周局長(zhǎng)的２００８

卞　寧

把煙盒做成龍袍的“九五之尊”香煙是挑起網(wǎng)民憤怒的焦點(diǎn)。香煙是個(gè)小東西，卻是個(gè)私人物件，民眾通過這種私人物件滿足了窺私，一下子找到了官員腐敗的活生生的證據(jù)。民眾的怨氣由“久耕托市”轉(zhuǎn)移到了“天價(jià)香煙”。

很多事情并不是一句“無知者無畏”可以概括的。

“我知道我一說出來，就會(huì)有老百姓要罵我：政府怎么幫助開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)呢？”周久耕早在自己“成名”前就料到了自己關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀點(diǎn)不會(huì)受歡迎，但他還是選擇說了出來，并且高調(diào)地說，指尖捏著點(diǎn)燃的150元一包的“九五之尊”煙。

從2008年11月下旬到12月上旬，還在南京市江寧區(qū)房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)任上的周久耕，至少在三個(gè)場(chǎng)合，向十幾家媒體表達(dá)了對(duì)其轄區(qū)內(nèi)降價(jià)開發(fā)商的不滿，以及他將計(jì)劃查處低于成本銷售的開發(fā)商。在內(nèi)部會(huì)議或者私下交流中的表達(dá)次數(shù)，則已經(jīng)無法統(tǒng)計(jì)。

周久耕憑什么這么高調(diào)？怎么這么像“范跑跑”非要說出注定會(huì)挨罵的話？結(jié)局也是類似的，基層教師范美忠受到了教育部高官的關(guān)照，丟掉了飯碗，至今還未能再次上崗。周局長(zhǎng)則暫時(shí)丟掉了烏紗，但其公務(wù)員的身份還在，衣食無憂。

很顯然，這是個(gè)不當(dāng)類比，盡管都是小人物做出大事件。范美忠的言論在東周以后的任何時(shí)代都會(huì)被吐沫星子淹死，因?yàn)樗桃馓舳毫酥袊?guó)傳統(tǒng)。周久耕則不然，他的言行和范美忠相比簡(jiǎn)直太中規(guī)中矩，他認(rèn)為自己受罵是因?yàn)槔习傩諞]有完全理解自己的意思。

完全可以設(shè)想一下，如果不是2008年，周久耕會(huì)不會(huì)被免職？

回到2008年，民眾根據(jù)周久耕的事跡創(chuàng)造了一批新詞匯，諸如“久耕托市”、“天價(jià)煙局長(zhǎng)”、“最牛房管局長(zhǎng)”。他從2008年12月中旬才剛剛開始“走紅”，搜索引擎上關(guān)于“周久耕”的條目卻已經(jīng)達(dá)到142萬條，與此參照的是，2008年另一位名震中國(guó)的深圳褻童林局長(zhǎng)林嘉祥的搜索條目是325萬條。

周久耕是地道的基層干部，一個(gè)副省級(jí)城市的區(qū)政府職能部門一把手，官階僅為副處級(jí)。周久耕的成名，固然有其自身原因，按照官方的說法，主要是兩條，一是擅自對(duì)媒體發(fā)表不當(dāng)言論，在社會(huì)上產(chǎn)生了不良影響；二是存在用公款購(gòu)置高檔香煙的奢侈消費(fèi)行為。作為基層干部，按照常理，受限于其身份，其不當(dāng)言論影響也有限，而公款購(gòu)置高檔香煙，在很多民眾看來，已經(jīng)是可以理解的職務(wù)行為，不能算作是腐敗了。這樣就形成了悖論，行為并不能算出格的周久耕何以能引起軒然大波？

一種觀點(diǎn)歸功于人肉搜索，歸功于網(wǎng)絡(luò)反腐。網(wǎng)民有功，網(wǎng)民何以抓住周久耕不放？在浩浩湯湯的公元2008年歷史上，小人物周久耕何以撬動(dòng)了民眾的神經(jīng)？

答案說簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單。從大歷史的角度看，周久耕事件是民眾對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格不滿的集中爆發(fā)。

