投資破房也生財(cái)

麥立心

上班族想要靠投資房地產(chǎn)致富，常被當(dāng)作“天方夜譚”，但是臺灣中天電視臺主播姚昆侖卻辦到了，至今他已經(jīng)買賣過八間房子，每次轉(zhuǎn)手都為他帶來至少100萬元(新臺幣，下同)以上的獲利。

而且他出手交易的房子，幾乎都在千萬以上，投資的“狠勁”，與他在主播臺上的文氣形象恰成反比，讓人跌破眼鏡。

縮農(nóng)節(jié)食，攢下第一棟房屋

從踏入社會(huì)開始，為了早日擁有兩人新居，姚昆侖就開始過著有目標(biāo)的儉省生活。當(dāng)時(shí)在航空公司任職的他，薪水很不錯(cuò)，但為了累積購屋基金，一整年都沒買新衣服。電腦、手機(jī)、手表也全都不換不買，連買報(bào)紙都要記賬。

“我第一棟房子真的是省錢省出來的，要把所有的花費(fèi)節(jié)省到最最最最最低?！币鲆贿B用了五個(gè)“最”字來強(qiáng)化當(dāng)時(shí)的一毛不拔。3年下來，姚昆侖光靠儲(chǔ)蓄就存到了400萬元，再貸款買下總價(jià)1000多萬元的房子。但由于緊接著每月要繳將近6萬元的房貸，日子依舊是克勤克儉。

過了兩年，姚昆侖決定和太太移民海外，房子賣掉時(shí)，總價(jià)漲了300多萬，算算獲利超過5成。才工作5年的姚昆侖，財(cái)富已經(jīng)累積到800多萬了。

到國外后，姚昆侖繼續(xù)做房地產(chǎn)投資，每隔1～2年，只要房子漲價(jià)，他就會(huì)賣掉，再買新居。在國外6年的時(shí)間，他總共買賣了四間房子，每一次轉(zhuǎn)手，都有至少百萬元以上的獲利。

在最好的地段，買最爛的房子

2003年，姚昆侖因緣際會(huì)又回到臺灣定居，他不但在臺北市大安路上貸款買了自己的住房，還在同時(shí)期貸款買下位于SOGO后面的老房子。9個(gè)月后賣掉，很快就賺了150多萬元，獲利約15％。后來在大安路旁的住房也漲了15％，姚昆侖又再賣掉，另外又買一問也是在大安路旁的房子自住。

“在最好的地段，買最爛的房子”，是姚昆侖每買必漲的獨(dú)門絕招。因?yàn)樽詈玫牡囟尾慌碌?，而最破的房子增值空間更大。

騎自行車看房，賺近千萬

“我覺得人無恒產(chǎn)，必?zé)o恒心?！币鱿嘈?，一旦有明確的投資目標(biāo)，人可以逼自己去做到。而每個(gè)人喜歡什么樣的生活，就應(yīng)該努力往那個(gè)方向去行進(jìn)。

舉例來說，姚昆侖只買自己最熟悉的臺北大安區(qū)忠孝東路、敦化南路口附近，本來就是市中心黃金地段，加上又靠近捷運(yùn)站和明星學(xué)校，更是只漲不跌的雙重保證。

然而，姚昆侖絕不看1坪(約為4．545平方米)60萬元的新大樓，而只看1坪40萬元的老公寓，一方面是想用最低的總價(jià)，拿到進(jìn)入好地段的門票；另一方面，較低價(jià)的房子，增值空間才高。

“如果你只持有一兩年，低價(jià)的房子成長空間比較大，因?yàn)樾枰I的人很多；像很多家長就一定要買到房子，把小孩擠進(jìn)明星學(xué)校。”姚昆侖分析，“雖然高價(jià)的房子也很好賣，但是你買的成本就已經(jīng)高了，加上買的人都是很有錢的人，他們精打細(xì)算，不可能讓你賺很多的增值空間?！?/p>

姚昆侖知道要用低于行情的價(jià)格買到房子，就一定要比中介公司還要早知道消息。他目前所住的房子，就是從鄰居那里打聽到，附近有對老夫婦要退休、搬離市區(qū)，于是姚昆侖就向老夫婦表明自己會(huì)好好裝潢、照顧老房子，而打動(dòng)了對方。

只要周六、周日沒事，姚昆侖就騎著自行車?yán)@來繞去，隨時(shí)注意他喜歡的區(qū)域有沒有房子要賣，“只要有好的房子，我都會(huì)下手。”

企圖心+多練習(xí)，投資必勝

事實(shí)上，姚昆侖不僅買房子眼光精準(zhǔn)，投資基金也很賺。7年前，他以澳幣買了1只避險(xiǎn)基金，基金獲利加上澳幣的升值，如今獲利超過100％。3年前，他又透過臺灣的銀行到香港基金公司下單，買了1支中概股基金，至今也漲了80％。

這樣的眼光源自于姚昆侖一直對投資理財(cái)很有企圖心，在海外時(shí)也建立起正確的投資概念。國外的銀行經(jīng)常會(huì)寄來投資商品的資料，姚昆侖晚上的消遣，就是仔細(xì)看投資相關(guān)資料，打電話到銀行詢問，弄懂他想了解的專業(yè)問題。

雖然財(cái)富令人稱羨，姚昆侖的生活卻非常簡單，他的手機(jī)很便宜，開的是臺灣產(chǎn)休旅車，開了7年也沒有想換的念頭。(摘自《Cheers》雜志)

(責(zé)任編輯／袁紅)