易憲容：代言“平民房地產(chǎn)”

華　南

面對當(dāng)前國際金融危機(jī)造成的強烈沖擊，中國近期及時出臺了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的一系列政策措施。在這些措施中，居民保障性住房這一民生領(lǐng)域的關(guān)鍵問題自然成為重中之重，位列擴(kuò)大內(nèi)需的十項措施之首。

中國社會科學(xué)院金融研究所研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容也趁熱寫出《中國擴(kuò)大內(nèi)需政策近憂與遠(yuǎn)慮》和《2009年國內(nèi)房地產(chǎn)理性調(diào)整》。在洋洋數(shù)千言的文字中，易憲容詳細(xì)地分析中國當(dāng)前面臨的經(jīng)濟(jì)形勢和所應(yīng)遵循的方向，以一貫的凌厲筆觸，表達(dá)出自己的聲音。

“就目前的情況來看，2009年是中國房地產(chǎn)調(diào)整最為重要的一年。中國的房地產(chǎn)必定要經(jīng)過一個調(diào)整期，現(xiàn)在這個調(diào)整期剛剛開始?！边@位被稱為“房地產(chǎn)平民代言人”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家用濃郁的江西口音飛快地說著，熬夜而掛著黑眼圈的臉上閃著自信的神采。雖然去年剛經(jīng)歷過“辭職門”事件，但是在易憲容看來，這件事并沒有妨礙他“說話”。

我站在社會整體利益的角度說話

“房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個中國經(jīng)濟(jì)。如果讓國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免。”2004年7月，易憲容在一篇題為《謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個中國經(jīng)濟(jì)》的經(jīng)濟(jì)評論中，一語擊起千層浪。

正是這篇千余字的評論，引發(fā)了關(guān)于中國房地產(chǎn)行業(yè)泡沫問題曠日持久的爭論，至今未息。從此，易憲容這位中國社科院金融所一位普通的研究員，以自己行業(yè)之外的姿態(tài)走進(jìn)公眾的視野。他的名字越來越多地與“房地產(chǎn)”“樓價”“樓市泡沫”連在一起。

建國之后的很長一段時間里，住房都是中國人無需發(fā)愁的問題。福利房承載了一切。1998年，中國開始實行住房制度改革，城市居民住房問題不再由單位大包大攬，購買商品房成了必然的選擇，這讓已經(jīng)習(xí)慣了單位分房住的城市居民開始對房價越來越敏感。而進(jìn)入21世紀(jì)，部分地區(qū)房價在人們驚訝的注視中不斷攀升，“房價”成了一個社會關(guān)鍵詞。

在這一社會大背景下，易憲容開始就房地產(chǎn)方面的現(xiàn)象發(fā)表自己的看法。這位原本喜歡寫書評的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，將寫書評的時間都用來寫各類經(jīng)濟(jì)評論，其中，關(guān)于房地產(chǎn)的評論占了大多數(shù)。

繼《謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個中國經(jīng)濟(jì)》之后，易憲容又連續(xù)發(fā)文——《買房警惕利率風(fēng)險別成了買房的奴隸》《房地產(chǎn)商大吹泡沫迷惑民眾高價樓市攫取暴利》等文章，幾乎每次都直接觸動百姓的敏感神經(jīng)。

有人說，易憲容故意聳人聽聞，《謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個中國經(jīng)濟(jì)》中，他就用“要挾”一詞“嚇唬”人。易憲容對這一說法堅決否認(rèn)?！啊獟哆@個詞其實在歐美經(jīng)濟(jì)學(xué)里是一個很重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念”，易憲容說，他曾經(jīng)在博士論文里有一章專門寫這個概念，寫了三萬字，只不過國內(nèi)對這個東西不太熟悉，其實是經(jīng)濟(jì)學(xué)或者是社會中經(jīng)常發(fā)生的一個很基本的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

2004年，國家開始對國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，有關(guān)部門也出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的文件。作為政策的解讀者，易憲容的觀點并不總是和有關(guān)部門的看法一致，有時候甚至是完全相反。

2006年，北京某房地產(chǎn)論壇，第二階段開發(fā)商論壇，易憲容坐在臺下聽。他對開發(fā)商在臺上的言論不滿的時候，當(dāng)著現(xiàn)場幾百號人、包括10多家新聞媒體的面，就在臺下高聲駁斥，仿佛與臺上嘉賓直接面對面，旁無他人，絲毫不給面子。

