我一步步走近夢(mèng)想

　　人物檔案：
　　劉偉宏，哈爾濱人，現(xiàn)為深圳市怡景中心城商業(yè)發(fā)展有限公司總裁、廣東省政協(xié)委員、全國(guó)工商聯(lián)女企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。
　　1982年，16歲的劉偉宏進(jìn)入哈爾濱一家鞋廠做學(xué)徒，20天后就辭職下海經(jīng)商。
　　1982年至1988年，劉偉宏在哈爾濱從事服裝批發(fā)業(yè)，通過辛勤的勞動(dòng)和敏銳的市場(chǎng)嗅覺，賺到人生的第一桶金。
　　1988年，帶著原始積累的資金，劉偉宏到深圳開始第二次創(chuàng)業(yè)。從批發(fā)汽水做起，再轉(zhuǎn)行從事酒樓餐飲生意，生意越做越大。
　　1994年，劉偉宏進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，事業(yè)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新的臺(tái)階。
　　1998年，她旗下的怡景投資有限公司跟萬科房地產(chǎn)公司合作開發(fā)了萬科四季花城四期和五期項(xiàng)目。
　　2002年開始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，投資6億元興建深圳中心區(qū)首個(gè)生態(tài)購物中心。
　　
　　小鞋匠向往大市場(chǎng)倔姑娘怒砸“鐵飯碗”
　　
　　劉偉宏坐在自己那間20平方米的辦公室內(nèi)，臉上施著淡淡的脂粉，染過的頭發(fā)隨意盤在腦后，語帶興奮地和記者聊起她的新項(xiàng)目：位于深圳中心區(qū)一個(gè)在建的、投資6億元、近14萬平方米的購物中心。
　　誰能想到，衣著光鮮的她，23年前還是一家鞋廠的小鞋匠。
　　1982年，在父母的努力下，16歲的劉偉宏進(jìn)入哈爾濱一家鞋廠擔(dān)任學(xué)徒工?！爱?dāng)時(shí)父母認(rèn)為，進(jìn)入這個(gè)正式單位好找對(duì)象。但我干了20多天就決定辭職不干了。”劉偉宏回憶說，由于自己在鞋廠是新手，鞋幫總是縫不好，結(jié)果幾乎天天返工，有時(shí)還要幫師傅返工。一個(gè)月干下來，工資加補(bǔ)貼也就23元，而且學(xué)徒工起碼要學(xué)半年?！斑@樣的日子何時(shí)才到頭！”劉偉宏暗自嘀咕，如果自己在市場(chǎng)賣貨，一天就可以賺10元，還沒有這樣多的約束。
　　于是，20天后劉偉宏成了鞋廠第一個(gè)辭職的工人。這件事情在家里掀起軒然大波。要知道，1982年，擁有一個(gè)“鐵飯碗”是許多年輕人夢(mèng)寐以求的事情。劉偉宏扔掉“鐵飯碗”，捧起“泥飯碗”的舉動(dòng)，在旁人看來是不可理解的。
　　
　　事無巨細(xì)好動(dòng)腦筋與眾不同掘首桶金
　　
　　16歲那年，成了劉偉宏人生的一個(gè)分水嶺，從此做生意成了她生活中最重要的部分。
　　“1986年開始，我經(jīng)常去各地進(jìn)貨，買張火車票，睡在車廂的座位下面，還覺得挺寬敞的。坐了三天兩夜的火車到廣州，一下車就直奔服裝批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)貨?！?br/>　　艱辛的勞動(dòng)是創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)，但敏銳的市場(chǎng)眼光，是年少的她初涉商海就取得成功的重要因素?！澳菚r(shí)候我的服裝比別人賣得好，就連賣菜也比別人賣得多，因?yàn)槲铱偸窃谘芯渴袌?chǎng)上哪些是最時(shí)興的，哪些是最短缺的?！眲ズ昊貞浾f，當(dāng)年賣菜，她不往菜場(chǎng)扎堆，而是選擇放在路邊賣，因?yàn)槟抢镔u菜的人少，過路人多；賣服裝，別人到當(dāng)?shù)毓┴浭袌?chǎng)進(jìn)貨，她到廣州、上海、溫州這些地方進(jìn)貨，因此店里的款式是市場(chǎng)內(nèi)最時(shí)髦的，進(jìn)一批很快就銷售一空。
