建筑外墻滲漏的成因及其防治措施

金增壽 范 勇

摘要:建筑工程的外墻滲漏是比較普遍的現(xiàn)象,是建筑工程中主要的質(zhì)量通病之一,房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生活。文章結(jié)合工作實(shí)踐,分析了建筑物外墻滲漏的原因,并提出了防治外墻滲漏的措施。

關(guān)鍵詞:建筑外墻滲漏;房屋滲漏;建筑工程質(zhì)量通病;平層抹灰;外墻施工

中圖分類號(hào):TU746文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1009-2374(2009)10-0167-02

一、外墻滲漏的原因

建筑工程外墻滲漏的原因很多,有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、自然環(huán)境條件的影響等因素造成,具體有以下幾方面:

1.在外墻砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,砌筑砂漿不飽滿,以至產(chǎn)生密縫、透縫。干磚上墻,砂漿中的水份被磚吸收,造成砂漿強(qiáng)度偏低,磚與砂漿分離,使砌體整體剛度下降,砂漿產(chǎn)生裂縫,水就易從磚縫間滲入,在框架結(jié)構(gòu)中框架梁柱與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時(shí),未能嚴(yán)格按規(guī)范要求操作,砌體一次砌筑到頂,因重力作用,砂漿擠壓下沉,砌體產(chǎn)生一定變形,結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫。

2.外墻的預(yù)留孔密封不良,特別是對腳手眼、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口的封堵,外墻抹灰時(shí),對以上洞口堵抹不重視或堵抹的方法不正確,造成部位抹灰層空鼓、裂縫。

3.找平層抹灰施工不規(guī)范,造成外墻找平層空鼓、開裂、引起滲水?；鶎右淮涡源虻滋窕?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚,又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫;結(jié)構(gòu)層表面太光滑,如未采取措施,使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良;外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線,使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質(zhì)量不過關(guān),直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合,造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題,從而造成外墻的滲漏。

4.外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿,造成面磚與砂漿局部脫離,面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器;面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂,密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入,造成積水,從而引起滲漏的原因。

5.鋁合金門窗的制作安裝不規(guī)范造成外墻滲漏;鋁門窗在加工制作過程中達(dá)不到質(zhì)量要求,膠條、毛條下料偏短,造成端頭直接漏水,排水孔設(shè)置不足或設(shè)置不當(dāng),引風(fēng)面孔槽不足于排水或無法迅速排出;鋁門窗與洞口墻體連結(jié)部位填塞密封不當(dāng)?shù)榷家滓鹜鈮Φ臐B漏,如門窗與洞口墻體之間的間隙過大或過小,至門窗難以固定且填塞不實(shí)易產(chǎn)生裂縫;填充料沒有充滿門窗框與墻體間的間隙,形成了空鼓現(xiàn)象或裂縫,門窗安裝完畢之后沒有在門窗外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封,或防水密封層次不夠,或密封失效;這些都及易引起外墻滲漏。

6.建筑外墻的一些細(xì)部處理不當(dāng)也易造成外墻滲漏,如窗臺(tái)、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度,甚至倒坡,造成倒返水或積水,造成外墻面滲水?，F(xiàn)澆砼陽臺(tái)板與墻體連接部位由于溫度變形影響,造成該處抹灰層出現(xiàn)裂縫,雨水滲入。

二、外墻滲漏的防治

1.施工技術(shù)人員要對外墻砌體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底,同時(shí)加強(qiáng)抽查、復(fù)核。砌筑時(shí)避免墻體重縫、透光,砂漿灰縫應(yīng)均勻,墻體與梁柱交接面,應(yīng)清理干凈垃圾余漿,磚砌體應(yīng)濕潤,砌筑墻體不可一次到頂,以防砂漿收縮,使墻體充分沉實(shí),另注意墻體平整度檢測,以防下道工序批灰過厚或過薄。嚴(yán)禁干磚上墻,磚應(yīng)提前1-2d澆水濕潤,嚴(yán)格控制砂漿配合比,保證砂漿飽滿度,水平縫要滿鋪砂漿,同時(shí)施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術(shù),用“三一”砌磚法,即一鏟灰,一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫,砌體與框架梁、柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實(shí),框架柱中伸出的拉結(jié)筋要砌入磚縫中。當(dāng)填充墻砌至接過梁、板底時(shí),留出一定空隙,待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后,再將其補(bǔ)砌擠緊。

