淺談智能建筑工程監(jiān)理

摘要：智能建筑工程作為建筑工程的九大分部工程之一，有不同于其他分部工程的專業(yè)特點(diǎn)，因而監(jiān)理工作的重點(diǎn)和處理問(wèn)題的方法也有不同之處。筆者結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)遇到的一些問(wèn)題，總結(jié)了一些心得體會(huì)，渴望與同行交流、探討。

關(guān)鍵詞：智能建筑工程；智能化系統(tǒng)；系統(tǒng)集成；產(chǎn)品

智能化建筑工程在電氣技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)和系統(tǒng)工程技術(shù)高速發(fā)展的背景下，在人類(lèi)對(duì)建筑物安全、便捷、舒適性能的更高要求下，獲得了空前的持續(xù)的發(fā)展，并且其先進(jìn)性、合理性也日益完善。同時(shí)，隨著智能建筑的不斷增加和普及，也深刻地影響著人們的居家觀念、生活方式和辦公習(xí)慣。故而很多房產(chǎn)商在介紹自己項(xiàng)目的“賣(mài)點(diǎn)”時(shí)，往往會(huì)打出“智能牌”。毋庸置疑，智能化系統(tǒng)在項(xiàng)目中的先進(jìn)性和完備性，已成為衡量其樓盤(pán)檔次高低、增值潛力的不可或缺的一個(gè)重要因素。

上世紀(jì)九十年代，智能建筑系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)范的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)都是以某一子系統(tǒng)為內(nèi)容單一編撰發(fā)行的，如：《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50116-1992）、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50198-1994）、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50200-1994）等。但智能系統(tǒng)是由各子系統(tǒng)“按需集成”的整體系統(tǒng)，僅僅依靠這些規(guī)范顯然是不夠完備的。2000年7月《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2000）發(fā)布，科學(xué)、準(zhǔn)確地定義了智能建筑的概念，并提出智能化系統(tǒng)集成的設(shè)計(jì)思想。2003年10月1日起《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50339-2003）正式實(shí)施，才使智能建筑有了真正意義上統(tǒng)一的驗(yàn)收規(guī)范。

對(duì)一般民用建筑而言，一個(gè)較為完整的智能化系統(tǒng)應(yīng)包括：通信、有線電視、公共廣播及緊急廣播、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、閉路電視監(jiān)控、入侵報(bào)警(住宅小區(qū)周界防范)、巡更管理、門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）管理、建筑設(shè)備監(jiān)控等（子）系統(tǒng)及其系統(tǒng)的集成。智能建筑作為建筑工程的九大分部工程之一，因其子系統(tǒng)眾多又需要相互兼容和集成，產(chǎn)品的技術(shù)含量較高、更新?lián)Q代較快，再加上不同的項(xiàng)目業(yè)主有不同的使用需求，造成智能建筑工程的監(jiān)理不同于其他分部工程。筆者結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)遇到的一些問(wèn)題，總結(jié)了一些心得體會(huì)，渴望與同行交流、探討。

1GB50339-2003第3.3.3條，工程實(shí)施前應(yīng)“檢查工程設(shè)計(jì)文件及施工圖的完備性”

這一要求對(duì)智能建筑工程的實(shí)施很重要。一般情況下，電氣專業(yè)圖紙會(huì)設(shè)計(jì)出火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（經(jīng)過(guò)公安部門(mén)的審核通過(guò)才能實(shí)施），其他系統(tǒng)若無(wú)設(shè)計(jì)會(huì)在設(shè)計(jì)總說(shuō)明中注明：“安防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和電信系統(tǒng)都由專業(yè)部門(mén)設(shè)計(jì)安裝”。這些專業(yè)部門(mén)涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業(yè)管理部門(mén)，設(shè)計(jì)上往往出現(xiàn)了條塊分割、行業(yè)壟斷的局面，而且可能存在設(shè)計(jì)深度不夠、設(shè)備選型混亂等一系列問(wèn)題。所以監(jiān)理在前期準(zhǔn)備階段應(yīng)注意：

1.1對(duì)照公安部門(mén)出具的消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)，檢查設(shè)計(jì)圖的修改回復(fù)情況，收集齊全相關(guān)資料，作為監(jiān)理的依據(jù)。

1.2消防自控、電信、有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的管線一般都應(yīng)暗敷設(shè)，施工前應(yīng)有完備的圖紙。要協(xié)助業(yè)主組織專業(yè)安裝公司做好開(kāi)工前的安裝圖紙會(huì)審工作，明確各單位的施工界面，安排好需相互配合和協(xié)調(diào)的事情，為以后工程的順利實(shí)施打好基礎(chǔ)。

1.3 審查電氣專業(yè)圖紙對(duì)智能建筑各系統(tǒng)的前端電源配置是否齊全，同時(shí)應(yīng)了解建筑物的功能需求和業(yè)主的使用需求，應(yīng)有擴(kuò)展余量。轉(zhuǎn)貼于

2 做好施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作

因智能系統(tǒng)的專業(yè)安裝單位一般采取平行發(fā)包的形式進(jìn)行承包，項(xiàng)目業(yè)主在選擇這些單位時(shí)，有時(shí)會(huì)受到政府行業(yè)管理部門(mén)的干預(yù)，故而出現(xiàn)監(jiān)理在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)這些公司難以正常開(kāi)展工作的情況。針對(duì)這種情況，監(jiān)理要參與協(xié)調(diào)好有關(guān)專業(yè)安裝公司的工作；要督促安裝公司做好各自施工范圍內(nèi)成品保護(hù)，并使其樹(shù)立保護(hù)總包和其他安裝公司成品的意識(shí)，避免出現(xiàn)相互推委、扯皮、返工甚至索賠糾紛。

