房屋建筑外墻滲漏及防治措施初探

吳　超　李欣欣

中圖分類號(hào)：TU746文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1673—0992(2009)03—086—01

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，建筑業(yè)也蓬勃發(fā)展，但房屋外墻滲漏問題也給施工企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來了負(fù)面影響，造成業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾，為此，就外墻漏的原因和防治措施進(jìn)行探討。

一、滲漏原因分析

1框架結(jié)構(gòu)工程中的外墻基本上為非承重的灰砂磚、水泥磚、或磚砌體。在運(yùn)輸和施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工過程中使用這些材料或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，人為的造成墻外體破損，較容易造成外墻砌體滲水。

2工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，灰縫空縫，特別是豎縫砂漿。室內(nèi)裝飾面材質(zhì)質(zhì)地松散，飾面抹灰厚度不均，分格條不密實(shí)有砂眼，造成墻身滲水：此外，砂漿強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中水分被吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。

3外墻抹灰層一次性打底太厚或打底偏低，又未采取加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫。墻體表面太光滑，結(jié)合不良。外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。

4溫差導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開裂?；炷梁痛u砌體的溫度線膨脹系數(shù)不同，在相同的溫度條件下。由于二者變形值不同而在梁柱與磚墻結(jié)接壤部位產(chǎn)生裂縫。

5飾面工程施工不當(dāng)，如飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿使面磚與砂漿空隙部分形成貯水容器，飾面粘結(jié)成水泥漿薄使磚與墻面抹灰層粘結(jié)不牢，不能有效防水；面磚勾縫不密實(shí)和表面不平，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處，易產(chǎn)生滲漏。

6外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏。加工窗口與墻體連接密封不嚴(yán)，沒有認(rèn)真填塞和嵌抹密封膏。或窗框保護(hù)帶沒撕凈導(dǎo)致滲水，尤其以窗臺(tái)的滲漏最為嚴(yán)重，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內(nèi)，其原因是窗框外側(cè)頂部施工時(shí)未按設(shè)計(jì)做好滴水線槽，使雨水順墻流進(jìn)窗框縫內(nèi)，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入。

7給排水管道安裝引起滲漏。在UPVC給排水管安裝過程中，往往只重視管道連接處的密封，而對(duì)穿越外墻進(jìn)入室內(nèi)的管道穿墻部位處的洞口修補(bǔ)不夠重視。有些雖修補(bǔ)但所用材料既不是防水砂漿，也沒有防水密封材料。固定外墻立管的管箍，通過鉆孔打入墻的膨脹螺栓四周不做任何防水處理。這樣雨水順隱患部位滲入。

二、滲漏防治措施

1外墻砌筑所使用的砌塊朝外面應(yīng)選棱角齊全，且在砌筑過程不得打磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時(shí)。不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素混凝土調(diào)整。外墻體筑完應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體可事先于安裝管道兩側(cè)留通縫，縫間豎面每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土。

2施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。

3外墻抹灰工程施工前，必須對(duì)基層適當(dāng)處理，使其表面粗糙，以增強(qiáng)抹灰層與基層的粘結(jié)。外墻打底不易太厚，對(duì)局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來加強(qiáng)，其次打底應(yīng)分次、分層。

4溫差造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)并注意養(yǎng)護(hù)。而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。

5飾面磚在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度。勾縫深度最好勾成圓弧形平縫。

6鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料或化學(xué)泡沫劑，進(jìn)行分層密實(shí)封填，外墻抹灰時(shí)窗洞外側(cè)靠框邊處應(yīng)預(yù)留深5mm，寬5mm～8mm的槽口，填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻填滿槽口。

7管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理，外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑。

三、結(jié)束語

滲漏成因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就有可能產(chǎn)生滲漏。在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格要求，規(guī)范操作，根據(jù)不同情況采用相應(yīng)的防治措施，就能很好地控制滲漏。