政策觀望

公元2008年，論干支是戊子年，屬相是鼠。這年對(duì)于中國(guó)與世界來說，實(shí)在是事件多到難以敘述的一年，大災(zāi)連著大災(zāi)，大喜連著大喜，悲喜交加。這一年，甚至都不需要黃仁宇見微知著的大歷史，只需要看看那些人人都知道的事，就能洞察出時(shí)代的玄妙。這一年年底鬧出的抽天價(jià)煙的南京周局長(zhǎng)其人其言其事，卻可以印證出中國(guó)社會(huì)的種種波瀾詭譎。

周局長(zhǎng)周久耕并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的老兵，在5年時(shí)間里，他是南京市江寧區(qū)民政局局長(zhǎng)。2008年春節(jié)前后，整個(gè)南方大雪漫天那會(huì)兒，周久耕還是個(gè)剛到房管局履新的局長(zhǎng)。等待周久耕的是一個(gè)混沌的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

說混沌，是地產(chǎn)業(yè)前途混沌，誰都知道這一年日子會(huì)不好過。瘋狂的房地產(chǎn)歲月隨著碧桂園楊惠妍登上中國(guó)首富達(dá)到頂峰，也隨之從頂峰滑落。從前一年的下半年開始，樓市已初現(xiàn)低迷事態(tài)，這種低迷從南到北、從東到西、從一線城市到二線城市，民眾的房地產(chǎn)購(gòu)買熱情持續(xù)下降。

國(guó)家政策并不混沌，延續(xù)上一年既定的從緊的財(cái)政政策，信貸總量嚴(yán)格控制，政府通過控制銀根降溫房地產(chǎn)業(yè)。上一年，普通人也在連續(xù)六次加息中明白了“存款準(zhǔn)備金率”是怎么一回事，全國(guó)各地“地王”頻出，開發(fā)商大量資金用在了爭(zhēng)奪地皮上。

持續(xù)的調(diào)控緊緊扼住了地產(chǎn)商的融資“咽喉”，缺錢成為地產(chǎn)商的共同話題，更要命的是房地產(chǎn)地交易量的急劇萎縮。

當(dāng)然，在2008年年初，不少房地產(chǎn)大佬的自我感覺還是很好的，他們見慣了過去10年中國(guó)樓市一次次不了了之的調(diào)控，以為這一次也不會(huì)例外，一次慣見的毛毛雨而已。

除了王石。

1月時(shí)，王石說，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)要來了，人們只是半信半疑。

這樣說來，周久耕從民政局到房管局的任職轉(zhuǎn)變還有點(diǎn)臨危受命，級(jí)別雖然沒變，職務(wù)的關(guān)注度卻大了許多，況且新職務(wù)的油水是有名的。

周久耕雖然在江寧當(dāng)?shù)厮銈€(gè)人物，但并不算官運(yùn)亨通，在干部年輕化的背景下，48歲還在區(qū)里當(dāng)局長(zhǎng)，明眼人都知道晉升空間實(shí)在有限。履新的周局長(zhǎng)給人第一印象是注重儀表，大背頭一絲不亂，身上永遠(yuǎn)是名牌衣服，說話也很直爽，快人快語，身上有股江湖氣。

江寧這塊地盤位于南京市的南郊，是南京市在南部的衛(wèi)星城，自然也是南京的房地產(chǎn)重鎮(zhèn)。這個(gè)地名一聽就有古風(fēng)，也確實(shí)古老，秦始皇三十七年（公元前210年）江寧建縣，晉太康二年（281年），正式定名江寧，之后此名一直沿用至今。說得更古老些，江寧這塊地面，35萬年前就有人類的早期活動(dòng)，“南京人”頭骨化石便是在江寧境內(nèi)雷公山葫蘆洞發(fā)現(xiàn)的。2001年，江寧撤縣建區(qū)，并入南京主城區(qū)劃范圍，快速城市化大大助推了江寧的房地產(chǎn)開發(fā)。到2007年時(shí)，江寧的房地產(chǎn)份額已經(jīng)占到整個(gè)南京市的1/4強(qiáng)，江寧區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)上繳地稅在全區(qū)地稅總額的比重達(dá)到了驚人的四成多，如果再加上與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很大的建筑業(yè)等多個(gè)行業(yè)，占比至少在五成以上。

