居住小區(qū)智能化發(fā)展趨勢(shì)及應(yīng)用調(diào)查分析

姜　艷

近幾年的居住小區(qū)及家居智能化應(yīng)用正由“炒作”轉(zhuǎn)為“理性”發(fā)展，在這個(gè)轉(zhuǎn)折時(shí)期，居住小區(qū)智能化建設(shè)如何持續(xù)健康發(fā)展是業(yè)界普遍關(guān)心的話題，我們進(jìn)行了“居住小區(qū)智能化應(yīng)用調(diào)查”，希望這次調(diào)查結(jié)果能夠?yàn)樾袠I(yè)轉(zhuǎn)折時(shí)期的平穩(wěn)過渡提供一定的現(xiàn)實(shí)依據(jù)，各企業(yè)也可結(jié)合自身情況對(duì)自身發(fā)展做出規(guī)劃，有效的適應(yīng)業(yè)界的總體發(fā)展?fàn)顩r，同時(shí)更好的推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，以取得更高的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)及其意義

在國內(nèi)，就居住小區(qū)與家居的智能化情況及發(fā)展來說，經(jīng)濟(jì)是主要基礎(chǔ)，投資是關(guān)鍵因素。經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的大型城市就好比是龍頭，新技術(shù)的誕生及應(yīng)用的任何反應(yīng)都會(huì)先在大型城市中表現(xiàn)出來，而相對(duì)的中小城市及其他地區(qū)不會(huì)有這種波瀾壯闊的景象，它們的發(fā)展更趨于一種平穩(wěn)的過渡，并不同程度的呈現(xiàn)出遲緩的狀態(tài)。其原因是住宅的各種智能化功能要立足于用戶需求，最終消費(fèi)者的消費(fèi)能力和生活觀念起決定性作用。而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)最終用戶消費(fèi)能力相對(duì)較高，相比之下經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)的遲緩狀態(tài)更加明顯。

目前也有一種發(fā)展趨勢(shì)，企業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品功能及服務(wù)更加細(xì)分化，研發(fā)精力集中在某一領(lǐng)域或某一技術(shù)上，產(chǎn)品的實(shí)用性加強(qiáng)，技術(shù)的更新?lián)Q代對(duì)某產(chǎn)品的使用情況由淘汰式轉(zhuǎn)為升級(jí)式。而這些技術(shù)及產(chǎn)品“專一”的企業(yè)很多都選擇在中型城市、某一地區(qū)或某類型項(xiàng)目中進(jìn)行試探性推行，積累經(jīng)驗(yàn)，然后再推向全國。這種方式不再以大型城市為中心，減少了競爭情況以及不成熟的新技術(shù)對(duì)自身的沖擊。由此可以看出，目前居住小區(qū)與家居智能化的發(fā)展還是立足用戶需求這個(gè)根本，市場上的產(chǎn)品與技術(shù)應(yīng)用及居住小區(qū)智能化功能配置所考慮的因素都呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢(shì)。

調(diào)查數(shù)據(jù)與分析

建設(shè)部1999 年4 月頒布了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程工作大綱》；1999 年10 月制定《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（試行）》；2000 年3 月批準(zhǔn)廣州匯景新城、上海怡東花園等7 個(gè)小區(qū)為國家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)；2003 年2 月17 日 《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》印發(fā)；目前各地小區(qū)智能化的系統(tǒng)配置基本按《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》的系統(tǒng)配置。這時(shí)的智能小區(qū)已基本走向成熟，也正在這個(gè)階段，小區(qū)的智能炒作開始了。由圖1中大部分智能小區(qū)的運(yùn)行時(shí)間統(tǒng)計(jì)可以看出，智能小區(qū)雖然早有炒作，但大部分小區(qū)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行時(shí)間僅有1～3 年，這算是智能小區(qū)普及的標(biāo)志，這種普及也充分說明智能小區(qū)行業(yè)正理性轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變的理由是行業(yè)更規(guī)范，市場更明朗，用戶也將最終受益。

目前由于我國的房地產(chǎn)業(yè)爭論頗多，一部分人認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)有泡沫而且泡沫即將破滅，一部分人認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)呈健康發(fā)展，只是局部地區(qū)過熱。如果房價(jià)仍然呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，那么也將促使開發(fā)商在住宅品質(zhì)上有較大提升，這樣居住小區(qū)智能化配置每平米的投資或許會(huì)有些增長，如果反映到房價(jià)中，消費(fèi)者是否接受這個(gè)負(fù)擔(dān)呢？這有待于靜觀房地產(chǎn)市場以及消費(fèi)者的心理了。

一些和開發(fā)商有密切接觸的專家表示：可能業(yè)主并不太理解居住小區(qū)的“智能”是現(xiàn)代小區(qū)不可或缺的脈絡(luò)，但清楚做好這項(xiàng)工作既會(huì)讓消費(fèi)者滿意，又具有實(shí)際的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。業(yè)主已經(jīng)開始重視，而且這種重視程度會(huì)繼續(xù)增長。智能小區(qū)中對(duì)智能化系統(tǒng)的重視程度表示，超過60% 的人比較或非常重視智能化系統(tǒng)。

