論精裝修商品房的發(fā)展與利弊

摘 要：對精裝修的概念進行了闡述，介紹了精裝修的發(fā)展歷史，分析了精裝修的利弊，并對精裝修的發(fā)展前景作了展望。

關(guān)鍵詞：精裝修；發(fā)展歷史；利弊

中圖分類號：F723文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2008）03-0077-02

1 精裝修發(fā)展歷史

在國外房地產(chǎn)市場， 住宅基本上全屬成品的精裝房， 而我國早在幾年前就明文規(guī)定要大力推廣精裝房，并且逐漸取消毛坯房市場。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現(xiàn)在南方經(jīng)濟發(fā)達的城市，并逐步得到推廣，其發(fā)展階段大概可以分成三個。

第一階段：簡單式拼湊。

1998年中國的商品房市場發(fā)展蓬勃且相對成熟，發(fā)展商之間的競爭日益激烈，他們開始花更多的心思去為樓盤做宣傳，吸引更多的客戶，精裝修房應(yīng)運而生。當時的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內(nèi)容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費者對他們所購買的空間有更感性的認識，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節(jié)省成本，所用材料只求美觀，質(zhì)量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發(fā)展商從外面臨時聘請施工隊進行施工，工期很短，因此裝修質(zhì)量比較差，完全為了迎合眼球效應(yīng)，根本不適合居住。

第二階段：品牌化運作。

2001年至2006年，精裝修開始真正走入人們的生活。在樓盤銷售的時候，發(fā)展商都會對部分毛坯房進行精裝修。其主要原因是當時裝飾行業(yè)因為商品房的活躍而迎來了發(fā)展的春天，大量的勞動力投入到該行業(yè)中，導(dǎo)致施工隊素質(zhì)低下，施工質(zhì)量參差不齊，部分怕麻煩的消費者更樂意選購帶裝修的商品房。由于考慮到實際居住的問題，這個階段的精裝修房裝修質(zhì)量有了明顯的提高，發(fā)展商開始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開始選購一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高，這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤，針對有較強消費能力的消費者。

第三階段：精裝修大眾化。

2007年以來，樓價增長非常迅速，遠遠超過了一般消費者的承受能力。少部分人即使有能力購房也不愿再在裝修上大做文章，增加自己的負擔。這個時候發(fā)展商紛紛推出了精裝修以吸引消費者買房。消費者在購買高價樓房時也嘗到了一點優(yōu)惠，這就為精裝修房成為大眾化商品創(chuàng)造了條件。事實上2007年起精裝修房的交易比例大大提高，帶裝修的商品房的確受到消費者的青睞。由于這個時期的精裝修房是面向全體消費者的，因此其含義也較以往要廣。精裝修不僅是中、高層消費者的專利，也有部分是針對低層消費者的簡單裝修。由于這種裝修都是發(fā)展商根據(jù)自己發(fā)售樓盤的檔次進行定位的，因此不同的樓盤其精裝修也自然有較大差異，精裝修進入了大眾化的時代。

2 精裝修的利弊

2.1 精裝修的優(yōu)勢

（1）省時省力。傳統(tǒng)裝修模式下，雖然裝修公司把整套方案及效果圖都呈現(xiàn)在客戶面前，但由于材料價格變動，設(shè)計師與施工隊缺乏溝通，施工隊人員素質(zhì)參差等原因，最終裝修出來的效果與設(shè)計方案相距甚遠，或存在質(zhì)量問題。如果竣工后進行驗收時業(yè)主才提出要求整改，除了工期要延長外，業(yè)主至少要承擔整改的部分費用。因此裝修過程中業(yè)主就必須對施工進行全程跟蹤，而裝修工期往往長達幾個月，這會使業(yè)主疲憊不堪。

在精裝修模式下，發(fā)展商早已把一些必要的裝修完成，業(yè)主在確保工程質(zhì)量沒有問題后付款，這相當于把裝修的風險轉(zhuǎn)嫁給發(fā)展商。消費者在購房后只要購買家具、窗簾、燈具等與已有的裝修進行整體搭配就可以了，不用再為一些裝修的細節(jié)而費神。由于精裝修模式大大減少了以往裝修過程中出現(xiàn)的各種糾紛，規(guī)范了裝修過程，因此也受到了國家的重視與支持。

