陳正仁：以公義與良知為標呎

汪小星

在香港測量師界，陳正仁先生是一位值得尊敬的人，他在這個行業(yè)服務(wù)已達三十多年，熟知香港測量師行業(yè)從起步到發(fā)展的整個過程；同時，他又是香港測量師行業(yè)發(fā)展的推動者之一，如今在業(yè)界享有盛譽的英國建筑師與測量師學(xué)會香港分會正是在他的直接參與和推動下組建的，這也為提高香港測量師的專業(yè)地位作出了積極貢獻。陳正仁先生始終堅持“以公義和良知執(zhí)業(yè)”的專業(yè)操守，嚴格自律，正己正人，直言敢陳，為維護行業(yè)公信力不遺余力。

三十多年奮斗成就一個創(chuàng)富傳奇

1972年，陳正仁先生加入?yún)R豐銀行估價部，從此開始了他的測量師生涯。當(dāng)時的測量師行業(yè)在香港剛剛起步，陳正仁先生在匯豐的工作主要是為銀行客戶的抵押房產(chǎn)進行測量與估價。兩年后，陳正仁先生轉(zhuǎn)入后來在香港地產(chǎn)界擁有極高聲譽的仲量行工作。當(dāng)時仲量行成立不久，規(guī)模尚小，整個仲量行估價部實際執(zhí)行估價工作的人也屈指可數(shù)?！肮Τ捎蓛€，業(yè)精于勤?！睉{藉在匯豐銀行估價部所積累的實際工作經(jīng)驗及技巧，再加上勤勉實干的工作作風(fēng)，陳正仁先生遂得以成為仲量行估價部早期的骨干。

1979年，陳正仁先生又轉(zhuǎn)入香港一個珠寶集團的地產(chǎn)部。進入這個部門之后不久，他便負責(zé)該集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)的估價與交易。當(dāng)時由他經(jīng)手買賣的物業(yè)，動輒以億元計算，每筆交易都收益頗豐。由陳正仁先生經(jīng)手的成功案例相當(dāng)多，包括環(huán)球大廈、海富中心第二期、統(tǒng)一中心、半島中心等多個項目。他本人亦于1978年在香港最昂貴的淺水灣，一次性成功購入四棟豪華別墅，令公司財富得以大幅增長。每筆交易成功后，公司也會對陳正仁先生給予相應(yīng)的獎賞。

上世紀八十年代正是香港測量師行業(yè)蓬勃發(fā)展的時代，陳正仁先生也隨著整個行業(yè)的發(fā)展而實現(xiàn)個人的不斷成長。通過刻苦學(xué)習(xí)和深入實踐，他先后取得了香港注冊專業(yè)測量師（產(chǎn)業(yè)）、香港測量師學(xué)會會員（產(chǎn)業(yè)及物業(yè)設(shè)施管理）、英國皇家特許測量師、英國特許建造師等多個專業(yè)資格。

隨著香港社會經(jīng)濟的發(fā)展，測量師得以更加廣泛地融入地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域。陳正仁先生與另一位專業(yè)人士在得到英國建筑師與測量師學(xué)會總會授權(quán)之后，于1985年發(fā)起成立了英國建筑師與測量師學(xué)會香港分會。香港地下鐵路公司物業(yè)總經(jīng)理賈蘭任該分會第一屆主席，陳正仁先生接任第二屆主席。

1988年，陳正仁先生接受了美國雜團邀請進行地產(chǎn)發(fā)展顧問及物業(yè)估價事務(wù)。1993年回港，隨即任美聯(lián)測計師有限公司董事總經(jīng)理。1994年得到多位好友鼓勵，毅然創(chuàng)立了陳正仁測量師行，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)發(fā)展策劃、估價、物業(yè)設(shè)施管理、建筑工程監(jiān)督、投資顧問、產(chǎn)業(yè)代理等等。其后他加入香港置業(yè)集團旗下的香港置業(yè)測量師有限公司任董事總經(jīng)理。