可以說，周久耕接管了江寧房產(chǎn)，就是接管了江寧的半壁江山。說臨危受命，還有一層意思是江寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較難管。業(yè)內(nèi)人士盡知，江寧地域廣闊，有開發(fā)區(qū)、東山鎮(zhèn)、三山等多個(gè)房地產(chǎn)板塊，開發(fā)商素質(zhì)良莠不齊，市場(chǎng)有點(diǎn)亂。周久耕到任后，性格敢作敢當(dāng)，贏下了“有能力”，“做事有魄力”的好名聲，業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)是做了不少實(shí)事。

堅(jiān)持看多

整個(gè)上半年，股市一瀉千里，而金融政策處在真空期，利率在高位橫亙了很久，仿佛連國(guó)家政策都開始了觀望。美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅，次貸危機(jī)初顯端倪，中國(guó)珠三角的退房潮波及更多的城市。

3月份，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹認(rèn)為“百日巨變”降至，即房地產(chǎn)市場(chǎng)即將發(fā)生巨變，大量企業(yè)將進(jìn)行整合。盡管后來開發(fā)商大都挺過了百日，潘石屹的預(yù)言沒能實(shí)現(xiàn)，但在當(dāng)時(shí)，這種言論對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的打擊是無疑的，周久耕也一定注意到了這種種變化，應(yīng)對(duì)時(shí)局。

降價(jià)、流拍、退房、推遲開工、不敢開盤……奧運(yùn)會(huì)之后，所謂的奧運(yùn)行情正式落地，全球金融危機(jī)大局已定，中國(guó)經(jīng)濟(jì)由增長(zhǎng)過熱轉(zhuǎn)向過快下滑，股市扎根在2000點(diǎn)以下，樓市徹底走下神壇墜入深淵，缺錢的開發(fā)商面臨巨大的生存壓力，王石的拐點(diǎn)終于被證明是先見之明。

金融政策也結(jié)束了真空期，9月16日、10月9日、10月30日、11月27日、12月23日連續(xù)五次降息，連續(xù)四次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，一年期存款基準(zhǔn)利率由4.14%下調(diào)至2.25%，一年期貸款基準(zhǔn)利率則由7.47%下調(diào)至5.31%。

直到11月5日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議宣布，“當(dāng)前要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”，從緊的貨幣政策徹底轉(zhuǎn)型。針對(duì)房地產(chǎn)的救市措施在更早的10月22日發(fā)布，央行宣布將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%；財(cái)政部宣布暫免征收購(gòu)房印花稅，并將契稅下調(diào)至1%。各地的救市措施接踵而至，無外乎降稅、補(bǔ)貼、提高貸款，降低首付等，南京也不例外，并且措施出得頗早。

但是對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員而言，這場(chǎng)危機(jī)能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間仍然有爭(zhēng)議，有人并沒有那么悲觀，他們認(rèn)為年關(guān)過了一切就會(huì)好起來。周久耕就是堅(jiān)定的樓市看多派。

“現(xiàn)在是到江寧買房的最佳時(shí)機(jī)?！笨窃?2月5日江蘇《揚(yáng)子晚報(bào)》樓市?？芫酶L(zhǎng)篇專訪中，周久耕如是表示，絲毫不掩飾對(duì)來年樓市的看漲，“:經(jīng)過新一輪的調(diào)整，江寧的房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到位，基本沒有降價(jià)空間。”

周久耕的樂觀不是沒有理由，2008年江寧樓市在他的治下實(shí)現(xiàn)了一枝獨(dú)秀的逆勢(shì)上漲，1——11月住宅成交均價(jià)達(dá)到4913元/平方米，同比上漲12.8％，與此同時(shí)，南京的江北、奧體等其他房地產(chǎn)主要板塊紛紛降價(jià)。從數(shù)據(jù)上看，降價(jià)的江北、奧體賣得還不如漲價(jià)的江寧，盡管江寧的成交量同比下降了整整四成，但在南京樓市中的份額由1/4進(jìn)一步增長(zhǎng)到1/3強(qiáng)，這怎能不讓周久耕信心爆棚。

