淺談房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目區(qū)的雨水綜合利用

戚冰潔

（徐州潤和工程科技有限公司）

目前，我國正在加速推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，城市規(guī)模將不斷擴(kuò)大。據(jù)資料，截至2015年，我國城鎮(zhèn)常住人口占總?cè)丝诘谋戎匾堰_(dá)56.1%，預(yù)計2020年此比重將達(dá)到60%。城市的開發(fā)建設(shè)，改變了城區(qū)及其周邊水土資源的自然平衡狀態(tài)，大量增加的建筑物及硬化地面，改變了降水產(chǎn)流過程，使得徑流系數(shù)增大，嚴(yán)重阻隔了地表水和地下水的傳輸路徑，改變了項目區(qū)的水循環(huán)過程和水土流失特征。

城市擴(kuò)建以房屋大規(guī)模增加為其主要特征，筆者參照海綿城市的雨水資源綜合開發(fā)利用的理念，根據(jù)我國當(dāng)前房地產(chǎn)項目建設(shè)特點和實際情況，探討雨水綜合利用措施在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目中的應(yīng)用，以期為提高城市水資源綜合利用效率和同類工程雨水綜合利用設(shè)計提供參考和意見。

1 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目雨水綜合利用的意義

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)對城市土地造成了劇烈的擾動，改變了城市下墊面的透水性能及城市的水文循環(huán)。大量的建筑物和不透水地面，使降水入滲到地下的路徑被阻斷，僅依靠城市排水管網(wǎng)的排除，勢必給市政雨水管網(wǎng)運行造成極大壓力。據(jù)媒體報道，許多城市的排水管網(wǎng)年代久遠(yuǎn)，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，且缺乏后期維護(hù)和保養(yǎng)，無法將短時間內(nèi)匯聚的大量雨水徑流迅速排除，經(jīng)常造成城市內(nèi)澇。根據(jù)國家防汛抗旱總指揮部公布的數(shù)據(jù)，2015年全國由于暴雨、臺風(fēng)等極端天氣帶來的超常規(guī)降水，使154座城市遭受不同規(guī)模的內(nèi)澇，造成直接經(jīng)濟(jì)損失81億元。

一方面，每年的城市內(nèi)澇等自然災(zāi)害對居民的生命財產(chǎn)安全造成嚴(yán)重危害；另一方面，我國多數(shù)城市又面臨著水資源短缺、水質(zhì)惡化等水問題。根據(jù)2014年住建部公布的監(jiān)測結(jié)果，按照聯(lián)合國人居環(huán)境署評價“缺水”城市和“嚴(yán)重缺水”城市的衡量標(biāo)準(zhǔn)，我國657座城市中，就有超過300座處于“嚴(yán)重缺水”和“缺水”狀態(tài)，城市用水缺口高達(dá)60億m3。城市頻發(fā)的“看?！爆F(xiàn)象和城市水資源短缺之間的矛盾，已經(jīng)成為中國城市化進(jìn)程中亟待解決的問題之一。

2 雨水資源綜合利用在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用

2.1 海綿城市建設(shè)的需要

2013年，習(xí)近平總書記在中央城鎮(zhèn)化工作會議中明確提出“加強(qiáng)海綿城市建設(shè)”。2014年，住建部正式發(fā)布《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南—低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建（試行）》。海綿城市建設(shè)主要是遵循生態(tài)優(yōu)先等原則，將自然途徑與人工措施相互結(jié)合，在確保城市排水防洪安全的前提下，最大限度地實現(xiàn)雨水在城區(qū)區(qū)域內(nèi)的積存、滲透和凈化，以促進(jìn)雨水資源的利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)。雨水的控制與利用問題，一直是城市水土保持關(guān)注的重點內(nèi)容，同時也是房地產(chǎn)建設(shè)項目布局水土流失防治措施的重要組成部分。海綿城市的提出，無疑為水土保持方案的編制工作提供了重要指導(dǎo)，是方案編制的有力工具。

