。

8.屋面:審查卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量相等;屋面保溫屋的工程量是否按屋面層的建筑面積乘以保溫層平均厚度計算。

(二)套用單價審核。工程造價定額具有科學(xué)性、權(quán)威性、合法性,它的形式和內(nèi)容、計算單位和數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)任何人使用都必須嚴(yán)格執(zhí)行,不能隨意提高和降低,在審核套用預(yù)算單價時要注意以下幾個問題:

1.對直接套用定額單價的審核:首先要注意采用的項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求一致,如構(gòu)件名稱、斷面形式、強度等級等;其次工程項目是否重復(fù)套用,如塊料面層下找平層,瀝青卷材防水層,瀝青隔氣層下的冷底子油,預(yù)制構(gòu)件中的鐵件,屬于建筑工程范疇的給排水設(shè)施等。在采用綜合定額預(yù)算的項目中,這種現(xiàn)象尤為普遍,特別是項目工程與總包及分包有聯(lián)系時,往往容易產(chǎn)生工程量的重復(fù)。另外定額主材價格套用是否合理,對有最高限價的材料的定額套用的規(guī)定等。

2.對換算的定額單價的審核:除按上述要求外,還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分,同時換算的方法是否準(zhǔn)確,采用的系數(shù)是否正確等,這些都將直接影響單價的準(zhǔn)確性。

3.對補充定額的審核:主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確,材料預(yù)算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。

(三)費用的審核

取費應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定,結(jié)合相關(guān)文件如合同、招標(biāo)投標(biāo)書等來確定費率,具體審核內(nèi)容如下:

1.工程類別確定是否與工程實際相符;2.工程費用項目組成是否符合規(guī)定,沒有發(fā)生的費用是否剔除;3.取費基數(shù)是否正確;4.各項費率是否符合規(guī)定或協(xié)議;5.計價程序是否符合規(guī)定。

二、預(yù)結(jié)算審核的方法

1.全面審核法。全面審核法就是按照施工圖的要求,結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價計算的規(guī)定和文件等,全面地審核工程數(shù)量、定額單價以及費用計算。對于一些工程量比較小、工藝比較簡單的工程,編制工程預(yù)結(jié)算的技術(shù)力量又比較薄弱,可采用全面審查法。

2.重點審核法。重點審核法就是重點審查工程量大或造價較高、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程,補充單位估價表,計取的各項費用的計費基礎(chǔ)、取費標(biāo)準(zhǔn)等。一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點,如基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程,門窗幕墻工程等。而一些附屬項目,如雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱等,往往忽略不計。

3.對比審核法。在同一地區(qū),如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣,其工程造價應(yīng)該基本相似。因此在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上,找出同類工程造價及工料消耗的規(guī)律性,整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程的單方造價指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)。然后,根據(jù)這些指標(biāo)對審核對象進行分折對比,從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項工程,針對這些子目進行重點計算,找出其差異較大的原因的審核方法。

4.分組計算審查法。就是把預(yù)結(jié)算中有關(guān)項目劃分若干組,利用同組中一個數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。采用這種方法,首先把若干分部分項工程,按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目進行編組。利用同組中分項工程間具有相同或相近計算基數(shù)的關(guān)系,審查一個分項工程數(shù)量,就能判斷同組中其他幾個分項工程量的準(zhǔn)確程度。

5.篩選法。篩選法是統(tǒng)籌法的一種,通過找出分部分項工程在每單位建筑面積上的工程量、價格、用工的基本數(shù)值,歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表,當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)淮與"基本值"所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同,就要對其進行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點是簡單易懂,便于掌握,審查速度快,發(fā)現(xiàn)問題快。

三、結(jié)束語

預(yù)結(jié)算審核是一項細致的技術(shù)經(jīng)濟工作,雖有技巧,但應(yīng)在正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識指導(dǎo)下,才能收到事半功倍的效果。

參考文獻:

[1]筑龍網(wǎng)組編,建筑工程預(yù)結(jié)算書實例精選,中國電力出版社,2006年12月.

[2]袁勇主編,安裝工程造價與招投標(biāo),中國電力出版社,2007年06月.

[3]侯春奇主編,建筑工程概預(yù)算,北京理工大學(xué)出版社,2009年05月.