上海，迪士尼來(lái)了！

9月，晴熱依舊，當(dāng)席卷全中國(guó)的奧運(yùn)激情漸漸散去時(shí)，一個(gè)童話般的夢(mèng)想正在上海變成現(xiàn)實(shí)。

“迪士尼項(xiàng)目就要水落石出了，”一位接近上海核心部門的知情人士說(shuō)。盡管“迪士尼與上海聯(lián)姻”的傳說(shuō)已有近10年的歷史可追溯，但這次，米老鼠真的要來(lái)了

上海下一個(gè)10年的主題

文 / 李 強(qiáng)

萬(wàn)事俱備

上海迪士尼項(xiàng)目簽約在即

“迪士尼對(duì)上海來(lái)說(shuō)，絕非一座游樂園那么簡(jiǎn)單?！苯咏诵牟块T的知情人士說(shuō)，最終確定的迪士尼樂園項(xiàng)目用地位于浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)和南匯區(qū)六灶鎮(zhèn)交界之處，距之前一度傳聞的樂園地址黃樓非常接近，一期工程位于由A1公路、A2公路、周祝公路、南六公路合圍的區(qū)域。“主題樂園核心區(qū)6平方公里，服務(wù)功能區(qū)約19平方公里”。據(jù)該人士介紹，迪士尼項(xiàng)目將于年內(nèi)開工，分3期建設(shè)，2期和3期分別在1期的東邊和南邊，將采取邊開工邊營(yíng)業(yè)的方式。除此之外，還有超過100平方公里的配套區(qū)，包括購(gòu)物、休閑、餐飲、住宿等功能。

100多平方公里的規(guī)劃面積，相當(dāng)于1/5浦東新區(qū)大小，將是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)面積（28平方公里）的3倍之多。

2008年7月中旬，在迎接奧運(yùn)的準(zhǔn)備工作進(jìn)入繁忙的最后沖刺階段之時(shí)，上海迪士尼項(xiàng)目依然在低調(diào)推進(jìn)。在浦東新區(qū)經(jīng)貿(mào)局，冷清已久的“迪士尼項(xiàng)目辦公室”重新呈現(xiàn)緊張忙碌狀態(tài)。迪辦工作人員大約由20—30人組成，目前主要的工作是負(fù)責(zé)和迪士尼方面的談判以及主題樂園、周邊配套區(qū)域規(guī)劃等。

與此同時(shí)，由陸家嘴集團(tuán)等4大股東參與組建的迪士尼中方公司，名稱已最后敲定，待有關(guān)方面批準(zhǔn)后，“上海陸家嘴文化發(fā)展有限公司”將在工商部門注冊(cè)登記。這是繼5月11日，中國(guó)商用飛機(jī)有限責(zé)任公司（即大飛機(jī)公司）掛牌成立后，上海又一家重量級(jí)公司宣告成立。

“ 注冊(cè)資金高達(dá)1 0 0 億元的中方公司已經(jīng)成立，公司由4大股東出資，其中陸家嘴集團(tuán)為控股股東，出資6 0億元，南匯區(qū)出資2 0億元，川沙鎮(zhèn)出資10億元，上海廣電(集團(tuán))有限公司出資1 0億元?！敝槿耸客嘎?，這家新公司將代表中方參與組建迪士尼合資公司，而總經(jīng)理人選，亦已初步確定為外高橋集團(tuán)副總經(jīng)理程放。

據(jù)筆者多方了解，程放早年曾擔(dān)任浦東新區(qū)區(qū)長(zhǎng)秘書，參與迪士尼項(xiàng)目談判已經(jīng)多年。而今，上海市政府與迪士尼公司的馬拉松談判已告結(jié)束，協(xié)議的中英文文本都已準(zhǔn)備就緒，只等雙方高層擇機(jī)正式簽字。“不出意外的話，上海迪士尼樂園項(xiàng)目將在奧運(yùn)會(huì)前后公布，建設(shè)將在年前正式啟動(dòng)。”

