陜西龍江房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理江昊洪：“建老百姓住得起的房子方能逆市而上”

王　群

農(nóng)民出身、軍旅生涯、建筑工人、房產(chǎn)老板——很少會有人能把這四個職業(yè)經(jīng)歷聯(lián)系到一個人身上；而在陜西房產(chǎn)界數(shù)月來遭受金融風(fēng)暴困擾的不利環(huán)境下，集納了如上四個元素的江昊洪，卻逆境而上，將他自己的樓盤經(jīng)營得有聲有色，引起業(yè)界側(cè)目。

江昊洪何許人？用他自己的話說——一個農(nóng)民的兒子、蕓蕓眾生中的一個小人物。而實際上，房地產(chǎn)公司總經(jīng)理才是他現(xiàn)在的真實身份。

建老百姓住得起的房子

“1908元起價，均價2200元，一年之內(nèi)我蓋了10多棟房子，現(xiàn)在我每天都能賣出房子，我的銷售計劃里根本就沒有考慮房子賣不出去怎么辦”在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時，這是陜西龍江房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理江昊洪一直在重復(fù)的話。當(dāng)然，說這樣的話有他明顯的優(yōu)勢。

江昊洪目前的樓盤“龍江秀水園”（下稱“秀水園”），就在正建設(shè)中的西安鐵路北客站附近，地屬西安市高陵縣，距離西安鐵路北客站不足8分鐘車程，而距西安市中心地段開車也僅半小時，并有多路公交車從西安市區(qū)直達(dá)。有意思的是，目前的龍江秀水園住宅小區(qū)的具體地點就在涇渭鎮(zhèn)，緊靠渭河大橋，古書里的“涇渭分明”就是從這里說起的。

因為幼年家境不富，江昊洪10歲才得以入學(xué)，沒上幾年就因交不起學(xué)費而輟學(xué)，貧寒的家境更使他們一家近十口無論冬夏都擠在一間小屋里。正因如此經(jīng)歷，江昊洪在涉足地產(chǎn)業(yè)之初，就明確了自己的房子始終是給老百姓、普通人建的，而非定位達(dá)官顯貴。

“秀水園住宅小區(qū)基本是以50到70平米的小戶型為主，特別適合22至35年齡層的創(chuàng)業(yè)族居住，因為我知道這樣的階層最需要‘安居樂業(yè)。曾經(jīng)在這片土地上，有房地產(chǎn)商把它欲規(guī)劃成別墅群賺大錢，因為它處于涇河渭河的三角區(qū)，涇濁渭清可是古圣先賢眼里的龍脈?！苯缓楦嬖V《中國經(jīng)濟(jì)周刊》。

而另一方面，秀水園低廉的價格還來自于低調(diào)的廣告宣傳。據(jù)記者實地觀察發(fā)現(xiàn)，秀水園項目除了涇渭鎮(zhèn)的幾塊不大的廣告牌外，在西安市的諸多房產(chǎn)廣告“黃金路段”和媒體上，幾乎看不到廣告。用江昊洪的話可以這么解釋——好酒不怕巷子深，好房不怕沒人買。“而最主要的是，把這些宣傳的費用讓利給購房者，房子價格自然就低了?！苯缓檎f。

記者在采訪中還了解到，為了降低小區(qū)的綠化成本和增大小區(qū)的綠植物覆蓋率，江昊洪更是在高陵縣城邊上租賃了35畝土地作為苗圃，培育了數(shù)十個品種的觀賞花木，其旗下樓盤的綠化用樹用草基本都產(chǎn)自這里。“這樣我們又降低了小區(qū)綠化的成本，直接給購房者節(jié)省了開支?！毙闼畧@住宅小區(qū)項目部的一位工作人員如是說。

“我要讓我蓋的小區(qū)符合國家綠色社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)、路島、河道兩側(cè)無裸露地面，達(dá)到‘出門十米即見綠的要求,特別是我們苗圃里的雪松和冬青,都是精心培育的，要用來綠化我們的秀水園項目，如果在其他地方購買這些苗木，那可就貴多了,不是一點兒錢就能打發(fā)得了的。”江昊洪告訴記者。

“小區(qū)版的節(jié)能減排”

