摩天大樓“魔咒”

陶良渚

“迪拜旋轉(zhuǎn)塔”以無可爭議的高度,再次應(yīng)驗“摩天樓定律”——摩天大樓建成之時,便是危機開始之日。

自人類因為修建巴別塔而遭到上帝的懲罰開始,摩天大樓似乎就冥冥之中附著一股邪氣。它既是繁榮昌盛的體現(xiàn),也是經(jīng)濟衰退的標志。

1908年,紐約新加大廈和大都會人壽大廈前后落成,其間金融危機席卷全美,數(shù)百家中小銀行倒閉。1930年和1931年,大名鼎鼎的克萊斯勒大廈與帝國大廈先后建成。美國隨即迎來蕭條期的最黑暗時代。1973年與1974年,美國世貿(mào)中心雙塔樓與Sears大廈落成。隨后,由中東戰(zhàn)爭所引發(fā)的石油危機導(dǎo)致了全球范圍內(nèi)嚴重的經(jīng)濟衰退。

1998年,吉隆坡國油雙峰塔樓完工,世界第一高樓的寶座首次從美國轉(zhuǎn)至亞洲。當然,亞洲人民還未來得及為之歡欣鼓舞就已經(jīng)陷入亞洲金融風暴的水深火熱之中。

終于在1999年,德意志銀行的證券分析師安德魯?勞倫斯窺探出一絲玄機。其將各時期出現(xiàn)的最高摩天樓與當時的經(jīng)濟形勢進行比對,得出驚人的巧合——世界第一摩天樓建成之日即是經(jīng)濟衰退之時。安德魯?勞倫斯由此創(chuàng)造出“摩天樓指數(shù)”,并將上述詭異的現(xiàn)象稱為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”。

魔咒仍在應(yīng)驗

經(jīng)濟界一直有人認為,摩天大樓指數(shù)或許只是一系列的巧合產(chǎn)物。像其他各種可有可無的經(jīng)濟指數(shù)一樣,它幾乎被大多數(shù)人遺忘。2004年12月31日,世界第一高樓臺北101大廈正式啟用?！澳μ鞓悄е洹睕]有顯靈,此時臺灣經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展,世界經(jīng)濟一路高歌猛進。然而,2008年,位于上海金融城的摩天大樓取代臺北101大廈而成為新的世界第一時,新一輪世界金融危機又一次讓“摩天樓魔咒”死而復(fù)生。 2009年,正當人們在期冀經(jīng)濟止跌回穩(wěn)的時候,“迪拜塔”以無可爭議的高度,再次應(yīng)驗“摩天樓定律”——摩天大樓建成之時,便是危機開始之日。

當高達818米的“迪拜塔”被官方宣稱它將成為世界第一高樓的當天,紐約股市正巧開始下跌。隨后,迪拜塔在其結(jié)構(gòu)封頂后正式宣布停工一年。巧合的是,各大洲的最高建筑也幾乎全部擱淺:芝加哥螺旋塔,這座未來北美最高建筑本預(yù)計在2012年完工,然而現(xiàn)在其造址上至今仍只有一個23米的深洞;位于莫斯科的俄羅斯塔也因為時運不濟而被迫停工。

我們回頭來看一段《國際先驅(qū)導(dǎo)報》的相關(guān)報道,雖然高油價使海灣各國賺得盆滿鉑滿,但幾乎每個國家都沒打算坐享石油財富,而是傾力于房地產(chǎn)開發(fā)。目前有4個號稱高于千米的待建大樓項目,全部位于中東國家。在中東,迪拜是當之無愧的房地產(chǎn)開發(fā)先驅(qū)。上世紀90年代,迪拜政府就開始考慮修建一座不同尋常的酒店以帶動旅游業(yè),這就是如今盡人皆知的七星級帆船形“阿拉伯塔”飯店。這家飯店1999年建成,樓高321米,在當時不僅是世界最豪華的酒店,也是世界最高的酒店,一時成為迪拜地標,入住、參觀者駱繹不絕,投資也如潮而至。迪拜地產(chǎn)項目從此熱潮不斷。2004年9月,818米高的迪拜塔破土動工;同時數(shù)個600米以下的高層建筑也正在建設(shè)中。目睹迪拜的成功,科威特、巴林、沙特、卡塔爾等國紛紛效仿,中東地產(chǎn)持續(xù)升溫。