在南京的奧體、江寧、江北傳統(tǒng)房產(chǎn)板塊三強(qiáng)中，奧體板塊區(qū)位最好，價(jià)格最高，一度萬元樓盤筆筆皆是，現(xiàn)在又有樓盤又賣回了七八千。江北板塊配套和交通最差，但是最便宜，最高曾有樓盤賣上5000元/平方米，但現(xiàn)在已經(jīng)降回到3000多元/平方米。江寧的交通和價(jià)格都處在中游，在房市低迷的情況下成為剛性需求購(gòu)房者的避險(xiǎn)灣。

周久耕當(dāng)然能看到這些，更讓他歡欣鼓舞的是，在各種政策的利好下，2008年11月江寧樓市的成交量比10月環(huán)比增長(zhǎng)8.4%，周久耕堅(jiān)信，樓市正在回暖。

“江寧整個(gè)市場(chǎng)沒有泡沫”，這是周久耕的判斷。

遭遇降價(jià)

但周久耕也有隱憂，這就是降價(jià)以及隨之而來的退房潮。

萬科在全國(guó)的率先降價(jià)引發(fā)業(yè)主風(fēng)波，周久耕都看在眼里。從2008年上半年開始，南京少數(shù)開發(fā)商在推出各種打折促銷手段的同時(shí)打出了“無理由退房”的口號(hào)，其中包括江寧的樓盤。

“對(duì)于開發(fā)企業(yè)來講，我們預(yù)測(cè)，年底可能會(huì)遇到樓盤降價(jià)造成的大面積退房?！敝芫酶?1月下旬這樣對(duì)媒體坦言。當(dāng)時(shí)，周久耕對(duì)由于降價(jià)而引起的退房的開發(fā)商的態(tài)度是“自己釀成的苦酒自己喝”，他當(dāng)時(shí)已經(jīng)觀察到，部分企業(yè)在低于成本價(jià)發(fā)售，并認(rèn)定為惡意降價(jià)。如果引起了周邊樓盤的退房，將會(huì)介入調(diào)查。這是周久耕首次表態(tài)政府可能會(huì)介入退房潮。

僅僅過了不到10天，周久耕的態(tài)度陡然強(qiáng)硬起來，對(duì)后市的信心也進(jìn)一步提高了腔調(diào)。正是在12月5日《揚(yáng)子晚報(bào)》專訪中，周久耕首次對(duì)媒體拋出了“將和物價(jià)部門一起對(duì)個(gè)別低于成本價(jià)銷售的樓盤進(jìn)行查處，防止?fàn)€尾樓的出現(xiàn)”。但是由于專訪沒有把這個(gè)內(nèi)容作為標(biāo)題，沒有引起反響。

不過，此時(shí)大家都猜到了，這個(gè)“低于成本價(jià)銷售”的樓盤就是恒大綠洲。恒大并非南京本地開發(fā)商，而是來自廣東的“外來戶”，這家樓盤以5700元/平方米的價(jià)格銷售裝修房，減去聲稱的1100元/平方米的裝修價(jià)，等于毛坯房售價(jià)是4600元/平方米，比周邊市場(chǎng)樓盤便宜了上千元，也比江寧區(qū)物價(jià)局的核準(zhǔn)價(jià)格低了35%，價(jià)格相當(dāng)誘人。

12月5日，周久耕的“查處降價(jià)開發(fā)商”言論埋沒在信息浪潮中，沒有人特別關(guān)注，還有幾天才會(huì)引起全國(guó)轟動(dòng)。同一天，另一條新聞也沒有太多人關(guān)注，但日后把這兩條同一天被忽略的新聞放在一起，別有意味。12月5日上午，民政部主辦的中國(guó)慈善領(lǐng)域的最高政府獎(jiǎng)項(xiàng)“中華慈善獎(jiǎng)”在北京人民大會(huì)堂揭曉，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印獲“最具愛心慈善捐贈(zèng)個(gè)人”，胡錦濤、李克強(qiáng)參加會(huì)見。在民政部早先公布的公示名單中，許家印在按2008年度捐贈(zèng)金額排序74名“最具愛心慈善捐贈(zèng)個(gè)人”中排第19。