低調(diào)行事 多年傳聞終將落定

從2 0 0 2年傳出上?？赡芘d建迪士尼項(xiàng)目的消息以來(lái)，市場(chǎng)消息與官方澄清已有多個(gè)回合的交鋒。幾次眼看靴子就要落地，最后又偃旗息鼓。上海官方對(duì)迪士尼的明確表態(tài)，最早出現(xiàn)在2006年3月7日。彼時(shí)，出席全國(guó)“兩會(huì)”的上海市市長(zhǎng)韓正對(duì)媒體說(shuō)，上海有條件建迪士尼樂園，目前相關(guān)的前期工作正在進(jìn)行中。上海盼望迪士尼落戶浦江之濱，而且“盼望了很久”。

然而，此后面對(duì)媒體的多次提問，上海官方發(fā)言人的回答重又恢復(fù)到嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹俺吻濉薄Ｗ罱囊淮纬吻?，是針?duì)“迪士尼項(xiàng)目已得到中央政府批準(zhǔn)”的消息，稱“項(xiàng)目仍有待中央政府批準(zhǔn)，上海會(huì)遵守政府的決定”。

“當(dāng)年上海浦東醞釀環(huán)球影城項(xiàng)目，也是言之鑿鑿，但最終由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化和相關(guān)調(diào)控政策等因素，未能獲批，胎死腹中?！鄙虾Ｊ衅謻|新區(qū)投資項(xiàng)目管理辦公室的一位人士稱，此次對(duì)迪士尼項(xiàng)目之所以如此低調(diào)，很大程度上就是吸取了環(huán)球影城的教訓(xùn)。

在筆者與政商兩界多位相關(guān)人士的溝通中，“上海環(huán)球影城”項(xiàng)目不約而同地被提起。就連知情人士披露的迪士尼中方公司都與環(huán)球影城濱江公司相類似——“4大股東出資，其中陸家嘴集團(tuán)為控股股東，出資60億元，南匯區(qū)出資20億元，川沙鎮(zhèn)出資10億元，上海廣電集團(tuán)出資10億元。”對(duì)此，多位相關(guān)人士均表示，“感覺這樣的參股結(jié)構(gòu)是合乎邏輯的”。

“如果中方公司真的開始組建，那么上海迪士尼項(xiàng)目就八九不離十了?！币晃皇熘愃茦I(yè)務(wù)操作流程的人士表示，組建如此規(guī)模龐大的中方公司，需要國(guó)家相關(guān)部委（如商務(wù)部等）批準(zhǔn)方可，并非上海政府可以決定的?！耙源说雇疲皇堑鲜磕犴?xiàng)目已取得中央高層首肯，上海應(yīng)該不會(huì)自行決策包括成立中方公司在內(nèi)的各項(xiàng)實(shí)質(zhì)性工作?！?/p>

此前，對(duì)于筆者詢問，前述浦東投資項(xiàng)目管理人士表示，考慮到奧運(yùn)會(huì)期間各方面的因素，上海不會(huì)急于一時(shí)宣布，因?yàn)閷?duì)于上海來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候是最恰當(dāng)?shù)男紩r(shí)機(jī)，顯然也要經(jīng)過仔細(xì)推敲。

今年全國(guó)“兩會(huì)”期間，當(dāng)韓正市長(zhǎng)再次面對(duì)迪士尼進(jìn)展的詢問時(shí)，他回答說(shuō)，“現(xiàn)在該項(xiàng)目正在報(bào)批過程當(dāng)中”，“關(guān)于迪士尼的選址，目前來(lái)看，最為適合的是上海浦東”。韓正此言一出，立即引來(lái)新一輪炒作，媒體、基金、私募、炒房客……各路大軍聞風(fēng)而動(dòng)，細(xì)細(xì)咀嚼著有關(guān)迪士尼的每一個(gè)字眼。

百公里規(guī)劃 周邊地產(chǎn)飆升

“這相當(dāng)于再建一個(gè)新城。如果付諸實(shí)施，對(duì)整個(gè)浦東將產(chǎn)生翻天覆地的影響?！鄙虾Ｒ患曳康禺a(chǎn)咨詢公司資深研究員說(shuō)。

