我父親的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)能否獲得補(bǔ)償

編輯同志：

2000年，我在村里我父親的承包地上建了一個(gè)大約1334平方米（2畝）地的廠子。現(xiàn)在廠子已停產(chǎn)，只剩下了廠房。由于我和李某有經(jīng)濟(jì)糾紛，李某現(xiàn)將我訴至法院，法院對(duì)此處廠房進(jìn)行了保全并準(zhǔn)備拍賣該廠房。房子是我建的，而土地是我父親的30年不動(dòng)的承包地，《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書》上明確記載著該土地是我父親的。請(qǐng)問(wèn)法院能否拍賣該廠房？如果廠房被拍賣，那么我父親的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)能否獲得補(bǔ)償？

讀者 徐京成

徐京成讀者：

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留山、自留地屬于農(nóng)民集體所有。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。你在你父親的承包地上建廠房，有沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)？村辦企業(yè)和個(gè)人使用本村集體所有土地的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，涉及占用農(nóng)用地的，還應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。現(xiàn)在李某把你訴至法院，要求拍賣該土地上的房產(chǎn)，如果法院確認(rèn)你建設(shè)的廠房是無(wú)效房屋，可能會(huì)責(zé)令你拆除；如果法院認(rèn)定你建設(shè)的廠房有效，可以拍賣該廠房，但土地所有權(quán)仍歸集體所有，李某沒(méi)有土地使用權(quán)，但可以有房屋所有權(quán)，即李某可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，而拿不到土地權(quán)證。如果法院判決生效，你父親就失去了承包經(jīng)營(yíng)的土地，他可以向村委會(huì)要求調(diào)整承包土地。我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》第二十八條規(guī)定：“下列土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：（一）集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地；（二）通過(guò)依法開墾等方式增加的；（三）承包方依法、自愿交回的?！?/p>

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