2008年12月4日，易憲容發(fā)表評論文章《保經(jīng)濟(jì)增長不是保樓市泡沫》，他在文章結(jié)尾總結(jié)道，“就目前的情況來說，保經(jīng)濟(jì)增長，并不是保房地產(chǎn)市場的泡沫……房價周期性調(diào)整，這是市場經(jīng)濟(jì)一種必然，哪個地方先調(diào)整，哪個地方就早走出困境?！边@不啻為現(xiàn)階段高漲的保“市”呼聲中的另類聲音。

可以說，每次參加活動，只要發(fā)言，他就總要面對各種聲音，同他們辯論。在易憲容的博客中，大量的留言者也有很多跟他進(jìn)行針鋒相對的辯論。

“關(guān)乎人們生存的基本問題，我有理由也有責(zé)任關(guān)注?！币讘椚菰?005年參加一次活動時發(fā)表的演講中說：“如果為了利益，我不用攻擊他們，直接和他們合作，我會很有錢?！边@句讓人玩味的話，被時評作者解讀出傷感。易憲容本人卻并不以為意。

易憲容解釋說，政府不是一個籠統(tǒng)的概念，政府有銀行，有建設(shè)部，還有銀監(jiān)會等等，只是，他的觀點跟有些部門是不一樣的，“我們是站在金融的角度說房地產(chǎn)問題，他們只站在房地產(chǎn)說房地產(chǎn)問題，這里就有一個很大差異?！痹谝黄恼轮?，易憲容針對這些問題提出了一個基本概念，即金融改革如何從分離政策走出來，“政府的政策如果真正要推行，就要達(dá)到基本的一致，不能說政策推行以后，政府部門之間在打架，這個政策一方面成本很高，執(zhí)行難度比較大，而且也可為既得利益集團(tuán)創(chuàng)造獲利的條件”。

作為專門研究金融問題的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，易憲容與央行、證監(jiān)會、銀監(jiān)會等政府部門有著良好的關(guān)系，經(jīng)常受邀出席一些重要會議。說他與政府對立，似乎也行不通。

“我做任何事情從來不會想到出名，我獲得多少利益，我有多少功名，我做任何數(shù)據(jù)的時候不會這樣考慮，如果我這樣考慮，我就不會做了?！币讘椚菡f?！?，無名、無利、無功”是易憲容的座右銘，“不唯權(quán)、不唯利、不唯眾、只唯實”是他的行事準(zhǔn)則，他說，自己不會刻意逢迎哪一方，只是站在社會整體利益的角度說話。

“易憲容現(xiàn)象”的背后

易憲容生性秉直，在他的文章中，從來不避諱最為敏感的房價問題。這種風(fēng)格，在喜歡三緘其口的學(xué)者專家中并不多見。

說到自己的性格，易憲容也認(rèn)為自己“有時比較固執(zhí)”，在別人眼里，他的固執(zhí)更多的是對某些問題堅持自己的觀點。喜歡武俠小說的易憲容，看《射雕英雄傳》時，一站就是幾個小時，不睡覺，一直到看完?，F(xiàn)在，他也可以把《神雕俠侶》這部電視劇看上好幾遍，有時看上癮了，事情都忘了做。但是他又從不知道是哪個版本的《神雕俠侶》，只關(guān)注電視劇的情節(jié)?！拔蚁矚g楊過，如果讓我去當(dāng)，我就當(dāng)楊過?！币讘椚菪Φ煤軓垞P。他說自己以前更加固執(zhí)，現(xiàn)在“年齡大了，還好點”。但是，這種率性還是會顯露出來。

這種耿直，曾讓他獲得了更多的機(jī)會。一次，他讀到科斯的《生產(chǎn)的制度結(jié)構(gòu)》，一本一二百頁的小書，卻讓他對科斯的思想產(chǎn)生了極大的熱情，易憲容不僅仔細(xì)研究這本書，還寫信與科斯聯(lián)系，與他切磋，最終形成了一本近30萬字的《科斯經(jīng)濟(jì)思想研究》。也許，并不是每個人都有這樣的勇氣。易憲容卻樂于這樣表達(dá)：“說出一種觀點就是表達(dá)，不是真理，不是標(biāo)準(zhǔn)，只是一個意見，可以修正?！?/p>

這種率性同樣表現(xiàn)在易憲容文章的字里行間?！赌睦镌鬂q哪里必有大跌》是易憲容一篇討論房價問題的大膽文章，他在文中直接預(yù)測“上海房價要跌50％，北京房價要跌30％”。這讓很多認(rèn)為房價開始遙不可及的百姓找到了一絲安慰，這種說法迅速流行，但是這種大膽與“反叛”，也讓很多