周久耕也沒有注意到這條新聞，否則他不會(huì)在幾天后針對(duì)恒大綠洲樓盤說出“開發(fā)商不是慈善家”，這是后話。

周久耕為何放話要查處恒大綠洲？一些南京資深房產(chǎn)人士表示，恒大資金鏈緊張，低價(jià)銷售回籠資金，卻打破了周久耕的如意算盤。上半年江寧的樓市還算平穩(wěn)，賣得不錯(cuò)，價(jià)格也保住了，現(xiàn)在跳出來恒大綠洲低價(jià)銷售，打破了價(jià)格平衡，加劇了市場(chǎng)的觀望，讓整個(gè)江寧樓市賣不動(dòng)。周邊樓盤也會(huì)向周久耕施壓希望干預(yù)此事。

大嘴官員

真正讓周久耕成為焦點(diǎn)人物的，是12月10日的一次集體采訪。采訪的話題和內(nèi)容其實(shí)與5天前的專訪大同小異，正應(yīng)了一句名言，你做了些什么并不重要，重要的讓人相信你做了些什么。

2008年12月10日上午9：00，是南京房地產(chǎn)記者聯(lián)盟約請(qǐng)周久耕時(shí)商定好的采訪時(shí)間，江寧區(qū)房產(chǎn)局四樓會(huì)議室的橢圓會(huì)議桌兩旁，十多家南京本地紙媒和網(wǎng)絡(luò)媒體的記者集體采訪周久耕，窗外，正飄著小雨。

“周久耕沒把我們當(dāng)記者，有什么說什么，條理很清晰，對(duì)局勢(shì)有自己的理解。”一位參加采訪的記者對(duì)周久耕的印象相當(dāng)好，“風(fēng)度也，好打交道，在官員中有種罕見的直率”。這并非這名記者的個(gè)人感受，與周久耕接觸過的都喜歡這個(gè)說話不拐彎抹角的局長(zhǎng)。

中國(guó)歷史上，禁忌很多，尤其是官員的禁忌多，說話為文往往拐彎抹角，顧左右而言他，絕不說滿話，頗為隱晦。這種官場(chǎng)潛規(guī)則，無疑極大地增加了行政成本。有時(shí)，難得出一個(gè)說話比較直白的官員，又由于自己表達(dá)得不夠精確或者被人誤讀，不為公眾所接受，反而更加劇了官員的“自閉癥”，比如前任教育部新聞發(fā)言人王旭明。周久耕顯然說得太多了，面對(duì)一群記者，他有問必答，再尖銳的問題都正面回答，從來不用“可能”、“也許”這樣留退路的詞語。

于是，我們第二天從媒體上看到了周久耕對(duì)查處降價(jià)開發(fā)商觀點(diǎn)的詳盡論述。

“房產(chǎn)開發(fā)商是慈善家嗎？當(dāng)然不是！那會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)果？就是開發(fā)商只為一時(shí)套現(xiàn)，很有可能造成爛尾樓現(xiàn)象發(fā)生，開發(fā)商是不可能另外再貼錢給買房人蓋房子的！”

“查處不是為了處罰開發(fā)商降價(jià)虧本賣房子，而是擔(dān)心其造成的后果，我要對(duì)老百姓負(fù)責(zé)?！?/p>

“明年江寧房?jī)r(jià)鐵定上漲，老百姓不要指望明年江寧房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)在正是抄底的好時(shí)機(jī)?！?/p>

周久耕還表達(dá)了對(duì)一些同事水平的不滿：“我們局的工作人員平均水平要是都能達(dá)到大專，大家齊心協(xié)力，就能把房地產(chǎn)市場(chǎng)搞好了?！?/p>

