淺談智能樓宇技術(shù)及其發(fā)展

于 欣

[摘要]介紹構(gòu)成智能化住宅的主要系統(tǒng):信息服務(wù)系統(tǒng),安全防范系統(tǒng),物業(yè)管理系統(tǒng)和環(huán)保節(jié)能系統(tǒng)的特征及其主要功能。

[關(guān)鍵詞]智能化住宅構(gòu)成系統(tǒng)建筑設(shè)計

中圖分類號:TU855文獻標識碼:A文章編號:1671-7597(2009)1210066-01

隨著人們生活水平的日益提高,人們對住宅空間的要求越來越高。隨著樓宇智能技術(shù)的發(fā)展,智能化住宅正悄悄走近人們的生活。本文簡單介紹一下智能化住宅。其主要內(nèi)容包括:

一、完善的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)系統(tǒng)

現(xiàn)以某公司的一次設(shè)計實例為例介紹。房屋從外表看只是一間普通的兩層住宅,但全屋皆由天臺上的太陽能發(fā)電機負責供電,室內(nèi)所有的家電和影音器材連接在一起,構(gòu)成一個智能家居網(wǎng)絡(luò),住宅內(nèi)的絕大部分家電,包括全屋燈光都連接了網(wǎng)絡(luò),住戶可在電視上利用平面圖式界面配合遙控器,或直接以一部輕觸式屏幕控制器,隨意操控不同房間的家電、燈光。智能家居系統(tǒng)內(nèi)備有各種環(huán)境模式,讓住戶能即時自動調(diào)校多種設(shè)備至所需狀態(tài),在娛樂室,只要選擇電影模式,房間的窗簾、門簾便會拉上,天花板主燈會被關(guān)掉,而墻邊、柜底的微黃燈光就會亮起,猶如置身電影院。

二、監(jiān)控嚴密的小區(qū)公共安全防范系統(tǒng)

(一)對小區(qū)周界、重點部位的安全防范措施

在智能化住宅小區(qū),安全保衛(wèi)工作通常都由小區(qū)安保中心實行統(tǒng)一管理,并留有對外報警接口,可與公安區(qū)域報警中心聯(lián)系,在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置報警探測裝置,并與小區(qū)安保中心的報警主機相連,以便及時發(fā)現(xiàn)非法越界者,小區(qū)安保中心內(nèi)設(shè)置顯示屏、報警控制器或電子地圖,能實時顯示報警區(qū)域和報警時間,發(fā)出聲光報警信號,并能自動記錄、保存報警信息。對小區(qū)周界,可使用閉路電視系統(tǒng)實施監(jiān)視,設(shè)置周界探照燈或強光燈,在夜間與周界報警系統(tǒng)聯(lián)動。在小區(qū)出入口、停車場、車庫出入口、電梯轎廂(高層住宅)等重點部位設(shè)置相應的探測器或攝像機,通過傳輸網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)信息和圖像傳至小區(qū)安保中心進行監(jiān)控,并將監(jiān)視圖像和信息進行記錄和存儲。

(二)樓宇訪客對講系統(tǒng)

樓宇訪客對講系統(tǒng)基本配置在住宅單元門口,安裝具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客對講門口機。在住宅內(nèi)設(shè)置用戶機,在小區(qū)主要出入口和安保中心配置管理機。對講分機可實施遠程開鎖,樓宇訪客對講系統(tǒng)可采用可視對講系統(tǒng),訪客門口機可選用智能卡或指紋等識別技術(shù)開啟防盜門。有的智能住宅屋在多個角落都設(shè)有無線監(jiān)控鏡頭,就連窗門也安裝了感應器。住戶可利用電視或控制器選看屋內(nèi)不同地方的實時情況,監(jiān)察每個門窗是否鎖好,以確保安全。離開住所時,住戶還可將系統(tǒng)設(shè)定為外出模式。這樣,家中所有門窗便會受到嚴密監(jiān)察。