（2）成本降低。舊裝修模式中，業(yè)主購房后經(jīng)濟負擔已經(jīng)相當沉重，但仍要準備好幾萬元進行裝修，這使得他們雪上加霜。另外，裝修公司為了增加自己的利潤，會盡可能地誘導(dǎo)業(yè)主進行消費，部分不法企業(yè)甚至還會對消費者進行欺詐，令業(yè)主蒙受重大損失。還有就是很多物業(yè)管理公司對物業(yè)進行裝修都有嚴格規(guī)定，往往要進行裝修的業(yè)主交納裝修保證金、泥土運輸費等，這部分費用往往高達好幾千元。

在精裝修模式下，建樓、裝修由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃，一步到位，減少了很多中間環(huán)節(jié)，減少了投入。另外裝修材料也是由發(fā)展商統(tǒng)一采購，能夠以同樣的價格選擇更好的材料，這樣就可以節(jié)省部分成本。據(jù)調(diào)查，業(yè)主買精裝修房的費用要比買毛坯房再進行裝修節(jié)省10%左右。消費者在購買精裝修房所獲得的利益還不僅僅體現(xiàn)在以上方面。首先，采用按揭貸款購買精裝修房的購房者就可將住房款和裝修款同時實現(xiàn)貸款， 業(yè)主不用像以往那樣購房后還要準備大筆資金進行裝修，壓力大大減輕。此外精裝修房真正實現(xiàn)買即住、即租即收益， 避免了毛坯房交房后在裝修時期的空置率。如此一來，精裝修房能在很大程度上提高其投資價值， 也給業(yè)主在個人資金應(yīng)用上留有了更靈活的空間。

（3）設(shè)計整體、風格統(tǒng)一。傳統(tǒng)裝修模式中，設(shè)計師需要與客戶達成共識，但客戶的想法一般不太系統(tǒng)，今天喜歡中式，明天喜歡西式，家具也是東買一款西買一款。雖然局部看來很漂亮，但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，最后效果可能略顯繁雜。

精裝修房使住宅設(shè)計與裝修設(shè)計有機地結(jié)合， 進一步提升住宅的品位， 為業(yè)主提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。由于進行規(guī)模化住宅裝修，發(fā)展商必定會委托有實力、有信譽的設(shè)計單位和設(shè)計師，進行各種住宅套型的精裝修設(shè)計、多種多樣的住宅裝修“菜單”設(shè)計，而且還可以與建筑方及早取得溝通，將主體設(shè)計與裝修設(shè)計有機銜接，從而給住戶提供高水平的設(shè)計方案和保證了整棟住宅的結(jié)構(gòu)完整。特別是在國家大力推行小戶型住宅后，更需要充分利用每一寸空間，充分考慮房間的實用性，美觀性。如此一來，規(guī)劃系統(tǒng)，風格統(tǒng)一的精裝修房必定會受到大部分客戶的歡迎。另外，由于設(shè)計師已經(jīng)對裝修風格進行定位，如較為流行的歐陸風格、現(xiàn)代簡約風格等，這可以引導(dǎo)消費者購買相應(yīng)風格的家具、燈飾、電器等進行配襯，增強了家居風格的整體性。值得一提的是，現(xiàn)代家具、燈飾的品牌效應(yīng)也越來越明顯，越來越多消費者購買同一品牌的整套家具、燈飾置入新房，除了風格統(tǒng)一外，有保證的質(zhì)量及良好的售后服務(wù)也是消費者選購的重要原因。

（4）維護簡單。以往的裝修很多會做整體衣柜、電視柜、墻柜等，這些裝修都是與墻體融合的。這種做法的好處是柜體的尺寸可以根據(jù)墻體擬定，但一旦想更換或維修就十分麻煩，精裝修由于是購買獨立衣柜，電視柜，更換起來十分簡單。