房地產(chǎn)商惱火不已。

一時間，關(guān)于“易憲容現(xiàn)象”的議論排山倒海。易憲容的知名度甚至超過所有“當(dāng)紅”的房地產(chǎn)商。

易憲容有一個很基本的理論：“房地產(chǎn)是什么?就是金融，離開了金融，房地產(chǎn)沒有生存的可能性。但金融不是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)僅僅是金融的一點點。”有人說，易憲容本職是研究金融的，在房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻發(fā)言，缺乏扎實的調(diào)查和數(shù)字依據(jù)。易憲容則說，他不是沒有做過調(diào)查，他的調(diào)查來自于民眾的聲音。“我有本《房地產(chǎn)與金融研究》，35萬字，那里都是數(shù)據(jù)?！?/p>

其實，易憲容的房地產(chǎn)評論并非“急就章”?！斑@是我過去長期積累的結(jié)果。”1998年至2000年，易憲容在香港大學(xué)經(jīng)濟(jì)金融學(xué)院做合作研究期間，就對房地產(chǎn)十分關(guān)注，并寫過一篇(《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)營》的論文，讀了一些相關(guān)文章。2002年回到北京，又撰文《關(guān)注北京的房地產(chǎn)市場泡沫》，此后寫了一系列關(guān)于房地產(chǎn)問題的書。那段每天可以肆無忌憚地坐在香港大學(xué)圖書館的地毯上拼命讀書的生活，不光是易憲容最愉快的回憶之一，也為他后來在房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻發(fā)言奠定了理論基礎(chǔ)。

在執(zhí)著與“反叛”中，易憲容一直秉持自己的風(fēng)格，在最新出爐的文章《2009年國內(nèi)房地產(chǎn)理性調(diào)整》中，他對2009年及未來幾年的樓市走勢做出了如是預(yù)測：如果說中央政府現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場不變化，如果國際金融市場在半年內(nèi)得以穩(wěn)定，那么中國的房地產(chǎn)調(diào)整在一二年可以完成，中國房地產(chǎn)市場會實現(xiàn)軟著陸。如果2009年國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢更是不穩(wěn)定，國際金融市場的環(huán)境進(jìn)一步惡化從而對中國實體造成更大的沖擊，那么中國房地產(chǎn)市場就可能出現(xiàn)深度的調(diào)整，這種調(diào)整估計可花上四五年的時間。

而他對于開發(fā)商的意愿“保持目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，房地產(chǎn)市場的價格僅是出現(xiàn)象征性折扣然后就進(jìn)入上升之路”，則直言“這條路行不通。”

一句話與一位學(xué)者的經(jīng)濟(jì)人生

讀書，是易憲容的最大樂趣，也是唯一的樂趣。在他的博客中，曾經(jīng)有三篇文章專門談?wù)撍约鹤x書的故事，而且仍舊意猶未盡。易憲容說自己如果一天不讀書就會覺少了點什么，無論是如何忙都會如此，只要是有一點時間就會靜下來讀一些東西。

的確，正是書讓易憲容走出狹小的山坳，走進(jìn)公眾視野。也是書讓易憲容成為今日之易憲容，具有獨立之精神。

易憲容出生在江西上高，12歲時隨父母下放到農(nóng)村。那是一個非常的年代，家里一貧如洗，唯一能見的就是主席像章與“毛選”。雖然那時易憲容讀書很少，卻有一個堅定的信念：多學(xué)知識是有用的。于是，每天干完活回到家，只要有空就拿起手邊唯一的一本書——毛澤東選集，翻來覆去地閱讀和理解，書翻爛了，文章爛熟于心，很多理論也有了基本的了解。在那個貧瘠的年代，書讓易憲容看到了另一種生活方式和追求。

這種追求，始終指引著易憲容。1982年，易憲容考上華東師范大學(xué)。在學(xué)校讀本科和研究生的7年時間里，讀書充滿了易憲容生活的每一點縫隙。上世紀(jì)80年代初期，國門剛剛打開，西方思潮剛剛涌進(jìn)，出版的書還不是很多，可選的余地并不大，但是7年間的每一個星期六，易憲容上午一下課就奔上海的各舊書店，先是從舊書店中淘寶，然后再到福州路與南京路新華書店找自己喜歡的新書。除了書店，圖書館也是易憲容最感興趣的地方，在華東師范大學(xué)圖書館教師閱展室有一個位子，基本上每天都是易憲容坐在那里，由于天天坐在那里，后來圖書館管理員有事，就讓易憲容坐到管理員的位置上當(dāng)管理員。

