國(guó)際的新青島，世界的鰲山灣

薛俊峰

由青島天泰集團(tuán)和龍江工作室主辦、天泰溫泉高爾夫俱樂部承辦的中國(guó)鰲山灣區(qū)域價(jià)值沙龍活動(dòng)，于5月23日在青島天泰溫泉高爾夫會(huì)所舉行。天泰地產(chǎn)、青建地產(chǎn)、百通集團(tuán)、合富輝煌、世聯(lián)地產(chǎn)、戴德梁行等單位參與了此次活動(dòng)，以“國(guó)際的新青島，世界的鰲山灣”為主題，就鰲山灣的價(jià)值定位和區(qū)域發(fā)展進(jìn)行了深入探討、交流。

據(jù)了解，青島即墨溫泉鎮(zhèn)依托溫泉獨(dú)有的山、海、泉、灘等資源，從1999年開始探索旅游興鎮(zhèn)之路，2002年由青島市政府批準(zhǔn)成立青島溫泉旅游度假區(qū)，2006年，濱海大道全線貫通。早在2001年天泰集團(tuán)率先進(jìn)入這個(gè)區(qū)域，先后投入開發(fā)了天泰溫泉高爾夫俱樂部、天泰藍(lán)泉?jiǎng)e墅、天泰圣羅尼克等項(xiàng)目，緊隨天泰之后，多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目相繼落戶，鰲山灣房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)生水起。今年4月，由中國(guó)最大的旅游集團(tuán)——港中旅集團(tuán)投資建設(shè)的青島海泉灣度假城項(xiàng)目在即墨鰲山灣正式開工建設(shè)，這一投資達(dá)46億元、年接待游客預(yù)計(jì)達(dá)280萬人次的旅游大項(xiàng)目，未來將成為世界領(lǐng)先、亞洲最大的大型綜合溫泉旅游度假城，無疑為這個(gè)板塊的房地產(chǎn)開發(fā)配備了新的引擎。

本次活動(dòng)由龍江工作室總經(jīng)理龍江主持，天泰地產(chǎn)執(zhí)行副總裁劉志勇、天泰控股集團(tuán)董事局主席特別助理首席運(yùn)營(yíng)執(zhí)行官孫能文、青建地產(chǎn)熙景溫泉公司副總經(jīng)理李京峰、合富輝煌(青島)公司總經(jīng)理王建軍、世聯(lián)地產(chǎn)顧問公司區(qū)域總監(jiān)張繼東、戴德梁行青島分公司高級(jí)經(jīng)理張婕、百通集團(tuán)總經(jīng)理助理吳云海等先后作了精彩發(fā)言。

劉志勇強(qiáng)調(diào)，今天這個(gè)區(qū)域已經(jīng)形成了青島地區(qū)一個(gè)高端度假休閑區(qū)和居住區(qū)，并且天時(shí)、地利、人和都已具備，我們確實(shí)應(yīng)該以國(guó)際化的視野來看鰲山灣的發(fā)展及與青島的關(guān)系。青島市委市政府提出擁灣發(fā)展、環(huán)灣保護(hù)的概念非常好，相信這個(gè)板塊的開發(fā)還是剛剛開始。就目前看，這個(gè)板塊還是顯得前瞻性不夠，到目前為止，真正大牌的休閑、度假項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)入的還不多，站在國(guó)際化視野看還是有一點(diǎn)差距。我們希望未來在“溫泉”多做一些有人文、有建筑特色的產(chǎn)品，使這個(gè)板塊真正作為一個(gè)高端的休閑區(qū)，而不是一個(gè)純粹的、普通的居住區(qū)，更不希望把高爾夫周邊都做成未來的城市化的概念，它一定是一個(gè)人群相對(duì)素質(zhì)比較高、資源比較集中，能夠帶來更多的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和機(jī)會(huì)的產(chǎn)業(yè)。