在上海浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)和南匯區(qū)六灶鎮(zhèn)交界處，由A1公路、A2公路、周祝公路、南六公路合圍的一片土地，成了名副其實(shí)的“熱土”。按照國(guó)際行情，迪士尼周邊地價(jià)基本是城市中心豪華地段商業(yè)地價(jià)的1-2倍。自“國(guó)務(wù)院已經(jīng)原則同意迪士尼落戶浦東”消息傳出，迪士尼樂園項(xiàng)目已帶動(dòng)周邊地區(qū)地價(jià)飆升。原先1 0多萬(wàn)元人民幣一畝的土地，已經(jīng)升值幾十倍，最高的已炒至近千萬(wàn)元。

“從4、5月份開始，突然覺得來(lái)這里的車子多了起來(lái)，都是一隊(duì)一隊(duì)的人在附近看著地圖指指點(diǎn)點(diǎn)，的確好像是來(lái)考察的?！甭愤呅〉甑牡曛鲗?duì)筆者如是說(shuō)。放眼望去，這片區(qū)域內(nèi)大部分是農(nóng)田或果園，其間零星散落著一些農(nóng)舍，僅在南片靠近周祝公路附近有些集中的商業(yè)設(shè)施和工廠，正如前述知情人所描述的，“大部分是農(nóng)田，拆遷便利”。

在一條馬路之隔的黃樓，惟一的別墅樓盤“歐泊圣堡”受迪士尼“輻射”已告售磬。這個(gè)體量不大、稍顯擁擠的別墅項(xiàng)目已滯銷數(shù)年，然而就在今年初開始，購(gòu)房者突然多了起來(lái)，盡管開發(fā)商大幅提價(jià)，將建筑面積250平方米不到的B型別墅從去年的350萬(wàn)元/棟猛漲到850萬(wàn)元/棟，這“唯一坐擁迪士尼樂園”的別墅，還是很快銷售一空。

同樣炙手可熱的還有周邊川沙鎮(zhèn)的“御景豪園”、“貝越水岸名邸”等樓盤，在上海樓市于谷底徘徊之際，距市中心30公里的商品房，均價(jià)居然已經(jīng)炒到1.3萬(wàn)元左右。一位開發(fā)商興奮地說(shuō)，迪士尼能激起人們孤注一擲的熱情，位于選址位置附近的樓盤，就是因?yàn)椤按魃系鲜磕岬拿弊印币蚨鴥r(jià)格猛漲，即使是尚未開盤的樓盤，也在樓書上打出了“與規(guī)劃中的迪士尼相映成輝”。

勿庸置疑，附近的地價(jià)也隨之水漲船高，“如果迪士尼項(xiàng)目落地，勢(shì)必意味著周邊的土地利用規(guī)劃將改變，工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)園區(qū)用地將有望在整體規(guī)劃下調(diào)整為住宅或者商用，這個(gè)時(shí)候，這些企業(yè)手中的土地才真正實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升。”當(dāng)?shù)氐囊晃婚_發(fā)商指出，迪士尼即將開工的消息傳出后，浦東隨即傳出即將啟動(dòng)大面積土地性質(zhì)變更的消息。

資本市場(chǎng)熱捧 基金游資殺入

“有關(guān)迪士尼的話題，每次都會(huì)給上海的本地股帶來(lái)一番炒作?！币晃蛔C券分析師表示，迪士尼給投資者提供了太多的想象空間，而且只要這只靴子還沒落地，市場(chǎng)的這種階段性表演就會(huì)一直存在下去。

2 0 0 8年初，迪士尼的消息再次影響了嗅覺敏感的證券市場(chǎng)。“迪士尼概念股”從2月中旬就已經(jīng)開始異動(dòng)。隨著“第一?；比A夏大盤基金經(jīng)理王亞偉買入陸家嘴，傳統(tǒng)的幾只迪士尼概念股如陸家嘴、界龍實(shí)業(yè)、浦東建設(shè)、上海建工等，都從這一時(shí)期開始發(fā)力，如陸家嘴從21元左右漲到28元，界龍實(shí)業(yè)則從15元漲到22元。結(jié)合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)整體持續(xù)下跌的氛圍，這種漲幅非?？捎^。

