小飛刀
L領(lǐng)到房產(chǎn)證后沒多久,忽然接到法院傳票,一個(gè)不認(rèn)識的女人作為原告給發(fā)房產(chǎn)證的建委告上了法庭。驚訝的他一問才知道,那個(gè)女人是房東的前妻,離婚時(shí)房子被法院判給了女方,但是這套房子卻被房東賣給了L,現(xiàn)在她提起了訴訟,要求法院判建委核發(fā)的房產(chǎn)證無效并收回房產(chǎn)!
妹妹兩口子買房子的時(shí)候,來征求我的意見。我就說了一句:“別買二手房?!蔽颐卯?dāng)時(shí)很是猶豫,說二手房便宜很多的。我說的確便宜很多,可是也麻煩很多,而且大部分麻煩是你根本想象不到的,沒事還好,一旦有事那就滿頭大包……
最后他們還是聽了我的,買了套小點(diǎn)的新房,現(xiàn)在已經(jīng)安安生生地住了好些日子。
對于二手房,我并不是生來就有偏見的,但是與新房相比,二手房出問題的幾率實(shí)在是大得多,關(guān)鍵這房子又是那么重要、那么特殊的一件商品,要真出了問題,足以讓人崩潰!
一年多以前L在MSN上跟我說,他在天通苑看中一套房子——L是同行,也是我很好的一哥們兒,跟我一樣是從外地來北京讀書后工作的,安定下來后自然要買房子——他準(zhǔn)備買的是婚房,那段時(shí)間正是北京房價(jià)漲得最快的時(shí)候,他看了很多套房,后來才看中天通苑這套,150多平方米的復(fù)式,精裝修,最關(guān)鍵的是,總價(jià)只有80萬元。
從L的描述看,這套房子沒什么缺點(diǎn),無論朝向、戶型、裝修和整體價(jià)格。我也覺得不錯(cuò),唯一不放心的就是這是套二手房,但L說房主證件手續(xù)一切齊全,而且又是通過銀行辦貸款,銀行也會對房子進(jìn)行審查,那審查可不是一般的嚴(yán)格。
這么說也對,如果一切風(fēng)平浪靜,那么這套80萬元帶精裝修的復(fù)式房子,真是值得買的好東西。
買房子的錢L家里出了一部分,銀行貸款了一部分。辦貸款的時(shí)候,房子很順利地通過了銀行審核。兩個(gè)月后L住進(jìn)了新房。搬到新家后不久,他邀請我們幾個(gè)朋友聚會。我們上上下下地把那套房子看了個(gè)遍,裝修精致,格局講究,在當(dāng)時(shí)的北京城,80萬元能買到這樣的房子,我們一致認(rèn)為他撞上了狗屎運(yùn)!
又過了一個(gè)月,夏天變成秋天的時(shí)候他告訴我,他拿到房產(chǎn)證了,“這下這房子真正屬于我了”。我也替他高興。
之后很長一段時(shí)間都是各忙各的,沒怎么聯(lián)系,冬天的時(shí)候,又在MSN上碰見,沒想到他說,出事了。說得我一驚,再問,果然是房子出了麻煩。
L領(lǐng)到房產(chǎn)證后沒多久,忽然接到法院傳票,一個(gè)不認(rèn)識的女人作為原告給發(fā)房產(chǎn)證的建委告上了法庭。驚訝的他一問才知道,那個(gè)女人是房東的前妻,離婚時(shí)房子被法院判給了女方,但是這套房子卻被房東賣給了L,現(xiàn)在她提起了訴訟,要求法院判建委核發(fā)的房產(chǎn)證無效并收回房產(chǎn)!
這下我才明白為什么那房東會以如此低的價(jià)格把這套上好的房子倉促出手,原來背后果然有貓膩——從時(shí)間上看,房東夫妻鬧離婚和房東賣房子幾乎同時(shí)進(jìn)行,L當(dāng)然不知道房東在離婚,在長達(dá)半年的整個(gè)賣房過程中女方也始終未出現(xiàn)。
按照女方的說法,她離婚后要求房子過戶,但是前夫避而不見,她只得要求法院強(qiáng)制執(zhí)行,凍結(jié)此房產(chǎn)權(quán),可是這時(shí)候她發(fā)現(xiàn),房子已經(jīng)被賣出去了;本來二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)該有夫妻雙方的簽名,但那個(gè)前妻說自己的簽名是偽造的。最讓人覺得不可思議的是,那個(gè)前妻凍結(jié)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的申請送到區(qū)建委的日子,居然跟區(qū)建委向L核發(fā)房產(chǎn)證是同一天!區(qū)別只是房產(chǎn)證發(fā)放比凍結(jié)申請送到早一個(gè)小時(shí)!
至于當(dāng)初被L很看重的銀行審查,原來也不是設(shè)想的那樣。人家銀行的確要審查,但審查的是貸款手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、貸款人信用是否良好,至于房東是否正在離婚、是否分割了財(cái)產(chǎn),可不在銀行審查范圍之內(nèi)!
我問L準(zhǔn)備怎么辦。他很郁悶。本來剛剛開始安定生活的幸福感覺,因?yàn)檫@場官司全成了泡影。買房子的80萬元,大部分是父母一輩子的積蓄,他當(dāng)然不敢告訴家里人官司的事。他去找房東,那人早就不見了,根本找不到。
去咨詢律師的時(shí)候,律師也覺得事情太詭異了,不過結(jié)果有這樣那樣的N種可能,最壞的結(jié)果就是,法院判房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓無效,房產(chǎn)被收回。到那時(shí)他只能去起訴房東,讓對方退款??墒?,哪兒去找那房東呢?當(dāng)然也有好的可能,此前北京已經(jīng)有過類似情況,在證明買家并無惡意購買意圖下,法院判決房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有效。
為了不讓房子飛走,L還是決定應(yīng)訴,光律師費(fèi)就交了5萬元!“我簡直是有苦難言!”L說。我只能安慰他朝好的地方想,畢竟還是有對他有利的判例的。
轉(zhuǎn)眼又是1年過去,這1年里發(fā)生了很多事,每次在網(wǎng)上見到L,我都不知道該怎么跟他打招呼。直到前不久,我再次在自己報(bào)紙上看到類似事件的官司,法院同樣判決產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有效,連忙告訴L,他說,他已經(jīng)疲倦了,房子還是他們兩口子住著,反正從目前產(chǎn)權(quán)關(guān)系上看,房子還屬于他,“至于官司,還沒結(jié)果?!?/p>
我聽了頭皮發(fā)麻,這是個(gè)多溫文爾雅、與人為善的人啊,居然也能被逼到這分兒上,真是一場噩夢啊!
(選自《廣州日報(bào)》2008年10月27日)