圖2 是近幾年智能小區(qū)的開發(fā)中，智能化系統(tǒng)的變化情況。這些數(shù)據(jù)所表明的是行業(yè)正理性轉(zhuǎn)變的理由，實(shí)現(xiàn)功能的增加以及可作為小區(qū)的賣點(diǎn)熱點(diǎn)，這一直得到大家的肯定；有24.0% 認(rèn)為“投資不斷增長”這是業(yè)主、最終消費(fèi)者的認(rèn)知度不斷提升的結(jié)果；“更加規(guī)范化”這一點(diǎn)選擇最多，這不僅是行業(yè)發(fā)展的一種體現(xiàn)，也說明了政策行為在不斷支持行業(yè)發(fā)展，從最近標(biāo)準(zhǔn)的不斷修訂完善中可以看出這點(diǎn)，同時(shí)這一比率也顯示了人們對(duì)居住小區(qū)智能化、規(guī)范化、良性發(fā)展的一種期望。

表1 中占有率較高的除了寬帶接入是因?yàn)闆]有網(wǎng)絡(luò)，工作、生活都會(huì)不便之外，其他幾項(xiàng)都屬于安防系統(tǒng)。安防仍然是我們生活中的重要角色，相比之下，管理便利性與生活舒適性在一定程度上還不被我國消費(fèi)者看重。也有報(bào)道指出，我國居民會(huì)在人身安全有保障并且消費(fèi)能力允許的情況下才想到附加功能?？磥恚M(fèi)能力還是居住小區(qū)智能化發(fā)展的制約因素。除了以上一些大家關(guān)注的系統(tǒng)，還有被關(guān)注的下一級(jí)細(xì)分系統(tǒng)，比如：無線監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、燃?xì)鈭?bào)警、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、燈光控制系統(tǒng)、智能家居、居家安防等。

圖3 是對(duì)智能小區(qū)的智能系統(tǒng)產(chǎn)品配置及選型的統(tǒng)計(jì)，由此圖可以看到“系統(tǒng)集成商投標(biāo)”、“自身對(duì)市場的調(diào)查”以及“設(shè)計(jì)單位推薦”選項(xiàng)較多，是目前開發(fā)商選擇智能系統(tǒng)產(chǎn)品配置的主要方式。

“系統(tǒng)集成商投標(biāo)”的選擇最多，基本反映目前的實(shí)際情況。這種選擇的自主性較差，屬于“拿來主義”，系統(tǒng)集成商根據(jù)業(yè)主的基本要求限制在低價(jià)中選擇，這樣就可能導(dǎo)致產(chǎn)品壽命、售后維護(hù)運(yùn)營、兼容性及擴(kuò)展性不同程度的出現(xiàn)些問題。

通過“自身對(duì)市場的調(diào)查”是一種比較自主的形式，調(diào)查中接觸的各方面信息可以幫助了解這種產(chǎn)品是否符合自己選擇產(chǎn)品的側(cè)重點(diǎn)。而且產(chǎn)品信息絕對(duì)可靠，完全是按自己需求選擇，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性不受其他因素干擾。這種方式是一種發(fā)展方向。如果需求者自身精力不足，有可能委托第三方來進(jìn)行這項(xiàng)工作，這樣智能建筑咨詢行業(yè)就會(huì)發(fā)展起來。這種形式在我國已經(jīng)有了雛形，比如一些行業(yè)媒體利用自身信息上的優(yōu)勢(shì)，在一定范圍內(nèi)開展相關(guān)調(diào)查，滿足了部分用戶的需求。

以“設(shè)計(jì)單位推薦”選擇產(chǎn)品一般會(huì)比較適合項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品所要求的功能。由于設(shè)計(jì)單位往往在工程前期就已經(jīng)介入，對(duì)工程的整體情況比較了解，平時(shí)接觸的產(chǎn)品類別、特性、應(yīng)用情況等產(chǎn)品信息較全面，會(huì)綜合考慮各種因素，推薦適合產(chǎn)品。

“專家建議”是一種充分利用專家資源的好方法，若在第三方提供的市場調(diào)查中融入專家建議會(huì)更好。

除了以上這些內(nèi)容，還有一些來自于廣告、甲方意見、看產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告或根據(jù)供應(yīng)商的銷售渠道選擇，但這些選擇方式應(yīng)用較少，因?yàn)槌a(chǎn)品個(gè)體信息外的附屬部分難以有保障。

編后：

目前，我國的智能小區(qū)數(shù)量越來越多，產(chǎn)品配置的檔次也千差萬別，但是無論是配有哪些設(shè)備，智能小區(qū)的目的都是為了實(shí)現(xiàn)方便的管理、安全的生活以及節(jié)能的運(yùn)行。智能小區(qū)的實(shí)施給我們安防市場帶來了大量的商機(jī)，我們也祝愿我國的智能小區(qū)能早日實(shí)現(xiàn)真正的智能化！