2.2 雨水綜合利用在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用

房地產(chǎn)建設(shè)項目是城市水資源利用最集中的區(qū)域，在房地產(chǎn)項目區(qū)開展雨水利用是防止城市內(nèi)澇和緩解城市水資源緊張狀況的重要途徑。雨水是一種優(yōu)質(zhì)的淡水資源，不僅可以作為飲用水的來源，還可以用于道路噴灑、綠地灌溉、車輛清洗和廁所沖刷等生態(tài)用水。北京市屬于雨水綜合利用發(fā)展較快的城市之一，其規(guī)范化的管理制度是其他城市學(xué)習(xí)的榜樣。2015年河北省頒發(fā)的《雨水控制與利用工程技術(shù)規(guī)范》中提出的各項指標(biāo)，要求統(tǒng)稱為“北京城市雨水集蓄與利用措施的‘3-5-7-9’系列的雨水控制性指標(biāo)體系”，即調(diào)蓄模數(shù)大于30 m3/1 000 m2，下凹綠地率大于50%，硬化地面透水鋪裝率大于70%和雨水利用率大于90%。該雨水控制性指標(biāo)體系，已經(jīng)開始應(yīng)用于北京市開發(fā)建設(shè)項目水土保持設(shè)施驗收與評估的工作當(dāng)中。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目雨水綜合利用技術(shù)措施，具有較大的經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益潛力。北京某國際會展中心和藝術(shù)中心建設(shè)項目，屋頂設(shè)計為圓形，建設(shè)有屋頂集雨利用系統(tǒng)，三場設(shè)計降雨強(qiáng)度的總集雨量可滿足建筑區(qū)內(nèi)一年的沖廁用水量。根據(jù)北京市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市再生水價格的通知》（京發(fā)改[2014]885號），再生水價格不超過3.5元/m3，而從運行管理和小區(qū)用水費用支出分析，投入收集雨水的年運行費用不足0.1元/m3。

3 城市雨水資源綜合利用措施

城市雨水資源綜合利用，主要是通過收集城市屋面、道路及小區(qū)廣場等區(qū)域的降水徑流，經(jīng)匯集后排入雨水收集設(shè)施或通過滲透補充地下水，并將收集的雨水用于城市的道路灑水、綠化灌溉、消防用水等。本文選取了房地產(chǎn)建設(shè)項目中較常用的透水鋪裝、下凹式綠地、集雨池等雨水綜合利用措施，并進(jìn)行典型設(shè)計如下：

3.1 透水鋪裝

按照面層材料的不同，透水鋪裝可分為：透水磚鋪裝、透水水泥混凝土鋪裝和透水瀝青混凝土鋪裝等種類，嵌草磚鋪裝、園林中的鵝卵石鋪裝、碎石鋪裝等也屬于滲透鋪裝。這種透水鋪裝方法優(yōu)點是：適用區(qū)域廣，施工方便，既可補充地下水，且具有一定的消減峰值流量和雨水凈化作用。其缺陷是：透水鋪裝材料的孔隙，容易被顆粒物填充、堵塞，特別是在寒冷地區(qū)，受水體凍融交替影響，透水鋪裝材料容易被破壞。

透水路面的結(jié)構(gòu)，自上而下可設(shè)計為：透水層（透水磚）、透水找平層（0.3-5 mm級配用中砂找平）、透水基層（150 mm厚級配砂石，粒徑0.5-30 mm）和透水底基層（路面夯實）。當(dāng)透水鋪裝方式設(shè)置在地下室的頂板時，頂板覆土厚度不小于600 mm并要設(shè)置排水層。常用的透水磚鋪裝典型結(jié)構(gòu)見圖1。

3.2 下凹式綠地

下凹式綠地是我國科技人員在對綠地雨水集蓄利用研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行的改良，具有促進(jìn)雨水下滲補充地下水、增加大氣含水緩解城市熱島效應(yīng)、消減匯水區(qū)域徑流峰值以及控制雨水徑流造成面源污染等功能。