資本市場(chǎng)對(duì)于迪士尼概念的熱捧，很大程度上是來(lái)自于“香港經(jīng)驗(yàn)”。1999年10月底，迪士尼公司與香港特區(qū)政府正式達(dá)成協(xié)議，在簽約后短短2個(gè)月時(shí)間里，旅游類、商業(yè)類股票全面大漲，如香港中旅漲幅達(dá)121%。而隨著香港迪士尼樂園于2003年3月開始動(dòng)工修建，香港的迪士尼概念股進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)2 年的“ 黃金時(shí)代”，商業(yè)、珠寶、百貨、旅游、酒店、基建、地產(chǎn)等行業(yè)均成為熱點(diǎn)。直至樂園正式開張后，香港股市的迪士尼行情才漸漸趨于尾聲。

大體上看，簽署合同、動(dòng)工修建以及正式開園，是3個(gè)最為重要的時(shí)間點(diǎn)。在政府和迪士尼公司簽署正式合同之前，相關(guān)題材的炒作處于“預(yù)熱”階段，很多稍微與之沾邊的個(gè)股均會(huì)出現(xiàn)不同程度的活躍，由于項(xiàng)目尚存不確定性，行情的持續(xù)性也比較差；在合同正式簽署之后，市場(chǎng)對(duì)事件的預(yù)期趨于明朗，迪士尼概念的炒作開始步入實(shí)質(zhì)性階段，有望實(shí)質(zhì)性受益的個(gè)股開始走出獨(dú)立行情；正式動(dòng)工修建也是迪士尼行情的一大催化劑，這意味著項(xiàng)目被付諸行動(dòng)，有關(guān)的上市公司也將開始真正受益。對(duì)于國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，迪士尼概念的炒作尚處于第一階段，相關(guān)領(lǐng)域的價(jià)值發(fā)現(xiàn)之旅才剛剛開始。

“迪士尼概念至少是30年一遇的大好機(jī)會(huì)?！?008年6月10日晚，多名重量級(jí)私募經(jīng)理云集滬上一高檔會(huì)所，“迪士尼”是唯一的晚餐議題。“奧運(yùn)太近，世博會(huì)太遠(yuǎn)，迪士尼剛好承前啟后，這個(gè)題材不可多得。如果我們這些在上海的人‘?dāng)Q成一股繩’，運(yùn)作好迪士尼題材，足可同深圳創(chuàng)業(yè)板題材相抗衡，”一位縱橫私募圈數(shù)年的資本大鱷說(shuō)。

盡管整個(gè)A股市場(chǎng)前景黯淡，但迪士尼的光環(huán)卻愈發(fā)耀眼。

迪士尼，上海新10年發(fā)展主題

400億元的總投資，100多平方公里的整體規(guī)劃面積，米老鼠的童話夢(mèng)想帶來(lái)的機(jī)會(huì)究竟有多大？這正是無(wú)數(shù)人為之興奮的原因所在。

“迪士尼項(xiàng)目將成為上海新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，推動(dòng)上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；對(duì)全國(guó)而言，是在奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)之后又一個(gè)新的刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的良好模式。而對(duì)于迪士尼來(lái)說(shuō)，則是開啟了中國(guó)市場(chǎng)的掘金之門?！鄙虾Ａ魍ń?jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)汪亮說(shuō)。

上海社科院長(zhǎng)三角聯(lián)合研究中心旅游研究部主任王慧敏表示，上海建設(shè)迪士尼對(duì)上海乃至長(zhǎng)三角的旅游產(chǎn)品升級(jí)都起著重要的作用。“目前，上海旅游產(chǎn)品缺少精品，能讓旅客留下來(lái)的東西很少，比如東方明珠，一上一下半個(gè)小時(shí)就可以看完。如果上海有了迪士尼這個(gè)能使旅客停留2個(gè)晚上的大型旅游項(xiàng)目，上海旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益將會(huì)在目前的基礎(chǔ)上翻一倍?！?/p>