虧本賣房怎么界定？周久耕的界定標(biāo)準(zhǔn)是，樓面地價(jià)、建筑成本、營(yíng)銷成本他都一清二楚，比較一下樓盤的售價(jià)，就知道它是不是虧本賣。他幫近兩年拿地的江寧樓盤算了一筆賬，2800－3200元/平方米的樓面地價(jià)，加上1100－1800元/平方米的建筑成本，再加上財(cái)務(wù)成本、行政成本、稅費(fèi)等，成本在5500元/平方米左右，低于它就是虧本賣房。

周久耕的在采訪中重申處罰令，當(dāng)場(chǎng)就引起了爭(zhēng)議，他的法律依據(jù)《價(jià)格法》也遭到了質(zhì)疑，記者的反問引起了哄堂大笑，周久耕自己也笑了。一個(gè)在現(xiàn)場(chǎng)的記者問道，開發(fā)商降價(jià)行為也是很平常的，但是如果這種虧本銷售的樓盤是開發(fā)企業(yè)的全國(guó)性行為呢？它是不是可以從其他盈利的樓盤調(diào)撥自己的資金呢？

周久耕回答：“我只能管江寧的問題?！?/p>

不僅不允許江寧樓盤低于成本價(jià)賣房，周久耕還對(duì)以超低價(jià)欺騙買房人的廣告下達(dá)禁令：“最近，一家樓盤打出4800元/平方米超低價(jià)的廣告，但實(shí)際上，這樣的價(jià)格只有一套房，其他房子價(jià)格都比4800元/平方米高。這不是欺騙老百姓嗎？我們將對(duì)這種噱頭式虛假?gòu)V告加大查處力度?！?/p>

“我的態(tài)度很堅(jiān)決”，這是周久耕在采訪中多次使用的話語，他也表示曾在房產(chǎn)部門的內(nèi)部會(huì)議中提出了要查處降價(jià)樓盤，卻沒有得到很多認(rèn)同，“我還是要說出來，因?yàn)槲易鲞^多年的經(jīng)濟(jì)管理工作，我有我的判斷，我是為老百姓好。”

左手始終握著香煙，右手或伸出手指，或四處揮動(dòng)，周久耕的口才很好，手勢(shì)不斷。

九五之尊

12月11日，周久耕的言論在門戶網(wǎng)站被頂上了當(dāng)日十大新聞，一天就收獲了幾萬條評(píng)論，正如自己預(yù)料的一樣，他成為了眾矢之的。周久耕還有點(diǎn)奇怪，他拿著當(dāng)天南京的幾份報(bào)紙反復(fù)對(duì)比，“沒有什么出格的話啊？”

周久耕不明白的是，他只說出了一個(gè)常識(shí)，一個(gè)所有地方政府只做不說的事，怎么就被這么多人罵。

12月10日，在回答“地方政府為何紛紛出手救樓市？”時(shí)，周久耕坦陳：“地方政府的財(cái)政收入，過多地依賴房地產(chǎn)?！笨芍^講了大實(shí)話。

周久耕說，江寧的房地產(chǎn)企業(yè)2007上繳地稅占全區(qū)地稅總額的40.4％，再加上與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很大的建筑業(yè)等多個(gè)行業(yè)，占比至少在50％以上，但現(xiàn)在樓市成交下滑，預(yù)計(jì)2009年上半年江寧房企的稅收貢獻(xiàn)度會(huì)受很大的影響，稅收額會(huì)大幅下降?！?/p>

從稅收占比來看，房地產(chǎn)已成為地區(qū)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，地方政府當(dāng)然關(guān)心?！敝芫酶鎸?duì)記者并不避諱指出財(cái)政對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的依賴。

可以說，周久耕在幾次采訪中，已經(jīng)完整地表達(dá)了某些地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市邏輯，他被幻化為維護(hù)高房?jī)r(jià)的代言人，比良心發(fā)現(xiàn)的開發(fā)商還要可惡，承受了民眾對(duì)房?jī)r(jià)不滿的所有情緒。

