震后重建背景下中國住宅產業(yè)化進程探討

王　遠

摘要：縱觀世界發(fā)達國家住宅發(fā)展歷程，住宅建筑設計及建設施工走向產業(yè)化發(fā)展之路是趨勢，美、日、英等國家已走在住宅產業(yè)化研究與實踐的前沿，而中國的住宅建設尚處在粗放式的傳統(tǒng)階段，與發(fā)達國家差距較大，具有很大的發(fā)展空間和研究價值。2008#-5月12日的汶川大地震給當?shù)貛砹司薮蟮慕?jīng)濟和社會損失，城市住宅損毀嚴重，震后重建迫在眉睫，產業(yè)化批量制造住宅成為實現(xiàn)該目標的潛在途徑之一，住宅產業(yè)化得到空前關注，震后重建的需求和契機成為推動當前中國住宅產業(yè)化的進程的又一外部條件。

關鍵詞：震后重建住宅產業(yè)化可持續(xù)發(fā)展建筑產業(yè)鏈標準體系

住宅產業(yè)化并不是一個新概念，在美日英德等西方發(fā)達國家，住宅產業(yè)化進程已經(jīng)發(fā)展的相對成熟，在中國也有相關的研究和嘗試，中國住宅與城鄉(xiāng)建設部屬下設有專門的住宅產業(yè)化促進中心，一些大型建筑業(yè)企業(yè)如萬科集團、遠大住工等也在此領域作了積極地嘗試，但由于種種因素，其推進速度一直比較緩慢。2008年的汶川大地震造成當?shù)卮罅砍鞘屑稗r村住宅損毀，震后重建壓力空前，質量可靠、結構合理、堅固耐用、易建宜居、成本低廉的永久性安置住宅成為災區(qū)所需。從生產和建造模式上看，產業(yè)化住宅快速、量大、廉價、質優(yōu)等優(yōu)點讓我們反思：這種模式是否能成為震后重建的最佳思路?中國的住宅產業(yè)化進程能否依次契機得到長足的發(fā)展?本文將結合國內外住宅產業(yè)化體系對此進行探討。

1.住宅產業(yè)化的定義及特點

住宅產業(yè)化是指用工業(yè)化生產的方式來建造住宅，將建筑各部分結構盡可能多的在工廠里規(guī)?；A制生產，施工現(xiàn)場拼裝組合，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗(萬科集團建筑研究中心，2007)。西方的相關經(jīng)驗指出，住宅產業(yè)化包含四個方面的涵義：一是住宅建筑的標準化，而是住宅建筑的工業(yè)化，三是住宅生產、經(jīng)營的一體化，四是住宅協(xié)作服務的社會化(張曉嬌，張慧，2007)。

相對于傳統(tǒng)的建造模式，住宅建造的產業(yè)化有其明顯的優(yōu)點。

在建筑施工領域，傳統(tǒng)模式是采用現(xiàn)場濕作業(yè)施工的方式，這種方式造成了住宅產品的單件性與不可移動性，同時造成生產過程的流動性大，工作環(huán)境差，現(xiàn)場手工操作多、工人勞動強度大，生產效率低，沒有規(guī)模效益。從產業(yè)經(jīng)濟的角度看，傳統(tǒng)建造模式“二高二低”現(xiàn)象嚴重——物質消耗高、能源消耗高，生產率低、科技進步對住宅產業(yè)發(fā)展的貢獻率低。

產業(yè)化建造模式使大規(guī)模生產成為可能，用于在更大的范圍內組織生產，生產速度加快，成本進一步降低，裝配式可持續(xù)住宅摒棄了以高能耗高污染濕作業(yè)低質量線性化為特征的建筑生產，轉而采用高效節(jié)能，現(xiàn)場低污染低噪音干作業(yè)，平行設計平行施工的模式。其優(yōu)點可以用以下幾個“易”具體說明：

(1)易建：可以通過將“框架”與“內膽”分離的工業(yè)化生產模式來制造裝配式住宅。將建筑的“框架”一承重構件，內膽一裝飾構件分離，建筑物的外框架與內膽可以同時開工，在多家承建單位之間同步進行，極大縮短了建設的時間。