“ 誰(shuí)都想讓迪士尼建在自己的地盤上，它就像一個(gè)巨大的聚寶盆，并將影響一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)?！鄙虾Ｉ缈圃荷虡I(yè)研究中心主任朱連慶說(shuō)，上海希望能借用迪士尼的人氣，把城市的重心向東南繼續(xù)拓展，從而實(shí)現(xiàn)從沿江城市到沿海城市的更新。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)旅游系主任何建民則認(rèn)為，迪士尼上海建園將是一個(gè)經(jīng)濟(jì)和政策的綜合產(chǎn)物。這位曾參與浦東新區(qū)未來(lái)貿(mào)易、貨幣、旅游等全方位產(chǎn)業(yè)發(fā)展課題調(diào)研的學(xué)者透露，浦東為迪士尼建園所預(yù)留的土地已經(jīng)等了10年，而上海關(guān)于產(chǎn)業(yè)政策的戰(zhàn)略重心也開始向知識(shí)資本和高附加值的文化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整，培養(yǎng)有國(guó)際影響力的城市已經(jīng)成為一種共識(shí)，“從宏觀和微觀上說(shuō)，迪士尼進(jìn)上海都具備了條件?！?/p>

“在去年的特奧會(huì)結(jié)束后，國(guó)家有關(guān)部門就已經(jīng)原則上同意了上海的3大項(xiàng)目，對(duì)外公開只是時(shí)間的問題?！卑凑涨霸V知情人士所稱，新一屆上海市政府行事低調(diào)，但已確定3大項(xiàng)目：迪士尼、大飛機(jī)和磁懸浮?！斑@3件事情每件都會(huì)影響上海未來(lái)的產(chǎn)業(yè)走向和格局，迪士尼更是重中之重。”

米老鼠的雙城記：上海VS香港

文 / 關(guān) 澄

迪士尼公司將在上海建一座新主題樂園的計(jì)劃，幾乎是在香港迪士尼樂園開建同時(shí)就已傳出風(fēng)聲。因?yàn)榈鲜磕岬摹耙粐?guó)兩園”，上海與香港的雙城之爭(zhēng)也更加異彩紛呈。

獲高層支持 香港占得先機(jī)

從1999年香港特區(qū)政府與美國(guó)沃特·迪士尼集團(tuán)達(dá)成建園協(xié)議，到2003年完成填海工程，再到2006年9月正式開幕，“米老鼠”用了6年時(shí)間從美國(guó)來(lái)到了香港。而這只被寄予了厚望的米老鼠，也的確給香港人帶來(lái)了新的快樂元素。

而早在香港迪士尼樂園開工不久，就傳出迪士尼公司考慮在上海建設(shè)一座新主題樂園的消息。坊間消息靈通人士指出，上海與香港是同時(shí)進(jìn)入迪士尼公司考慮合作的名單，但高層出于繁榮與穩(wěn)定香港經(jīng)濟(jì)的考慮，最終支持香港爭(zhēng)得合約。不過，這一消息在當(dāng)時(shí)并沒有引起更多的關(guān)注。

2005年9月12日，香港迪士尼開園迎客。這個(gè)全世界規(guī)模最小、票價(jià)最便宜的迪士尼樂園，在開業(yè)當(dāng)天便涌入1.6萬(wàn)名游客，收入超過了億元。樂園當(dāng)天晚上延長(zhǎng)一個(gè)小時(shí)關(guān)門，而迪士尼在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)售的門券也早早地宣布售罄。

時(shí)任香港財(cái)政司司長(zhǎng)的唐英年指出，港府預(yù)計(jì)在迪士尼開業(yè)的前2年，可以吸引500萬(wàn)到600萬(wàn)游客到香港，按照每張門票普通價(jià)295元計(jì)算，第一年就會(huì)有近17億港幣進(jìn)帳。之后的幾年，預(yù)計(jì)每年將有1000萬(wàn)游客光臨迪士尼樂園，僅門票就有將近30億的收入。而在未來(lái)的40年，總投資回報(bào)大概是1500億港幣。

低調(diào)接觸 上海夢(mèng)牽十年

在開園一年之后，香港迪士尼開始經(jīng)歷“高燒退熱”，經(jīng)營(yíng)狀況現(xiàn)不容樂觀之勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士透露，香港迪士尼只有在黃金周和周末的時(shí)候“興旺”，“平時(shí)門票能賣出黃金周期間的1/3已經(jīng)是不錯(cuò)了”。經(jīng)濟(jì)學(xué)界開始重新評(píng)估迪士尼對(duì)香港經(jīng)濟(jì)的影響。與此同時(shí)，上海將興建迪士尼樂園的消息也越傳越盛，港人對(duì)上海迪士尼的戒備之心陡然升起。