“由于考慮到傳統(tǒng)的供暖制冷所帶來的能源浪費，秀水園項目采用了水地源熱泵項目,實現(xiàn)了全天候的地溫中央空調(diào)控溫及24小時熱水，這是對目前國家推行人居小區(qū)節(jié)能減排的一個有力支持?！苯缓檎勂鹦闼畧@項目的供暖制冷，給記者做了一番分析。

“秀水園在初步規(guī)劃時，高陵縣委和政府的領(lǐng)導(dǎo)就推薦我們使用水地源熱泵, 也就是以地下水為主要能源，輔以電能，通過先進(jìn)的設(shè)備將地下取之不盡但不易利用的低位能量開發(fā)利用，使其變?yōu)榭衫玫母呶荒?，從而滿足冬季供暖和夏季制冷以及生活用熱水，達(dá)到一機(jī)三用，而且沒有污染、噪音，還環(huán)保衛(wèi)生?！苯缓榻忉屨f，由于采用了地能，通常情況下，輸入1千瓦電能可獲得5千瓦以上的冷量和4千瓦以上的熱量，其運行費用大大低于傳統(tǒng)的供暖制冷的費用?，F(xiàn)在大多數(shù)都用鍋爐取暖,費用一般在6元每平方米，而政府規(guī)定最低收費也在5.2元每平方米。而采用了這項技術(shù)后，每平米只要4.8元，制冷也只要2.7元，大大節(jié)省了費用，真正實現(xiàn)了家家不用買空調(diào)，卻可享受四季如春。

江昊洪將這種取暖制冷的方式稱為“小區(qū)版的節(jié)能減排”。

“這是一種目前在歐洲很風(fēng)行的地溫技術(shù)，因為它的整個系統(tǒng)僅消耗電能,不會造成任何污染，又由于地下水循環(huán)使用，因此也不會造成地層沉降，將會達(dá)到前所未有的節(jié)能減排效果?！苯缓檎f。

據(jù)記者了解，江昊洪的這一“小區(qū)版節(jié)能減排”技術(shù)在2000年初已經(jīng)由建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心發(fā)文推廣，該技術(shù)在北京、山東、黑龍江、遼寧等十幾個省已進(jìn)行了廣泛應(yīng)用和推廣。

“在我們縣上的樓盤中，我們是第一家應(yīng)用該技術(shù)的，在涇渭工業(yè)園也是首例，也給園區(qū)以后的住宅小區(qū)建設(shè)開了個好頭?！苯缓檠a充說。

“我很認(rèn)同易憲容的高論”

因為有著四年的軍旅生涯，在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》的采訪中，江昊洪始終透著一股軍人的沉穩(wěn)和自信。在面對國際金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)行業(yè)的影響時，他更堅守著“風(fēng)雨之后必見彩虹”的執(zhí)著。

在他隨身文件包的一個小冊子里，他摘抄了經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容對中國房地產(chǎn)市場低迷走勢的一段解釋：中國的房地產(chǎn)市場，由于前幾年價格快速飚升，房地產(chǎn)市場泡沫已經(jīng)吹得很大。但是由于2007年政府看到房地產(chǎn)問題所在，采取了一些政策來遏制房地產(chǎn)炒作與投機(jī)，從而使得國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫有所收斂。在房地產(chǎn)泡沫收斂的過程中，房地產(chǎn)銷售下降也是自然。特別是當(dāng)房地產(chǎn)市場由投機(jī)炒作轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃用裣M為主導(dǎo)時，如果房地產(chǎn)開發(fā)商不調(diào)整房價，房地產(chǎn)市場銷售迅速下降也是正常。

“我很認(rèn)同易憲容的高論，因為我們的盤子都是以低廉的價格在銷售，所以在這次危機(jī)中，我們的銷售量并沒有太大的波動，每天來咨詢、訂購的人還是絡(luò)繹不絕”江昊洪說，“針對目前情況，我個人的看法是，我們的價格是絕大多數(shù)人能支付得起的，所以我就不擔(dān)心金融危機(jī)能把我們公司拖累，至少在短時間內(nèi)，我還看不到金融危機(jī)對我們樓盤會有什么直接的影響。”

“你從工薪買房者的角度去想時，只要房子價錢大多數(shù)人能接受，房子自然就賣得出去。這樣就可以理解成我們?nèi)绾文苣娼鹑谖C(jī)的‘市而上?！苯缓橐荒樧孕?。