2.首先通過改進(jìn)施工工藝,盡量減少外墻操作洞孔的留置。外墻粉刷前由專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞,填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等,并記錄其位置和數(shù)量,在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后,安排有經(jīng)驗(yàn)的技工用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞,確保填塞密實(shí)。特別是對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)檢查制度,在對工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí),要對外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。

3.對于由于基層產(chǎn)生裂縫,從而影響面層質(zhì)量造成滲漏要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。找平層抹灰前的工作應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤,噴灑水充分,砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用300mm寬鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定,以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑,露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈,以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。

找平層抹灰時(shí)應(yīng)注意:(1)砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行,嚴(yán)格計(jì)量,控制水灰比,嚴(yán)禁施工過程中隨意摻水;(2)對抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰,尤其是高層建筑,局部外墻抹灰較厚,這就需要進(jìn)行分層批灰,每層抹灰厚度不應(yīng)超過2cm,如厚度過大,在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng);(3)批灰砂漿可用聚合物防水砂漿。

4.對于外墻鋪貼面磚的建筑物,外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底,同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí),增強(qiáng)責(zé)任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝,且在勾縫前要全面檢查空鼓情況,勾縫要保證密實(shí)度,勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護(hù),密縫擦縫不得遺漏,勾縫深度建議要嚴(yán)格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理要建立多級復(fù)查控制制度,保證每道工序的質(zhì)量。(1)對進(jìn)入現(xiàn)場的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試,復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進(jìn)行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉;(2)鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整,如有應(yīng)即時(shí)修補(bǔ)合格;(3)鑲貼前應(yīng)對面磚顏色均勻否,平整翹角邊否進(jìn)行精選,面磚應(yīng)提前1至2小時(shí)候浸入水池,用時(shí)晾干表面浮水;(4)面磚鑲貼時(shí)應(yīng)壓緊搓擠到位,擠漿使窄縫飽滿,余漿及時(shí)清除;(5)面磚粘貼完畢后及時(shí)勾縫,勾縫宜用1:1聚合物防水砂漿,以減弱水泥砂漿的脆性,一般縫道設(shè)置寬度約為8mm,勾縫順序須水平和垂直縫同時(shí)進(jìn)行,防止出現(xiàn)過多頭,縫的形式為凹縫,略低于面磚2mm～3mm。勾縫完畢后,進(jìn)行檢查無漏勾或其它疵病后,用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)若干天。

5.鋁合金門窗的制作與安裝時(shí)把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi),使得成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。門窗與洞口墻體周邊的標(biāo)準(zhǔn)間隙應(yīng)控制在25mm～40mm之間,其最大尺寸應(yīng)不超過50mm,最小不小于20mm,窗框與外墻面有一定的距離,否則應(yīng)采用細(xì)石混凝土澆搗修整后方可安裝施工,嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸,內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直。門窗邊框四周的外墻面300mm范圍內(nèi),增涂二道防水涂料以減少雨水滲漏的機(jī)會(huì)。在對窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí),采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。定期不定期對在建工程進(jìn)行抽檢,隨機(jī)進(jìn)行水密測試,及早有效發(fā)現(xiàn)門窗滲透點(diǎn)及滲透原因,盡早加以封堵和處理。

6.窗臺(tái)、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確,與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角,窗臺(tái)向外坡度應(yīng)大于5%,窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠,窗后塞口要塞緊密,窗頂做鷹嘴。

建筑外墻滲漏應(yīng)引起我們足夠重視,需要建筑行業(yè)的各部門積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料對其進(jìn)行認(rèn)真的研究和防治,更要求我們在外墻施工過程中嚴(yán)格按照規(guī)范,把好每一道工序。相信外墻滲漏能得到很好的控制。

作者簡介:金增壽(1966-),男,金華市方圓建設(shè)監(jiān)理有限公司工程師,研究方向:施工技術(shù)、工程監(jiān)理。