當(dāng)前該如何投資購(gòu)房？

面對(duì)日益嚴(yán)峻的調(diào)控形勢(shì)，在新的一年，哪些地段的哪些戶型最值得購(gòu)買?

稀缺地段大戶型

購(gòu)買指數(shù):★★★ 購(gòu)買城市:南京

馬筱華現(xiàn)在有一套90平方米的住房，手頭有70多萬元錢。在眾多投資品里，她認(rèn)為還是投資房子比較可靠，但是，投資小戶型房子，她覺得總價(jià)雖然較低，但隨著 “90/70”政策的實(shí)施，未來小戶型房子太多，投資回報(bào)的難度會(huì)比較大。如果投資一些稀缺地段的高檔樓盤，相對(duì)來說，回報(bào)會(huì)很大。有了這樣的想法，去年6月，馬筱華在南京長(zhǎng)江邊買了一套110平方米的房子。買后三個(gè)月，她的房子每平方米就升值了900元。

建議:在目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)下，如果資金充裕，可以重點(diǎn)關(guān)注稀缺地段的大戶型房產(chǎn)，因?yàn)閷?shí)施“90/70”政策以后，小戶型供給增加，大戶型供給減小，因此大戶型的升值空間相對(duì)較大。而稀缺地段的大戶型，就更值得購(gòu)買了。一般來說，無論政策如何調(diào)控，這類房子的價(jià)格都不會(huì)怎么下跌，即使下跌，其保值性相比其它地段的房子也要強(qiáng)得多。

別墅

購(gòu)買指數(shù):★★★購(gòu)買城市:北京

李杰在一家房地產(chǎn)公司工作，待遇不菲。有一套房子的他，準(zhǔn)備升級(jí)自己的住房，這套房子，不但可以給自己的臉上增光，而且未來可以增值。由于本身是做房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)政策十分了解，所以，去年8月，在房?jī)r(jià)不斷上漲期間，李杰買了一套230平方米的獨(dú)體別墅。雖然別墅當(dāng)時(shí)價(jià)格有些貴，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，他估計(jì)別墅絕對(duì)會(huì)升值。果然，半年后，這套別墅增值了60%。

建議:2006年起，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策，其中最關(guān)鍵的一條，就是嚴(yán)把土地關(guān)，停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。今年元月，國(guó)家又重申了這個(gè)規(guī)定，要求各地進(jìn)一步嚴(yán)把土地關(guān)，不準(zhǔn)批復(fù)別墅土地。

有關(guān)人士預(yù)測(cè)，隨著中小戶型的增多，這些房子今后會(huì)有銷售壓力。而大戶型，尤其是別墅類產(chǎn)品，未來不會(huì)存在銷售困難。由此看來，別墅將是未來真正稀缺的高價(jià)產(chǎn)品。

有潛力的商鋪

購(gòu)買指數(shù):★★★★購(gòu)買城市:武漢

章蕓的姐姐住在北京，去年6月，她的姐姐在北京2號(hào)線地鐵旁買了一套商鋪用于出租，因?yàn)槊刻煊休^大的人流，商鋪的租金高，而且人家一租就是5年，所以她姐姐的收益還不錯(cuò)?，F(xiàn)在樓市前途不明，但章蕓在姐姐的建議下，也準(zhǔn)備投資商鋪。2007年底，武漢有諸多商鋪項(xiàng)目上市，在商業(yè)成熟、人流量大的司門口，她買了一套35平方米的門面。門面雖然價(jià)格較貴，但因?yàn)橛械囟蔚膬?yōu)勢(shì)，和開發(fā)商返租的承諾，她相信，這個(gè)商鋪的前景還是可觀的。

建議:商鋪投資有必須注意的是，投資商鋪不能只看眼前，要有前瞻的眼光。投資商鋪，還有一個(gè)因素不得不考慮，現(xiàn)在很多區(qū)域出現(xiàn)了住宅價(jià)格高于小區(qū)底商，價(jià)格高于同地段的寫字樓的不正常的價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象，這從某一方面暗示了目前商鋪處于價(jià)值洼地，值得投資，投資后也許會(huì)有你意想不到的收獲。