(2)易變：需求的多樣性與建筑的可升級性。產業(yè)化生產的創(chuàng)新住宅體系內膽可以滿足從基本型到小康型、舒適型等各種產品的靈活轉變。基于相同的建筑框架，建筑內膽內可重新設計、生產和分配，在不搬遷的基礎上實現(xiàn)居住空間的擴大與居住功能的重新開發(fā)。既滿足了不斷變化的居住需求，又節(jié)約了資源。

(3)易循環(huán)：建筑材料的再生利用。新住宅體系的所有建筑材料，尤其是內膽材料的選用靈活性極大。均可體現(xiàn)“百年建筑”的理念，再生木材，再生混凝土等材料與再生技術將廣泛應用。

(4)Efficiency：產業(yè)化住宅體系可整合建筑產業(yè)鏈，制定統(tǒng)一的建筑模數(shù)制和行業(yè)規(guī)范，效仿大飛機的生產模式，實現(xiàn)零部件的生產制造全面分工，發(fā)揮全國各地的制造業(yè)優(yōu)勢，充分調用物流體系，使建筑“流動”起來，使“不動產”變成“動產”，從而帶動中國建筑業(yè)的協(xié)調發(fā)展，并可實現(xiàn)向海外出口。

(5)Ecology：生態(tài)節(jié)能環(huán)保從“手工業(yè)”到“大工業(yè)”的轉變。工業(yè)化標準構件的生產保證了產品質量，同時大規(guī)模生產降低了成本。節(jié)能環(huán)保標準將在工廠里實現(xiàn)，工地上不再有塵土飛揚，不再有降溫水流滿足。

(6)Electronic：應用電子商務平臺，實現(xiàn)網(wǎng)上房屋的DIY設計與購買。用戶自主選擇并設計房型與內部裝飾。信息的透明使得大量的中間環(huán)節(jié)得以節(jié)省，使得先有需求、后有購買。

2.中國走向住宅產業(yè)化的必要性

政府對于住宅產業(yè)化的定義可以概括為“推動新型工業(yè)化在住宅領域中的應用，將目前住宅產業(yè)這種以勞動力密集、資本密集型的外延式增長轉變成技術密集的內涵式增長，通過工業(yè)化、市場化和專業(yè)化分工帶動住宅產業(yè)化，解決住宅產業(yè)發(fā)展中突出的矛盾，引導其健康地發(fā)展?！边@被稱為“具有中國特色的住宅產業(yè)化”。

然而，與日本等國家相比，中國的住宅產業(yè)化也尚處于一個蹣跚學步的初級水平，縱觀發(fā)達國家的建筑產業(yè)發(fā)展趨勢，結合中國建筑產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，產業(yè)化之路在中國勢在必行(王欣，2006)。

(1)中國傳統(tǒng)建筑模式有待改進

中國的住宅建設尚處在粗放式的傳統(tǒng)階段，與發(fā)達國家差距較大，具有很大的發(fā)展空間和研究價值(鄧志旺，2007)。低素質的建筑工人用簡單的手工勞動蓋出高樓大廈，建筑部品規(guī)格與質量很不均衡，大批物資能源不能回收利用，拆除后的建筑垃圾對環(huán)境造成二次污染，能源消耗為發(fā)達國家的3～4倍，勞動生產率只相當于發(fā)達國家的1／5～1／6，科技進步對住宅產業(yè)發(fā)展的貢獻率僅為31.4％，與發(fā)達國家的60％～80％相比存在很大差距，與國際通行的科技進步對產業(yè)的貢獻率超過50％才算是集約型發(fā)展的產業(yè)的標準相比，也有較大差距。諸多問題必須尋求解決辦法。

(2)持續(xù)增長的城鄉(xiāng)普通住房需求量

隨著中國城市化進程的加速，新農村建設進程的發(fā)展，城市人口比例的增長，住宅需求量將持續(xù)走高，高效率、高質量、低成本、速度快的住宅建設模式將是發(fā)展方向。

(3)持續(xù)增長的城市保障性住房需求量

在構建和諧社會思想指導下，政府住宅供給政策將繼續(xù)向社會中低收入群體傾斜，成本低、規(guī)模大、建設周期短的城市保障性住房成為住宅市場需求的新增長點，這對更有效的住宅建設模式提出了要求。