“老周是個(gè)粗人，他既不知道什么叫做作為和亂作為，也不知道有些時(shí)侯有些話更不能說?！币粋€(gè)資深房地產(chǎn)媒體人評(píng)價(jià)周。

周久耕惹惱了網(wǎng)民，人肉搜索“通緝令”在第一時(shí)間下達(dá)。

在以后的一周時(shí)間里，網(wǎng)民從周久耕12月10日接受集體采訪的照片上發(fā)現(xiàn)了他抽的是1500一條的“九五之尊”南京煙，從一張夏天開會(huì)的照片上查到他手上的腕表是奢侈品牌江詩(shī)丹頓的。隨后，網(wǎng)上又有人爆出周久耕每日開著凱迪拉克上班，江寧一個(gè)開發(fā)商是他的弟弟。憤怒淹沒了周久耕。

周久耕確實(shí)有凱迪拉克，這點(diǎn)他并不避諱提及，有時(shí)還會(huì)主動(dòng)告訴媒體記者他是開凱迪拉克的。而被網(wǎng)民安排給周久耕的開發(fā)商弟弟周久忠發(fā)出律師函，稱自己與周久耕沒有任何血緣關(guān)系。

把煙盒做成龍袍的“九五之尊”香煙是挑起網(wǎng)民憤怒的焦點(diǎn)。香煙是個(gè)小東西，卻是個(gè)私人物件，民眾通過這種私人物件滿足了窺私，一下子找到了官員腐敗的活生生的證據(jù)。民眾的怨氣由“久耕托市”轉(zhuǎn)移到了“天價(jià)香煙”。

古人認(rèn)為，九是最大的數(shù)字，有最尊貴之意，而五處于居中的位置，有調(diào)和之意。這兩個(gè)數(shù)字組合在一起，既尊貴又調(diào)和，無比吉祥，是帝王最恰當(dāng)?shù)南笳??！熬盼逯稹钡臒熀猩系拇_印著二龍戲珠圖案，底色也是龍袍的黃色。這種香煙是南京卷煙廠的高端產(chǎn)品，市場(chǎng)上很罕見，每條售價(jià)在1500——1800元。南京卷煙廠還有一種每條1000元的至尊煙在2006年就惹過麻煩，當(dāng)時(shí)，剛上市的至尊煙的巨幅廣告牌樹在了滬寧高速公路旁，上書“至尊南京——廳局級(jí)的享受”，“九五之尊”煙是在“至尊”煙之后推出的更高端的產(chǎn)品。

在網(wǎng)友和媒體的追蹤下，各相關(guān)部門三緘其口，直至12月20日，江寧區(qū)政府才宣稱，沒有一家房產(chǎn)企業(yè)因降價(jià)銷售而受處罰。

12月22日，江蘇省委常委、南京市委書記朱善璐在出席南京市中級(jí)人民法院紀(jì)念改革開放三十周年大會(huì)時(shí)嚴(yán)肅指出，如果網(wǎng)民們對(duì)周久耕同志投訴意見屬實(shí)，要嚴(yán)肅處理，絕不姑息。據(jù)了解，朱善璐還在內(nèi)部不同場(chǎng)合幾次對(duì)此發(fā)表意見，提出要求。

正當(dāng)南京成為全國(guó)輿論中心時(shí)，另兩件引人注目的事件被媒體曝光。一是南京浦口區(qū)的一個(gè)“小康調(diào)查”被指涉嫌造假，二是南京江寧區(qū)的一家破產(chǎn)玩具企業(yè)被債主翻出2007年春節(jié)的送禮清單。

幾件事一齊襲來，南京市的相關(guān)部門的壓力可想而知。

最先被解決的也是最早發(fā)生的周局長(zhǎng)事件。12月28日，還有3天2008年就要過去了，周久耕被相關(guān)部門免去其房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)職務(wù)。

朱善璐表示，網(wǎng)絡(luò)的快速興起，使黨員干部的一舉一動(dòng)、一言一行都置身于媒體和群眾的監(jiān)督之下、評(píng)說之中，黨員干部要經(jīng)得起網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督。

