別讓房地產(chǎn)商當(dāng)替罪羊

在古代，每年7月10日是猶太人的“贖罪日”，這是猶太人的重大節(jié)日。這一天，猶太人會舉行贖罪祭，請求上帝寬恕自己的罪。贖罪祭有一個主要的儀式：通過抓鬮決定兩只活公羊的命運(yùn)，一只稱作“獻(xiàn)給上帝的羊”；另一只則稱作“被放逐的羊”。后一只羊，即是著名的“替罪羊”。在祭祀儀式上，猶太大祭司將用雙手按住替罪羊的羊頭宣稱，猶太人過去一年所犯的罪都轉(zhuǎn)移到它的頭上了。然后，它將被放逐曠野，這意味著它帶走了猶太人的一切罪過。

最近，房地產(chǎn)巨子任志強(qiáng)撰文針對美國救市問題分析說：外國政府出手“救市”并不是在救開發(fā)商，而是救本國的整體經(jīng)濟(jì)、購房者和百姓的住房問題。因為他們政府認(rèn)為當(dāng)住房的價格大幅下降時，影響著所有持有住房財產(chǎn)的家庭的財富效應(yīng)下降，間接影響到居民的消費(fèi)支出，尤其會使尚未還清貸款的家庭有可能失去住房并引發(fā)社會的不穩(wěn)定，進(jìn)一步惡化本國的經(jīng)濟(jì)。

任志強(qiáng)認(rèn)為房價的波動首先影響的是中國城鎮(zhèn)的絕大多數(shù)家庭的財產(chǎn)價格，而不是僅影響開發(fā)商；其次影響的是國家或城市擁有的國有土地價格；其三是影響的是勞動就業(yè)；其四是影響銀行等金融系統(tǒng)；其五大約才是開發(fā)商損失。合并起來影響的則是中國的經(jīng)濟(jì)。如果經(jīng)濟(jì)坐上了滑梯，那么人民收入減少了，財政收入減少了，國家收入減少了，那些試圖從房價下跌中獲取到好處的人占不到什么便宜。文章一出街，便遭到諸多反對和非議。

先讓我們回顧一下，在1998年7月3日，隨著《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號，簡稱23號文）的公布實施，福利分房取消，中國住房制度改革拉開大幕。

房地產(chǎn)所帶來的難道只有負(fù)面的影響嗎？

首先，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用是明顯的。1997年，扣除土地購置費(fèi)后的房地產(chǎn)開發(fā)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為3.9%，2007年已經(jīng)提高到10.3%。1997到2004年間，房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長速度的貢獻(xiàn)率為11.6%，2007年，這一比率達(dá)到23.2%。這還不包括房地產(chǎn)增加的就業(yè)崗位，以及對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的間接拉動。

正因如此，2003年8月12日，由建設(shè)部起草的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號，簡稱18號文）出臺，明確把房地產(chǎn)業(yè)列為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

在去年10月召開的黨的十七大上，首次將“住有所居”與“學(xué)有所教”、“勞有所得”、“病有所醫(yī)”、“老有所養(yǎng)”并列為我國加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會建設(shè)重要目標(biāo)。改革開放以來，中國人的居住條件在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房改推廣的過程中得到了明顯的改善。據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)計數(shù)字表明：從1993年到2007年，全國人均住房面積已經(jīng)從 17．8平方米增加到28平方米以上，城鎮(zhèn)居民的住房條件大都得到不同程度的改善。

不僅如此，房地產(chǎn)開發(fā)還帶動了產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，帶動了許多行業(yè)如建筑材料、裝飾、家居設(shè)計等等方面的進(jìn)步，帶動了區(qū)域“商業(yè)貿(mào)易圈”的興起。還有，我們現(xiàn)今對生活居住品味的提高，國民對市場經(jīng)濟(jì)、金融行業(yè)、土地制度也達(dá)到前所未有的關(guān)注和了解，也是房地產(chǎn)開發(fā)所帶來的潛在作用。更值得一提的是，房地產(chǎn)創(chuàng)造了許許多多的就業(yè)機(jī)會，大幅度解決了大多數(shù)如民工的就業(yè)和生存的問題。

許多人覺得引起房地產(chǎn)泡沫是因為惟利是圖哄高房價，謀圖暴利，而現(xiàn)在樓價下跌是件好事，把房地產(chǎn)的弊端和問題全部推加到開發(fā)商身上了，認(rèn)為開發(fā)商是利益方，就必須遭受唾罵。其實，其中還有上游和下游的原因的，如部分地方政府和自由投機(jī)者等等，但遺憾的是這些事實都被掩蓋了。

事實總是殘酷的，而任志強(qiáng)敢于說真話道真理辨真相是應(yīng)該得到尊重和贊揚(yáng)的。如果在謀求進(jìn)一步發(fā)展、創(chuàng)造和諧社會的今天，還沉浸在不敢面對事實的“替罪羊”心理狀態(tài)下，是現(xiàn)代社會的悲哀，也必定導(dǎo)致社會發(fā)展停滯不前。

（注：部分?jǐn)?shù)據(jù)資料引自《2008年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢解析》）