藍(lán)色地產(chǎn)藍(lán)籌股

在經(jīng)濟(jì)學(xué)命題之下，珍罕的景致成了稀缺資源，比如“擁有一套海邊的房子”。為了每天睜開(kāi)第一眼可以欣賞碧海藍(lán)天、帆影嬉浪，蕓蕓眾生追逐財(cái)富，房地產(chǎn)發(fā)展商則迎合欲望、建廈筑屋。博弈之間， “藍(lán)色地產(chǎn)”已然風(fēng)靡一時(shí)。

Sun、Sand、Sea，三“S”的魅力無(wú)從阻擋。從夏威夷勝地、地中海風(fēng)情，到海南三亞，還有最適合人類(lèi)居住的城市之一青島，度假或養(yǎng)生絕對(duì)是理想棲所。

盡管中國(guó)海岸線有1.8萬(wàn)公里，但是相對(duì)于全國(guó)13億多人口的龐大數(shù)據(jù)，比如秦皇島、大連、威海、青島、杭州、廈門(mén)、珠海等這些人們心神向往的休閑城市，依然顯得珍稀，觀光旅游尚可，擁有一套私人物業(yè)就有些奢侈。

因此，在近年來(lái)風(fēng)生水起的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潮流中，濱海房產(chǎn)的升值保值水平引人注目。價(jià)格飆升只是一種表象，折射出的是在中國(guó)房地產(chǎn)格局中，因?yàn)閮?yōu)裕資源的稀缺特性，因?yàn)樨?cái)富流向的追捧，因?yàn)槌鞘虚_(kāi)發(fā)商機(jī)的引挈， “藍(lán)色地產(chǎn)”已經(jīng)成為一支響當(dāng)當(dāng)?shù)乃{(lán)籌績(jī)優(yōu)股。

在青島，景致最勝的海濱大道充分凸顯出“山海城”風(fēng)情，步行木棧道沿海岸線綿延長(zhǎng)達(dá)數(shù)十公里，成為青島“觀山、觀海、觀城、觀景”的綠色視覺(jué)走廊。臨近這一魅力海岸線，高端物業(yè)如雨后春筍，短短幾年時(shí)間從稀有的土地中生長(zhǎng)出來(lái)，所營(yíng)造的都市空間與蔚藍(lán)大海一道沖擊著世人的眼球。

青島濱海物業(yè)目前的現(xiàn)況大致是：在寸土寸金的市南區(qū)樓宇林立，土地資源已被蠶食殆盡，房?jī)r(jià)也高達(dá)每平方米兩三萬(wàn)元：西進(jìn)戰(zhàn)略之下，黃島開(kāi)發(fā)區(qū)和膠南市的樓市迅速繁榮，平均房?jī)r(jià)也在每平方米六七千元；東擴(kuò)嶗山區(qū)，沿海一線幾個(gè)旅游布點(diǎn)之外，都是純粹的高檔住宅社區(qū)，青島新的富人居住區(qū)漸成氣候，樓市中流通的房?jī)r(jià)都在萬(wàn)元以上。而且，沿海土地儲(chǔ)備已幾近為零，海景房限量上市，現(xiàn)在及將來(lái)房?jī)r(jià)仍有一定上揚(yáng)空間，濱海房產(chǎn)的保值升值能力由此可見(jiàn)。

與此對(duì)應(yīng)，高價(jià)位海景房讓青島廣大平民階層或工薪一族難于承受，“富人遷徙”式的異地置業(yè)成為海景房的消費(fèi)主力，與海岸線漸行漸遠(yuǎn)的四方區(qū)以北才是更大規(guī)模的普通市民聚居區(qū)。

中國(guó)房地產(chǎn)從來(lái)不乏概念杜撰，也姑且游戲一次“藍(lán)色地產(chǎn)”的噱頭。沿著中國(guó)大陸海岸線簡(jiǎn)要梳理，比如秦皇島、大連、威海、青島、杭州、廈門(mén)、珠海、海南等氣候適宜的濱海城市，距離海邊車(chē)程約30分鐘、行程15—25公里范圍之內(nèi)，在城市規(guī)劃布局內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，泛指“藍(lán)色地產(chǎn)”。

其特質(zhì)有三：一是擁有無(wú)與倫比、不可復(fù)制的珍罕海景資源；二是在城市開(kāi)發(fā)格局下可喜的樓市成長(zhǎng)愿景：三是生態(tài)人居理念導(dǎo)引下人們遷徙家園的理想棲息地。

從某種立場(chǎng)解讀，這一牽強(qiáng)附會(huì)的“藍(lán)色地產(chǎn)”恰恰暗合了兩點(diǎn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨向。其一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)放大，比如青島市沿海岸線向東、再向東，已經(jīng)貫通的海濱大道將串聯(lián)景觀資源，在城鎮(zhèn)規(guī)劃布局中的重要開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)上，房地產(chǎn)發(fā)展商必將大有作為；其二，伴隨城鎮(zhèn)化而來(lái)的中國(guó)人口遷移浪潮中，人居價(jià)值被人們廣泛認(rèn)同，成為最適合人類(lèi)居住的生態(tài)景觀地帶，而吸納海洋生態(tài)元素的主題社區(qū)開(kāi)發(fā)，或許不會(huì)辜負(fù)天賜資質(zhì)的“藍(lán)色地產(chǎn)”。