孫能文就天泰溫泉高爾夫俱樂部的功能做了明確闡述：我們正在營(yíng)造一種山東半島的高爾夫球“出發(fā)臺(tái)”概念，我們外地的客戶及高爾夫愛好者，要到山東的第一站以及離開山東的第一站都要從我們的球會(huì)出發(fā)，因?yàn)槲覀冇泄芗沂椒?wù)的想法以及做法，包括我們有46間客房的酒店，以及27洞的球場(chǎng)。

李京峰認(rèn)為，目前溫泉和鰲山灣，整體上是一個(gè)區(qū)域，但是卻具有不同的特點(diǎn)。溫泉用一個(gè)字來代替就是“泉”的概念，鰲山灣沿海區(qū)域就是“?！?，脫離了這兩個(gè)關(guān)鍵資源的支撐，這個(gè)區(qū)域在后期的發(fā)展也可能沒有什么機(jī)會(huì)。就溫泉來講，首先是以“泉”為概念，沒有這個(gè)“泉”的概念我們開發(fā)商就很難往下做了。但是溫泉鎮(zhèn)現(xiàn)在所有的溫泉，和南方城市的溫泉相比，應(yīng)該說還有很大的差距。現(xiàn)在南方已經(jīng)發(fā)展到了第三代或者第四代的溫泉，以養(yǎng)生為主的第三代溫泉非常普遍，而且市場(chǎng)也是非常成熟。

王建軍卻強(qiáng)調(diào)，溫泉不是資源，而是一種文化，如果只是把溫泉當(dāng)成資源去開發(fā)的話，還是不容易做大，一定要做成一種文化。這個(gè)區(qū)域的發(fā)展，要用非主流的“亞文化”概念來做高端的發(fā)展，根據(jù)這些客戶群的需求，我們要針對(duì)特定的地產(chǎn)項(xiàng)目，把“亞文化”的概念融入進(jìn)去之后，溫泉才可能成為“亞文化”的核心，也才能更多地挖掘出溫泉的價(jià)值，最后形成的是文化的價(jià)值，而不是資源的價(jià)值。

吳云海在談到鰲山灣板塊時(shí)用了八個(gè)字來形容——“天生麗質(zhì)、得天獨(dú)厚”，認(rèn)為在這片土地上應(yīng)該去倡導(dǎo)一種生活方式，然后去樹立一種生活標(biāo)準(zhǔn)，最后打造一種生活的標(biāo)簽，這個(gè)標(biāo)簽是鰲山灣獨(dú)有的，有了標(biāo)簽之后，就像一個(gè)商品有的商標(biāo)一樣，就更容易推廣。

張婕認(rèn)為，對(duì)這個(gè)板塊的開發(fā)，政府要有非常強(qiáng)的責(zé)任心，目前政府對(duì)于這個(gè)“世界級(jí)旅游區(qū)”或者4A級(jí)旅游區(qū)的規(guī)劃、定位還不是很清晰。對(duì)這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃，不能僅僅依賴于地產(chǎn)開發(fā)商，如果把片區(qū)定位于高端的旅游度假區(qū)，依據(jù)片區(qū)自然條件的差異予以規(guī)劃，政府應(yīng)該有非常清晰的想法。而且政府要有選擇地把這些地塊給有責(zé)任感的開發(fā)商來開發(fā)。

張繼東從產(chǎn)業(yè)鏈的角度談了自己的看法：鰲山灣這個(gè)區(qū)域正在打造一個(gè)休閑、旅游、度假產(chǎn)業(yè)鏈，我們不能把高爾夫公寓、高爾夫別墅、溫泉物業(yè)等單個(gè)的割裂來看，如果這樣的話，完全就是商是商、地是地。洗溫泉、打高爾夫、騎馬、滑雪，春夏秋冬、吃喝玩樂，形成聯(lián)動(dòng)，把這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈做起來，才是一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值開端。

最后，天泰地產(chǎn)執(zhí)行副總裁劉志勇總結(jié)說：青島的地產(chǎn)可能進(jìn)入了鰲山灣時(shí)代。希望本土地產(chǎn)商、政府、外地的地產(chǎn)商共同來建設(shè)鰲山灣，使鰲山灣成為青島的一張新名片。