擠出泡沫　穩(wěn)定房?jī)r(jià)

王亞?wèn)|

從國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門(mén)近期頻頻對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亮出紅燈，不難看出，2005年成為房產(chǎn)降溫年，已經(jīng)毫無(wú)懸念。

對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格有沒(méi)有泡沫，社會(huì)各方已經(jīng)就此展開(kāi)了長(zhǎng)時(shí)間的“口水戰(zhàn)”，但在央行等主管部門(mén)相繼出招后，上海樓市已經(jīng)結(jié)束了瘋狂上漲的態(tài)勢(shì)。上海市房地管理局4月5日宣布一條新規(guī)定，想要轉(zhuǎn)讓有抵押貸款房屋的投資者，必須先還清貸款，才能將房子賣(mài)出。此項(xiàng)新政一出臺(tái)，直接卡住了通過(guò)信貸方式投機(jī)房地產(chǎn)炒家的資金命脈，上海房?jī)r(jià)也應(yīng)聲而落，僅4月7日一天住宅成交價(jià)就下跌368元。

雖然上海樓市瘋狂上漲的態(tài)勢(shì)已成為歷史，但千人搶購(gòu)樓盤(pán)的狂熱的氣氛仍讓人們難以忘懷：中央電視臺(tái)曾報(bào)道，上海一家樓宇開(kāi)盤(pán)，前來(lái)購(gòu)房者將小巷擠得水泄不通，200套房子就有5000多人認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商要買(mǎi)房人先排隊(duì)拿號(hào)，只有憑號(hào)中簽的人才能買(mǎi)到房。難道這是一處物有所值的低價(jià)樓盤(pán)嗎？否！這家樓盤(pán)每平米竟開(kāi)出21000元的天價(jià)。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)快報(bào)顯示，2004年商品房和商品住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格漲幅首次突破兩位數(shù)，并首次超過(guò)人均可支配收入增長(zhǎng)幅度和物價(jià)上漲指數(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局的最新消息，今年前4個(gè)月我國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.5%，漲幅與前3個(gè)月持平。

持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，不僅牽動(dòng)著老百姓的神經(jīng)，也引起了政府部門(mén)和專(zhuān)家學(xué)者的高度重視，究竟是哪些因素推動(dòng)著房?jī)r(jià)上漲，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，單純從房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)來(lái)講，房?jī)r(jià)高低由供求關(guān)系這只“看不見(jiàn)的手”來(lái)調(diào)節(jié)的確無(wú)可厚非，但房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱過(guò)速發(fā)展，一旦可能影響到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的安全和帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)，就不能光憑市場(chǎng)這只手來(lái)調(diào)節(jié)了。如果之前出臺(tái)的一系列土地、金融政策還不足以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”的話，政府和相關(guān)部門(mén)再出臺(tái)一系列組合拳，想必并非打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是為了擠出泡沫，打壓投機(jī)購(gòu)房行為，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康發(fā)展。

這幾年，土地、鋼材、建材、勞動(dòng)力價(jià)格的上升固然增加了房地產(chǎn)的成本，但房地產(chǎn)的利潤(rùn)的確過(guò)大，業(yè)內(nèi)人士透露房地產(chǎn)的平均利潤(rùn)率都超過(guò)了30%，甚至更高，因此政府有責(zé)任引導(dǎo)和調(diào)節(jié)居民的合理住房消費(fèi)行為，又要遏制暴利，規(guī)范開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)行為。

據(jù)最新的一項(xiàng)民意調(diào)查顯示，80%的人認(rèn)為政府有能力抑制房?jī)r(jià)，對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的不合理因素，政府有責(zé)任來(lái)干預(yù)。前不久，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心推出的《2005年一季度中國(guó)市場(chǎng)形勢(shì)分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè)》報(bào)告提出：今年全年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)回落。但回落速度趨緩，全年投資增幅將在20%以上。房地產(chǎn)供求形勢(shì)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將回落。無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心也預(yù)測(cè)，第二季度全國(guó)36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅將低于第一季度，并明確漲幅約在7.5%左右。

5月27日，建設(shè)部又下發(fā)通知并提出6個(gè)工作時(shí)間表，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。時(shí)間表包括：建設(shè)部等七部委近期將組成聯(lián)合檢查組，對(duì)部分省市貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。今年由各市縣建設(shè)主管部門(mén)要完成城鎮(zhèn)最低收入家庭困難情況的調(diào)查工作，從今年7月起建設(shè)部將公布40個(gè)大中城市地產(chǎn)信息系統(tǒng)主要數(shù)據(jù)指標(biāo)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，投資增幅較大、結(jié)構(gòu)性矛盾突出，拆遷規(guī)模反彈大的地區(qū)，要及時(shí)作出處理，并予以通報(bào)。相信國(guó)家采取這些相關(guān)措施，虛高的房?jī)r(jià)定能“薪盡火滅”。