全國(guó)主要城市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)播報(bào)（３月份）

3月份全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的升溫跡象。據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中除個(gè)別城市外，多數(shù)城市住宅可售面積持續(xù)走低，但與2007、2008年同期水平相比，可售量仍處高位，市場(chǎng)壓力依然存在。從成交價(jià)格看，3月各主要城市住宅成交均價(jià)各有漲跌，其中，廈門(mén)環(huán)比增長(zhǎng)21.65%，位居漲幅榜首，杭州下降14.41%，位于跌幅榜首。

雖然近日社科院專(zhuān)家有關(guān)房?jī)r(jià)還有40～50%下降空間的預(yù)測(cè)被人們認(rèn)為是忽悠，但是對(duì)于短期內(nèi)部分開(kāi)發(fā)商逆勢(shì)提價(jià)的做法，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示，現(xiàn)在的“回暖”是去年剛性需求的釋放，國(guó)家出臺(tái)的扶持政策出現(xiàn)績(jī)效，老百姓的信心剛剛恢復(fù)，度過(guò)寒冬最有利的武器是性價(jià)比。

此外，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的這波“小陽(yáng)春”行情中，人們還發(fā)現(xiàn)了海外投資者的蹤影。專(zhuān)家分析認(rèn)為，由于美國(guó)政府不斷向市場(chǎng)注入大量資本，使得低利率、高通脹的美元形成貶值預(yù)期，一旦外資再度大量進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，可能引起房?jī)r(jià)的再次大幅震蕩。

北京 整體量漲價(jià)不漲

3月北京樓市交易量持續(xù)攀升。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京商品房住宅期房日均成交套數(shù)達(dá)371套，環(huán)比前兩個(gè)月均出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，環(huán)比2月的日均209套上漲了78%，同比去年同期183套大增103%。然而，與之相對(duì)應(yīng)的是，400多個(gè)在售樓盤(pán)中，有89個(gè)樓盤(pán)3月仍是“零成交”。

雖然個(gè)別樓盤(pán)3月份出現(xiàn)了提價(jià)，但北京整體房?jī)r(jià)仍在回落。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份成交量中，中低價(jià)位樓盤(pán)所占的比重非常大，一些高價(jià)樓盤(pán)的銷(xiāo)售壓力依然很大，樓市的現(xiàn)狀是量漲價(jià)不漲。

在開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)和降價(jià)促銷(xiāo)的力度下，觀望的購(gòu)房者陣營(yíng)出現(xiàn)了分化，部分購(gòu)房者的觀望情緒被稀釋。開(kāi)發(fā)商利用降價(jià)促銷(xiāo)，然后再迅速提價(jià)的方法，給人們一種漲價(jià)暗示，導(dǎo)致一部分購(gòu)房者出現(xiàn)恐慌心理。北京欣源業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園分析指出，目前，恐慌性購(gòu)買(mǎi)雖然不能占到主流，但此類(lèi)購(gòu)買(mǎi)心態(tài)的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

據(jù)悉，包括招商公園1872、銀谷美泉、北京天鵝灣等多個(gè)項(xiàng)目，將4～6月份作為銷(xiāo)售的強(qiáng)推期，屆時(shí)北京樓市高端項(xiàng)目將會(huì)集中銷(xiāo)售。北京樓市在經(jīng)歷了低價(jià)項(xiàng)目熱銷(xiāo)的沖擊后，價(jià)位較高的高端項(xiàng)目能否取得熱銷(xiāo)則需要關(guān)注。

上海 供應(yīng)量激增推動(dòng)成交量撐竿跳

易居中國(guó)的最新數(shù)據(jù)表明，3月份上海商品住宅成交量達(dá)到156萬(wàn)平方米，2月約為80萬(wàn)平方米，3月環(huán)比2月增加了近一倍，同時(shí)，也是去年月均成交量的一倍，是去年3月的約1.5倍，而且還略高于樓市繁榮的2007年3月的154萬(wàn)平方米。

上海樓市成交量出現(xiàn)“撐竿跳”式高速反彈，除去政策利好、樓盤(pán)降價(jià)、去年被壓抑需求的釋放等因素的支持，與供應(yīng)量的激增也有相當(dāng)大的關(guān)系，數(shù)據(jù)顯示，3月份上海商品住宅新增供應(yīng)量126萬(wàn)平方米，環(huán)比多供應(yīng)90萬(wàn)平方米，增幅250%。