(三)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)一般規(guī)定采用集散控制技術(shù),對住宅小區(qū)的公共建筑設(shè)備實施監(jiān)控,以保障設(shè)備的安全運行。監(jiān)控系統(tǒng)主要有:1.排水系統(tǒng)的監(jiān)視。包括對蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位的監(jiān)測,并對超高、超低液位進行報警,對生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運行狀態(tài)的監(jiān)視;2.電梯系統(tǒng)的監(jiān)視。顯示電梯的層站、運行方向及故障報警;3.照明系統(tǒng)的監(jiān)控。對公共區(qū)域的照明(包括道路、景觀、泛光、單元/樓層大堂燈光)設(shè)備進行監(jiān)控,能按設(shè)定的時間表自動控制照明回路開關(guān);4.送排風系統(tǒng)的監(jiān)控。對地下室、地下車庫的送排風設(shè)備進行監(jiān)控,監(jiān)視送排風機的運行狀態(tài)、手或自動開關(guān)狀態(tài)和故障報警,能按設(shè)定的時間表自動控制送排風機的啟停,并具備與消防聯(lián)動功能;5.配置冷熱源系統(tǒng)的監(jiān)控。監(jiān)視小區(qū)集中供冷熱源設(shè)備的運行、故障狀態(tài),監(jiān)測蒸汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能耗。

三、智能化的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

(一)停車場管理系統(tǒng)

停車場管理系統(tǒng)一般由讀卡機、自動出票機、閘門機、收費站、車輛感應器、滿位指示燈及管理主機等組成。小區(qū)車輛的出入及收費采用IC卡管理系統(tǒng)。車輛進庫時,在讀卡機檢測到有效卡片后,閘門機上升開啟,車輛進庫。車輛離開時,司機所持的IC卡必須和電腦資料一致,才能升桿放行。

(二)遠程抄表系統(tǒng)

智能化住宅水、電、氣、熱的遠程抄表與收費系統(tǒng)已趨成熟,用戶終端的計量設(shè)備輸出的脈沖信息由數(shù)據(jù)采集器讀取并儲存于EPROM中,再通過RS485網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)焦芾碇行闹鳈C,主機計算讀數(shù)及用戶費用并打印出來。大型網(wǎng)絡(luò)還可通過網(wǎng)絡(luò)集中器進行擴展,并能實現(xiàn)RS485網(wǎng)絡(luò)與TCP/IP以太網(wǎng)的互聯(lián)。

(三)設(shè)備管理系統(tǒng)

智能化住宅小區(qū)管理中心可通過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)顯示小區(qū)主要設(shè)備,如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關(guān)、路燈等的運行狀況,并可通過軟件控制設(shè)備,使小區(qū)主要設(shè)備的運行處于最經(jīng)濟合理的模式中。一旦設(shè)備發(fā)生故障,管理中心就會發(fā)出聲光報警,并由值班管理人員通知相關(guān)維修人員處理現(xiàn)場事故。

(四)智能一卡通系統(tǒng)

智能化住宅小區(qū)管理中心可以通過一張智能IC卡存儲大量用戶信息,在園區(qū)內(nèi)相應部位設(shè)置感應器或者讀卡器。用戶可以使用IC卡進行多種操作,包括交納水電煤氣費、超市消費、開啟門禁系統(tǒng)、社區(qū)娛樂場所會員消費、開啟停車場道閘等服務(wù),一卡多用,方便管理。

四、結(jié)語

智能化住宅將大大改變?nèi)藗兊纳罘绞讲縿臃康禺a(chǎn)業(yè)、智能化裝修、小區(qū)服務(wù)中心等一大批產(chǎn)業(yè)。智能化住宅的普及將會是一種必然,其發(fā)展會給房地產(chǎn)業(yè)帶來無限商機。但是目前來看,智能化住宅建筑的設(shè)計還不應該盲目追求大而全,而應以實用為主,適當超前。事實上,住宅智能投資的成本僅是整個建筑投資中微不足道的一部分,住宅智能化建設(shè)是一項超值的工程。

參考文獻:

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[2]劉育東,《建筑的涵義-在電腦時代認識建筑》,天津大學出版社.

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[4]秦兆海、周鑫華,智能樓宇技術(shù)設(shè)計與施工,北京:清華大學出版社.

作者簡介:

于欣(1983-),女,漢族,山東威海人,工程碩士,助理工程師,主要研究方向:智能住宅。