赴美置業(yè)：天真的智慧

王世泰

只有天真到以為圣誕老人真的從煙囪里給自己送禮物的人，才會(huì)把到美國買房子解讀為應(yīng)對全球危機(jī)、甚至是激活中國地產(chǎn)沖動(dòng)的一種智慧。

這個(gè)話題現(xiàn)在很時(shí)髦。

起先，這只是小圈子里面的問答。那些有了大把銀錢的人士，在某家客廳開party，舉著紅酒、唇邊致意的時(shí)候，或者某個(gè)沙龍聚會(huì)，私下寒暄的時(shí)候，一種眉飛色舞而又心有靈犀的溝通。說實(shí)話，去美國買房子，小眾話題罷了。

現(xiàn)在不同，大有普及的勢頭。央視二套就有報(bào)道，京城里面的中介公司，聲勢煊赫地組團(tuán)，到美國買房，居然成了熱點(diǎn)新聞。這在今天中國地產(chǎn)一派低迷，“救市說”、“崩盤說”、“寒冬說”爭論得甚囂塵上的當(dāng)口，就顯得很不一般了。

一種感覺是，中國人真的錢多了。而且有了大國之范兒，可以去救人家的房市了，牛了。

第二種感覺是，中國人不傻。美國佬被華爾街危機(jī)整得失魂落魄，房價(jià)一路下跌，抄它一把底，是多么成功的資本運(yùn)作！

第三個(gè)感覺是，中國人有組織智慧。專門機(jī)構(gòu)策劃、職業(yè)中介服務(wù)、公共媒介傳播，把去美國買房子的事兒，炒作得很有主流意味，將全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之下的普遍憂慮，化成了新的快意機(jī)緣，實(shí)在另有一份不同凡響。

所以，比較起此前坊間曾經(jīng)盛傳的段子“錢多，人傻，快來”，去美國買房子的創(chuàng)意和實(shí)踐，其眼界之遼闊，境界之高遠(yuǎn)，大大地不可同日而語。

但是且慢。據(jù)說當(dāng)年日本人也是錢多，精明，買走了紐約的洛克菲勒大廈，甚至風(fēng)傳日本人可以買下整個(gè)美國，那種富敵天下的倨傲，不可一世，牛氣沖天。但是后來日本的房市泡沫破裂，一直萎靡了下來，熊得不行。洛克菲勒大廈還是歸了山姆大叔的名下，這叫風(fēng)水輪轉(zhuǎn)。猜想下來，日本人到美國買房的情結(jié)，比我們恐怕要深了不止一層兩層。2008冬來早，華爾街海嘯了，美國老太太關(guān)于房子消費(fèi)的神話，也隨同次貸風(fēng)暴一起破滅，從總統(tǒng)、議員到投行總裁、汽車巨頭，統(tǒng)統(tǒng)苦著面孔喊“救市”，曾經(jīng)刺激過美國人財(cái)富快感的房價(jià)，一溜兒下滑。這個(gè)時(shí)候，日本人會(huì)再打起“到美國買房”的旗號，來一雪當(dāng)年的得而復(fù)失之恥么？好像沒有聽說，至少，沒有大張旗鼓的喧嘩。因?yàn)?，到美國買房子，在日本是一個(gè)夢幻和破滅的痛苦經(jīng)歷。中國人這回要來了，而且是組團(tuán)過來了，因?yàn)椋袊诉€缺少這種經(jīng)歷，或者，就像經(jīng)濟(jì)學(xué)家們說的，感謝這場危機(jī)，給我們帶來了機(jī)會(huì)。

這樣的理論，和開頭的問話一樣，現(xiàn)在也是一種時(shí)髦。大概想來，持有這樣理論的人物，多半已經(jīng)在美國買了房子，或者，這回準(zhǔn)備加入到美國買房子的行列。

寫到這里，特別說明，絕無非議所有到美國買房子人士的意思。稍微細(xì)分，可以想見，一類人士的子女在美國念書，學(xué)校近側(cè)買座宅子，雇個(gè)保姆，照料公子千金，也屬于解決有關(guān)教育的民生范疇，可以理解；再一類是正經(jīng)賺錢，熱心于資本運(yùn)作的朋友，因?yàn)橹袊鴺鞘行判纳行璐惺帐?，而美國的房價(jià)指數(shù)，無論按匯率、按性價(jià)比，都極為合算，買他幾處，作不動(dòng)產(chǎn)之投入，回報(bào)可望高企。對之只能佩服，或是羨慕；還有一類，或許是灰黑的銀兩，不便明說的生意，官員太太的私囊，買下美國的房子，將鈔票漂亮地洗過。這樣的例子前有不少，后者不絕來茲，既然天網(wǎng)不能恢恢，疏而有漏，只好聽任其將到美國買房子的故事，演繹成中國房地產(chǎn)營銷走出國門的樣板，其善其惡，天知人知，不說也罷。但是，籠而統(tǒng)之地為美國買房子造勢，其智其愚，也就不言自明了。

說白了，中介看重的是那份傭金，媒體看重的是話題噱頭。到美國去花美金買房子，和力保增長、擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)、轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式以及中國的GDP，都沒有什么關(guān)系。只有天真到以為圣誕老人真的從煙囪里給自己送禮物的人，才會(huì)把到美國買房子解讀為應(yīng)對全球危機(jī)、甚至是激活中國地產(chǎn)沖動(dòng)的一種智慧。

中國房地產(chǎn)的興衰起落，百務(wù)待舉，要緊的是，做好自己的事情。（作者為資深地產(chǎn)評論人，深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān)）