荒唐的“查處”

前不久，南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕在2008年1—11月份江寧樓市的運(yùn)行情況通報會上，透露了一個“驚人”的消息：“對于開發(fā)商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進(jìn)行查處，以防止?fàn)€尾樓的出現(xiàn)。”

一面是房價持續(xù)上漲且價格堅(jiān)挺，一面是百姓因房價太高無力買房，個別房地產(chǎn)商擔(dān)心資金鏈挺不住要低于成本價促銷，這時房產(chǎn)管理部門領(lǐng)導(dǎo)跳出來說，為了百姓利益，不許跌破成本銷售！試問：此舉真是為了老百姓利益？

據(jù)悉，江寧房產(chǎn)均價是4913元/平方米，而據(jù)周局長說，跌破成本銷售的房子保本價是5500元/平方米，真讓人不明白這些房子的成本到底是多少，居然比當(dāng)?shù)胤课菥鶅r還高。當(dāng)然周局長也說了，樓盤是2006年、2007年拿的地，樓面地價都在每平方米2800—3200元之間。這說明房價高與政府高價賣地分不開，也就是說，在高房價讓百姓無力購買的時候，政府卻在賺取高額利潤。那么，擔(dān)心跌破成本價銷售影響其他樓盤價格的背后，是不是也是擔(dān)心房價一旦跌破成本價，政府賣地就不能賣出這么高的價錢呢？

退一步講，如果查處跌破成本銷售是合法的，那么在查處之前向社會公開房屋成本，查處行為將更公正合法。以前房價高漲的時候，公眾就呼吁公開房屋成本，相關(guān)部門一直以商業(yè)秘密為由支持房產(chǎn)公司對此保密?，F(xiàn)在房市低迷，相關(guān)部門要以跌破成本為由查處低價銷售行為，那么公開房屋成本，明明白白查處當(dāng)是題中之義，否則，暗箱操作又會讓大眾產(chǎn)生猜測。

以前房價暴漲時，沒見房管局對房地產(chǎn)違法行為，比如“捂盤”、囤地、惡意炒作價格等進(jìn)行查處。現(xiàn)在房產(chǎn)公司欲降跌破成本促銷，房產(chǎn)局倒是急了，聲稱房產(chǎn)公司不是慈善機(jī)構(gòu)，要聯(lián)合物價部門進(jìn)行處罰，這是不是意味著，房產(chǎn)公司用任何手段催升房價都合情合理，一旦房價下跌，就不可接受？而農(nóng)民跌破成本用幾分錢賣農(nóng)產(chǎn)品的時候，好像沒有哪個部門過問過。

市場經(jīng)濟(jì)的理論告訴人們，市場主體最懂得維護(hù)自身利益，具體到房產(chǎn)銷售，房產(chǎn)公司最會維護(hù)自身利益，無論高價銷售還是低價銷售，只要不是惡意傾銷，哪怕跌破成本都是合法的。

因此，處罰跌破成本進(jìn)行促銷的行為，本質(zhì)是和一些政府部門想方設(shè)法維護(hù)高房價的思路相一致，乃是擔(dān)心房價下跌會危及土地財政及官員的其他利益。為自己利益，一些政府部門對房價高揚(yáng)所造成的地產(chǎn)泡沫視而不見，阻礙房地產(chǎn)市場的自我調(diào)整的節(jié)奏，極力維持房產(chǎn)暴利模式。這種有價無市的上漲，除了讓房市泡沫更多外，將會給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來更多的危險。