（5）綠色環(huán)保。舊有裝修所有工序基本都是在物業(yè)內(nèi)進行，一方面為周圍居住者制造了嚴重的噪音問題，另一方面在房子內(nèi)殘留了大量有害的揮發(fā)物質(zhì)，而業(yè)主一般是裝修完不久就住進去的，對健康很不利。精裝修模式中，基本的裝修是在物業(yè)發(fā)售時就完成了，有足夠時間使有害物質(zhì)揮發(fā)；另外，選購精裝修房的消費者也一般選擇購置獨立的家具，不像以往那樣為物業(yè)“量身訂做”，所購買的家具是在廠家生產(chǎn)的，并已經(jīng)在倉庫或者商場放了一段時間，買回來已經(jīng)基本沒有氣味了，這樣就把危害降到了最低。

2.2 精裝修的弊端

（1）難以自由規(guī)劃。在固有的裝修模式中，房間格局的改動是裝修中的“重頭戲”。例如有些業(yè)主覺得房間太小，會把兩個房間打通；一些業(yè)主會把廚房或者陽臺的隔墻打掉，以獲得更大的空間；還有一些會進行房門的改動等，這些在毛坯房中可以很輕易地完成。而對于精裝修房來說，進行格局的改動無異于進行二次裝修，業(yè)主還沒有入住就得對已有的裝修進行破壞，無論從維護或者裝修成本來說都是很不劃算的，這也是一部分人不接受精裝修的原因。

（2）缺乏個性。在精裝修模式下，發(fā)展商都是對單位進行統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一購買材料。同一戶型的裝修基本一致，不同戶型的裝修也是大同小異。這種缺乏個性的裝修對一些強調(diào)個人風格，注重生活品味的消費者就顯得不那么合適。他們認為，家是自己的空間， 將就不得。還有的情況是一些業(yè)主要進行二次置業(yè)，他們不打算購置新的家具，這樣他們就要考慮舊有的家具與新物業(yè)的裝修風格是否搭配，由于精裝修所能提供的選擇有限，消費者往往很難挑選到匹配的裝修，使他們對精裝修房望而卻步。

（3）缺乏選擇空間。在傳統(tǒng)的裝修模式下，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好選用衛(wèi)浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料。但在精裝修模式下，這些材料都是由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝的。部分消費者即使偏愛其它一些類型的材料或者對已有材料的質(zhì)量存在懷疑，也不愿意花大力氣進行材料的更換，這就大大壓縮了消費者選擇的空間。

（4）存在風險。發(fā)展商對裝修進行一手包辦是精裝修的亮點，但同時也有可能成為污點。傳統(tǒng)的裝修模式下業(yè)主對裝修進行全過程跟蹤，雖然比較累，但是對于材料的價格質(zhì)量，以及具體的施工都了如指掌，對于一些裝修上的細節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù)。一些施工隊為了省事，在很多裝修的細節(jié)上都不大注意。有些問題裝修完工后是不會被察覺的，但以后可以能會逐漸浮現(xiàn)，例如墻皮脫落了、地板翹縫了、下水管漏水等，這些問題一旦出現(xiàn)，就需要進行全屋的維護以及翻新，令買家得不償失。

3 結(jié)語

精裝修經(jīng)歷了三個發(fā)展階段，從只是滿足群眾的視覺到面向大部分消費者，其主要原因是現(xiàn)階段便捷高效以及實惠的裝修模式體現(xiàn)了廣大消費者的需求。雖然精裝修也有它的不足，但總的來說還是利大于弊，并且在競爭中逐步規(guī)范，一步步向消費者靠攏。從住宅自身的發(fā)展規(guī)律以及發(fā)達國家住宅建設(shè)實踐來說， 發(fā)展商為大眾提供帶裝修的住宅是市場進步的表現(xiàn)， 也是我國住宅建設(shè)步入成熟時期的重要標志。由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及國家政策的大力支持， 精裝修必將在未來家裝市場中占據(jù)主導(dǎo)地位。

參考文獻

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