這種勤奮在易憲容畢業(yè)后、成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家以來也一直保持著。每天凌晨四點，當(dāng)絕大多數(shù)人還在夢鄉(xiāng)之中，易憲容已披衣起身，扭亮臺燈，伏案讀書寫作或上網(wǎng)瀏覽新聞了，在黎明的寂靜中，開始一天的工作。朝陽初生之時，他就換好衣服和鞋子到小區(qū)里走上五公里到十公里，這是他鍛煉身體的辦法，雷打不動。一路散步，各種想法在早晨清新的空氣中不斷萌發(fā)、完善、碰撞，很多充滿激情、觀點尖銳的文章，就是在這樣溫和的散步中打完了腹稿。

作為一名金融方面的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，易憲容的勤奮讓他在研究方面碩果累累。20多年來先后撰寫、合著了《現(xiàn)代合約經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》、《交易行為與合約選擇》、《科斯經(jīng)濟(jì)思想研究》、《金融市場與制度選擇》、《現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)入門》、(合著)、《金融市場的合約分析》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)與經(jīng)濟(jì)的迷思》、《金融市場的震蕩與發(fā)展》、《經(jīng)濟(jì)繁榮與權(quán)力運作》等書。

然而，易憲容并沒有陷入金融專業(yè)的研究之中。他善于鉆研，也擅長廣學(xué)博記，易憲容的閱讀面很廣，除了自己的研究領(lǐng)域，歷史、地理、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、建筑文化等等，他都會涉獵。在他家里，有25個書架，而他每天閱讀“均量”為6萬字左右。

一路讀來，《科學(xué)的人生哲學(xué)》《中國古代哲學(xué)的邏輯發(fā)展》《生產(chǎn)的制度結(jié)構(gòu)》三本書給易憲容的影響最大。其中，馮契的《中國古代哲學(xué)的邏輯發(fā)展》中一句話，給了易憲容振聾發(fā)聵式的影響：“我們的學(xué)術(shù)、我們的研究、我們的思考、我們的讀書等，無外乎就是如何把知識轉(zhuǎn)化為智慧、把理論轉(zhuǎn)化為方法、把觀念轉(zhuǎn)化德性?！?/p>

“這三句話看上去是如此簡單明潔，但卻可以成為人生使之不盡、用之不竭的生活動力的來源”。1982年，商店售貨員崗位上考上華東師范大學(xué)的易憲容真正接觸到了經(jīng)濟(jì)學(xué)，從本科，到碩士，再經(jīng)過短暫的工作考上中國社會科學(xué)院研究生院攻讀經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，在金融研究的旅程里，易憲容始終遵循著馮契的這句話。

被房地產(chǎn)點燃的易憲容，一直面臨著各種各樣質(zhì)疑的聲音，在網(wǎng)上搜索“易憲容語錄”鋪天蓋地，曾經(jīng)有人說他有兩套住房，卻“勸說大家不要買房”，易憲容會耐心地解釋，我不是勸大家不要買房，他設(shè)置的買房原則很清楚：真的有實力，有能力，無論是房地產(chǎn)泡沫不泡沫的時候，什么時候買都可以，但是如果你自己的能力不是太好，又借銀行的錢，還要面臨利率風(fēng)險的時候，一定要把這個風(fēng)險考慮進(jìn)去，即使在當(dāng)今樓市跌宕起伏的時候，他在預(yù)測房價回歸的同時還是不忘先提醒大家“更理性一點很重要”。

他被喻為房地產(chǎn)行業(yè)的“堂吉訶德”，帶著一絲悲憫與嘲笑的味道。也有人問他一個人跟這么多人吵“累不累”，易憲容卻從容地回答：從來沒想到跟他們干，也從來沒想到跟他們對立，而是要把一個道理、一個事情、一個現(xiàn)象描述清楚、解釋清楚，然后讓大家去看怎么回事?！拔抑詮氖卢F(xiàn)在的事情，不是為了向社會張揚，需要社會之認(rèn)可，而揚名天下，也不是為了追逐利益而奮斗不已，更不是為了何種功用而為，而是因為我喜歡去做這種事，我是順性而為、盡性而作。”

文字編輯：華南