海外華裔移民紛紛購(gòu)房為哪般？

Ｍａｉａ

根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局2001年人口普查資料顯示，75％的華裔戶長(zhǎng)擁有自己的房子，歐洲裔移民為67％，其他族裔移民為6 5％。卑詩(shī)省維多利亞大學(xué)社會(huì)學(xué)教授艾蒙斯頓曾指出，2000年和2001年抵達(dá)加拿大的受過(guò)良好教育的大陸移民和少量投資移民來(lái)到多倫多，由于生活方式和意識(shí)的不同，這批專業(yè)人士一般先租房，把積蓄都存到銀行里，并不急于買房。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)華裔移民的存款平均為40000元，歐洲裔移民則為27000元，日裔移民為36000元。

由于生活方式的不同，大陸移民一般買房是為了更好的生活，為了盡可能的使用，而并非為了投資或顯富。據(jù)統(tǒng)計(jì)，很多2000年、2001年抵加的大陸新移民，一兩年后開始找中等價(jià)格的鎮(zhèn)屋和半獨(dú)立房，5年后這批人會(huì)購(gòu)置獨(dú)立房。另外，大陸新移民過(guò)去并無(wú)買屋和貸款的經(jīng)驗(yàn)，所以也不會(huì)像八九十年代很多香港移民那樣抵加不久后就置業(yè)。艾蒙斯頓表示，雖然九十年代初，擁有自用住宅的華裔就占76％，迄今變化不大，但是當(dāng)年的華裔移民多半來(lái)自香港，如今卻多來(lái)自中國(guó)大陸。

此外，現(xiàn)在來(lái)加的新移民通常較年輕，只有二三十來(lái)歲，但再過(guò)一二十年，等他們年紀(jì)較大、較富裕，且較融入這個(gè)國(guó)家之后，購(gòu)屋的可能性將較高。按照不同的想法，不同的用途，不同的目的，華人移民買房可以歸結(jié)成以下幾類：

類型A：房子就是家，買房為了更溫馨的生活

有愛，有房，才有家。中國(guó)人對(duì)于房子還是有一種特殊感情。買房子置地，自古就是國(guó)人致富后最想干的事。人在海外，房子不僅可以遮風(fēng)擋雨，更是一個(gè)家的象征。租房子住，雖然方便也省去很多麻煩事，但住在屬于自己的房子里，會(huì)有一種安定的歸屬感。

上周去同事Jason新家玩，他驕傲地對(duì)大家說(shuō)：“這是我的家”。我問(wèn)他，你過(guò)去不是總說(shuō)人生注定漂泊，想去哪就去哪，你不是說(shuō)沒(méi)準(zhǔn)哪一天就會(huì)回流了嗎?他笑著說(shuō)，以前想法總是很浮，覺得去哪里都行，但現(xiàn)在有自己的房子了，有自己的家了，就期望安定下來(lái)，現(xiàn)在看著孩子在后院里開心地玩著，感覺心里特別滿足、特別幸福，也有了應(yīng)該更好地工作、發(fā)展事業(yè)的新動(dòng)力。

的確，房子更應(yīng)該作為一種日用品。想一想如果擁有了一問(wèn)自己的房子，將會(huì)增加人生的質(zhì)量和幸福感。買房是一種生活方式的選擇，能跟家人在屬于自己的房子里過(guò)著愉快的生活，是不能用錢來(lái)衡量的。

類型B：買房自住且出租。以房養(yǎng)房

Lisa一家移民來(lái)多倫多已經(jīng)4年。開始時(shí)因?yàn)闆](méi)有穩(wěn)定的工作所以一直租房住，隨著工作的變動(dòng)，“家”也隨著遷移。但這兩年工作開始越加穩(wěn)定，她想，按照自己的家庭收入，供一套中等價(jià)格的房子應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，雖然要支付銀行貸款和利息，但總比租房全部付給別人好，若干年后，還清了貸款，房產(chǎn)就是自己的。

在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的介紹下，Lisa選中了一套二手房，房子結(jié)構(gòu)合理，采光空氣都很好，購(gòu)物又方便，于是她決定買下這套房子。當(dāng)住進(jìn)去后，發(fā)現(xiàn)自己一家三口住這么大的房子有點(diǎn)“浪費(fèi)”，于是考慮分租出去。她想：按照自己房子的條件和設(shè)施，加上環(huán)境不錯(cuò)，交通便利，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足夠還銀行的貸款了。到時(shí)候，房子還是自己的，而部分貸款由房客替她還了，真是一舉兩得。

類型C：買房目的純是為了投資

老王在加拿大開雜貨店已經(jīng)10年了，也攢下了不少積蓄。但因?yàn)樗](méi)有想在加拿大養(yǎng)老的計(jì)劃，只想掙夠錢了就回中國(guó)去，所以從來(lái)就沒(méi)有考慮過(guò)買房。3年前，他在一家中文媒體上看到關(guān)于買房好還是租房好的討論后，大受啟發(fā)，于是決定自己買房。一直以來(lái)，他租了一套離自己店只隔兩條街的一套單身公寓，每月的房租就有750加元。他一算，前6年，他光付房租錢，就花去了54000加元，而且只是純付出，沒(méi)有任何回報(bào)。于是他在03年買了一套有數(shù)間睡房的Condo，付完首期后，除了自己住一間之外，把其他的房間都出租出去，這樣收的租金不僅可以Cover一切開銷，還略有剩余。由于房?jī)r(jià)猛漲，在去年，老王把這套Condo轉(zhuǎn)手，結(jié)果他輕松凈賺了5萬(wàn)加元。

嘗到了甜頭的老王，開始為自己前些年的租房觀念后悔，他感到投資股票不如投資買房穩(wěn)妥。他覺得加拿大移民人口不斷增多，房屋需求量只會(huì)不斷上漲。房產(chǎn)作為一種投資，是一種永久性商品，一般不會(huì)受到損害，是一種風(fēng)險(xiǎn)性小的長(zhǎng)期保值升值性投資。

于是他決定要抓住機(jī)遇，不再炒股票，而把自己的錢投資買房。于是他在去年又買了兩套Condo作為直接投資。他想，即使有一天想回國(guó)，也可以轉(zhuǎn)手賣掉，這些錢也足夠他回中國(guó)養(yǎng)老了。

無(wú)論是出于哪種原因買房，都要多觀察房產(chǎn)市場(chǎng)，多研究理財(cái)之道，多咨詢相關(guān)專家積累經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)是以供需市場(chǎng)為主導(dǎo)，以理財(cái)為基礎(chǔ)的一種投資。在各種不確定因素之下，按揭買房并不是適合所有人的。如果你買房是用來(lái)投資，就要考慮按揭貸款利息等相關(guān)支出，如果你每個(gè)月的出租收入無(wú)法償還貸款，那就得不償失了。如果你盲目地把所有的錢都用來(lái)買房，未來(lái)遇上生老病死等緊急情況你就無(wú)法妥善處理。如果你買房是為了以房養(yǎng)房，但因?yàn)楣芾聿簧疲蛘叱鲎鈺r(shí)遇見“空置期”或“斷檔期”，沒(méi)有足夠資金支付貸款利息而不能度過(guò)“風(fēng)險(xiǎn)期”的話，你也將為之付出代價(jià)。