公義與良知熔鑄專業(yè)操守

在陳正仁先生三十多年的測量師生涯中，不僅僅是依靠自己的專業(yè)素養(yǎng)贏得客戶的信賴，更重要的是以公義與良知樹立起了良好的聲譽。

“寧化飛灰，不作浮塵；寧投烘烘烈火，光盡而滅；不羨永恒星體，悠悠沉睡終古?！边@是陳正仁先生為人處世的座右銘，也是他作為一個專業(yè)測量師堅守公義、秉持良知的生動寫照。

產(chǎn)業(yè)測量師最根本的職責(zé)就是對相關(guān)的資產(chǎn)、物業(yè)、土地、工程進行專業(yè)評估。陳正仁先生認為，專業(yè)估價是科學(xué)與藝術(shù)的混合體，估價測量學(xué)之為用，除了掌握方法和資料，也要考慮到現(xiàn)實的各種處境，而專業(yè)知識、經(jīng)驗、良知、成熟程度等對估價產(chǎn)生影響。地產(chǎn)市場時刻都在變化當(dāng)中，專業(yè)估價測量師亦在實際操作中不斷吸取知識和經(jīng)驗。作為業(yè)主，在委托測量師進行資產(chǎn)估值時，自然希望估值越高越好，而產(chǎn)業(yè)測量師在做估值時則需堅持客觀公正，如何取舍，是測量師必須面對的問題?！爱?dāng)產(chǎn)業(yè)測量師替物業(yè)估值時，有客觀的一面，同時也有主觀的一面，也就是說有科學(xué)的一面，也有非科學(xué)的一面。產(chǎn)業(yè)測量師個人的價值判斷，甚至專業(yè)良知，都會對其估價結(jié)果產(chǎn)生很大影響。” （詳見陳先生所撰的《專業(yè)估值考慮全面》一文）

陳正仁先生一直強調(diào)，測量師應(yīng)該以完全客觀的立場，不可存有個人主義及受利益的驅(qū)使而致有所偏差。做測量估值工作，不是簡單的證據(jù)的搜集和資料的整合，更多還要依靠個人良知執(zhí)業(yè)。

“如果說估價是一個科學(xué)藝術(shù)綜合體，科學(xué)有絕對答案有必然結(jié)果，但從藝術(shù)角度來說，有時有些事證據(jù)不足要靠測量師的心智誠實良知去做個見證。這種品質(zhì)不能在學(xué)術(shù)機構(gòu)里考取，而是在乎一個人的成熟程度。良知驅(qū)使人面對事實，接受真理；倘若如此，在替物業(yè)估值時，便能避免有人為的偏差，從而得出更成熟的判斷?！?/p>

陳正仁先生不僅將這些執(zhí)業(yè)理念付諸實踐，身體力行，還將其擴展至公共輿論領(lǐng)域。多年來，他經(jīng)常在各大媒體發(fā)表專欄文章，對香港地產(chǎn)市況及政策進行分析點評，引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展并啟發(fā)市民理性投資。如《香港經(jīng)濟政策何去何從？》、《香港前景當(dāng)然樂觀，地產(chǎn)低潮必定再現(xiàn)》、《打醒精神看情況——購買豪華住宅的四點考慮》、《樓價飆升與民生脫節(jié)，港府應(yīng)負重要責(zé)任》、《官民爭樓易挑起沖突》、《港府決策理由不足，縮小地積比率傷害小地主》等多篇論著。

品讀陳正仁先生的專欄文章，筆者深深地感受到，他具有很強的思想深度和思考的深度，他以資深專業(yè)人士和愛國愛港者的雙重目光，關(guān)注社會，剖析社會，緊跟時代的步伐，貢獻自己的才智，有益于社會與公眾。

【人物簡介】

陳正仁，香港資深專業(yè)測量師，持有香港注冊專業(yè)測量師（產(chǎn)業(yè)）、香港測量師學(xué)會會員（產(chǎn)業(yè)）及（物業(yè)設(shè)施管理）、英國皇家特許測量師、英國特許建造師等多個專業(yè)資格，現(xiàn)任國際測量師行/代理行投資主管，曾任香港置業(yè)測量師有限公司董事總經(jīng)理、美聯(lián)測計師有限公司董事總經(jīng)理，任英國測量師與建筑師學(xué)會香港分會主席（2000-2003年)、《香港地產(chǎn)雜志》及《PSO地產(chǎn)專家組織》總顧問等要職。