據(jù)報道,還未完工的迪拜塔出售45至108層的700套私人公寓的時候,8小時內(nèi)便全部售罄。

三亞會成為迪拜嗎

摩天大樓已經(jīng)成為城市經(jīng)濟勃起的象征,但“摩天大樓魔咒”并沒有退出舞臺。哪一座會成為幸運的臺北101,而哪一座會成為迪拜塔呢?

現(xiàn)在,中國已無可辯駁地成為全世界高樓競賽的主戰(zhàn)場。上海自不必說,天津在未來幾年內(nèi)將建成4幢近百層高達300多米的商貿(mào)大樓;南京投資11億建設(shè)江蘇第一高樓;68層的溫州世貿(mào)中心將成為浙江第一高樓;最高處達420米的大連國貿(mào)中心大廈已動工;高達191.8米的陜西省信息大廈成為西北第一高樓……未來10年中全世界最高的20幢建筑中將有一半在中國。

現(xiàn)在,只要沿著三亞市的亞龍灣、海棠灣和清水灣走下來,全球頂級酒店就盡收眼底了。棕櫚島、七星級豪華酒店、熱帶室內(nèi)滑雪場、填海造島……這些帶有“迪拜的符號”的地產(chǎn)投資廣告在三亞媒體宣傳中隨處可見。

蜂擁三亞的地產(chǎn)商們的想法似乎很簡單——把迪拜搬到三亞。一家名為鳳凰島國際會議中心的地產(chǎn)商準備把“帆船酒店”的形象移植過來,也有人希望把蜈支洲島和鳳凰島變成那個極盡奢華、人工制成的“棕櫚島”。一位酒店管理者甚至希望,能像迪拜那樣,也在這片熱帶沙灘建起一座豪華的室內(nèi)滑雪場來。

盡管他們現(xiàn)在面對的,只有一片工地和一摞規(guī)劃圖,但是,對于三亞和海南省政府來說,也許還有更大的野心,他們希望這個夢想成為“迪拜”的城市,能和印尼的巴厘島、泰國的普吉島一爭高下。

中國持續(xù)的經(jīng)濟增長給三亞帶來的游客治愈了1990年代初房地產(chǎn)泡沫留下的傷疤,三亞的夢想被重新點燃。蜈支洲島、鳳凰島的老板們,高爾夫球場和豪華游艇的經(jīng)營者們,還有市區(qū)街邊準備宰客的商販們,都在調(diào)整著自己的神經(jīng),準備迎接馬上就要涌起來的最高潮。

專家表示,在高速成長時期,樓價和地價互相推動的背后,是資金的不斷流入。在那些光鮮的大樓后被后默默支撐的是債券、貸款等各種負債工具。對三亞來說,幸運的是,三亞90%的游客都是來自中國內(nèi)地,這使得它受到金融危機的影響要小得多,中國經(jīng)濟的高增長讓中國人的高端度假需求不斷釋放,今年雖然受經(jīng)濟危機影響國外游客減少了20%左右,但是中國本土的游客數(shù)量卻增長超過17%。

但與迪拜相似的是,迪拜希望全球有錢人來消費它的酒店和豪宅,而三亞也有這樣的打算,雖然目前更多依賴的是內(nèi)地的新富們。它們都希望依靠“那些有錢人”完成最終的消費。而迪拜的優(yōu)勢還有區(qū)域的金融中心和時尚中心,還有中轉(zhuǎn)客流優(yōu)勢,還有成熟的港口貿(mào)易。這些三亞并沒有。

不過,有了迪拜的警示在前,希望三亞的運氣要好一點。