3 認(rèn)真進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量檢查，并把好產(chǎn)品選型關(guān)

GB50339中指出：智能建筑工程的產(chǎn)品包括各系統(tǒng)中使用的材料、硬件設(shè)備、軟件產(chǎn)品和工程中應(yīng)用的各種系統(tǒng)接口。這類(lèi)產(chǎn)品技術(shù)含量較高更新?lián)Q代較快，故新材料和新產(chǎn)品相對(duì)較多。監(jiān)理在檢查時(shí)，要嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范和合同進(jìn)行，還要查驗(yàn)生產(chǎn)廠家的檢測(cè)報(bào)告和主管部門(mén)出具的相關(guān)證明文件，必要時(shí)要實(shí)地考察生產(chǎn)廠家的質(zhì)量保證體系。監(jiān)理不但要做好產(chǎn)品的檢查驗(yàn)收，還應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品的選型。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品選型是在設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)院完成的（也有專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商承擔(dān)設(shè)計(jì)并完成施工的情況），但可能由于設(shè)計(jì)院電氣設(shè)計(jì)人員對(duì)智能建筑系統(tǒng)了解不多、設(shè)計(jì)依據(jù)往往落后于產(chǎn)品和行業(yè)技術(shù)的發(fā)展、智能建筑專業(yè)安裝施工單位要進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，確保選型設(shè)備的性價(jià)比、有關(guān)硬件系統(tǒng)接口兼容性要求高等諸多因素，容易造成選型不當(dāng)?shù)那闆r而可能導(dǎo)致各子系統(tǒng)喪失協(xié)調(diào)控制能力。軟件方面特別注意系統(tǒng)集成商對(duì)通信軟件的開(kāi)放性和配套性、穩(wěn)定性。監(jiān)理在處理設(shè)備選型時(shí)，要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，找出解決問(wèn)題的妥善辦法，幫業(yè)主完成一個(gè)高效、安全、節(jié)能、完備、穩(wěn)定運(yùn)行的智能化建筑系統(tǒng)。

4 做好招投標(biāo)工作，以業(yè)主需求為中心，滿足業(yè)主使用功能為目標(biāo)

智能建筑工程的投資主要體現(xiàn)在智能化系統(tǒng)中所使用的產(chǎn)品上。在某種情況下，業(yè)主會(huì)把智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工全部交由有設(shè)計(jì)資質(zhì)的專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商一起完成，但由于產(chǎn)品價(jià)格受產(chǎn)地、性能、檔次、質(zhì)量、品牌的影響而區(qū)別很大，業(yè)主卻往往缺乏可靠的可供參考的價(jià)格依據(jù)，對(duì)專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商報(bào)價(jià)心里沒(méi)底。這個(gè)時(shí)候，監(jiān)理要做好咨詢服務(wù)工作。筆者曾參與西北工業(yè)大學(xué)老校區(qū)消防、安防系統(tǒng)改造項(xiàng)目和校園精神文明建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作，業(yè)主分區(qū)段對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)等進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)文件中提出投標(biāo)人要能滿足“設(shè)計(jì)最優(yōu)化、系統(tǒng)最小化、功能最大化”的要求，且推薦了幾種知名品牌供投標(biāo)人選擇。經(jīng)過(guò)資格預(yù)審和初次篩選，業(yè)主組織數(shù)家潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，以便使投標(biāo)人的設(shè)計(jì)更加合理實(shí)用。后經(jīng)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，最終確定了中標(biāo)人。由于業(yè)主引進(jìn)了良好的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，監(jiān)理又發(fā)揮了經(jīng)驗(yàn)足、專業(yè)性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，協(xié)助業(yè)主對(duì)一些知名品牌的產(chǎn)品做了充分的市場(chǎng)調(diào)研，并參與設(shè)計(jì)優(yōu)化工作，給業(yè)主提供了很好的咨詢意見(jiàn)，使得本項(xiàng)目不但有健全的系統(tǒng)和完善的功能，而且降低了成本，節(jié)約了投資，監(jiān)理的工作也得到了業(yè)主的好評(píng)和認(rèn)可。

5 GB50339-2003第3.1.3條：智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按“先產(chǎn)品，后系統(tǒng)；先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成”的順序進(jìn)行

這是智能建筑工程不同于其他工程驗(yàn)收的地方。一般來(lái)講，驗(yàn)收順序?yàn)椋赫{(diào)試（檢測(cè)）→試運(yùn)行→竣工驗(yàn)收。監(jiān)理參與（子）系統(tǒng)的調(diào)試是至關(guān)重要的，小到對(duì)某個(gè)產(chǎn)品的調(diào)試，大到對(duì)集成系統(tǒng)的調(diào)試都要親自參加，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并消除隱患，若合同或其他規(guī)定要求某系統(tǒng)由專業(yè)檢測(cè)公司檢測(cè)的，監(jiān)理要查驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。規(guī)范對(duì)各子系統(tǒng)試運(yùn)行的時(shí)間有不同的要求，一般為1~3個(gè)月，監(jiān)理要做好試運(yùn)行記錄。試運(yùn)行正常后，由業(yè)主組織最終的竣工驗(yàn)收。