尾房

購(gòu)買指數(shù):★★ 購(gòu)買城市:上海

許多人投資房地產(chǎn)，會(huì)選擇小戶型或繁華地段的房子，但朱巍卻與別人不一樣，前不久專門看一些尾房。同事很不解，人家買房，都是買期房或新的現(xiàn)房，哪有買剩下的房子的?剩下的房子，不是戶型不好，就是價(jià)格較貴。但朱巍卻不這樣認(rèn)為，他說，有的開發(fā)商急于清盤，回籠資金，尾房的價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。當(dāng)然，如果運(yùn)氣好的話，也會(huì)以較便宜的價(jià)格套到戶型不錯(cuò)的尾房。

建議:尾房有幾個(gè)優(yōu)勢(shì):一是價(jià)格相對(duì)便宜。尾房在價(jià)格上與新樓盤相比有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且房屋質(zhì)量絲毫不差;二是無期房風(fēng)險(xiǎn)，免去了購(gòu)買期房時(shí)的種種無法預(yù)期的苦惱，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得;三是很多尾房所屬的樓盤，一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境比較完善，買這樣的房子花得少享受得多;四是投資自住兩相宜。因尾房已經(jīng)過時(shí)間的考驗(yàn)，無論投資還是自住，更利于購(gòu)房者判斷選擇。

軌道沿線房

購(gòu)買指數(shù):★★★購(gòu)買城市:武漢

陳娜以前在上海工作，那時(shí)她在地鐵邊買有一套小戶型房子。雖然是用于自住，可經(jīng)常有一些房屋中介公司問她的房子出不出租。

2007年7月，陳娜因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的原因，來到了武漢。她暫時(shí)不知道會(huì)不會(huì)在武漢分公司呆一輩子，但至少三四年內(nèi)不會(huì)離開武漢，而且手頭有20多元余錢，她想尋找一個(gè)投資渠道，讓錢增值。有在上海的經(jīng)驗(yàn)，她準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)。在所有的房地產(chǎn)投資中，陳娜最看好地鐵、輕軌沿線的樓盤。

而后又經(jīng)過一個(gè)多月的看房，去年11月中旬，陳娜認(rèn)為武漢規(guī)劃中的2號(hào)地鐵沿線有一個(gè)小戶型房子極具升值潛力，便迅速買了下來。

建議:其實(shí)，在樓市的多事之秋，看一個(gè)房子是否有投資價(jià)值，要看未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，區(qū)域的發(fā)展前景，以及房子今后能否順利出售和出租，以及出租時(shí)租金的高低。一般而言，輕軌、地鐵沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設(shè)施較完善，出售相對(duì)容易得多，而且升值較快;出租和租金相對(duì)其他項(xiàng)目而言，也具有較大優(yōu)勢(shì)。

規(guī)劃新區(qū)的城郊房

購(gòu)買指數(shù):★★★購(gòu)買城市:廣州

唐勇在一家服裝公司工作，今年已經(jīng)29歲了。2007年10月，女友就給他下了最后通牒，年內(nèi)不買房，堅(jiān)決不結(jié)婚，不但不結(jié)婚，而且兩人說不定還會(huì)拜拜。

這一下他昏了，關(guān)鍵是手頭資金太緊張，如果在市內(nèi)買房，連首付都不夠。有朋友提醒他，既然資金緊張，干嗎眼睛盯著市內(nèi)的房子呢，如果眼界放開闊一些，在城郊按揭一套房子，不就不這么煩惱了。

買房時(shí)，當(dāng)時(shí)連接小區(qū)和市區(qū)的大橋沒通車，買房后就通車了，本來很不方便的，現(xiàn)在卻十分方便了，他從住的地方到市內(nèi)，才10多分鐘。唐勇不禁喜不自禁，花很少的錢買一套城郊房，卻享受到了和城區(qū)一樣的方便生活。

建議:綜觀全國(guó)各地的發(fā)展趨勢(shì)，城市不斷外延，許多地方今天是市郊，明天就是市區(qū)。所以，一部分有資金壓力的都市人可走出城外，將家安在城郊。這里雖然目前生活有些不便，但不出三五年，和城市內(nèi)就差不多。