服務(wù)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

Strategic Transformation of the Service Economy in Sustainable Development

——World Cultural Heritage Earth Building in Fujian

張樅 ZHANG Cong

摘 要:本文以世界文化遺產(chǎn)-福建土樓作為載體，調(diào)查分析了土樓項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)狀況并從同一生態(tài)文化、經(jīng)濟(jì)體系的角度，提出對(duì)地域性世界文化建筑物資產(chǎn)實(shí)施生態(tài)旅游科學(xué)規(guī)劃適應(yīng)全球服務(wù)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，探尋和諧共贏的商業(yè)模式及合規(guī)性金融資本杠桿發(fā)展模式定位項(xiàng)目資產(chǎn)綜合價(jià)值鏈的最大效應(yīng)。

關(guān)鍵詞:福建土樓;體制機(jī)制、制度創(chuàng)新;生態(tài)旅游價(jià)值鏈;項(xiàng)目商業(yè)模式;服務(wù)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

Abstract:This article analyzes the actual status of the World Cultural Heritage-Earth Building of Fujian Province. From the viewpoint of integrated eco-culture and economic system， the paper states the idea of implementing eco-tourism based on building assets of regional World Cultural Heritage， scientifically plans the great strategic transformation under the circumstance of sustainable development of the global service economy， finds harmonious and win-win business model and the maximum effect of project assets' integrated value chain determined by the proper development of financial capital leverage.

Keywords:Fujian earth building; system and mechanism innovation; Eco-tourism value chain; project business model; service economy sustainable development

中圖分類號(hào):F287.4

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:B

文章編號(hào):1008-0422(2009)02-0070-03

20世紀(jì)70年代初，美國情報(bào)當(dāng)局的間諜衛(wèi)星偵察發(fā)現(xiàn)了中國福建省西部的山區(qū)里分布著神秘的或圓或方的大型“核反應(yīng)堆”或“導(dǎo)彈發(fā)射基地”，并派遣特工人員前來調(diào)查，而今……

1土樓現(xiàn)實(shí)狀況分析

經(jīng)過了長達(dá)十年的漫漫“申遺”之路，在接受了聯(lián)合國教科文組織專家的驗(yàn)收之后，由福建永定、南靖、華安三縣“六群四樓”共計(jì)四十六座土樓捆綁組成的中國“福建土樓”建筑群終于在2008年7月7日加拿大的蒙特利爾第32屆世界遺產(chǎn)大會(huì)上，從來自全球41個(gè)國家的47個(gè)候選項(xiàng)目中申遺成功，被正式獲準(zhǔn)列入《世界遺產(chǎn)名錄》。與此同時(shí)，“福建土樓”也成為了中國第三十六處世界遺產(chǎn)和福建第二處世界文化遺產(chǎn)。至此，這個(gè)讓人疑惑多年的民居建筑終以世界獨(dú)一無二的建筑特色和特異的建筑模式向世人展示出了自己獨(dú)特的魅力。

福建省地處我國東南部，位于東經(jīng)115o50'-120o44'，北緯23o31'-28o19'之間，全省土地面積12.14萬km2，但其中山地與丘陵占80%以上，由于山巒起伏，加之地處偏僻山區(qū)，內(nèi)有野獸土著之憂，外有倭寇海盜之患，當(dāng)?shù)厝藙t依山筑房，聚族而居，創(chuàng)造出似如城堡的特異民居空間建筑，可以說土樓是福建沿海人民“御外凝內(nèi)”生活方式的最佳民居建筑形式。它始終遵循著安全舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、藝術(shù)美觀的原則，不僅具有防盜防匪、防風(fēng)抗震、夏涼冬暖等生活居住優(yōu)點(diǎn)，更構(gòu)建了中國以“圓”為符號(hào)象征的和諧、美滿、幸福的傳統(tǒng)民族文化氛圍，同一氏族形成一個(gè)獨(dú)立的社會(huì)，團(tuán)結(jié)互助，同心協(xié)力，共享天倫之樂，體現(xiàn)著“天人合一”、人與人之間和諧共生的人生價(jià)值觀，而這一人文文化也正是當(dāng)今社會(huì)所倡導(dǎo)的平等融洽、和諧統(tǒng)一的社會(huì)文化理念。顯然，福建土樓獨(dú)樹一幟、自成體系的民居模式是當(dāng)?shù)厝嗽谧裱匀环▌t基礎(chǔ)上與自然環(huán)境、建筑文化、地域特征高度和諧統(tǒng)一的最優(yōu)選擇，不愧為世界奇葩。

