主要城市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)播報(bào)（５月份）

5月份，在成交量回暖后，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)“漲”聲一片。國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售情況的監(jiān)測(cè)顯示，5月開(kāi)始，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。70個(gè)城市中，環(huán)比價(jià)格上漲的城市有47個(gè)。

但與之前的情況不同的是，本月，全國(guó)各地的高端住宅消費(fèi)能量突然進(jìn)發(fā)，有專(zhuān)家稱(chēng)，市場(chǎng)需求已由剛性需求釋放轉(zhuǎn)向了投資性需求的增長(zhǎng)。制造上漲行情的原因是多方面的，而市場(chǎng)對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂(yōu)也是確實(shí)存在的，不少熱銷(xiāo)高檔樓盤(pán)背后出現(xiàn)了大量溫州，寧波企業(yè)主?！澳壳皹鞘谢嘏F(xiàn)象讓我比較擔(dān)心?！崩上唐椒Q(chēng)，大量實(shí)體經(jīng)濟(jì)的避險(xiǎn)資金進(jìn)入了樓市，會(huì)對(duì)下一步的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)隱患，而這也會(huì)付出較大的代價(jià)。郎咸平認(rèn)為，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的回暖才是真正的回暖。

期房、二手房成交量首次雙降開(kāi)發(fā)商新盤(pán)“銷(xiāo)控”抬價(jià)

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京5月期房的網(wǎng)簽量為13662套，相比4月14976套的網(wǎng)簽量，減少了1314套。與此同時(shí)，二手住宅成交總量為18814套，環(huán)比4月出現(xiàn)了8.27％的降幅。新、舊房市場(chǎng)雙雙下降。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然樓價(jià)上漲一定程度上造成了成交量下降，但5月份普通住宅項(xiàng)目大量入市同類(lèi)型產(chǎn)品集中供應(yīng)也影響了銷(xiāo)售。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商為了避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)錯(cuò)開(kāi)高峰擇機(jī)入市，另一方面，當(dāng)前價(jià)格提升，自住型購(gòu)房需求釋放速度減緩，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)也開(kāi)始趨于謹(jǐn)慎。據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，6月，北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)45個(gè)環(huán)比下降33.8％。盡管多數(shù)純新盤(pán)未確定價(jià)格，但是老項(xiàng)目后期的開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比上漲已近千元。

二手房交易量小幅回落總價(jià)結(jié)構(gòu)重心上升

來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，5月二手房成交套數(shù)環(huán)比小幅下降約6.5％，同比增長(zhǎng)了50.1％。5月交易量的回落是前期積壓購(gòu)房需求得到集中釋放后的正常調(diào)整，因有效房源較為稀缺在短期內(nèi)仍將持續(xù)和天氣逐漸炎熱，預(yù)計(jì)后市成交量將呈現(xiàn)小幅下行、總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

前期剛性需求不斷釋放，在刺激市場(chǎng)升溫的同時(shí)也提升了潛在客戶(hù)群的市場(chǎng)信心，促使近期改善型交易漸成市場(chǎng)主流。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月上海80萬(wàn)元以下總價(jià)段的交易套數(shù)占比下降5.23％，為21.35％，120～300萬(wàn)元總價(jià)段的套數(shù)交易占比則高達(dá)46.35％、創(chuàng)一年來(lái)新高，占據(jù)了5月二手房交易的半壁江山。預(yù)計(jì)在年內(nèi)后市，更多的對(duì)應(yīng)了改善型購(gòu)房需求的120～300萬(wàn)元總價(jià)段房源交易將成左右市場(chǎng)走勢(shì)的主要力量，因其入市的急迫性相對(duì)較低，這一釋放過(guò)程也將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

樓市熱到無(wú)房可買(mǎi)開(kāi)發(fā)商著急找地

5月的杭州樓市成為名副其實(shí)的“史上最牛”單月成交量破萬(wàn)，1～5月主城區(qū)商品房成交量達(dá)到24071套，超過(guò)2006年全年的成交量23846套，逼近2008年全年成交量24779套。與此同時(shí)，與5月相比，6月份新推房源有所下降，目前確定的6月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為14個(gè)，其中除金地自在城等為首次開(kāi)盤(pán)，其他樓盤(pán)基本都是續(xù)推房源。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都遭遇了無(wú)房可買(mǎi)、可賣(mài)的尷尬境地。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)較去年而言更為明顯，也更能喚起開(kāi)發(fā)商的拿地沖動(dòng)。據(jù)知情人士透露，眼下部分房企如德信集團(tuán)，杭房集團(tuán)，中興集團(tuán)等已經(jīng)表露出了拿地的跡象。

一直以來(lái)，杭州市國(guó)土資源局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就一再?gòu)?qiáng)調(diào)我們要按需推地。據(jù)杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站消息，從6月8日到6月20日，短短12天內(nèi)杭州將密集出讓8宗占地508 4畝的住宅用地，已超出了2008年全年宅地出讓量的一半。