樓市降價(jià)或剛開(kāi)始地產(chǎn)寒冬還未到來(lái)

鄧　旭

目前，房地產(chǎn)商萬(wàn)科的降價(jià)舉措已開(kāi)始遍布全國(guó)。南京主城區(qū)樓盤(pán)最低折扣打到8折以下，杭州7.5折引發(fā)銷售爆棚，上海郊區(qū)樓盤(pán)則動(dòng)輒8.8折、8.5折節(jié)日特惠。

繼萬(wàn)科之后，恒大地產(chǎn)在全國(guó)的13個(gè)樓盤(pán)也開(kāi)始“保本甩賣”，中秋、國(guó)慶期間開(kāi)盤(pán)8.5折銷售。南京的恒大綠洲花園毛坯房，真實(shí)銷售價(jià)格為4600元／平方米～5000元／平方米，相比南京市江寧區(qū)物價(jià)局對(duì)這一樓盤(pán)的核價(jià)7480元／平方米，降幅高達(dá)35％，領(lǐng)降全國(guó)房?jī)r(jià)。

不僅萬(wàn)科、恒大，目前越來(lái)越多的大型開(kāi)發(fā)商尋機(jī)降價(jià)。碧桂園表示，今年年底之前，該公司可能開(kāi)出16個(gè)新盤(pán)，加快資金回籠。公司內(nèi)部人士稱，不排除根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略。

來(lái)自焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示，64％的人認(rèn)為，在目前低迷的樓市下降價(jià)才是大勢(shì)所趨；67％的人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)還未到位；61％的人認(rèn)為，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇像萬(wàn)科一樣調(diào)低價(jià)格。

佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，在七八兩月，上海已有44.8％的樓盤(pán)售價(jià)出現(xiàn)下跌，去年漲幅越大的樓盤(pán)在今年夏季跌得越慘。

報(bào)告統(tǒng)計(jì)了今年上半年和七八月這兩個(gè)交易期間都比較活躍的212個(gè)新盤(pán)。其中，有5個(gè)樓盤(pán)的跌幅超過(guò)20％，占總數(shù)的2.4％；跌幅在10％～20％之間的樓盤(pán)有17個(gè)，占總數(shù)的8％；漲、跌幅在10％以內(nèi)的樓盤(pán)分別有89和73個(gè)，各占總數(shù)的42％和34.4％。

佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析這輪樓市波動(dòng)時(shí)說(shuō)，“樓市極有可能與宏觀經(jīng)濟(jì)一起進(jìn)入新一輪經(jīng)濟(jì)周期，房?jī)r(jià)暴漲的情況可能在5年之內(nèi)不會(huì)重現(xiàn)。不過(guò)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)再怎么調(diào)整，保持領(lǐng)先全球的增長(zhǎng)速度還是可以預(yù)見(jiàn)的，而房?jī)r(jià)在這一輪下跌之后，仍可能重新保持與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配的速度上漲。”

新華財(cái)經(jīng)資信評(píng)級(jí)部門(mén)近日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用報(bào)告——影響房地產(chǎn)行業(yè)信用的重要因素：政策風(fēng)險(xiǎn)》指出，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化及信貸的緊縮，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)積聚的信用風(fēng)險(xiǎn)正在逐步暴露，這種風(fēng)險(xiǎn)暴露需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的自我調(diào)整，且影響面廣泛，投資者在對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

報(bào)告指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)持續(xù)升溫，使得該行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險(xiǎn)，而目前正是風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放的過(guò)程。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)仍在于其市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)技術(shù)、金融、管理等因素之間的相互非協(xié)調(diào)發(fā)展。

關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前的處境，新華財(cái)經(jīng)副總裁兼資信評(píng)級(jí)及研究負(fù)責(zé)人陳松興指出：“在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)零碎脆弱的背景下，多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗(yàn)不足、技術(shù)層次較低、財(cái)務(wù)管理與資本實(shí)力較弱等諸多問(wèn)題，并導(dǎo)致其在國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整或市場(chǎng)發(fā)生劇烈波動(dòng)時(shí)普遍面臨重大挑戰(zhàn)?！倍袠I(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)的降價(jià)銷售趨勢(shì)對(duì)個(gè)別開(kāi)發(fā)商而言雖然稍有助益，但在短期內(nèi)無(wú)法明顯緩解全行業(yè)當(dāng)前所面臨的資金窘境。對(duì)于未能及時(shí)補(bǔ)充資本的開(kāi)發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴(yán)酷階段可能還未到來(lái)。（摘自2008年9月11日《國(guó)際金融報(bào)》）