(4)可持續(xù)發(fā)展的理念成為中國城市發(fā)展的重要思想

解決中國住宅問題的有效途徑亦在于樹立可持續(xù)的發(fā)展觀，采用全壽命周期評價法來指導住宅建筑在規(guī)劃、設計、建造、裝修、使用、維護、改造、拆除、回收利用等各個環(huán)節(jié)的工作，最大限度地滿足政府節(jié)能減排要求和老百姓居住需求。在建筑與環(huán)境的協(xié)調問題上，既要滿足當代人的需要，又能造福于后代，發(fā)掘建筑使用的長期性，在使用周期中，建筑功能應有其可變性和對未來的適應性(姚慧，韓麗紅，2007)。相對于物質消耗高、能源消耗高，生產率低的舊有模式，注重環(huán)保節(jié)能、優(yōu)質高效，兼顧環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益平

衡的可持續(xù)發(fā)展模式將逐漸成為中國城市建設的主流思想之一。

(5)地震等突發(fā)事件引起住宅需求量激增

2008年5月12日的四川汶川大地震給當?shù)睾芏喑擎?zhèn)造成了毀滅性的破壞，大量災民無家可歸，災后重建成為中央及當?shù)卣闹匾蝿?，其中，在最短的時間內為災民提供大量安全、高質、舒適、宜居的住房是災后重建的重中之重。在震后重建的大背景下，產業(yè)化建造住宅的模式將得到空前的關注。

3.中國走向住宅產業(yè)化的戰(zhàn)略手段

(1)統(tǒng)一住宅設計與生產的標準化規(guī)范體系，這是實現(xiàn)住宅產業(yè)化的必要條件。由于目前住宅建設中投資、設計、建材、施工的分離狀況，對信息、新技術和材料的認知度，認知周期較長，以及建筑的非模數(shù)化設計等，造成住宅建設各方面的效率低下，產出產品價格高昂。因此，應針對工業(yè)化住宅，借鑒和擴充現(xiàn)有規(guī)范，應涵蓋建筑、結構、給排水、暖通、強弱電、景觀、環(huán)保等各方面的詳細說明和規(guī)定，對建筑部品部件的材質、性能要求和尺寸規(guī)定應該明確而詳盡。堅持技術集成的系統(tǒng)化思路，促進住宅建筑體系、部品體系和環(huán)境保障技術體系等基礎技術的標準化、工業(yè)化。

(2)堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展有利于節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和減少污染，有利于工業(yè)化規(guī)模生產、系列化配套和機械化施工，有利于利用當?shù)刈匀毁Y源、適應當?shù)氐乩須夂蛱卣饕蟮募夹g和產品(朱道才，2006)。在制定相關規(guī)范時，就應同時考慮節(jié)能設計和綠色建筑標準，如：符合雨水中水綜合利用和廢水排放的要求，考慮垃圾的去向和處理方式，新建筑的低維護需求，等。

(3)整合資源，走各部門一體化合作的道路，涵蓋高校、研究機構、設計單位、開發(fā)商、建材商、家具商、設備商、施工單位等，系統(tǒng)梳理建筑設計、裝修設計、結構設計、部品生產、施工建設、維護改建、建筑再利用等環(huán)節(jié)，打造綜合性的住宅產業(yè)聯(lián)盟。

4.結論

在科學發(fā)展觀的大背景下，依循建設節(jié)約型社會原則、可持續(xù)發(fā)展原則、建立項目全壽命期評價體系、創(chuàng)新循環(huán)經(jīng)濟理念(王寧，2007)，是中國住宅走產業(yè)化之路的理論導向。

我國正處于住宅建設高潮，城市化進程的加快對住宅產業(yè)提出了嚴峻考驗。在震后重建和大量保障性住宅需求的背景下，如何量大面廣、物美價廉的提供住宅產品，既是挑戰(zhàn)，也是中國建筑行業(yè)可持續(xù)、現(xiàn)代化發(fā)展的契機。將住宅建設標準化、集成化，產業(yè)化、是解決當前中國住宅問題的有效途徑。

實現(xiàn)住宅產業(yè)化體系的核心是：以政府為主導、以產業(yè)聯(lián)盟為基礎，突破政策瓶頸、規(guī)范瓶頸，建立住宅產業(yè)標準，整合住宅產業(yè)鏈、集成住宅成套技術，實施住宅產業(yè)化試點，推動產業(yè)升級和創(chuàng)新。