必然，任何事物都是具有兩面性的，有利自然就會(huì)有弊。而今，就是這種吸引外來人的奇特建筑卻由于現(xiàn)代生活的沖擊讓樓中的客家人走出了土樓，蓋起了“洋房”，豎起了“鋼筋混凝土”，告別了傳統(tǒng)聚族而居的生活。的確，與現(xiàn)代建筑相比，由于土樓強(qiáng)烈的內(nèi)向性，較容易形成噪音聚焦效應(yīng)而產(chǎn)生共鳴;傳統(tǒng)土樓內(nèi)住戶百余，人多嘴雜，容易發(fā)生口角之爭;人畜共居于樓內(nèi)，加之當(dāng)?shù)貧夂蜓谉岢睗?，流行性疾病一旦發(fā)生極易蔓延并導(dǎo)致相互傳染，如2004年突發(fā)的“禽流感”最后就出現(xiàn)了人感染高致病禽流感的病例;樓內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施不便、居住空間面積狹小，雜物混放容易引起火災(zāi)。因而，傳統(tǒng)土樓存在著諸多的安全不確定性。此外，樓內(nèi)吵鬧不斷，私人空間得不到保證，而這一點(diǎn)對(duì)于有著強(qiáng)烈捍衛(wèi)隱私權(quán)的現(xiàn)代人來說也是一大弊端。因此，種種生活的不便使得現(xiàn)在越來越少的當(dāng)?shù)厝嗽敢饩幼≡谕翗抢?，大多?shù)人搬了出來，享受著現(xiàn)代生活所帶來的便利。而眾所周知，遺產(chǎn)必須是“活”的遺產(chǎn)，除了享有建筑本體固有的歷史價(jià)值、基本的居住價(jià)值、和諧的人文價(jià)值之外，我們還必須肩負(fù)著傳承延續(xù)、保護(hù)弘揚(yáng)的使命。現(xiàn)今樓內(nèi)門庭冷落，大量人脈、人氣的流失使得這一世界遺產(chǎn)的命運(yùn)面臨危機(jī)，這種現(xiàn)狀實(shí)在令人擔(dān)憂。

2規(guī)劃方案戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

面對(duì)如今現(xiàn)實(shí)的困境，必須要打破當(dāng)前傳統(tǒng)單一的方式從而賦予歷史建筑新的文化內(nèi)涵，注入現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念、創(chuàng)意思維，去發(fā)掘傳統(tǒng)建筑的潛力，形成建筑、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展之間的良性互動(dòng)，提升建筑本身的“軟實(shí)力”。本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案將以振成樓作為規(guī)劃設(shè)計(jì)土樓群的切入點(diǎn)，通過以下三個(gè)方面系統(tǒng)探索土樓建構(gòu)生態(tài)旅游的經(jīng)濟(jì)商業(yè)模式。

2.1改良原始土樓，構(gòu)建新型生態(tài)建筑

2.1.1 可再生能源利用措施在不破壞土樓周邊生物多樣性的基礎(chǔ)上利用當(dāng)?shù)刎S富的風(fēng)力資源充分應(yīng)用風(fēng)能發(fā)電技術(shù)解決樓內(nèi)供電問題。此外，根據(jù)2007年8月我國政府的《可再生能源長期規(guī)劃》，至2010年，國內(nèi)太陽能發(fā)電總?cè)萘繉⑦_(dá)到30萬千瓦，因此在土樓偏遠(yuǎn)地區(qū)也可推廣應(yīng)用小型太陽能光伏發(fā)電站。

2.1.2 衛(wèi)生安全防范措施禁止在土樓內(nèi)飼養(yǎng)家畜，從而切斷病疾產(chǎn)生的來源。

2.1.3 節(jié)水技術(shù)設(shè)計(jì)福建平均降雨量為1400mm-2000mm，有著豐富的水力資源，可架構(gòu)雨水收集設(shè)施。

2.1.4 聲環(huán)境控制措施采取人工隔聲降噪措施，達(dá)到滿足室內(nèi)外環(huán)境的分貝要求。

2.1.5 廢物循環(huán)利用措施設(shè)置垃圾分類、污水處理系統(tǒng)，對(duì)生活垃圾、人和動(dòng)物排泄物等廢棄物分類處理后產(chǎn)生出有用的有機(jī)肥料作用于土壤增強(qiáng)肥力;循環(huán)利用處理后的中水，充分利用廢棄的資源。

2.1.6 消防安全措施土樓內(nèi)木結(jié)構(gòu)的建筑材料容易引發(fā)火災(zāi)，根據(jù)國家《消防法》的有關(guān)規(guī)定應(yīng)安裝消防滅火控制系統(tǒng)并要保障通暢的消防通道及消防系統(tǒng)設(shè)施避免以往因通道堵塞而導(dǎo)致悲劇的發(fā)生。

2.1.7 室內(nèi)外環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)如加入具有中國特色景觀燈的設(shè)計(jì)，外形似圓樓的中水處理設(shè)施房的設(shè)計(jì)，以及具有客家標(biāo)志性文化的公共設(shè)施的設(shè)計(jì)，和室內(nèi)陳設(shè)的重新改造。