事實(shí)上，早在迪士尼落戶香港之前，甚至在10年前，上海就已經(jīng)開始和迪士尼方面進(jìn)行接觸。

2000年，時(shí)任上海市長(zhǎng)的徐匡迪指出，長(zhǎng)三角區(qū)域擁有中國(guó)最富裕的1億人口，光是這1億人口就足以支撐上海修建一個(gè)迪士尼樂園。

“迪士尼落戶香港后，與上海的接觸仍在進(jìn)行，但變得相當(dāng)?shù)驼{(diào)，因?yàn)榉椒矫婷鎸?duì)這個(gè)消息都很敏感?！币晃皇煜ご耸碌纳虾５禺a(chǎn)圈人士告訴記者。

在2005年底的全球文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，美國(guó)迪士尼集團(tuán)代理執(zhí)行主席唐·羅賓遜透露，迪士尼試圖“讓孫悟空與米老鼠共舞”，委婉表達(dá)了進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的愿望。分析人士則稱，如達(dá)成協(xié)議并順利獲批，迪士尼在上海的新主題樂園也大概要到2010年才能正式建成開放。迪士尼如此強(qiáng)調(diào)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)頗有深意。有分析人士認(rèn)為，這等于間接透露，上海迪士尼樂園最早將會(huì)在4年后開園。

似乎雙方存在著某種默契，就在迪士尼公司口風(fēng)松動(dòng)之際，上海方面也傳出迪士尼項(xiàng)目進(jìn)展消息：“2010年上海世博會(huì)召開時(shí)，滬杭磁懸浮和京滬高鐵也將相繼開通，更大范圍的內(nèi)地游客將可以在幾個(gè)小時(shí)車程內(nèi)到達(dá)上海迪士尼。上海預(yù)留的迪士尼面積將是香港迪士尼的4倍。”據(jù)滬上媒體報(bào)稱，上海市政府已為迪士尼項(xiàng)目成立了領(lǐng)導(dǎo)辦公室，工作地點(diǎn)在浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局，副局長(zhǎng)張浩為該辦負(fù)責(zé)人之一。同時(shí)，上海方面的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)平臺(tái)也已成立，原浦東新區(qū)區(qū)長(zhǎng)秘書程放已經(jīng)加入該平臺(tái)工作。

迪士尼意在“一國(guó)兩園”

滬港態(tài)度迥異

2006年，沉寂已久的上海迪士尼項(xiàng)目再次浮出水面?！吧虾７矫婧敛谎陲棇?duì)建立迪士尼樂園的興趣，而迪士尼公司更想借此作誘餌，迫使中國(guó)政府作出更多讓步，讓其進(jìn)入更廣闊的中國(guó)市場(chǎng)?！庇忻襟w如是報(bào)道。

2006年“兩會(huì)”期間，上海市市長(zhǎng)韓正對(duì)媒體說(shuō)，上海有條件建迪士尼樂園，目前相關(guān)的前期工作正在進(jìn)行中。此言一出，立即引起滬港兩地媒體的廣泛關(guān)注。滬上的欣喜與香港的質(zhì)疑形成鮮明對(duì)比。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)廣泛流傳的迪士尼項(xiàng)目時(shí)間表是，2008年正式開始動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)施工時(shí)間超過3年，耗資超過300億元人民幣，而且要趕在世博會(huì)前，即2010年竣工開放。

港人不關(guān)心“內(nèi)地其他城市”申建，但對(duì)上海與迪士尼的“戀情”特別關(guān)注。從韓正的信息透露，到發(fā)言人的證實(shí)，香港媒體均第一時(shí)間報(bào)道，立法會(huì)議員也就此向特區(qū)政府官員質(zhì)詢。

“我想不出什么理由，內(nèi)地游客為什么要坐幾千公里飛機(jī)，辦煩瑣的手續(xù)來(lái)香港看世界上面積最小的迪士尼樂園，而不是選擇交通、出行更方便的上海?！毕愀壑形拇髮W(xué)社會(huì)學(xué)系教授呂大樂說(shuō)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所劉彥平博士則指出，從區(qū)域規(guī)則的角度來(lái)看，“一國(guó)兩園”的現(xiàn)象是應(yīng)該避免的，但內(nèi)地旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛，中國(guó)游客購(gòu)買力強(qiáng)勁，迪士尼公司有理由重新審視內(nèi)地市場(chǎng)半徑。