易居中國(guó)發(fā)現(xiàn)，最近上海高檔樓盤(pán)出現(xiàn)了一波較大的回暖行情，這批豪宅的買(mǎi)家中有部分是外籍購(gòu)房者，這表明海外投資者又重回上海樓市了，而且，這批以中國(guó)港、臺(tái)地區(qū)和東南亞華僑為主的富豪，大多數(shù)是以美元為支付和貸款貨幣。同時(shí)，一些外資基金公司已經(jīng)開(kāi)始在中國(guó)尋找合適的商用物業(yè)進(jìn)行收購(gòu)。

在“房產(chǎn)14條”于年初實(shí)施、減免存量房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費(fèi)，及市場(chǎng)的逐步回暖、樓市量?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的背景下，上海置換型購(gòu)房需求得以釋放，并占據(jù)多數(shù)區(qū)域6成以上的交易占比。由此引發(fā)的二手房“連鎖”交易也頻頻現(xiàn)身于上海二手房市場(chǎng)。

廣州 3月樓市承前啟后

據(jù)經(jīng)緯行研究中心對(duì)廣州市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)2月26日至3月25日的監(jiān)測(cè)顯示，統(tǒng)計(jì)期間廣州十區(qū)新建商品住宅簽約7651套，簽約面積為79.1萬(wàn)平方米。包括增城、從化兩市后全市簽約量達(dá)9971套，簽約面積達(dá)101.75萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約50%。再結(jié)合1～2月廣州一、二手房成交情況，一季度廣州樓市迎來(lái)成交“暖春”已成定局。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“暖春”主要受惠于前期政策強(qiáng)力支持，加之經(jīng)過(guò)近一年的價(jià)格調(diào)整，部分消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)已不會(huì)再大跌，因而選擇入市出手。但是到5月“黃金月”來(lái)臨時(shí)，廣州樓市可售貨量達(dá)到5.1萬(wàn)套，對(duì)于目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，供過(guò)于求的局面仍未完全扭轉(zhuǎn)。暖春表現(xiàn)能否延續(xù)并在黃金月一以貫之，還有待觀察。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“五一黃金月”將是發(fā)展商出貨回籠資金的適宜時(shí)機(jī)，各大發(fā)展商最大目的是抓住機(jī)會(huì)靈活促銷(xiāo)、積極出貨來(lái)提振消費(fèi)信心，活躍市場(chǎng)交易。當(dāng)前樓市僅僅處于回暖階段，為在“五一黃金月”保持良好的成交勢(shì)頭，預(yù)計(jì)發(fā)展商會(huì)根據(jù)個(gè)盤(pán)理性判斷市場(chǎng)需求，制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值的順利兌現(xiàn)，并持續(xù)推進(jìn)樓市以期在下半年全面復(fù)蘇。

杭州 供不應(yīng)求？

整個(gè)3月的交易數(shù)據(jù)表明杭州樓市正處于春暖花開(kāi)的美好時(shí)節(jié)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份杭州主城區(qū)商品房一共成交4767套，比2月增加了3146套，比去年同期增加2730套，其中平均日成交量約154套，較去年同期增加134%左右，比前年3月增加了137%左右；預(yù)定方面，3月一共預(yù)定2741套房源，環(huán)比增加59.2%，同比去年3月增加了784套。另外，二手房方面也有不俗的表現(xiàn)，3月份二手房成交一舉突破三千套，達(dá)到3506套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年3月的成交量，這也創(chuàng)造了2007年以來(lái)二手房月成交量的新高。

到底是真的回暖了，還只是曇花一現(xiàn)？有專(zhuān)家認(rèn)為目前房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)巨大的周期波動(dòng)，在宏觀經(jīng)濟(jì)制約下的房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行大趨勢(shì)，不是幾個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)字增長(zhǎng)就能迅速扭轉(zhuǎn)的。影響未來(lái)市場(chǎng)交易情況的，除了剛性需求的繼續(xù)釋放外，市場(chǎng)上可供選擇的房源量是否充足也很重要。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州主城區(qū)共消化房源量7404套，而該期間住宅和商鋪的新增供應(yīng)量?jī)H為3977套和67套，也就是市場(chǎng)處于階段性供不應(yīng)求的狀況。