2.1.8 節(jié)能降耗設(shè)計(jì)運(yùn)用現(xiàn)代生態(tài)節(jié)能技術(shù)構(gòu)建土樓的生態(tài)自凈系統(tǒng)，使其產(chǎn)生出最小的碳排放量，進(jìn)而達(dá)到國際碳中和排放標(biāo)準(zhǔn)，從而降低建筑能耗，節(jié)省維護(hù)和運(yùn)行費(fèi)用使其真正成為生態(tài)建筑(Ecological Architecture)。

2.2依附自然生態(tài)環(huán)境資源，創(chuàng)建土樓旅游品牌

通過前期對(duì)振成樓的改良最終將其規(guī)劃設(shè)計(jì)成達(dá)到具有國際星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的地域主題度假型生態(tài)旅游酒店，并結(jié)合當(dāng)?shù)厥澜缟溪?dú)一無二的自然資源、建筑文化資源作為主打的核心旅游產(chǎn)品，充分利用這一不可復(fù)制的排他性的核心價(jià)值，再加上當(dāng)?shù)卣虻刂埔说姆e極監(jiān)管與扶持，最小化對(duì)環(huán)境的影響原則，并通過有效的管理等諸多條件下使其發(fā)展成為具有國際性的度假村、度假鎮(zhèn)的生態(tài)旅游品牌。同時(shí)結(jié)合采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)智能集成控制系統(tǒng)，提高綜合監(jiān)控能力使用戶達(dá)到最舒適、成本最合理的目的。憑借當(dāng)?shù)叵∪豹?dú)特的原生態(tài)自然景觀及人文歷史資源還可營造出“農(nóng)家樂”特色經(jīng)營模式，同時(shí)加快完善相關(guān)配套旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。福建土樓就由中國特色轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N世界性的文化特色從而創(chuàng)建出土樓品牌資產(chǎn)效應(yīng)。這樣一來，既可解決當(dāng)?shù)厝司蜆I(yè)問題又能解決樓內(nèi)的空置率。而事實(shí)上，地域主題度假型生態(tài)旅游酒店和“農(nóng)家樂”這種集餐飲、住宿、娛樂、休閑為一體的模式能更好地拉動(dòng)旅游者對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)景觀進(jìn)行“二次消費(fèi)”，打破傳統(tǒng)僅有短期逗留型觀光游客的模式和僅靠收門票的單一性收入模式。而這種度假型客源帶來的收入?yún)s比門票收入本身要具有更豐厚的利潤，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域景區(qū)的后期旅游收入。在切實(shí)履行《世界遺產(chǎn)公約》的基礎(chǔ)上，可將振成樓的智能改良模式復(fù)制、推廣、實(shí)行到整個(gè)村鎮(zhèn)，產(chǎn)生土樓的“蝴蝶效應(yīng)”，引入生態(tài)文化概念，建設(shè)成人與自然、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境可持續(xù)和諧發(fā)展的生態(tài)旅游村鎮(zhèn)，將其打造成具有吸引世界各地游客的智能化旅游生態(tài)城鎮(zhèn)。據(jù)聯(lián)合國世界旅游組織調(diào)查統(tǒng)計(jì)，旅游行業(yè)每收入一元相關(guān)行業(yè)就能創(chuàng)收四點(diǎn)三元，旅游行業(yè)每增加一個(gè)直接就業(yè)人員就能帶動(dòng)五個(gè)就業(yè)崗位，而當(dāng)前由于中國旅游業(yè)發(fā)展迅猛，已經(jīng)形成一個(gè)強(qiáng)大的旅游消費(fèi)群體。目前中國旅游業(yè)排名于世界第四位，將有望成為世界第一大旅游目的地國家，因此中國旅游的未來發(fā)展將不可小覷。與此同時(shí)也要防止開發(fā)旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)后所帶來樓外居民蜂擁而至導(dǎo)致樓內(nèi)以往臟、亂的情景再現(xiàn)，要保持樓內(nèi)流量控制，在開發(fā)服從保護(hù)的原則下發(fā)展多種配套旅游產(chǎn)業(yè)鏈。這種生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅可以改變當(dāng)?shù)鼐用駜H靠種植茶葉、煙葉、水稻的單一性生活方式，從中獲利后的居民則更愿意保護(hù)好這一寶地，同時(shí)也可動(dòng)態(tài)地與游客互動(dòng)提升地域文化品牌人氣值，從而土樓這一世界遺產(chǎn)的價(jià)值得以真正顯現(xiàn)。