不過，迪士尼方面隨即表態(tài)，稱5年內(nèi)不會(huì)在中國(guó)開第2家“分店”。

香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展及勞工局局長(zhǎng)葉澍表示，美國(guó)迪士尼較早時(shí)已澄清，未有與上海達(dá)成任何興建主題樂園的協(xié)議，而即使內(nèi)地真的建新樂園，香港也可以通過增加新游戲以及配套設(shè)施，增強(qiáng)香港迪士尼樂園的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

上海項(xiàng)目大局初定

香港樂園加緊擴(kuò)建

2008年3月，上海市長(zhǎng)韓正在“兩會(huì)”期間再度透露，上海建迪士尼項(xiàng)目已向國(guó)家發(fā)改委匯報(bào)，最終如何要等待國(guó)務(wù)院批復(fù)。

不過，與過去相比，香港社會(huì)反應(yīng)平靜，媒體沒有太多跟進(jìn)報(bào)道。實(shí)際上，更多港人也已清楚，兩個(gè)樂園各有客源市場(chǎng)，以中國(guó)之大，香港迪士尼遠(yuǎn)不能滿足需求，否則，春節(jié)也不會(huì)出現(xiàn)人滿為患的場(chǎng)面。上海擁有長(zhǎng)三角龐大的客源和需求。

“上海建迪士尼，雖然對(duì)香港迪士尼帶來(lái)一定沖擊，但對(duì)我們的國(guó)內(nèi)游有好處?！鄙虾ｅ\江旅游有限公司出境中心副總監(jiān)董明說(shuō)，滬港兩地都有迪士尼后，也就有比較的余地了，香港迪士尼的報(bào)價(jià)也會(huì)合理些，而上海的迪士尼也必然會(huì)吸引大批旅客進(jìn)入。

假如上海樂園面積是香港迪士尼的4倍多，投資高達(dá)400億元，游樂項(xiàng)目大大增加，會(huì)不會(huì)搶走一部分香港客流？答案是肯定的。香港迪士尼針對(duì)的是內(nèi)地以及港澳臺(tái)和東南亞的“家庭游客”，上?？驮磩t預(yù)期以內(nèi)地游客為主，二者之間有部分目標(biāo)消費(fèi)群重合。

不過，目前香港人心態(tài)較前2年有了較大調(diào)整，不少人明白，香港不能像過去那樣向中央要政策，包括希望特別保護(hù)，這樣無(wú)助于香港未來(lái)的發(fā)展，不利于提升本身的競(jìng)爭(zhēng)力，也不利于香港和內(nèi)地省份的合作。更多人意識(shí)到：香港與其患得患失，倒不如積極面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，“贏人先要贏自己”。

劉彥平認(rèn)為，雖然迪士尼樂園通常需要每年上千萬(wàn)級(jí)的游客消費(fèi)量，但在進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)之下，上海和香港市場(chǎng)均有足夠支撐空間。

面對(duì)上海迪士尼項(xiàng)目日益推進(jìn)的壓力，香港方面的最新消息是，迪士尼高層正與港府協(xié)商擴(kuò)展計(jì)劃。樂園建議推出5年擴(kuò)建計(jì)劃，擴(kuò)建面積約達(dá)5公頃，園內(nèi)新增兩個(gè)主題區(qū)，其間增加約10款全新大型機(jī)動(dòng)游戲，并更具“香港特色”。 據(jù)了解，香港政府計(jì)劃向香港迪士尼樂園注資超過10億港元，在確?？毓赏瑫r(shí)，力爭(zhēng)在上海迪士尼項(xiàng)目建成前，完成有關(guān)擴(kuò)建計(jì)劃。

上海迪士尼面臨大考：60％的成功概率

文 / 李 強(qiáng)

在上海之前，迪士尼已經(jīng)在美國(guó)加利福尼亞州、美國(guó)佛羅里達(dá)州、日本東京、法國(guó)巴黎、香港等5個(gè)地區(qū)開辦了迪士尼樂園。每年，全球有超過數(shù)以億計(jì)的游客造訪這些迪士尼樂園，相關(guān)消費(fèi)高達(dá)數(shù)百億美元。

