淺議我國(guó)住宅建設(shè)節(jié)約土地的措施

　　摘要：寸土寸金，在當(dāng)今土地增值、用地緊張的情況下，節(jié)約土地顯得越來(lái)越重要。文章主要指出了住宅建設(shè)中節(jié)約土地的一些措施。
　　關(guān)鍵詞：住宅；節(jié)約；措施
　　我國(guó)人多地少，節(jié)約土地是我國(guó)的基本國(guó)策。由于土地開(kāi)發(fā)、使用費(fèi)用日益昂貴，所以節(jié)約土地又有巨大的經(jīng)濟(jì)意義。我國(guó)的基本建設(shè)中，住宅建設(shè)占很大比重。根據(jù)幾年來(lái)的統(tǒng)計(jì)，各種房屋建設(shè)總面積中，住宅建設(shè)面積約占了一半。每年新建住宅均在百萬(wàn)平米以上。所以住宅建設(shè)的節(jié)地是大有可為的。在規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作中，住宅節(jié)地也一直是我們考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。
　　
　　一、合理確定間距
　　
　　住宅的間距應(yīng)該滿足日照、通風(fēng)、綠化、消防、人防、抗震和布置室外管線、機(jī)械施工作業(yè)等要求。在北方地區(qū)，以上各種要求中日照間距要求最大。滿足日照間距要求，也就是滿足其它間距要求。日照的間距一般以住宅底層南窗在冬至日（或大寒日）中午有一小時(shí)滿窗日照為依據(jù)。
　　如果住宅不是向正南，而是偏東或偏西一些，則住宅的日照看間距要求，朝向和正南向之夾角成比例。如南偏東（西）20°時(shí)，日照間距可為南房高的1.41倍，南偏東（西）30°時(shí)，日照間距可為南房高度的1.3倍等。如果地形是北高南低或北面是底商住宅等狀況時(shí)，由于南樓北墻和北樓住宅窗戶之相對(duì)高度發(fā)生變化，故其日照間距也可相應(yīng)減少。
　　
　　二、增加住宅層數(shù)
　　
　　通過(guò)增加住宅層數(shù)來(lái)提高土地利用率，這是大家都知道的節(jié)約用地的重要措施。但是節(jié)地效果和層數(shù)的增加并不成正比。因?yàn)樽≌栌玫厥怯勺≌子玫睾妥≌g的日照間距用地兩部分所組成。
　　住宅層數(shù)的增加只能重復(fù)利用住宅的基底用地，不能節(jié)約日照間距用地。日照間距用地與住宅的高度成正比，住宅越高，需要的日照間距越大，也就是說(shuō)，日照間距用地就越大。
　　
　　三、加大住宅進(jìn)深
　　
　　由圖1可以看出當(dāng)住宅進(jìn)深為13m，層數(shù)為6層時(shí)，容積率為1.71，與進(jìn)深10m的14層住宅的容積率(1.71)相同。這就是說(shuō)從節(jié)約用地的效果上看，進(jìn)深13m的6層住宅與進(jìn)深10m的14層住宅相似。住宅進(jìn)深從10m加大到13m、通過(guò)設(shè)計(jì)上的努力是可以做到的。而住宅層數(shù)從6層增加到14層就會(huì)引起結(jié)構(gòu)方式的改變。需增加電梯等設(shè)施，從而大大提高建設(shè)投資。因此加大住宅進(jìn)深是節(jié)約用地的一個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的措施。
　　
　　當(dāng)住宅成東西向布置時(shí)，可以利用其東、西兩面都受到陽(yáng)光照射的有利條件，分別在東西兩面布置住戶，這樣就更能加大住宅進(jìn)深，房屋的戶均面寬可以成倍地縮小，從而取得更大的節(jié)地效果。近年來(lái)我們南北向住宅進(jìn)深一般為12m左右，東西向住宅進(jìn)深可達(dá)到18~20m。加大住宅進(jìn)深取得了明顯的節(jié)地效益。
　　
　　四、降低住宅高度
　　
　　對(duì)不同層高居室的室內(nèi)衛(wèi)生條件測(cè)定證明，只要有良好的穿堂風(fēng)，居室凈高的降低、對(duì)室內(nèi)的溫度、濕度影響都較小。住宅層高的適當(dāng)降低對(duì)室內(nèi)衛(wèi)生條件影響不大。然而，住宅層高降低帶來(lái)的好處則不少：如可以降低造價(jià)、減少能耗、有利抗震，方便住戶等等。從節(jié)地上說(shuō)，層高降低使住宅的總高度降低，相應(yīng)也就縮小了住宅所需的日照間距。我們初步測(cè)算，六層住宅層高降低10cm，住宅的容積率可以增加0.25~0.3。
　　
　　五、改進(jìn)群體布局
　　
　　70年以前，住宅建筑幾乎都采用行列式布局方式，80年代以后，逐步采用院落式布局代替了行列式的布局。它不僅避免了行列式的單調(diào)感，而且組成院落后，給住戶一個(gè)屬于本院住戶所共享的半公共空間，在這院落內(nèi)可以密切鄰里交往，也增加了住戶的安全感。從節(jié)地效果上看，院落式布局可以充分利用行列式住宅東西兩端的空間，因此土地利用率比行列式高。更能節(jié)約建設(shè)用地。既提高了居住環(huán)境質(zhì)量，又滿足了節(jié)地要求，提高了經(jīng)濟(jì)效益。
　　
　　六、合并配套公建
　　
　　在小區(qū)規(guī)劃中將配套的公共建筑盡量合并在一棟或數(shù)棟建筑內(nèi)；將平房公建盡量建成二、三層樓房；或?qū)⒁徊糠峙涮坠ㄔO(shè)置在住宅底層，附建在非配套公建內(nèi)、設(shè)置在平臺(tái)住宅的底層平臺(tái)、連廊內(nèi)，既方便了居民，又節(jié)約了用地。
　　
　　七、重復(fù)利用土地
　　
　　建設(shè)一些商業(yè)、住宅綜合體，商場(chǎng)位于底層，鄰近街道，出入方便，商場(chǎng)內(nèi)部空間寬闊、開(kāi)敞、造成良好的購(gòu)物環(huán)境。建于屋頂平臺(tái)上的住宅，則鬧中取靜，屋頂平臺(tái)上還可以布置綠化造成屋頂花園，使居住環(huán)境更加宜人。組合在一個(gè)綜合體中的兩類(lèi)建筑“鬧靜”分明，各得其所，充分利用了各部分環(huán)境特征及優(yōu)勢(shì)。使用合理，豐富了城市景觀，也節(jié)約了用地。
　　我國(guó)城市中可供建設(shè)的用地越來(lái)越少，建設(shè)用地的投資越來(lái)越高。建設(shè)用地投資已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅本身建設(shè)投資。所以住宅建設(shè)節(jié)約用地已普通引起重視。當(dāng)今要注意的是在探索住宅節(jié)地的各種方法時(shí)務(wù)必注意居住條件的提高，居住環(huán)境的改善。把經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、環(huán)境效益結(jié)合起來(lái)。
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