　　從1983年至1988年，5年商海生涯，劉偉宏積累了人生的第一桶金：其間月入1萬多元，家里也有幾十萬元的存款。
　　
　　愛倒騰不戀安樂窩闖深圳東門賣汽水
　　
　　1988年，帶著在哈爾濱掘到的“第一桶金”，劉偉宏來到深圳。剛來深圳，劉偉宏由于沒有深圳戶口，連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒辦法辦。初來乍到的劉偉宏，決定到外貿(mào)公司打工，月薪500元，這與她在哈爾濱月入過萬元形成鮮明對(duì)比。“但我做事情的目的非常明確，到外貿(mào)公司上班是為了熟悉深圳的人際關(guān)系和地理，否則怎么在這里立足？”
　　現(xiàn)在提起東門汽車站，幾乎沒有多少人知道，但劉偉宏對(duì)這里卻有著深厚的感情。由于家住東門附近，劉偉宏經(jīng)常和家人到東門購物。細(xì)心的她發(fā)現(xiàn)，在東門汽車站周邊的門店，每家的汽水批發(fā)生意都很好?！爱?dāng)時(shí)我下班后就到汽車站附近轉(zhuǎn)，看有沒有機(jī)會(huì)租個(gè)鋪位。正好有一個(gè)商場(chǎng)出租，40平方米，月租2萬元，我就毫不猶豫地租下了。”
　　由于汽車站的人流量大，汽水批發(fā)的生意很好做。基本是進(jìn)多少貨，就賣多少。很快，劉偉宏迅速積累了一筆資金。
　　
　　開酒樓賣房發(fā)薪緊咬牙挺過難關(guān)
　　
　　1992年，劉偉宏已經(jīng)不滿足于一間只有40平方米的小店?！澳菚r(shí)，我發(fā)現(xiàn)在筍崗、火車站一帶開酒樓很賺錢。因此就把小賣店轉(zhuǎn)手，拿出積蓄在筍崗開了一家700平方米的帝后大酒樓。”
　　1992年至1997年，劉偉宏的酒樓一開不可收拾，一連在深圳皇崗口岸、泥崗村、筍崗等地區(qū)開了四家酒樓，生意越做越大。生意做大了，但她頭腦中的管理意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)卻沒有跟上，躊躇滿志的劉偉宏，嘗到了失敗的苦果。
　　“餐飲業(yè)錢來得快，但虧得也快?！眲ズ旮嬖V記者，1994年夏天，政府出臺(tái)文件，不準(zhǔn)在口岸附近大吃大喝?！爱?dāng)時(shí)，我剛剛在皇崗口岸不夜天投資開設(shè)了一個(gè)1000平方米的酒樓。剛開業(yè)就遭到當(dāng)頭一棒，生意非常冷清，每月員工工資卻要幾十萬，公司經(jīng)營(yíng)入不敷出?！?br/>　　無奈之下，她咬牙賣掉了自己來深圳的第一套住房，賣房得來的50萬全部用來給員工發(fā)工資。那時(shí)很多經(jīng)營(yíng)酒樓的人，都把酒樓轉(zhuǎn)手或者關(guān)門。
　　在最困難的時(shí)候，劉偉宏也曾經(jīng)想到過轉(zhuǎn)手，但轉(zhuǎn)念一想，如果這次放棄了，以后就再也沒有機(jī)會(huì)從事這個(gè)行業(yè)了?！拔也幌胧。虼司捅M可能地堅(jiān)持。”最后，她堅(jiān)持下來了。隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，酒樓的生意慢慢好起來，年底結(jié)算，酒樓還略有盈余。
　　
　　懵懂進(jìn)入房地產(chǎn)兩千萬元險(xiǎn)被騙
　　
　　1994年的一筆生意，讓劉偉宏10多年積累的財(cái)富險(xiǎn)些付之東流。當(dāng)時(shí)劉偉宏注冊(cè)了一家公司，進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?！爱?dāng)時(shí)我們都是租別人的房子開酒樓，每當(dāng)把那個(gè)地方做旺了，對(duì)方就不跟我們續(xù)租了?！彼f與其讓別人賺錢，還不如自己蓋房子。