在美國(guó)奧蘭多，歷史上第2個(gè)迪士尼樂園于1971年10月25日向公眾開放，投資4億美元。作為全世界最大的主題樂園，也是迪士尼的總部，奧蘭多迪士尼樂園總面積達(dá)124平方公里，約等于1/5的新加坡面積，擁有4座超大型主題樂園、3座水上樂園、32家度假飯店以及784個(gè)露營(yíng)地。奧蘭多迪士尼樂園每年接待3 0 0 0萬(wàn)游客，該城市的100多萬(wàn)人口中，有80%的人口直接或間接為迪士尼服務(wù)。園內(nèi)消費(fèi)除了門票、酒店、飲食外，還有卡通玩具、紀(jì)念品、工藝禮品和迪士尼時(shí)裝等，游客在主題樂園的支出年增長(zhǎng)率為25％左右。

最先開園的國(guó)外迪士尼是日本東京迪士尼樂園，1983年4月15日建成開幕。樂園建在離東京市中心約10公里的地方，土地為填海所成，總投資約14億美元。東京迪士尼獲得了巨大的成功，被譽(yù)為最成功的海外迪士尼項(xiàng)目，2006年參觀人數(shù)突破2500萬(wàn)人次。1992年4月12日開幕的巴黎迪士尼樂園位于巴黎以東約25公里的一座小鎮(zhèn)。這項(xiàng)被當(dāng)時(shí)法國(guó)政府稱為“法國(guó)近代史上最龐大的投資項(xiàng)目”，并沒有重現(xiàn)迪士尼在美國(guó)和日本的榮光，至今未能實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的盈利。

2005年開園的香港迪士尼樂園同樣是一個(gè)不成功的案例。整個(gè)香港迪士尼樂園一期的建設(shè)花費(fèi)預(yù)算為141億元，而香港政府為之配套的基礎(chǔ)設(shè)施投資則高達(dá)152億元。根據(jù)《香港迪士尼樂園計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)評(píng)估》的分析，香港迪士尼樂園第一期在40年內(nèi)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益凈值將達(dá)1480億元，計(jì)劃全面擴(kuò)展后，將直接或間接提供3.58萬(wàn)個(gè)職位。然而，香港樂園營(yíng)運(yùn)首年，入場(chǎng)人數(shù)520萬(wàn)，略低于原定560萬(wàn)人次的目標(biāo)預(yù)期，第2年接待訪客回落至400萬(wàn)人次。目前香港迪士尼的入園數(shù)除黃金周達(dá)2萬(wàn)人次之上，以及周五、周六略要好外，平時(shí)直通巴上座率不到2成，基本處于“慘淡經(jīng)營(yíng)”狀態(tài)，保證樂園收支平衡尚成問題，更不用說(shuō)盈利了。

根據(jù)上海川沙地區(qū)預(yù)留的土地，有研究人員透露，面積是決定樂園將來(lái)收益的重要方面。“香港樂園之所以訪客不能達(dá)到預(yù)期，主要是因?yàn)閳@區(qū)太小，設(shè)施不夠，游客覺得玩得不過癮。”一位私募投資人士認(rèn)為，香港迪士尼樂園面積太小，是其至今盈利能力有限的根本原因。“像迪士尼這樣的游樂園，好不好玩是決定其成不成功的關(guān)鍵因素，尤其是回頭客的多少，更是關(guān)鍵中的關(guān)鍵?！?/p>

事實(shí)上，從已有的主題樂園經(jīng)營(yíng)來(lái)看，這位投資人士的分析十分準(zhǔn)確。位列世界10大主題樂園之一的香港海洋公園，是香港最成功的主題樂園?！跋愀廴撕芏喽假I年票，一年至少去3、4回海洋公園，回頭客非常多?！敝黝}樂園不同于風(fēng)景區(qū)，后者靠的是一次性消費(fèi)的觀光客，而前者則需要持續(xù)消費(fèi)的回頭客。投資人士認(rèn)為，上海迪士尼的規(guī)劃面積已經(jīng)具備了吸引游客的基本條件，但要取得成功，就必須讓大家覺得好玩，“要不斷地在游樂項(xiàng)目的推陳出新上做文章，讓人們流連忘返?！?/p>