周久耕出事后，南京房地產(chǎn)記者聯(lián)盟約請(qǐng)過當(dāng)?shù)毓e金部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋房產(chǎn)新政，卻被拒絕。

“我怕成為周久耕第二?！?/p>

周久耕托市話語實(shí)錄

周久耕在2008年12月10日到底說了什么？這是根據(jù)他當(dāng)時(shí)講話視頻資料整理的部分實(shí)錄，語意有重復(fù)之處未作整理。

談退房潮

退房問題有兩種情況，一種情況是由于開發(fā)商降價(jià)幅度過大，老百姓的物業(yè)縮水造成的要求退房，這個(gè)在我們區(qū)里有個(gè)別樓盤，要求退房的量比較大，所以我的態(tài)度非常堅(jiān)決，如果出現(xiàn)了這樣的問題，誰造成的后果你自行解決（伸出食指）。誰釀的苦酒誰自己喝嘛。

我們一再跟他去強(qiáng)調(diào)，你不要大幅度地去降價(jià)，來擾亂我們江寧的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。事實(shí)上，反過來，是不是大幅度降價(jià)的樓盤的銷售量就上去了呢？顯然是不現(xiàn)實(shí)的（手掌一揮）。整個(gè)售樓處里鬧的全是要退房的，你的房子還能賣掉嗎？不可能的事情。

所以我們最典型的，奧斯伯恩（一樓盤名），所以他的老總就到我的辦公室來，我說你自己釀的苦酒你自己喝，沒有人幫你處理的。你愿意退房我們也沒有意見，只要你能把錢拿得出來，我也沒有意見，政府不幫你處理這些麻煩。講是這樣講，如果遇到一些突發(fā)性事件，還是要部門之間整合力量來幫他處理這些矛盾。但現(xiàn)在事態(tài)還沒發(fā)展到這樣的狀況，我說你們?nèi)f(xié)調(diào)處理。

還有一種情況呢，就是像恒大這樣的，它開盤就很低，造成了周邊幾個(gè)樓盤有所反彈的，但這樣的問題都是個(gè)案問題。我們跟開發(fā)商說了，個(gè)案問題你們把它處理好。應(yīng)該說，在江寧，這方面還沒有引發(fā)什么售后矛盾。這個(gè)事情我們處理還是比較平靜的，除了奧斯伯恩之外，其他的樓盤都還沒有問題。

關(guān)于民工工資

農(nóng)民工在外面打工一年，家里面妻兒老小都在等著他拿一兩萬塊錢回去，如果說到春節(jié)的時(shí)候，連這個(gè)錢都拿不回家，于心不忍啊。

所以政府專門安排了5000萬來解決這方面的矛盾。如果開發(fā)商到年底也沒有錢了。我跟他們說，沒有錢也不要緊，把你正在銷售的房子抵押給我房產(chǎn)局。我給你錢，付農(nóng)民工工資。農(nóng)民工很辛苦啊，辛辛苦苦在外面打工打個(gè)一年，妻兒老小都在等著他回家拿個(gè)一兩萬塊錢買點(diǎn)新衣服、買點(diǎn)過年的年貨，最后連這個(gè)錢都拿不回家，不好交待。

談?wù)?wù)

公共服務(wù)有一個(gè)載體就是我們服務(wù)人員的標(biāo)準(zhǔn)化，我們今天也在做ISO體系認(rèn)證，已經(jīng)通過了，嚴(yán)格按照這種標(biāo)準(zhǔn)化體系的方式去運(yùn)行，使我們的工作服務(wù)能夠更加規(guī)范化一點(diǎn)。

第二個(gè)著力是在我們服務(wù)人員的培訓(xùn)上下功夫。讓我們這些服務(wù)人員高度確立起讓市民滿意核心價(jià)值觀，辦事的時(shí)候要多考慮這些老百姓，能夠提升我們的服務(wù)水準(zhǔn)，使房產(chǎn)部門窗口能夠真正成為讓老百姓滿意的窗口。