　　可劉偉宏初涉房地產(chǎn)行業(yè)，就栽了一個(gè)大跟頭。1994年，劉偉宏看中了上梅林的一塊地皮，希望買下來經(jīng)營(yíng)酒店和寫字樓。沒想到地皮所有方根本就無意把房子賣給她。“當(dāng)時(shí)我去簽約，對(duì)方擬的合同，我一個(gè)字也沒有改就簽字了，并且立即交了500萬訂金。”
　　劉偉宏回憶說，當(dāng)時(shí)那里的房子只蓋到一半，后來自己又花了1000萬元繼續(xù)把樓蓋完，并且花了300萬元搞裝修。“做完之后，才發(fā)現(xiàn)那里本來是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)過戶難度非常大，而這個(gè)公司也快破產(chǎn)了。一旦破產(chǎn)，這棟樓就要被法院沒收，我投入的將近2000萬元就要打水漂。”
　　劉偉宏告訴記者，當(dāng)時(shí)自己可著急了，這是我的全部家當(dāng)。那段時(shí)間，我和律師一邊到法院了解情況，一邊和原來的業(yè)主談判、打官司，”回憶那段日子，劉偉宏唏噓不已。
　　經(jīng)過多方面的努力，在這家公司破產(chǎn)前，劉偉宏和他們達(dá)成和解協(xié)議，把房產(chǎn)順利過戶。時(shí)至今日，她坦言，這次是自己從商以來最大的教訓(xùn)，打那之后她才認(rèn)識(shí)到，做生意不僅要懂得法律，還要提高警惕，防范風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　搞聯(lián)合建四季花城投巨資造購物中心
　　
　　1998年，劉偉宏的怡景投資有限公司跟萬科房地產(chǎn)公司合作開發(fā)了萬科四季花城的四期和五期項(xiàng)目，這次合作使劉偉宏事業(yè)上了新的臺(tái)階，怡景開始樹立地產(chǎn)品牌。在這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)束后，劉偉宏又瞄上了商業(yè)地產(chǎn)。2002年開始，她投資6億元開始興建深圳中心區(qū)首個(gè)生態(tài)購物中心。
　　在這四年間，劉偉宏沒有上馬其他大型的房地產(chǎn)項(xiàng)目。“這可能和我的性格有關(guān)。我希望在一步成功后，再做下一步的打算?！彼J(rèn)為，目前一些企業(yè)家，追求精神上的攀比，一味地比大，盲目追求企業(yè)規(guī)模，結(jié)果導(dǎo)致企業(yè)難以為繼?！坝械臅r(shí)候控制不好，結(jié)果就是‘一夜回到解放前’，什么也沒有了。”
　　
　　生活平和快樂一步步走近夢(mèng)想
　　
　　現(xiàn)在的劉偉宏，到公司上班的時(shí)間基本保持在8小時(shí)，盡量不出外應(yīng)酬。
　　“我有很多好朋友，他們的事業(yè)現(xiàn)在都做得很大，但我一點(diǎn)也不羨慕！”劉偉宏用“平和”來形容自己的生活：“我覺得平和就是一種快樂。在中國(guó)很多民營(yíng)企業(yè)家其實(shí)不如人們想象中的那樣快樂，因?yàn)樗麄冋熳屔羁嚨煤芫o，總是在擔(dān)心利息、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、企業(yè)發(fā)展等等。其實(shí)在生活中，人要保持一個(gè)平和的心態(tài)，不要和別人攀比。比如我周圍的一些朋友，他們做得很大，但我不與別人攀比，我只是把手頭的一些工作做好，一步步發(fā)展就行了。”
　　
　　劉偉宏語錄：
　　◆那時(shí)候我的服裝比別人賣得好，就連賣菜也比別人賣得多，因?yàn)槲铱偸窃谘芯渴袌?chǎng)上哪些是最時(shí)興的，哪些是最短缺的。
　　◆我不想失敗，因此就盡可能地堅(jiān)持。
　　◆我希望在一步成功后，再做下一步的打算。目前一些企業(yè)家，追求精神上的攀比，一味地比大，盲目追求企業(yè)規(guī)模，結(jié)果導(dǎo)致企業(yè)難以為繼。