下凹式綠地在設(shè)計上應(yīng)把握的標(biāo)準(zhǔn)：①低于周邊鋪砌地面或道路50-100 cm，最大不超200 cm；②下凹式綠地區(qū)域，一般應(yīng)設(shè)置溢流口（雨水口），以保證暴雨徑流的排放，溢流口頂部標(biāo)高一般高于綠地50-100 cm；③周邊雨水一般分散進(jìn)入下凹綠地，當(dāng)確需集中進(jìn)入時要在入口處設(shè)置緩沖措施。對于匯水徑流水質(zhì)較差的道路周邊，應(yīng)在入口處設(shè)置初期棄流裝置；④在綠地內(nèi)設(shè)置滲池、滲井等入滲設(shè)施，以增加雨水下滲能力。

相關(guān)研究表明，以綠地接納的硬化匯流面積為其1倍時，經(jīng)計算：綠地下凹100 mm時，對頻率20%的暴雨攔蓄率為100%；下凹150 mm時，對頻率50%的暴雨攔蓄率為100%。一般普通實土綠地，徑流系數(shù)為0.15，綠地下凹100 mm時則接近0。

3.3 集雨池

集雨池也叫蓄水池、雨水收集池等，指得是具有雨水儲存功能的集蓄利用設(shè)施。集雨池不僅蓄水，同時也具有消減峰值流量作用。房地產(chǎn)建設(shè)項目中，在接入市政雨水管網(wǎng)之前設(shè)置集雨池，可以有效地減小市政管網(wǎng)的排水壓力。在房地產(chǎn)建設(shè)項目中，大多采用地下封閉式蓄水池，這樣可以減少占地和蒸發(fā)，在其上面覆土并進(jìn)行綠化。蓄水池根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，可分為玻璃鋼蓄水池、塑料蓄水模塊拼裝式蓄水池、鋼筋混凝土蓄水池及磚石砌筑蓄水池等。

雨水徑流量計算公式為：

式中：W——設(shè)計雨水徑流總量，m3；

Ψc——某單元降水徑流系數(shù)（硬化屋頂、不透水道路取0.9，透水地面取0.35，普通實土綠地取0.15）；

hy——24 h最大降雨量，mm；

F——匯水面積，hm2。

計算出雨水徑流總量后，根據(jù)項目區(qū)內(nèi)雨水綜合利用措施的實施情況，扣除初期雨水棄流量、下凹式綠地攔蓄量、入滲量、蒸發(fā)量等，可選擇適宜的集雨池規(guī)格。

在防滲面積較大的房地產(chǎn)項目中，適宜建設(shè)永臨結(jié)合的集雨池。施工期收集雨水，用于車輛沖洗、道路灑水滅塵；完工后作為永久集雨設(shè)施，收集儲存項目區(qū)次降雨無法入滲的雨水徑流。集雨池蓄水可將其作為非飲用水利用，不僅可有效節(jié)約自來水，還可減少污水處理的人力、物力和財力。臨時土質(zhì)集雨池可采用開挖夯實、外表面覆土工膜的方法修筑，以防滲漏，且施工簡便易于拆除。

4 結(jié)論與建議

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目區(qū)的雨水綜合利用措施形式多樣，應(yīng)根據(jù)項目的水土流失特點及雨水時空分布，綜合布置雨水資源收集與利用設(shè)施。從水土保持方案編制方面來講，融入國內(nèi)外雨水綜合利用的先進(jìn)經(jīng)驗和措施，設(shè)計先行，可為水行政主管部門提供參考意見和建議。

為了實現(xiàn)雨水資源的綜合利用，應(yīng)通過政策和法規(guī)等手段，對房地產(chǎn)建設(shè)項目進(jìn)行規(guī)范和定量指標(biāo)考量。建議將集蓄水量、徑流系數(shù)與調(diào)蓄模數(shù)、鋪裝滲透系數(shù)與透水鋪裝率、下凹綠地率、雨水利用率及雨水排水含沙量這6個雨水利用量化指標(biāo)，逐步普及到全國各城市的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目水土保持設(shè)施驗收與評估工作當(dāng)中，以確保雨水綜合利用措施能夠隨主體工程同時規(guī)劃設(shè)計、同時施工、同時投入使用。此外，還要加大雨水綜合利用的宣傳力度，加強(qiáng)雨水控制和利用措施的技術(shù)培訓(xùn)，動員廣大人民群眾共同參與、共同受益。

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