2.3引入國際項(xiàng)目管理體系，營造經(jīng)濟(jì)商業(yè)運(yùn)行模式

當(dāng)前，由于歷史建筑占有大面積的土地資源，而在巨大經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下大量的無可再造的歷史建筑也不得不讓出土地，落得個(gè)破壞、毀滅的命運(yùn)，這一現(xiàn)實(shí)狀況著實(shí)令人痛心。如何不破壞地面物價(jià)值即歷史建筑價(jià)值的同時(shí)同步提升土地價(jià)值;如何突破傳統(tǒng)歷史建筑所面臨門庭稀落、維護(hù)堅(jiān)難的瓶頸，是保護(hù)歷史建筑可持續(xù)傳承發(fā)展所需要思考的問題。

如今世界是經(jīng)濟(jì)全球一體化的時(shí)代，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又可以帶動(dòng)、促進(jìn)文化的發(fā)展。因此，世界文化遺產(chǎn)不僅僅應(yīng)具有建筑價(jià)值、文化價(jià)值、社會(huì)價(jià)值，也更應(yīng)具有商業(yè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。所以，可以利用經(jīng)濟(jì)價(jià)值這一杠桿點(diǎn)來撬動(dòng)土樓的未來。通過政府機(jī)制、體制、制度的創(chuàng)新吸引國際資本的經(jīng)濟(jì)投融資，如PE(戰(zhàn)略投資基金)、VC(私募投資基金)的資本;建立資本運(yùn)營的戰(zhàn)略體系;引進(jìn)國際化的投資經(jīng)營商業(yè)模式以及建筑保護(hù)管理模式，使其提供智力資產(chǎn)管理(IAM)，提升歷史建筑的經(jīng)濟(jì)增加值(EVA)，與此同時(shí)也就大大提高了投資資本回報(bào)率(ROIC)，讓政府、投資者都能獲得最大的投資回報(bào)，而幾種典型的籌集資金的模式有:

2.3.1 合資經(jīng)營政府國營企業(yè)可以和私營企業(yè)共同承擔(dān)融資責(zé)任，以及共同參與運(yùn)行土樓及其周邊公共服務(wù)設(shè)施。

2.3.2 租賃方式當(dāng)?shù)卣梢耘c私營企業(yè)以簽定契約的方式在規(guī)定的時(shí)間區(qū)間內(nèi)以規(guī)定的價(jià)格為土樓公眾提供服務(wù)。

2.3.3 建設(shè)、運(yùn)營、產(chǎn)權(quán)移交(BOT) 私營企業(yè)在一定特許經(jīng)營權(quán)的時(shí)間區(qū)間內(nèi)對(duì)土樓項(xiàng)目進(jìn)行融資、開發(fā)、服務(wù)設(shè)施運(yùn)行負(fù)主要責(zé)任，并在規(guī)定的時(shí)間區(qū)間末期，將產(chǎn)權(quán)移交給國家。而這種方式是目前在世界范圍內(nèi)廣泛使用的一種典型的公私合營(PPP)方式。

通過上述運(yùn)行模式能較好地創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也能引入設(shè)計(jì)—建設(shè)—融資—運(yùn)營(DBFO)，和設(shè)計(jì)—建設(shè)—經(jīng)營—維護(hù)(DBOM)等融資策略。這種國際成熟的商業(yè)管理、運(yùn)作方式使得公共資金不必過多地投入資本市場，從而保證了政府資金，所產(chǎn)生的一部分利潤回報(bào)則可以用于世界文化建筑物的維護(hù)和后期開發(fā)，這樣就形成了一個(gè)完整的循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈，牢牢鎖定(Lock-in)在品牌市場效應(yīng)之中。

3結(jié)語

面對(duì)美國金融危機(jī)越演越烈所導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)衰退的形勢下卻給中國市場提供了旅游服務(wù)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)，使項(xiàng)目投資資源要素進(jìn)入了低成本的時(shí)代。中國政府投資4萬億作為擴(kuò)大內(nèi)需和各基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的政策又為中國經(jīng)濟(jì)注入新的活力，帶動(dòng)各省市、地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供了資金支持，其中建筑規(guī)劃、旅游設(shè)施的成本也大大降低，為預(yù)期愿景科學(xué)規(guī)劃福建土樓文化性、社會(huì)性、商業(yè)性、物業(yè)性流通價(jià)值目標(biāo)提供了資本的最佳切入時(shí)機(jī)，創(chuàng)造出項(xiàng)目資產(chǎn)綜合價(jià)值鏈的最大化效應(yīng)。最終達(dá)到物權(quán)所有者、政府、投資者和諧共贏的格局，多方共同創(chuàng)造福建土樓項(xiàng)目價(jià)值的影響力，共同推動(dòng)世界文化遺產(chǎn)的可持續(xù)性發(fā)展。

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作者簡介:張樅(1983-)，女，湖北荊州人，武漢科技學(xué)院藝術(shù)與設(shè)計(jì)學(xué)院環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)碩士研究生。